Chính sách bán hàng là văn bản quyết định bạn thực sự phải trả bao nhiêu, theo tiến độ nào và với điều kiện gì — nhưng với Vinhomes The Gallery, đây lại là tài liệu cần đọc thận trọng nhất. Lý do: tới nay, thông tin về chính sách của dự án mới đến qua kênh bán hàng, ghi nhận chính sách áp dụng từ ngày 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08, còn văn bản gốc chưa xuất hiện trong các nguồn công khai đã kiểm chứng được. Bài viết này giải thích dễ hiểu từng nhóm điều khoản — điều nào đã xác nhận, điều nào còn bỏ ngỏ.
Trước hết: chính sách này đang ở trạng thái nào?
Ba dữ kiện cần nắm chắc. Thứ nhất, mốc hiệu lực được kênh bán hàng ghi nhận là từ ngày 06/10/2026. Thứ hai, phạm vi được ghi nhận là 8 lô ký hiệu TM01–TM08 — không phải mặc nhiên toàn bộ dự án. Thứ ba, chủ đầu tư pháp lý là CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF), với Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng; thông tin tổng quan có tại trang Vinhomes The Gallery. Khi chính sách mới ở mức “theo kênh bán hàng, chưa thấy văn bản gốc”, mọi con số ai đó đọc cho bạn nghe đều phải đối chiếu lại với văn bản gốc và hợp đồng.
Nhóm điều khoản 1: phạm vi áp dụng — chính sách này dành cho những căn nào?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Đây là điều khoản nên đọc đầu tiên trong bất kỳ chính sách nào: rổ hàng được ghi nhận chỉ gồm 8 lô TM01–TM08, trong khi toàn dự án có 199 căn thấp tầng thương mại chia ba phân khu Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn. Một chính sách áp cho 8 lô không tự động áp cho 191 căn còn lại. Khi bên bán giới thiệu một ưu đãi, câu hỏi đầu tiên phải là: ưu đãi này nằm trong chính sách áp cho lô TM01–TM08 từ 06/10/2026, hay là thông tin của một đợt khác? Và căn bạn đang xem có thực sự thuộc 8 lô đó không — hãy yêu cầu chỉ rõ ký hiệu lô trên sơ đồ và trong văn bản. Đồng thời yêu cầu xác nhận chính sách còn hiệu lực tại ngày bạn ký, vì mốc kết thúc của chính sách chưa được công khai.
Nhóm điều khoản 2: giá và ưu đãi — phần dễ bị hiểu nhầm nhất
The Gallery không có bảng giá công khai; ô giá của dự án là “Liên hệ để biết giá”. Hệ quả trực tiếp là: bất kỳ ưu đãi dạng tỷ lệ phần trăm nào cũng vô nghĩa nếu không biết nó tính trên giá nào, của mã căn nào. Khi nhận thông tin ưu đãi qua kênh bán hàng, hãy yêu cầu ba thứ đi kèm: giá trị căn được áp dụng, khoản ưu đãi quy ra tiền, và điều kiện để được hưởng — vì ưu đãi thương mại thường đi kèm điều kiện về tiến độ thanh toán hoặc thời điểm ký.
Cũng cần cảnh giác với con số “hơn 1 tỷ đồng/m²” từng xuất hiện trong tiêu đề một bài báo ngày 22/10/2026: nội dung bài không khớp tiêu đề nên con số này không phải giá tham khảo chính thức, và càng không phải căn cứ để suy ra mức ưu đãi. Góc nhìn tổng thể hơn nằm ở bài có nên mua Vinhomes The Gallery 2026. Một điểm hay bị dùng sai nữa: khoản người mua trả trước 8.373 tỷ đồng trong báo cáo của VEFAC là số toàn công ty, gồm cả dự án Global Gate — không phải bằng chứng “The Gallery đang bán chạy”.
Nhóm điều khoản 3: tiến độ thanh toán — phần chưa có dữ kiện, phải hỏi bằng văn bản
Đây là nhóm điều khoản mà bài viết phải nói rõ giới hạn của mình: trong hồ sơ đã kiểm chứng, chưa có lịch thanh toán, tỷ lệ đặt cọc hay đợt thanh toán nào của The Gallery được xác nhận từ văn bản gốc. Bất kỳ “tiến độ thanh toán” nào bạn nghe qua điện thoại lúc này đều là thông tin chưa kiểm chứng. Cách xử lý đúng là yêu cầu bên bán cung cấp văn bản chính sách gốc kèm lịch thanh toán của đúng mã căn, rồi đối chiếu với hợp đồng trước khi chuyển khoản đầu tiên.
Khi có văn bản trong tay, hãy đọc tiến độ thanh toán cùng hai mốc thực tế: ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài tính tới giữa năm 2026, nhưng ngày bàn giao chính thức chưa được công bố. Nếu lịch thanh toán gắn các đợt trả tiền với mốc bàn giao, bạn cần văn bản xác định mốc đó được tính thế nào khi ngày bàn giao vẫn chưa chốt.
Nhóm điều khoản 4: bàn giao — hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong
Phần đã có dữ kiện xác nhận là tiêu chuẩn bàn giao của khối thấp tầng: hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong. Hiểu một cách dễ hình dung: bạn nhận một mặt bằng có vỏ ngoài hoàn chỉnh theo thiết kế phố thương mại, còn nội thất bên trong do bạn tự đầu tư hoàn thiện theo ngành hàng khai thác. Hệ quả tài chính là tổng vốn thực tế bằng giá mua cộng chi phí hoàn thiện — khoản thứ hai không nằm trong giá bán và có thể rất đáng kể với diện tích sàn 291–693 m² mỗi căn. Hợp đồng cũng cần ghi rõ cách xác định thời điểm bàn giao.
Nhóm điều khoản 5: thời hạn sử dụng — đất thuê 50 năm, không phải sở hữu lâu dài
Đây là điều khoản khác biệt căn bản nhất so với nhà ở. Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500; sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê. Kênh bán hàng ghi mốc 50 năm tính từ 14/01/2025 — ngày Quyết định 241/QĐ-UBND chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ cho VEFAC — nhưng ngày đó chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới. Hãy yêu cầu bên bán giải thích mốc tính này bằng văn bản.
Nhóm điều khoản 6: vận hành và ngành hàng — lợi thế Gallery Street, nhưng phải có trong văn bản
Ngày 16/7/2025, Vinhomes và Vincom Retail ký hợp tác chiến lược về vận hành và tuyển chọn thương hiệu cho dự án, với trục phố đi bộ Gallery Street có 5 phong cách mặt tiền. Với người mua mặt bằng, điều khoản vận hành quan trọng ở hai điểm: dự án có cơ chế tuyển chọn thương hiệu để giữ mặt bằng đồng bộ hay không, và người mua có bị ràng buộc về ngành hàng được phép kinh doanh tại căn của mình hay không. Tuy nhiên, chi tiết điều khoản vận hành cụ thể chưa có trong các nguồn đã kiểm chứng — nếu bên bán gọi đây là “cam kết”, hãy yêu cầu chỉ ra cam kết đó nằm ở văn bản nào.
Kết luận: đọc chính sách bằng câu hỏi, không bằng niềm tin
Tóm lại, phần chính sách đã xác nhận được hiện gồm mốc hiệu lực từ 06/10/2026, phạm vi 8 lô TM01–TM08 theo kênh bán hàng, tiêu chuẩn bàn giao mặt ngoài hoàn thiện – thô bên trong, và khung đất thuê 50 năm. Phần chưa có văn bản gốc — giá cụ thể, ưu đãi, tiến độ thanh toán, ngày bàn giao — là phần bạn phải yêu cầu bên bán cung cấp bằng văn bản trước mọi quyết định.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án; bài viết này giải thích cách đọc chính sách, không thay thế văn bản chính sách gốc hay tư vấn pháp lý cho giao dịch của bạn.
Xem thêm: Bảng giá Vinhomes The Gallery: khi nào công bố và cách nhận bảng giá chính thức sớm nhất.
Đọc thêm: Vinhomes Triển lãm Giảng Võ.
Đọc thêm: Cho thuê Vinhomes The Gallery và những điều cần kiểm tra trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Tiến độ xây dựng The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026; chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 (theo kênh bán hàng). Chưa công bố ngày bàn giao chính thức; tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500 — sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới — cần đối chiếu trong hợp đồng.
Giá bán The Gallery bao nhiêu?
Dự án không có bảng giá công khai; các kênh bán hàng đều ghi “Liên hệ”. Một bài báo ngày 22/10/2026 có tiêu đề “hơn 1 tỷ đồng/m²” nhưng nội dung bài khi truy cập không khớp tiêu đề nên trang không dùng làm giá tham khảo chính thức.
Vinhomes The Gallery có phải dự án căn hộ để ở không?
Không. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại 148 Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại – dịch vụ – văn phòng: 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng và 2 tòa tháp 39–40 tầng. Mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.