Khi gõ cụm hỏi đáp Vinhomes The Gallery, đa số người tìm kiếm không hỏi một câu duy nhất mà hỏi cả một chùm: đây có phải dự án nhà ở không, đất thuê thì sở hữu bao lâu, giá bán ra sao, tiến độ tới đâu và 148 Giảng Võ trước đây là gì. Bài viết này gom những câu hỏi hay gặp nhất ấy lại và trả lời gọn, chỉ dựa trên hồ sơ dự án đã đối chiếu. Điểm cần nói ngay từ đầu, vì nó quyết định mọi câu trả lời phía sau: The Gallery không phải dự án nhà ở.
Dự án nằm tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, TP. Hà Nội, trên nền Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cũ, bên hồ Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại, dịch vụ và văn phòng: 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng cùng hai tòa tháp 39 và 40 tầng. Vì vậy, mọi bài rao gọi sản phẩm ở đây là căn hộ để ở hay hứa hẹn sổ hồng lâu dài đều đi ngược quy hoạch.
Hỏi đáp Vinhomes The Gallery: đây có phải dự án nhà ở không?
Câu trả lời là không. Lịch sử khu đất giải thích vì sao câu hỏi này cứ lặp lại. Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam tại 148 Giảng Võ khánh thành năm 1974 và đóng cửa năm 2016. Cùng năm 2016, phương án 10 tòa chung cư 50 tầng với dân số hơn 7.300 người được phê duyệt, nhưng phương án đó đã bị thu hồi đầu năm 2019. Đến tháng 7/2024, quyết định điều chỉnh quy hoạch loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại khu đất và chốt tối đa 40 tầng cho thương mại, dịch vụ và văn phòng. Từ đó đến nay, Vinhomes The Gallery được phát triển đúng theo định hướng này.
Về mặt pháp lý, tên pháp lý của dự án là Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Văn hóa tại 148 Giảng Võ. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF), công ty con của Tập đoàn Vingroup với 83,32% vốn. Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng, còn Vincom Retail hợp tác vận hành và tuyển chọn thương hiệu theo thỏa thuận chiến lược ký ngày 16/7/2025. Hai bằng chứng pháp lý được hồ sơ ghi nhận rõ nhất là Quyết định 241/QĐ-UBND ngày 14/01/2025, điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn và chuyển mục đích sử dụng 68.383 m² tại 148 Giảng Võ, và báo cáo tài chính quý III/2026 ghi chi phí xây dựng dở dang 3.786 tỷ đồng tại chính dự án này.
Pháp lý đất thuê 50 năm: sở hữu như thế nào, cần kiểm tra gì?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500. Sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, chứ không phải sở hữu lâu dài như nhà ở.
Người mua vì thế nên đối chiếu thời hạn cụ thể trong hợp đồng của đúng căn mình định mua, thay vì lấy ngày của một quyết định hành chính làm đáp án. Bài viết về pháp lý Vinhomes The Gallery phân tích kỹ hơn các văn bản này cùng những điểm chưa kiểm chứng được, như số hiệu quyết định chủ trương ngày 17/12/2024, giấy phép xây dựng và ngày bàn giao chính thức.
Giá bán Vinhomes The Gallery và tiến độ xây dựng tới đâu?
Về giá, dự án không có bảng giá công khai; các kênh bán hàng đều ghi liên hệ để biết giá. Hồ sơ cũng ghi rõ một trường hợp cần tránh: một bài báo ngày 22/10/2026 có tiêu đề nhắc mức hơn 1 tỷ đồng mỗi mét vuông, nhưng nội dung bài khi truy cập không khớp với tiêu đề, nên trang này không dùng con số đó làm giá tham khảo. Cách làm đúng với một dự án chưa công bố giá là hỏi giỏ hàng thực tế của đúng lô, đúng phân khu, và chỉ coi mọi con số lan truyền trên mạng là thông tin cần kiểm chứng.
Về tiến độ, tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài, trong khi hai tòa tháp thương mại, dịch vụ và văn phòng chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra trong tháng 10/2026, và chính sách bán hàng từ ngày 06/10/2026 cho 8 lô TM01 đến TM08 mới có qua kênh bán hàng, chưa thấy văn bản gốc. Ngày bàn giao chính thức chưa được công bố; tiêu chuẩn bàn giao khối thấp tầng là hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong.
Ba phân khu Little GUM, Little SoHo và Little Ginza có gì khác nhau?
199 căn thấp tầng thương mại được chia thành ba phân khu phong cách: Little GUM 109 căn, Little SoHo 51 căn và Little Ginza 39 căn, cộng khớp đúng 199 căn. Mỗi căn có diện tích đất 73 đến 191 m², diện tích sàn 291 đến 693 m², mặt tiền 5 đến 8 m, và khoảng 60% số căn có hai mặt tiền.
Xung quanh khối thấp tầng là phố đi bộ Gallery Street với 5 phong cách mặt tiền, vận hành theo mô hình tuyển chọn thương hiệu của Vincom Retail. Bên dưới là 4 tầng hầm gần 71.000 m² với hơn 1.500 chỗ đỗ xe phục vụ khối thương mại và văn phòng. Trong quy hoạch còn có ô đất trường liên cấp 0,88 ha, nhưng đơn vị vận hành trường chưa được xác nhận chính thức, dù tài liệu bán hàng có nhắc tới Vinschool. Bài viết về phân khu Vinhomes The Gallery mô tả chi tiết hơn từng phân khu, còn bảng giá Vinhomes The Gallery tổng hợp những gì đã biết và chưa biết về giá.
Những câu hỏi hay gặp khác: mua bán ở Giảng Võ cần lưu ý gì?
Với truy vấn về bán hàng, trạng thái hiện tại có thể tóm gọn như sau: dự án đang xây dựng và đang bán, với chiến dịch giới thiệu 199 căn trong tháng 10/2026. Tuy nhiên, đang bán không đồng nghĩa với việc mọi lời rao trên thị trường đều đáng tin. Thị trường quanh một khu đất trung tâm như Giảng Võ luôn có những kênh rao bán tự phát và đối tượng mạo danh, hứa hẹn những điều không có trong hồ sơ, từ căn hộ để ở cho tới sổ hồng lâu dài. Cách tự bảo vệ mình đơn giản nhất là quay lại đối chiếu với hợp đồng của đúng căn và với kênh chính thức của chủ đầu tư, đơn vị phát triển.
Với truy vấn về vị trí, 148 Giảng Võ nằm ở lõi trung tâm Hà Nội, kề trục Cát Linh, La Thành và Kim Mã, bên hồ Giảng Võ. Góc nhìn thị trường khu vực có thể đọc thêm tại bài thị trường Hà Nội quanh Vinhomes Wonder City.
Trước phần hỏi đáp, xin nói rõ: trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, VEFAC hay Vinhomes, cũng không phải đại lý phân phối. Các phân tích ở đây tổng hợp từ văn bản pháp lý và nguồn công khai đã kiểm chứng, giúp bạn đọc hỏi đúng câu hỏi trước khi giao dịch, chứ không thay thế hợp đồng hay xác nhận từ kênh chính thức.
Đọc thêm: Vinhomes The Gallery chủ đầu tư là ai? VEFAC và Vinhomes.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes The Gallery có phải dự án căn hộ để ở không?
Không. Quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở tại 148 Giảng Võ. Toàn bộ sản phẩm là thương mại, dịch vụ và văn phòng: 199 căn thấp tầng thương mại 5 tầng và hai tòa tháp 39, 40 tầng. Mọi bài rao căn hộ để ở hay sổ hồng lâu dài tại địa chỉ này đều sai quy hoạch.
Mua sản phẩm tại The Gallery được sở hữu bao lâu?
Đất tại dự án là đất thuê 50 năm, thu tiền hằng năm theo quy hoạch 1/500. Sản phẩm thương mại được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn đất thuê, không phải sở hữu lâu dài như nhà ở. Mốc 50 năm mà kênh bán hàng ghi từ ngày 14/01/2025 là ngày Quyết định 241, chưa chắc là ngày quyết định cho thuê đất mới, nên cần đối chiếu trong hợp đồng.
Giá bán Vinhomes The Gallery bao nhiêu?
Dự án không có bảng giá công khai; các kênh bán hàng đều ghi liên hệ để biết giá. Một bài báo ngày 22/10/2026 có tiêu đề nhắc mức hơn 1 tỷ đồng mỗi mét vuông nhưng nội dung không khớp tiêu đề, nên trang này không dùng làm giá tham khảo chính thức.
Tiến độ xây dựng Vinhomes The Gallery đến đâu?
Tới tháng 10/2026, ba khối thấp tầng đã lên tầng 5 và đang hoàn thiện mặt ngoài; hai tòa tháp chưa thi công. Chiến dịch giới thiệu 199 căn diễn ra tháng 10/2026, chính sách bán hàng từ ngày 06/10/2026 cho 8 lô TM01 đến TM08 mới có qua kênh bán hàng. Ngày bàn giao chính thức chưa được công bố.
Khu đất 148 Giảng Võ trước đây là gì?
Là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, tức Triển lãm Giảng Võ, khánh thành năm 1974 và đóng cửa năm 2016. Chức năng triển lãm đã chuyển về Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa, khánh thành ngày 19/8/2025, cùng chủ đầu tư VEFAC với The Gallery.