“Bảng giá Vinhomes The Gallery bao nhiêu?” — với dự án thương mại tại 148 Giảng Võ, Hà Nội, câu trả lời trung thực lúc này là: chưa có bảng giá công khai để tra. Trang dự án để ô giá là “Liên hệ để biết giá”, các kênh bán hàng cũng ghi “Liên hệ”, và con số duy nhất từng xuất hiện trên mặt báo lại nằm trong một tiêu đề không khớp với nội dung bài viết. Bài này giải thích vì sao The Gallery chưa niêm yết giá, khi nào giá của một căn cụ thể mới thực sự được công bố, và cách nhận báo giá chính thức cho đúng mã căn mình quan tâm sớm nhất.
Vì sao dự án chưa có bảng giá niêm yết?
Trước hết cần nhắc lại bản chất sản phẩm, vì nó quyết định cách giá hình thành. The Gallery không phải dự án nhà ở: quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 đã loại bỏ hoàn toàn chức năng ở tại 148 Giảng Võ. Sản phẩm đang giới thiệu là 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng, chia ba phân khu Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn, cùng hai tòa tháp 39–40 tầng cho thương mại – dịch vụ – văn phòng chưa thi công. Mỗi căn khác nhau đáng kể về diện tích đất (73–191 m²), diện tích sàn (291–693 m²) và mặt tiền (5–8 m) — nên một “giá trung bình toàn dự án” gần như không có ý nghĩa.
Thứ hai, dự án bán theo tiến độ giới thiệu từng phần. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra trong tháng 10/2026, và theo kênh bán hàng, chính sách bán hàng áp dụng từ ngày 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08. Khi rổ hàng đưa ra theo từng lô, giá có ý nghĩa thường gắn với từng lô, từng mã căn và từng thời điểm chính sách — không phải một bảng giá chung cho cả 199 căn. Đó là lý do trang Vinhomes The Gallery giữ ô giá “Liên hệ để biết giá”: ghi một con số cụ thể khi chủ đầu tư pháp lý — CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF) — chưa niêm yết sẽ tạo ra một “giá chính thức” giả.
Con số “hơn 1 tỷ đồng/m²” trên báo cần đọc như thế nào?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Ngày 22/10/2026, một bài báo đặt tiêu đề nhắc mức giá “hơn 1 tỷ đồng/m²” cho dự án này. Tuy nhiên, khi truy cập nội dung, phần thân bài không khớp với tiêu đề — tức là con số trong tiêu đề không được chính bài viết chứng minh bằng dữ liệu cụ thể nào về mã căn, diện tích làm cơ sở tính hay điều kiện bán. Vì vậy, con số này bị loại khỏi giá tham khảo chính thức và chỉ được ghi nhận như một thông tin chào bán ở mức rất cao, chưa kiểm chứng được cơ sở tính.
Đây cũng là điểm người mua cần tỉnh táo với bất động sản thương mại lõi trung tâm: giá theo mét vuông có thể tính trên diện tích đất, trên diện tích sàn, hay trên một diện tích quy đổi nào đó — ba cách tính cho ra ba con số hoàn toàn khác nhau cho cùng một căn. Khi ai đó báo một mức giá theo mét vuông, câu hỏi bắt buộc là: tính trên diện tích nào, của mã căn nào, và theo văn bản nào?
Khi nào giá được công bố — và công bố cho ai?
Với cách bán theo lô, “thời điểm công bố giá” thực tế là thời điểm chính sách bán hàng của đợt hàng đó có hiệu lực và bên bán phát hành báo giá cho từng mã căn trong rổ hàng. Mốc gần nhất đã biết là chính sách từ ngày 06/10/2026 áp cho 8 lô TM01–TM08, theo thông tin từ kênh bán hàng — và cần lưu ý rằng tới nay chúng tôi chưa thấy văn bản gốc của chính sách đó. Nếu bạn quan tâm một trong 8 lô này, “giá chính thức” là con số ghi trong báo giá và hợp đồng của chính mã căn đó.
Khi nhận báo giá một căn, cần hỏi đủ những gì?
Một báo giá mặt bằng thương mại chỉ hữu ích khi trả lời được các câu hỏi sau. Thứ nhất, căn đó thuộc phân khu nào — Little GUM, Little SoHo hay Little Ginza — thuộc lô nào trong TM01–TM08, diện tích đất và sàn cụ thể bao nhiêu, mặt tiền mấy mét và có hai mặt tiền hay không. Thứ hai, giá đó là giá trọn căn hay giá theo mét vuông, và nếu theo mét vuông thì mẫu số là diện tích đất hay diện tích sàn.
Thứ ba — và hay bị bỏ qua nhất — giá đó ứng với tiêu chuẩn bàn giao nào. Khối thấp tầng The Gallery bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong, và chưa có ngày bàn giao chính thức. Nghĩa là sau giá mua, người khai thác còn phải bỏ thêm chi phí hoàn thiện nội thất mặt bằng; một “giá tốt” chưa cộng khoản này thì chưa phải tổng vốn thật. Thứ tư, cần hỏi rõ nghĩa vụ gắn với đất thuê: đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500, sản phẩm được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê — và mốc thời hạn trong hợp đồng tính từ ngày nào.
Cách nhận bảng giá chính thức sớm nhất, theo đúng thứ tự
Bước 1: chốt mã căn và phân khu trước khi hỏi giá
Hãy xác định rõ phân khu bạn quan tâm, khoảng diện tích đất và sàn mong muốn, và có cần hai mặt tiền hay không. Câu hỏi chung chung “The Gallery giá bao nhiêu” chỉ nhận lại được những con số tham khảo không áp được cho quyết định mua một căn cụ thể, nhất là khi giá giữa các căn chênh nhau theo vị trí và mặt tiền.
Bước 2: yêu cầu văn bản của đúng đợt bán
Đề nghị bên bán cung cấp báo giá và chính sách bán hàng đang hiệu lực cho đúng mã căn đó bằng văn bản. Cách đọc các điều khoản trong chính sách — phạm vi áp dụng, điều kiện ưu đãi, mốc hiệu lực — được giải thích tại bài chính sách bán hàng Vinhomes The Gallery. Nếu chính sách được nói là áp từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08, hãy yêu cầu xem văn bản gốc thay vì bản tóm tắt của kênh bán hàng.
Bước 3: đối chiếu tổng tiền và vai trò các bên trước khi đặt cọc
Trước khi xuống bất kỳ khoản tiền nào, hãy yêu cầu liệt kê bằng văn bản toàn bộ số tiền phải trả theo tiến độ, các khoản ưu đãi nếu có và điều kiện đi kèm, tiêu chuẩn bàn giao và thời hạn sử dụng đất trong hợp đồng. Đồng thời đối chiếu vai trò các bên: VEFAC là chủ đầu tư pháp lý, Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng, Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu theo thỏa thuận chiến lược ký ngày 16/7/2025.
Kết luận
Đến nay chưa có dấu hiệu nào cho thấy The Gallery sẽ niêm yết một bảng giá công khai cho toàn bộ 199 căn. Giá “chính thức” của dự án này, khi xuất hiện, sẽ là giá của từng mã căn trong từng đợt chính sách cụ thể. Người mua làm đúng thứ tự — chốt mã căn, lấy văn bản của đúng đợt, đối chiếu tổng tiền và thời hạn đất thuê — sẽ có con số đáng tin sớm hơn bất kỳ ai săn “bảng giá gốc” trôi nổi.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án; bài viết này không thay thế báo giá chính thức của bên bán cho mã căn của bạn.
Đọc thêm: hỏi đáp Vinhomes The Gallery: pháp lý, giá bán và bàn giao.
Đọc thêm: Vinhomes Triển lãm Giảng Võ.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán The Gallery bao nhiêu?
Dự án không có bảng giá công khai; các kênh bán hàng đều ghi “Liên hệ”. Một bài báo ngày 22/10/2026 có tiêu đề “hơn 1 tỷ đồng/m²” nhưng nội dung bài khi truy cập không khớp tiêu đề nên trang không dùng làm giá tham khảo chính thức.
The Gallery có bao nhiêu căn thấp tầng thương mại?
199 căn, chia ba phân khu phong cách: Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn (cộng khớp 199). Mỗi căn đất 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m; khoảng 60% số căn có hai mặt tiền.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500 — sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới — cần đối chiếu trong hợp đồng.
Tiến độ xây dựng The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026; chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 (theo kênh bán hàng). Chưa công bố ngày bàn giao chính thức; tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.