Vinhomes The Gallery gây chú ý không chỉ vì nằm ở 148 Giảng Võ mà còn vì nhiều người vẫn tưởng đây là một dự án chung cư. Sự thật theo quy hoạch lại khác hẳn: toàn bộ sản phẩm tại đây là thương mại, dịch vụ và văn phòng, không có chức năng để ở. Bài tổng quan này trình bày những điểm cốt lõi nhất của dự án theo hồ sơ đã kiểm chứng, mỗi góc chỉ tóm tắt ngắn gọn và dẫn tới bài chuyên sâu tương ứng.
Vinhomes The Gallery không phải chung cư mà là phố thương mại
Tên pháp lý của dự án là Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Văn hóa tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, Hà Nội, trên nền Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cũ. Khu triển lãm này khánh thành năm 1974 và đóng cửa năm 2016, sau đó chức năng triển lãm chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa, khánh thành ngày 19 tháng 8 năm 2025. Lịch sử đó giải thích vì sao khu đất này mang đậm dấu ấn thương mại và triển lãm của Thủ đô, chứ không phải một khu đất ở thuần túy.
Đính chính quan trọng nhất cần nhắc lại: phương án 10 tòa chung cư 50 tầng với dân số hơn 7.300 người năm 2016 đã bị thu hồi đầu năm 2019, và quy hoạch điều chỉnh tháng 7 năm 2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại khu đất, chốt tối đa 40 tầng cho thương mại, dịch vụ và văn phòng. Vì vậy mọi bài rao căn hộ để ở hay sổ hồng lâu dài tại địa chỉ này đều sai quy hoạch, và người mua cần tỉnh táo trước những lời chào như vậy, dù chúng xuất hiện dưới hình thức nào.
199 căn thấp tầng và hai tòa tháp có gì
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Sản phẩm chính gồm 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng, chia thành ba phân khu phong cách: Little GUM với 109 căn, Little SoHo với 51 căn và Little Ginza với 39 căn, cộng lại vừa khớp 199 căn. Mỗi căn có diện tích đất từ 73 đến 191 m², diện tích sàn từ 291 đến 693 m², mặt tiền rộng 5 đến 8 m, và khoảng 60 phần trăm số căn có hai mặt tiền. Đây là quỹ hàng hữu hạn, khác hẳn cảm giác dồi dào của một dự án chung cư nhiều tòa, và cũng là lý do phố thương mại này được vận hành theo mô hình tuyển chọn thương hiệu thay vì bán lẻ tự phát.
Bên cạnh dãy thấp tầng là hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng cao 39 và 40 tầng, trên 4 tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ xe. Phố đi bộ Gallery Street với 5 phong cách mặt tiền là trục kết nối chính của toàn khu, trong khi ô đất trường liên cấp 0,88 ha nằm trong quy hoạch nhưng đơn vị vận hành chưa được xác nhận chính thức. Muốn so sánh ba phân khu thấp tầng, bạn có thể đọc phân khu Vinhomes The Gallery chọn Little SoHo hay Little Ginza.
Chủ đầu tư, pháp lý đất thuê và tiến độ tới nay
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, gọi tắt là VEFAC, công ty con của Vingroup với 83,32 phần trăm vốn. Vinhomes chỉ là thương hiệu, đơn vị phát triển và bán hàng, còn Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu theo thỏa thuận chiến lược ký ngày 16 tháng 7 năm 2025. Bằng chứng pháp lý chính gồm Quyết định 241 ngày 14 tháng 1 năm 2025 về việc chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ và báo cáo tài chính quý ba năm 2026 ghi 3.786 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại chính dự án này.
Về đất đai, khu đất là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1 trên 500, nên sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê chứ không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ ngày 14 tháng 1 năm 2025 thực chất là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, vì vậy người mua cần đối chiếu thời hạn trong hợp đồng của mình. Tiến độ tới tháng 10 năm 2026 cho thấy ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, hai tòa tháp chưa thi công, và chưa công bố ngày bàn giao chính thức, với tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong.
Chi tiết pháp lý và tiến độ được trình bày đầy đủ hơn trong bài pháp lý Vinhomes The Gallery về căn thương mại thuê đất 50 năm và bài tiến độ Vinhomes The Gallery xây dựng thực tế mới nhất. Về giá, dự án không có bảng giá công khai nên trang dự án để mức liên hệ để biết giá, và bài viết này cũng không đưa ra con số tham khảo nào chưa được kiểm chứng.
Vị trí bên hồ Giảng Võ và câu chuyện triển lãm xưa
Dự án nằm ngay bên hồ Giảng Võ, kề trục Cát Linh, La Thành và Kim Mã, trong lõi trung tâm Hà Nội. Mặt nước của hồ là lợi thế cảnh quan hiếm có tại khu vực trung tâm, đồng thời cũng là một phần ký ức của khu triển lãm cũ, nơi nhiều thế hệ người Hà Nội từng tới xem hội chợ và triển lãm. Khi phố thương mại đi vào vận hành, hồ Giảng Võ và phố đi bộ Gallery Street sẽ là hai không gian công cộng bổ sung cho nhau, một bên là mặt nước và cây xanh, một bên là mặt tiền cửa hàng và dòng người qua lại.
Để hiểu rõ hơn về quá khứ của khu đất, bạn có thể đọc câu chuyện từ triển lãm Giảng Võ xưa tới khu thương mại nay. Bài viết đó kể lại hành trình từ trung tâm triển lãm khánh thành năm 1974 tới khi đóng cửa năm 2016 và chuyển chức năng về Cổ Loa, giúp người đọc hiểu vì sao một khu đất thương mại lâu đời lại được làm mới thành phố thương mại thay vì khu nhà ở.
Ai nên quan tâm và cần cảnh giác điều gì
The Gallery hướng tới nhà đầu tư và thương hiệu cần mặt bằng thương mại tại lõi trung tâm, nơi quỹ đất tương tự gần như không còn, cũng như người kinh doanh muốn gắn thương hiệu với một phố thương mại được vận hành bài bản. Ngược lại, đây không phải lựa chọn cho người tìm nhà để ở, bởi quy hoạch đã loại bỏ chức năng này, và cũng không phù hợp với người kỳ vọng sở hữu lâu dài như một căn hộ chung cư thông thường. Hiểu rõ hai giới hạn đó ngay từ đầu sẽ giúp tránh nhiều thất vọng về sau.
Về cảnh giác, cần nhắc lại một lần nữa: những bài rao căn hộ để ở hay sổ hồng lâu dài tại 148 Giảng Võ là sai quy hoạch, và người mua nên kiểm tra thông tin qua văn bản quy hoạch, quyết định giao đất và hợp đồng cụ thể thay vì tin theo lời chào miệng. Các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh vẫn là nguồn rủi ro chính, bởi họ có thể dùng tên dự án nổi tiếng để chào bán sản phẩm không đúng bản chất. Khi có nghi ngờ, cách an toàn nhất là đối chiếu với hồ sơ pháp lý và hỏi rõ thời hạn sử dụng đất ghi trong hợp đồng.
Bài viết này được biên soạn từ hồ sơ dự án và nguồn công khai đã kiểm chứng, trình bày với tư cách một kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Những điểm hồ sơ chưa xác nhận đều được ghi rõ, để bạn đọc tự đối chiếu trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes The Gallery có phải dự án căn hộ để ở không?
Không. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7 năm 2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại 148 Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại, dịch vụ và văn phòng, gồm 199 căn thấp tầng thương mại và hai tòa tháp 39 đến 40 tầng.
Chủ đầu tư The Gallery là ai?
Là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, gọi tắt là VEFAC, công ty con của Vingroup với 83,32 phần trăm vốn. Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng, Vincom Retail hợp tác vận hành.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm, nên sản phẩm được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê chứ không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm từ ngày 14 tháng 1 năm 2025 cần đối chiếu trong hợp đồng, vì đó là ngày Quyết định 241.
The Gallery có bao nhiêu căn thấp tầng thương mại?
199 căn, gồm Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn. Mỗi căn có đất từ 73 đến 191 m², sàn từ 291 đến 693 m² và mặt tiền rộng 5 đến 8 m.
Tiến độ xây dựng The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10 năm 2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, hai tòa tháp chưa thi công, và chưa công bố ngày bàn giao chính thức.
Xem tổng quan dự án tại trang dự án Vinhomes The Gallery để đối chiếu quy mô, pháp lý và các bài chuyên sâu cùng dự án.