199 căn thấp tầng thương mại của Vinhomes The Gallery chia làm ba phân khu phong cách: Little GUM với 109 căn, Little SoHo với 51 căn và Little Ginza với 39 căn, cộng lại vừa khớp 199. Bên cạnh đó, dự án còn có hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng, phố đi bộ Gallery Street và một ô đất trường liên cấp 0,88 ha nằm trong quy hoạch. Bài viết đi qua từng phân khu với nhãn trạng thái đi kèm, rồi trả lời: nên chọn phân khu nào?

Phối cảnh mặt tiền phố thương mại Vinhomes The Gallery với dãy thấp tầng 5 tầng
Phối cảnh mặt tiền phố thương mại The Gallery (ảnh phối cảnh) — dãy thấp tầng 5 tầng là nơi bố trí 199 căn thuộc ba phân khu Little GUM, Little SoHo và Little Ginza.

Little GUM — Trạng thái: Đang xây dựng, giới thiệu bán từ 10/2026

Little GUM là phân khu lớn nhất với 109 căn thấp tầng thương mại 5 tầng, chiếm hơn một nửa tổng số 199 căn. Quy mô này có ý nghĩa thực tế: phân khu chiếm đa số sẽ định hình nhịp điệu chính của phố thương mại. Các căn trong toàn dự án có đất 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m, khoảng 60% có hai mặt tiền, và Little GUM là nơi có nhiều lựa chọn nhất để so sánh. Về tiến độ, Little GUM nằm trong ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, và được giới thiệu bán từ tháng 10/2026 cùng toàn bộ 199 căn.

Với người mua, lợi thế của phân khu lớn nhất nằm ở tính thanh khoản tương đối: càng nhiều căn, càng nhiều giao dịch tham chiếu, càng dễ định giá lại khi cần chuyển nhượng. Ngược lại, chính vì nhiều căn mà người mua cần chọn kỹ vị trí, bởi căn ở đoạn phố đông khách và căn ở đoạn phố khuất có giá trị khai thác rất khác nhau. Tiêu chuẩn bàn giao chung là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong, và ngày bàn giao chính thức vẫn chưa được công bố, nên người mua Little GUM nên hỏi rõ mã căn thuộc lô nào trong chính sách từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08.

Little SoHo — Trạng thái: Đang xây dựng trong cùng tiến độ ba khối thấp tầng

📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Little SoHo có 51 căn thấp tầng thương mại 5 tầng, bằng khoảng một nửa Little GUM và lớn hơn Little Ginza. Phân khu này đang xây dựng trong cùng tiến độ chung của ba khối thấp tầng, cũng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài. Với người mua thích sự vừa phải, Little SoHo là điểm giữa: đủ nhiều căn để có lựa chọn, nhưng không quá nhiều. Ngày bàn giao chính thức cũng chưa được công bố, cần tính vào kế hoạch khai thác, bởi thời điểm nhận căn quyết định thời điểm bắt đầu hoàn thiện nội thất và mở cửa kinh doanh.

Một lưu ý chung cho cả ba phân khu là đừng mua chỉ vì cái tên. Tên gọi gợi lên phong cách, nhưng giá trị khai thác thực tế của một căn nằm ở vị trí cụ thể của nó trong phố, mặt tiền của nó, và ngành hàng mà vị trí đó phù hợp. Người mua nên tới xem công trường, đối chiếu vị trí căn trên mặt bằng với thực địa, và hỏi rõ căn mình quan tâm có thuộc diện hai mặt tiền hay không, bởi chỉ khoảng 60% số căn toàn dự án có hai mặt tiền.

Little Ginza — Trạng thái: Đang xây dựng trong cùng tiến độ ba khối thấp tầng

Little Ginza là phân khu nhỏ nhất với 39 căn thấp tầng thương mại 5 tầng. Quỹ hàng ít nhất đồng nghĩa với tính khan hiếm cao nhất, nhưng cũng ít lựa chọn và ít giao dịch tham chiếu hơn khi cần định giá. Về tiến độ, Little Ginza cũng nằm trong ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; ngày bàn giao chưa được công bố. Người mua quan tâm tới Little Ginza nên xác nhận sớm mã căn còn trống, bởi với chỉ 39 căn, những vị trí đẹp có thể hết nhanh hơn cảm nhận ban đầu.

Xét tổng thể, ba phân khu cộng lại thành một phố thương mại hoàn chỉnh chứ không phải ba dự án riêng lẻ. Khách tới phố sẽ đi xuyên qua các phân khu, thương hiệu này hưởng lợi từ thương hiệu kia, và giá trị của mỗi căn một phần nằm ở sức sống chung của cả con phố. Vì vậy, khi chọn phân khu, đừng chỉ so sánh căn với căn, mà hãy hình dung cả con phố khi vận hành: đoạn nào đông người qua lại nhất, đoạn nào gần hồ Giảng Võ nhất, đoạn nào gần lối vào hầm đỗ xe với hơn 1.500 chỗ. Những yếu tố này thuộc về vận hành phố thương mại mà Vincom Retail hợp tác đảm nhiệm theo thỏa thuận ký ngày 16/7/2025.

Phối cảnh góc phố thương mại Vinhomes The Gallery với mặt tiền kiểu châu Âu
Phối cảnh góc phố thương mại The Gallery (ảnh phối cảnh) — mặt tiền 5 tầng với các gian hàng tầng trệt, thể hiện 5 phong cách mặt tiền của phố đi bộ Gallery Street khi hoàn thành.

Hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng — Trạng thái: Chưa thi công tới tháng 10/2026. Hai tháp cao 39 và 40 tầng, trên 4 tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ, là phần còn lại của tổ hợp, quyết định lượng khách văn phòng và dịch vụ đổ về phố mỗi ngày. Thông tin khách sạn từ tầng 6 mới chỉ là khẳng định ở cấp đại lý, chưa được xác nhận chính thức, nên người mua không nên tính phần tháp vào bài toán khai thác của căn thấp tầng. Phố đi bộ Gallery Street — Trạng thái: Đang hình thành cùng khối thấp tầng, với 5 phong cách mặt tiền, là trục xương sống nối ba phân khu và là nơi Vincom Retail tuyển chọn thương hiệu. Ô đất trường liên cấp 0,88 ha — Trạng thái: Nằm trong quy hoạch, đơn vị vận hành chưa xác nhận; tài liệu bán hàng có nhắc tới Vinschool nhưng đây chưa phải thông tin chính thức.

Nên chọn phân khu nào?

Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu của bạn hơn là vào tên phân khu. Nếu ưu tiên nhiều lựa chọn và dễ so sánh giá, Little GUM với 109 căn là nơi bắt đầu hợp lý nhất, vì bạn có thể xem nhiều căn cùng lúc và chọn vị trí ưng ý. Nếu thích quy mô vừa phải, Little SoHo với 51 căn là điểm giữa đáng cân nhắc. Nếu tìm tính khan hiếm và sẵn sàng quyết nhanh khi gặp đúng vị trí, Little Ginza với 39 căn có thể phù hợp, với điều kiện bạn đã kiểm tra kỹ mặt bằng và chấp nhận ít giao dịch tham chiếu hơn. Trong mọi trường hợp, ba câu hỏi sau quan trọng hơn tên phân khu: hai mặt tiền hay không, đoạn phố nào, và ngành hàng có hợp với đoạn phố đó không.

Một điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền: toàn bộ sản phẩm tại đây là thương mại, dịch vụ và văn phòng, không phải nhà ở, trên đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm. Người mua nên đọc kỹ thời hạn ghi trong hợp đồng của chính căn mình mua, bởi mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới. Đồng thời, hãy giao dịch qua kênh chính thức và cảnh giác với những kênh rao bán không chính thức chào “căn hộ để ở” hay “sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này, bởi những lời chào đó sai quy hoạch. Bạn có thể đối chiếu thêm trang dự án Vinhomes The Gallery, bài bảng giá Vinhomes The Gallery, bài chính sách bán hàng Vinhomes The Gallery và bài có nên mua Vinhomes The Gallery 2026 trước khi quyết định.

Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án; mọi mốc tiến độ trong bài đều theo hồ sơ dự án tới tháng 10/2026 và có thể thay đổi khi có thông báo mới.

Phối cảnh dãy thấp tầng Vinhomes The Gallery nhìn từ phía hồ Giảng Võ
Phối cảnh dãy thấp tầng nhìn từ phía hồ Giảng Võ (ảnh phối cảnh) — cảnh quan mặt nước kề dự án là một phần sức hút của phố thương mại, nhưng không thay thế việc kiểm tra vị trí cụ thể của từng căn.

Đọc thêm: xem Hình ảnh Vinhomes The Gallery mới nhất để phân biệt hiện trường với phối cảnh.

Đọc thêm: Chung cư Vinhomes Gallery Giảng Võ.

Đọc thêm: Vinhomes The Gallery phố thương mại trên nền triển lãm Giảng Võ.

Đọc thêm: Bán Vinhomes The Gallery cần biết gì về căn thương mại.

Đọc thêm: Vinhomes The Gallery có bao nhiêu căn? Cách đếm đúng 199 căn.

Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes The Gallery và cách chọn căn theo diện tích.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes The Gallery có bao nhiêu căn thấp tầng thương mại?

199 căn, chia ba phân khu phong cách: Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn (cộng khớp 199). Mỗi căn đất 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m; khoảng 60% số căn có hai mặt tiền.

Tiến độ xây dựng Vinhomes The Gallery đến đâu?

Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026; chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 (theo kênh bán hàng). Chưa công bố ngày bàn giao chính thức; tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.

Mua sản phẩm tại Vinhomes The Gallery được sở hữu bao lâu?

Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500 — sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới — cần đối chiếu trong hợp đồng.

Khu đất 148 Giảng Võ trước đây là gì?

Là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Triển lãm Giảng Võ), khánh thành 1974 và đóng cửa 2016. Chức năng triển lãm đã chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa (khánh thành 19/8/2025) — cùng chủ đầu tư VEFAC với The Gallery.