Nhiều người tìm “cho thuê Vinhomes The Gallery” như đi thuê một mặt bằng phố đang mở cửa, nhưng sự thật lúc này lại khác: dự án đang xây dựng, ba khối thấp tầng mới lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, ngày bàn giao chính thức vẫn chưa được công bố. Nghĩa là chưa có mặt bằng nào ở đây đưa vào khai thác ngay được. Bài viết này không rao mặt bằng cho thuê, mà giúp chủ sở hữu và người đi thuê chuẩn bị đúng từ bây giờ, để khi Vinhomes The Gallery bàn giao, hai bên ký được một hợp đồng ít rủi ro nhất.
Cho thuê Vinhomes The Gallery thời điểm này hiểu đúng thế nào
Cho thuê ở đây, về bản chất, là cho thuê căn thương mại thấp tầng trong một phố thương mại đồng bộ, chứ không phải cho thuê căn hộ hay nhà để ở. Toàn bộ 199 căn đều là thương mại, dịch vụ, không có chức năng ở, theo quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024. Người đi thuê cần xác định ngay từ đầu ngành hàng của mình có phù hợp với một phố thương mại hạng sang hay không. Tiến độ Vinhomes The Gallery là căn cứ thực tế nhất lúc này: ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, hai tòa tháp chưa thi công, chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026.
Cũng vì chưa bàn giao mà mọi lời mời “thuê ngay, nhận mặt bằng ngay” tại địa chỉ này đều cần kiểm chứng kỹ. Kênh rao không chính thức có thể dùng ảnh phối cảnh như thể cửa hàng đã mở cửa, trong khi công trường vẫn đang thi công. Người đọc nên yêu cầu bên rao chỉ rõ căn đó thuộc lô nào trong chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08, cùng hiện trạng pháp lý và tiến độ của căn đó. Cảnh báo này nhắm vào kênh rao không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay đơn vị phát triển.
Vì sao cho thuê ở một phố thương mại khác với thuê mặt bằng phố lẻ
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Một căn phố lẻ thì giá trị thuê phụ thuộc gần như hoàn toàn vào con phố trước mặt nó. Một căn trong Vinhomes The Gallery lại nằm trong quần thể 199 căn quy hoạch cùng nhau, với phố đi bộ Gallery Street có 5 phong cách mặt tiền, bốn tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ và hai tòa tháp trong tương lai. Khách tới đây không chỉ tới một cửa hàng, mà tới một phố có nhiều cửa hàng, nhiều ngành hàng cùng lúc.
Yếu tố vận hành cũng khác. Vinhomes và Vincom Retail đã ký hợp tác chiến lược ngày 16/7/2025 để tuyển chọn thương hiệu và vận hành phố này. Với người đi thuê, ngành hàng, biển hiệu, giờ mở cửa và cách bài trí mặt tiền có thể chịu quy định chung của phố, chứ không tự do như thuê căn phố ngoài. Trước khi ký, hai bên nên hỏi rõ quy định này áp dụng tới đâu, vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí hoàn thiện và cách kinh doanh.
Chủ sở hữu cho thuê cần chuẩn bị những gì
Tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong, nghĩa là mặt bằng bàn giao chưa phải là cửa hàng hoàn chỉnh: bên thuê sẽ phải hoàn thiện nội thất theo ngành hàng và xin các giấy phép kinh doanh theo quy định. Hợp đồng thuê vì thế nên ghi rõ bên nào chịu chi phí hoàn thiện, thời gian hỗ trợ hoàn thiện là bao lâu, và khi kết thúc hợp đồng thì phần hoàn thiện đó xử lý ra sao. Đây là điều khoản hay gây tranh cãi nhất trong thuê thương mại, nên càng ghi rõ từ đầu càng đỡ tốn kém về sau.
Một câu hỏi khác là cho thuê nguyên căn 5 tầng hay tách theo tầng. Về mặt vật lý, một căn có thể chia công năng theo tầng: tầng dưới làm cửa hàng hoặc showroom, các tầng trên làm văn phòng hoặc dịch vụ. Nhưng tách tầng có được phép hay không, lối đi và biển hiệu riêng bố trí thế nào, còn tùy thỏa thuận và quy định vận hành của phố.
Về thời hạn, đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm, sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê. Hợp đồng thuê dài hạn nên gắn với thời hạn còn lại của giấy chứng nhận và điều khoản gia hạn. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, nên chủ sở hữu cần đối chiếu trong hợp đồng của chính mình trước khi cam kết với khách thuê. Chính sách bán hàng Vinhomes The Gallery là nơi đối chiếu các điều khoản gốc trước khi đặt bút ký bất kỳ thỏa thuận thuê nào.
Người đi thuê cần kiểm tra trước khi ký
Người đi thuê nên kiểm tra theo thứ tự: pháp lý, hiện trạng, vận hành, rồi mới tới giá. Pháp lý là căn đó có phải sản phẩm thương mại tại 148 Giảng Võ hay không và chủ sở hữu có quyền cho thuê hay không. Hiện trạng là bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong, nên cần biên bản ghi rõ phần nào đã xong, phần nào bên thuê tự làm. Vận hành là quy định của phố Gallery Street, chỗ đỗ xe, biển hiệu, giờ giấc và ngành hàng. Giá chỉ nên thương lượng sau khi ba điều trên đã rõ.
Về giá thuê, hồ sơ dự án không công bố bảng giá thuê, cũng không có mức giá thuê chính thức nào cho 199 căn này ở thời điểm chưa bàn giao. Mức thuê sau này do từng chủ sở hữu quyết định theo vị trí căn, số tầng thuê, hiện trạng bàn giao và thời hạn hợp đồng. Người đi thuê nên coi mọi con số thuê được rao hiện tại chỉ là chào mời chưa kiểm chứng, và chỉ chốt khi đã xem được căn, hợp đồng gốc và quy định vận hành bằng văn bản. Rao bán Vinhomes The Gallery cũng nhắc lại nguyên tắc tương tự ở phía người mua: kiểm chứng trước, giao dịch sau, và chỉ qua kênh chính thức.
Nhìn việc đầu tư cho thuê bằng khung nào
Nếu mua để cho thuê, người mua nên nhìn bằng khung dài hạn thay vì kỳ vọng dòng tiền ngay. Điểm tựa là vị trí lõi trung tâm tại 148 Giảng Võ, quỹ hàng chỉ 199 căn trong một phố đồng bộ, và mô hình vận hành có tuyển chọn thương hiệu của Vincom Retail. Điểm trừ cũng rõ ràng: chưa công bố ngày bàn giao, hai tòa tháp chưa thi công, và thời hạn sử dụng gắn với đất thuê 50 năm chứ không phải sở hữu lâu dài.
Vì vậy, bài toán cho thuê ở đây không có đáp số phần trăm nào để hứa trước. Người mua nên tính theo kịch bản: vốn gồm giá mua cộng chi phí hoàn thiện sau bàn giao thô, thời gian trống chờ lấp đầy phố, và khả năng ngành hàng của khách thuê có trụ được qua giai đoạn đầu vận hành hay không. Ai cần dòng tiền ngay trong năm nay thì đây chưa phải thời điểm phù hợp.
Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp từ hồ sơ dự án và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes, không được ủy quyền phân phối hay cho thuê dự án, và mọi thông tin về giá thuê, bàn giao hay quy định vận hành cần đối chiếu lại với chủ sở hữu và đơn vị vận hành trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes The Gallery có phải dự án căn hộ để ở không?
Không. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại 148 Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại, dịch vụ và văn phòng: 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng và hai tòa tháp 39–40 tầng. Mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500, sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, cần đối chiếu trong hợp đồng.
Tiến độ xây dựng The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026; chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 theo kênh bán hàng. Chưa công bố ngày bàn giao chính thức; tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.
Giá bán The Gallery bao nhiêu?
Dự án không có bảng giá công khai; các kênh bán hàng đều ghi “Liên hệ”. Một bài báo ngày 22/10/2026 có tiêu đề “hơn 1 tỷ đồng/m²” nhưng nội dung bài khi truy cập không khớp tiêu đề nên trang không dùng làm giá tham khảo chính thức.