Đi xem Vinhomes The Gallery mà chỉ hỏi “căn này bao nhiêu mét” thì chưa đủ, vì mỗi căn ở đây có tới ba con số cần đọc cùng nhau: diện tích đất, diện tích sàn và mặt tiền. Dự án có 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng, đất mỗi căn 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m. Bài viết này giúp người đọc hiểu mặt bằng Vinhomes The Gallery theo đúng ba con số đó, rồi mới nói tới chuyện chọn căn nào cho hợp với ngành hàng của mình.
Mặt bằng Vinhomes The Gallery gồm những gì
Toàn khu đất rộng 68.383 m² theo Quyết định 241/QĐ-UBND ngày 14/01/2025, nằm tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, Hà Nội, bên hồ Giảng Võ. Trên khu đất đó, mặt bằng Vinhomes The Gallery gồm 199 căn thấp tầng thương mại cao 5 tầng, hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng cao 39–40 tầng, bốn tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ, phố đi bộ Gallery Street và một ô đất trường liên cấp 0,88 ha nằm trong quy hoạch. Hai tòa tháp tới tháng 10/2026 vẫn chưa thi công, nên khi đọc mặt bằng, người mua nên tách rõ phần thấp tầng đã lên hình và phần tháp còn nằm trên quy hoạch. Ba phân khu Little GUM, Little SoHo và Little Ginza là cách chia 199 căn thấp tầng theo phong cách mặt tiền, còn hai tòa tháp là hạng mục riêng, không cộng vào số căn thấp tầng.
Một điểm cần nói ngay để khỏi hiểu lầm: đây là mặt bằng thương mại, dịch vụ, không phải mặt bằng nhà ở. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 đã loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại khu đất này, nên mọi căn đều phục vụ kinh doanh, trưng bày, văn phòng hoặc dịch vụ. Ai đang tìm căn để ở mà đọc mặt bằng này theo kiểu căn hộ thì sẽ đi lệch ngay từ đầu, và mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.
Đất, sàn và mặt tiền hiểu sao cho đúng
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Diện tích đất 73–191 m² là phần đất của từng căn. Diện tích sàn 291–693 m² là tổng diện tích xây dựng của căn nhà 5 tầng trên phần đất đó. Hai con số này không thay thế nhau: căn có đất nhỏ nhưng xây đủ 5 tầng vẫn có sàn lớn, còn căn đất rộng chưa chắc đã là căn khai thác tốt nhất nếu mặt tiền hẹp. Mặt tiền 5–8 m chính là “mặt” để kinh doanh nhìn ra phố, và khoảng 60% số căn có hai mặt tiền, tức là căn đó tiếp giáp hai phía, vừa có mặt phố chính vừa có mặt phố đi bộ nội khu hoặc mặt phố phụ. Với mặt bằng thương mại, mặt tiền thường quyết định giá trị khai thác nhiều hơn diện tích đất thuần túy, vì khách nhìn thấy cửa hàng từ đâu và đi vào bằng lối nào mới là điều tạo ra doanh thu.
Về mật độ xây dựng, hồ sơ ghi hai phạm vi đo khác nhau: 25% là con số của kênh đại lý cho toàn dự án, còn 77–79% là con số trong tài liệu bán hàng cho riêng khối thấp tầng. Đừng lấy một con số áp cho cả khu. Thực tế hơn là hỏi rõ mã căn thuộc lô nào, mặt tiền hướng nào và tầng nào là tầng kinh doanh chính.
Ba phân khu trên cùng một mặt bằng
199 căn được chia thành ba phân khu phong cách: Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn, cộng lại vừa khớp 199. Bảng dưới đây chỉ dùng những con số có trong hồ sơ, và khoảng diện tích đất, sàn, mặt tiền được hiểu là khoảng chung của toàn bộ 199 căn, không phải khoảng riêng từng phân khu, vì hồ sơ không tách khoảng diện tích theo từng phân khu.
| Phân khu | Số căn | Cao tầng | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Little GUM | 109 căn | 5 tầng | Đang xây dựng, giới thiệu bán từ 10/2026 |
| Little SoHo | 51 căn | 5 tầng | Đang xây dựng trong cùng tiến độ ba khối thấp tầng |
| Little Ginza | 39 căn | 5 tầng | Đang xây dựng trong cùng tiến độ ba khối thấp tầng |
Tới giữa năm 2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, còn chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra trong tháng 10/2026, với chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 theo kênh bán hàng. Người mua nên đối chiếu mã căn mình quan tâm với đúng lô trong chính sách đó, thay vì chỉ nhớ tên phân khu, vì cùng một phân khu vẫn có căn ở đoạn phố khác nhau, giá trị khai thác khác nhau. Cách đếm đúng 199 căn cũng giúp tránh nhầm lẫn giữa căn thấp tầng và các hạng mục tháp, hầm hay ô đất trường trong cùng quy hoạch.
Chọn căn theo mục đích kinh doanh
Với người tự kinh doanh, căn hai mặt tiền thường được ưu tiên vì vừa có mặt phố chính để đón khách vãng lai, vừa có mặt phố đi bộ để làm không gian trưng bày, tùy quy định vận hành của phố. Căn một mặt tiền ở đoạn phố đông người qua lại vẫn có thể tốt hơn căn hai mặt tiền ở đoạn phố khuất, nên vị trí trong phố quan trọng không kém diện tích.
Với người mua để cho thuê lại, căn dễ cho thuê là căn mà nhiều ngành hàng đều dùng được, mặt tiền đủ rộng để làm biển hiệu và lối vào, các tầng trên bố trí được văn phòng hoặc dịch vụ. Nhà 5 tầng cho phép tách công năng theo tầng, nhưng tách tầng hay cho thuê nguyên căn còn tùy thỏa thuận và quy định vận hành của phố, nên cần hỏi rõ trước khi tính dòng tiền. Bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong, nên chi phí hoàn thiện nội thất theo ngành hàng cần tính vào tổng vốn ngay từ đầu.
Những điểm cần đối chiếu trước khi chốt
Thứ nhất, ngày bàn giao chính thức vẫn chưa được công bố, nên mọi kế hoạch khai trương hay cho thuê đều phải tính thêm khoảng chờ sau thời điểm ba khối thấp tầng hoàn thiện mặt ngoài. Thứ hai, đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500, sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 chính là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, nên người mua cần đối chiếu trực tiếp trong hợp đồng trước khi ký. Thứ ba, dự án không có bảng giá công khai, các kênh bán hàng đều ghi “Liên hệ để biết giá”, vì vậy đừng lấy một con số chào bán trôi nổi trên mạng làm giá chuẩn. Bảng giá Vinhomes The Gallery giải thích rõ vì sao ô giá của dự án này chỉ để “Liên hệ để biết giá” ở thời điểm hiện tại.
Cuối cùng, hãy cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh: bài rao vừa gọi sản phẩm này là căn hộ để ở, vừa hứa hẹn sở hữu lâu dài thì đã sai ngay ở hai điểm căn bản nhất của quy hoạch. Kênh thông tin độc lập như trang này chỉ tổng hợp từ hồ sơ, văn bản và nguồn công khai đã kiểm chứng, không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes, và không được ủy quyền phân phối dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes The Gallery có bao nhiêu căn thấp tầng thương mại?
199 căn, chia ba phân khu phong cách: Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn, cộng khớp 199. Mỗi căn đất 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m; khoảng 60% số căn có hai mặt tiền.
Vinhomes The Gallery có phải dự án căn hộ để ở không?
Không. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại 148 Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại, dịch vụ và văn phòng: 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng và hai tòa tháp 39–40 tầng. Mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500, sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, cần đối chiếu trong hợp đồng.
Tiến độ xây dựng The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026; chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 theo kênh bán hàng. Chưa công bố ngày bàn giao chính thức; tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.