“Tiến độ Vinhomes The Gallery tới đâu rồi?” là câu hỏi đầu tiên của bất cứ ai quan tâm tới khu đất 148 Giảng Võ, Hà Nội, bởi phần nhìn thấy được trên công trường và phần còn nằm trên giấy tờ chênh nhau khá nhiều. Trả lời ngắn gọn theo hồ sơ tới tháng 10/2026: ba khối thấp tầng thương mại đã lên tới tầng 5 và đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài, trong khi hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng cao 39 và 40 tầng vẫn chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn thấp tầng diễn ra trong tháng 10/2026, nhưng ngày bàn giao chính thức thì vẫn chưa được công bố. Bài viết này đi qua từng phần của công trường để bạn hình dung đúng: chỗ nào đã hình thành, chỗ nào còn là kế hoạch, và đâu là mốc cần theo dõi tiếp theo.
Ba khối thấp tầng đã lên tới tầng 5: phần “đã hình thành” rõ nhất
Toàn bộ 199 căn thấp tầng thương mại đều cao 5 tầng, chia ba phân khu Little GUM, Little SoHo và Little Ginza. Khi hồ sơ ghi “ba khối thấp tầng đã lên tầng 5”, đó chính là ba khối nhà này: khung đã vươn tới chiều cao thiết kế và công việc đang chuyển sang hoàn thiện mặt ngoài. Từ đây người đi đường bắt đầu nhìn thấy dáng dấp của mặt tiền thay vì chỉ thấy giàn giáo và cốt thép. Diện mạo cuối cùng của phố đi bộ Gallery Street, với 5 phong cách mặt tiền, sẽ chỉ lộ rõ khi lớp hoàn thiện này xong, nhưng khung hình tổng thể thì đã định hình.
Quy mô từng căn giúp hình dung vì sao khối thấp tầng được xem là “xương sống” của dự án: đất 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m, khoảng 60% số căn có hai mặt tiền. Đây không phải ki-ốt nhỏ lẻ mà là những căn phố đủ rộng để làm cửa hàng, nhà hàng hay showroom. Khi ba khối nhà này hoàn thiện, phố thương mại mới thực sự có “mặt” để các thương hiệu nhìn vào và quyết định có vào hay không.
Hai tòa tháp vẫn chưa thi công: nửa còn lại của dự án vẫn nằm trên giấy
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trái ngược với khối thấp tầng, hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng cao 39 và 40 tầng vẫn chưa thi công tính tới tháng 10/2026. Bên dưới chúng là 4 tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ xe, cho thấy hai tòa tháp được tính toán để đón lượng khách và nhân sự văn phòng lớn. Chừng nào phần tháp chưa khởi động, bức tranh toàn cảnh của The Gallery vẫn chưa trọn vẹn: phố thương mại có thể sáng đèn trước, còn tổ hợp văn phòng và dịch vụ phía trên vẫn cần thêm thời gian.
Có một chi tiết cần nói rõ để tránh hiểu lầm. Một chi tiết cần nói rõ: thông tin khách sạn từ tầng 6 của tháp mới chỉ là khẳng định ở cấp đại lý trong hồ sơ, chưa có xác nhận chính thức về thương hiệu hay cách bố trí công năng. Người quan tâm tới tháp nên coi phần này là “đang chờ xác nhận” và tập trung vào những gì đã chắc chắn: chiều cao 39 và 40 tầng, chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng, và trạng thái chưa thi công.
Nhìn lại chặng đường của khu đất 148 Giảng Võ
Tiến độ hôm nay chỉ có nghĩa khi đặt cạnh lịch sử của khu đất. Năm 1974, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, quen gọi là Triển lãm Giảng Võ, khánh thành tại 148 Giảng Võ và trở thành địa chỉ triển lãm quen thuộc của Thủ đô trong hơn bốn thập kỷ. Tới năm 2016, trung tâm đóng cửa, và cùng năm đó một phương án 10 tòa chung cư 50 tầng với dân số hơn 7.300 người được phê duyệt cho khu đất. Phương án này sau đó bị thu hồi vào đầu năm 2019, mở ra một giai đoạn mà số phận khu đất được định đoạt lại từ đầu. Tháng 7/2024, quyết định điều chỉnh quy hoạch loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại đây và chốt tối đa 40 tầng cho thương mại, dịch vụ và văn phòng, và đó chính là nền tảng quy hoạch của Vinhomes The Gallery ngày nay.
Sau mốc quy hoạch là chuỗi mốc pháp lý dồn dập: ngày 17/12/2024, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư; ngày 14/01/2025, Quyết định 241/QĐ-UBND chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ cho VEFAC; tháng 7/2025, Vinhomes và Vincom Retail ký hợp tác chiến lược vận hành và tuyển chọn thương hiệu, đồng thời phòng trưng bày khai trương tại Vincom Long Biên. Từ một khu đất lận đận gần một thập kỷ, dự án đã đi từ giấy tờ sang hình hài thật chỉ trong khoảng một năm rưỡi kể từ khi pháp lý ngã ngũ.
Vì sao vẫn chưa có ngày bàn giao chính thức
Một điểm mà người mua cần lưu ý: tới nay dự án vẫn chưa công bố ngày bàn giao chính thức. Tiêu chuẩn bàn giao của khối thấp tầng đã được nêu rõ là hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong, nghĩa là người nhận căn sẽ tự hoàn thiện nội thất theo công năng kinh doanh của mình. Nhưng mốc thời gian bàn giao, điều kiện bàn giao của từng đợt và trình tự nhận căn thì chưa có thông báo chính thức. Chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 mới chỉ có qua kênh bán hàng, chưa thấy văn bản gốc, nên cần đối chiếu lại khi làm việc với bên bán.
Điều này không có nghĩa là không có gì để theo dõi. Những mốc đáng theo dõi nhất lúc này là: mặt ngoài ba khối thấp tầng hoàn thiện tới đâu, chính sách bán hàng cho các lô tiếp theo có văn bản gốc hay không, và hai tòa tháp bắt đầu thi công khi nào. Bạn có thể xem thêm trang dự án Vinhomes The Gallery để đối chiếu tổng quan, đọc bài bảng giá Vinhomes The Gallery để hiểu vì sao chưa có giá niêm yết, và đọc bài chính sách bán hàng Vinhomes The Gallery trước khi hỏi về một mã căn. Riêng câu hỏi “có nên xuống tiền lúc này không” thì cần đặt cạnh bản chất thương mại của dự án, đã phân tích trong bài có nên mua Vinhomes The Gallery 2026.
Đọc tiến độ thế nào cho đúng
Có ba cách đọc tiến độ hay bị nhầm lẫn. Thứ nhất, ảnh phối cảnh không phải ảnh tiến độ: phối cảnh cho thấy dự án sẽ trông như thế nào khi hoàn thành, còn ảnh flycam công trường mới cho thấy dự án đang ở đâu. Thứ hai, “lên tầng 5” của khối thấp tầng không đồng nghĩa với việc toàn dự án sắp bàn giao, vì hai tòa tháp vẫn chưa thi công và ngày bàn giao chung chưa được công bố. Thứ ba, những bài rao “căn hộ để ở” hay “sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch, bởi quy hoạch tháng 7/2024 đã loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án; mọi mốc tiến độ trong bài đều theo hồ sơ dự án tới tháng 10/2026 và có thể thay đổi khi có thông báo mới.
Đọc thêm: thị trường bất động sản Hà Nội nhìn từ The Gallery.
Đọc thêm: đối chiếu tiến độ bằng Hình ảnh Vinhomes The Gallery mới nhất.
Đọc thêm: Vinhomes Gallery 148 Giảng Võ.
Đọc thêm: Vinhomes Gallery có bao nhiêu tòa? Cách đếm khối và tháp.
Đọc thêm: Cho thuê Vinhomes The Gallery và những điều cần kiểm tra trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Tiến độ xây dựng Vinhomes The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026; chính sách bán hàng từ 06/10/2026 cho 8 lô TM01–TM08 (theo kênh bán hàng). Chưa công bố ngày bàn giao chính thức; tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.
Vinhomes The Gallery có bao nhiêu căn thấp tầng thương mại?
199 căn, chia ba phân khu phong cách: Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn (cộng khớp 199). Mỗi căn đất 73–191 m², sàn 291–693 m², mặt tiền 5–8 m; khoảng 60% số căn có hai mặt tiền.
Giá bán Vinhomes The Gallery bao nhiêu?
Dự án không có bảng giá công khai; các kênh bán hàng đều ghi “Liên hệ”. Một bài báo ngày 22/10/2026 có tiêu đề “hơn 1 tỷ đồng/m²” nhưng nội dung bài khi truy cập không khớp tiêu đề nên trang không dùng làm giá tham khảo chính thức.
Vinhomes The Gallery có phải dự án căn hộ để ở không?
Không. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại 148 Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại – dịch vụ – văn phòng: 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng và 2 tòa tháp 39–40 tầng. Mọi bài rao “căn hộ để ở, sổ hồng lâu dài” tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.