Vinhomes The Gallery — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes The Gallery

Vinhomes The Gallery là tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn hóa tại 148 Giảng Võ, Hà Nội — nền Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cũ (khánh thành 1974, đóng cửa 2016, chức năng triển lãm chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa, khánh thành 19/8/2025). Điểm đính chính quan trọng nhất: đây KHÔNG phải dự án nhà ở. Phương án 10 tòa chung cư 50 tầng với dân số hơn 7.300 người năm 2016 đã bị thu hồi đầu năm 2019; quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 (quyết định ngày 16/07/2024) loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở và chốt tối đa 40 tầng cho thương mại – dịch vụ – văn phòng. Mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.

Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF) — công ty con của Vingroup với 83,32% vốn. Bằng chứng cứng gồm Quyết định 241/QĐ-UBND ngày 14/01/2025 (điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn và chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ) và báo cáo tài chính Quý III/2026 (chi phí xây dựng dở dang 3.786 tỷ đồng tại chính dự án này, lớn nhất trong 3 dự án của VEFAC). Vinhomes chỉ là thương hiệu, đơn vị phát triển và bán hàng; Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu theo thỏa thuận chiến lược ký ngày 16/7/2025 (kèm khai trương phòng trưng bày tại Vincom Long Biên). Lịch sử pháp lý đầy đủ: 2016 phê duyệt phương án nhà ở → đầu 2019 thu hồi → tháng 7/2024 điều chỉnh quy hoạch → 17/12/2024 chấp thuận chủ trương và nhà đầu tư (số hiệu chưa công bố) → 14/01/2025 Quyết định 241 chuyển mục đích sử dụng đất.

Sản phẩm gồm 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng (đất 73–191 m²/căn, sàn 291–693 m²/căn, mặt tiền 5–8 m; ba phân khu phong cách Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn — cộng khớp 199 căn), 2 tòa tháp 39–40 tầng cho thương mại – dịch vụ – văn phòng (thông tin khách sạn từ tầng 6 chỉ là khẳng định cấp đại lý), 4 tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ, phố đi bộ Gallery Street với 5 phong cách mặt tiền và ô đất trường liên cấp 0,88 ha trong quy hoạch (đơn vị vận hành chưa công bố — tài liệu bán hàng nhắc tới Vinschool). Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500 — sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài. Kênh bán hàng ghi mốc 50 năm tính từ 14/01/2025, nhưng đó là ngày Quyết định 241 chứ chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới — người mua cần đối chiếu trong hợp đồng. Tiến độ tới tháng 10/2026: ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công; chưa công bố ngày bàn giao chính thức. Về giá, dự án không có bảng giá công khai nên ô giá để “Liên hệ để biết giá” — tiêu đề một bài báo ngày 22/10/2026 viết “hơn 1 tỷ đồng/m²” nhưng nội dung bài không khớp tiêu đề nên mức giá này không phải giá tham khảo chính thức; thông tin chào bán ở mức rất cao hiện chưa có cơ sở tính rõ ràng. Một cảnh báo về phạm vi số liệu: khoản người mua trả trước 8.373 tỷ đồng của VEFAC là số toàn công ty (gồm cả Global Gate), không được gán riêng cho The Gallery.

Điểm nổi bật

• Đính chính trung tâm: đây KHÔNG phải dự án nhà ở — quy hoạch 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng ở; mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” đều sai quy hoạch
• Vị trí “đất vàng” lõi trung tâm còn sót lại của Hà Nội: nền Triển lãm Giảng Võ (1974–2016), bên hồ Giảng Võ, phường Giảng Võ
• Pháp lý đã ngã ngũ sau gần một thập kỷ lận đận: phương án chung cư 2016 bị thu hồi đầu 2019; QĐ 241 (14/01/2025) chuyển mục đích 68.383 m² và BCTC Q3/2026 ghi 3.786 tỷ đồng chi phí dở dang tại dự án
• Quỹ hàng hữu hạn và khác biệt: chỉ 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng (Little GUM 109 + Little SoHo 51 + Little Ginza 39), mặt tiền 5–8 m, khoảng 60% hai mặt tiền
• Vận hành theo mô hình phố thương mại hạng sang: Vinhomes và Vincom Retail ký hợp tác chiến lược 16/7/2025 để tuyển chọn thương hiệu và vận hành phố đi bộ Gallery Street

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes The Gallery

Mật độ xây dựng có hai phạm vi đo khác nhau: 25% là con số đại lý cho toàn dự án; 77–79% là con số tài liệu bán hàng cho khối thấp tầng. Khoản người mua trả trước 8.373 tỷ đồng của VEFAC là số toàn công ty (gồm cả Global Gate Cổ Loa), không được gán riêng cho The Gallery.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ — lõi trung tâm Hà Nội, bên hồ Giảng Võ, kề trục Cát Linh – La Thành và Kim Mã.
• Nền Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cũ (1974–2016) — khu đất có lịch sử thương mại – triển lãm lâu đời nhất của Thủ đô.
• Chức năng triển lãm của khu đất đã chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa (khánh thành 19/8/2025) — hai dự án cùng chủ đầu tư VEFAC.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ & Văn hóa tại 148 Giảng Võ. Chủ đầu tư là CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF) — công ty con của Tập đoàn Vingroup với 83,32% vốn. Bằng chứng pháp lý chính: Quyết định 241/QĐ-UBND ngày 14/01/2025 điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn và chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ; báo cáo tài chính Quý III/2026 ghi chi phí xây dựng dở dang 3.786 tỷ đồng tại dự án, lớn nhất trong 3 dự án của VEFAC. Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng; Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu.

Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại khu đất — mọi sản phẩm tại dự án đều là thương mại – dịch vụ – văn phòng. Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500; sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241 — chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, người mua cần đối chiếu trong hợp đồng trước khi ký.

Các điểm chưa công bố: số hiệu quyết định chủ trương 17/12/2024, số hiệu quyết định điều chỉnh quy hoạch 7/2024, giấy phép xây dựng, ngày khởi công/mở bán/bàn giao chính thức, mã chính sách bán hàng gốc, thương hiệu khách sạn trong tháp, đơn vị vận hành trường liên cấp, loại hợp đồng giữa VEFAC và Vinhomes và tổng mức đầu tư của dự án. Chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 mới có qua kênh bán hàng, chưa có văn bản gốc.