Người gõ cụm từ vinhomes the gallery chủ đầu tư thường muốn biết một cái tên duy nhất để ghi vào hợp đồng hoặc để đối chiếu với tin rao, nhưng câu trả lời đầy đủ lại có tới ba vai trò khác nhau. Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, gọi tắt là VEFAC, mã chứng khoán VEF. Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng, còn Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu. Bài này phân biệt rõ ba vai trò đó, kèm bằng chứng pháp lý và lịch sử khu đất, để người đọc không nhầm tên thương hiệu trên biển quảng cáo với tên pháp nhân chịu trách nhiệm về dự án.
Vinhomes The Gallery chủ đầu tư là ai
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, VEFAC, một công ty con của Tập đoàn Vingroup với 83,32% vốn. Tên pháp lý đầy đủ của dự án là Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Văn hóa tại 148 Giảng Võ, và VEFAC là pháp nhân đứng tên trong các văn bản về khu đất này. Bằng chứng cứng gồm Quyết định 241 ngày 14 tháng 01 năm 2025, điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn và chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ, cùng báo cáo tài chính quý III năm 2026 ghi chi phí xây dựng dở dang 3.786 tỷ đồng tại chính dự án này, lớn nhất trong ba dự án của VEFAC. Hai mốc này giúp người đọc kiểm tra tên chủ đầu tư bằng văn bản, thay vì chỉ dựa vào tên thương hiệu xuất hiện trên quảng cáo.
Việc VEFAC là công ty con của Vingroup giải thích vì sao nhiều người mặc nhiên gọi dự án là của Vingroup hay của Vinhomes, nhưng về mặt pháp lý, ba cái tên này không đồng nghĩa với nhau. Vingroup là tập đoàn mẹ nắm 83,32% vốn của VEFAC. VEFAC là chủ đầu tư pháp lý của dự án tại 148 Giảng Võ. Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng, tức là đơn vị đưa sản phẩm ra thị trường dưới thương hiệu Vinhomes The Gallery. Khi cần xác minh trách nhiệm pháp lý, cái tên phải đối chiếu là VEFAC, còn khi cần tìm hiểu sản phẩm và chính sách bán hàng, đầu mối làm việc là Vinhomes với vai trò phát triển và bán hàng.
Vincom Retail là vai trò thứ ba, hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu cho phố thương mại của dự án, theo thỏa thuận chiến lược mà Vinhomes và Vincom Retail ký ngày 16 tháng 7 năm 2025, cùng thời điểm khai trương phòng trưng bày tại Vincom Long Biên. Vai trò này quan trọng với người mua căn thương mại, vì giá trị của một căn phố không chỉ nằm ở vị trí và diện tích, mà còn ở cách cả tuyến phố được tuyển chọn thương hiệu và vận hành thống nhất. Tuy nhiên, hợp tác vận hành không làm Vincom Retail trở thành chủ đầu tư, và bài này giữ đúng ranh giới đó. Bài viết pháp lý Vinhomes The Gallery trình bày đầy đủ hơn về đất thuê 50 năm và giấy chứng nhận trong thời hạn thuê đất, những nội dung mà người mua cần đọc cùng với tên chủ đầu tư.
Vì sao chủ đầu tư lại là VEFAC mà không phải Vinhomes
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Câu trả lời nằm ở lịch sử khu đất. Khu đất 148 Giảng Võ vốn là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, tức Triển lãm Giảng Võ, khánh thành năm 1974 và đóng cửa năm 2016. VEFAC chính là pháp nhân gắn với trung tâm triển lãm này từ trước, nên khi khu đất chuyển đổi mục đích sử dụng sang tổ hợp thương mại, dịch vụ và văn hóa, VEFAC tiếp tục là pháp nhân đứng tên. Chức năng triển lãm của khu đất sau đó chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa, khánh thành ngày 19 tháng 8 năm 2025, cũng là một dự án cùng chủ đầu tư VEFAC. Hiểu được mạch này, người đọc sẽ thấy tên VEFAC không phải một cái tên xa lạ bỗng xuất hiện, mà là sự tiếp nối của chính đơn vị gắn với khu đất từ thời còn là trung tâm triển lãm.
Lịch sử pháp lý của khu đất cũng trải qua nhiều bước ngoặt mà người mua nên biết để khỏi bị lẫn với phương án cũ. Năm 2016, phương án 10 tòa chung cư 50 tầng với dân số hơn 7.300 người được phê duyệt, nhưng phương án này đã bị thu hồi vào đầu năm 2019. Tháng 7 năm 2024, quy hoạch điều chỉnh loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở và chốt tối đa 40 tầng cho thương mại, dịch vụ và văn phòng. Ngày 17 tháng 12 năm 2024 có chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, nhưng số hiệu văn bản chưa trích được, và ngày 14 tháng 01 năm 2025 mới có Quyết định 241 chuyển mục đích sử dụng đất. Bài viết về Triển lãm Giảng Võ kể lại hành trình từ triển lãm xưa tới khu thương mại nay, và bài này chỉ nhắc lại những mốc đã có văn bản hoặc hồ sơ đối chiếu được.
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500, và sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn thuê đất, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Kênh bán hàng ghi mốc 50 năm từ ngày 14 tháng 01 năm 2025, nhưng đó là ngày của Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, nên người mua cần đối chiếu mốc thời hạn trong hợp đồng trước khi ký.
Người mua làm việc với ai trong từng việc cụ thể
Khi cần xác minh pháp lý và thời hạn sử dụng đất, người mua đối chiếu hồ sơ đứng tên VEFAC và Quyết định 241. Khi tìm hiểu sản phẩm, từ 199 căn chia ba phân khu tới chính sách bán hàng từ ngày 06 tháng 10 năm 2026 cho 8 lô TM01 đến TM08, đầu mối là Vinhomes với vai trò phát triển và bán hàng, và chính sách này mới có qua kênh bán hàng, chưa thấy văn bản gốc. Khi quan tâm tới vận hành phố đi bộ Gallery Street và tuyển chọn thương hiệu sau bàn giao, vai trò cần hỏi tới là Vincom Retail.
Về tiến độ, tới tháng 10 năm 2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, hai tòa tháp chưa thi công, và dự án chưa công bố ngày bàn giao chính thức. Tiêu chuẩn bàn giao khối thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong. Dự án không có bảng giá công khai, nên mọi con số giá lan truyền mà không có văn bản gốc đều cần đối chiếu lại. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán và môi giới không chính thức cùng các đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay đơn vị phát triển của dự án.
Bài viết này được tổng hợp từ hồ sơ pháp lý đã đối chiếu, với vai trò một kênh tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Bài viết ghi rõ cả những điểm chưa kiểm chứng được, như số hiệu quyết định chủ trương ngày 17 tháng 12 năm 2024, giấy phép xây dựng và ngày bàn giao chính thức, thay vì trình bày chúng như sự thật đã chốt. Nếu một tin rao ghi chủ đầu tư khác VEFAC, hãy đối chiếu lại với Quyết định 241 trước khi tin. Trang dự án Vinhomes The Gallery tổng hợp toàn bộ hồ sơ để người đọc đối chiếu thêm.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes The Gallery là ai?
Là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF), công ty con của Vingroup với 83,32% vốn. Bằng chứng là Quyết định 241 ngày 14 tháng 01 năm 2025 và báo cáo tài chính quý III năm 2026.
Vinhomes có phải chủ đầu tư của The Gallery không?
Không, theo nghĩa pháp lý. Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng của dự án, còn chủ đầu tư pháp lý là VEFAC. Tên thương hiệu trên quảng cáo không đồng nghĩa với tên pháp nhân đứng tên dự án.
Vincom Retail làm gì tại Vinhomes The Gallery?
Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu cho phố thương mại, theo thỏa thuận chiến lược với Vinhomes ký ngày 16 tháng 7 năm 2025. Vincom Retail không phải chủ đầu tư của dự án.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm, sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm từ ngày 14 tháng 01 năm 2025 cần đối chiếu trong hợp đồng.
Khu đất 148 Giảng Võ trước đây là gì?
Là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Triển lãm Giảng Võ), khánh thành năm 1974 và đóng cửa năm 2016. Chức năng triển lãm đã chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa, khánh thành ngày 19 tháng 8 năm 2025.