Vinhomes Royal Island — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes Royal Island

Vinhomes Royal Island — tên gọi khác là Thành phố Đảo Hoàng Gia — là khu đô thị trên đảo Vũ Yên, Hải Phòng, với tên pháp lý “Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên”. Điểm pháp lý nổi bật nhất: chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng tên trực tiếp. Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 của Thủ tướng Chính phủ ghi đích danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP là nhà đầu tư, cả bảy quyết định giao đất của UBND TP. Hải Phòng đều giao cho Vingroup, và văn bản của Sở Xây dựng Hải Phòng cũng xác nhận vai trò này. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup. Mọi trang đại lý ghi “chủ đầu tư là Vinhomes” đều không đúng với văn bản.

Quyết định 100/QĐ-TTg cũng thay thế các chỉ tiêu của Quyết định 849 (2023): quy mô chốt ở 869,53 ha (không phải 877 ha như truyền thông thường dẫn), khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng (không phải 10.648 lô) và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng (giảm từ 55.870 tỷ). Cuối năm 2024, Vingroup thực hiện hai thương vụ “cắt phần” cần biết khi giao dịch: CTCP VYHT (vốn điều lệ hơn 14.200 tỷ đồng) được chuyển nhượng 99,93% — trong đó 80% cho một nhà đầu tư nước ngoài không công bố danh tính và 19,93% cho Vinhomes; còn tại CTCP Phát triển NVY Việt Nam (vốn khoảng 11.684 tỷ đồng), Vinhomes mua 19,914%. NVY Việt Nam chính là bên bán chính thức của hai phân khu The Miyabi và The Komorebi theo chính sách bán hàng của Vinhomes — hai phân khu đồng phát triển Vinhomes × Nomura với thiết kế của Kengo Kuma. Danh tính nhà đầu tư nước ngoài nắm 80% VYHT chưa được công bố chính thức.

Hệ tiện ích của đảo phần lớn đã vận hành thật và kèm ngày khai trương cụ thể: sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố (giai đoạn 1 từ 29/04/2017 — có trước cả khu đô thị), Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy (01/06/2024), bến du thuyền Royal Marina (10/05/2025, hơn 100 vị trí neo đậu — con số “hơn 300 thuyền” của đại lý là sai), VinWonders Vũ Yên (01/07/2025, quy mô gần 20 ha gồm vườn thú — không có “Safari” độc lập và cũng không phải 50 ha), Vincom Mega Mall Royal Island (03/10/2025), và cầu Hoàng Gia nối thẳng đảo với trung tâm Hải Phòng (thông xe 15/07/2025). Hai đính chính quan trọng: cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám (khai trương khoảng cuối 10/2025), không phải bệnh viện; và trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu 2026. Về giá, dự án không công bố bảng giá chính thức; hai dải giá tham khảo trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi (78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m²).

Điểm nổi bật

• Chủ đầu tư pháp lý là Tập đoàn Vingroup – CTCP đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg và toàn bộ quyết định giao đất — cấu trúc hiếm gặp trong hệ sinh thái Vinhomes, trang ghi đúng thay vì ghi “CĐT Vinhomes”
• Quy mô chốt theo văn bản 2024: 869,53 ha, khoảng 8.334 lô thấp tầng, vốn 44.044,5 tỷ đồng — thay thế các số 877 ha / 10.648 lô / 55.870 tỷ của quyết định cũ mà truyền thông vẫn dẫn
• Tiện ích đã vận hành với ngày khai trương kiểm chứng được: golf 36 hố (2017), Horse Academy (2024), Royal Marina, VinWonders và Vincom Mega Mall (2025) cùng cầu Hoàng Gia thông xe 15/07/2025
• Trang tách bạch hai pháp nhân “cắt phần” VYHT và NVY Việt Nam — bên bán thực tế của The Miyabi và The Komorebi — để người mua biết mình đang ký hợp đồng với ai
• Đính chính: Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành; một dự án chung cư hỗn hợp riêng của Vingroup tại Vũ Yên (47,2 ha, khoảng 15.000 căn) KHÔNG thuộc Royal Island

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes Royal Island

Cảnh báo trùng lặp tên: trong tháng 4/2026 (tin ngày 23/04/2026), Vingroup được phê duyệt huy động 36.000 tỷ đồng cho một dự án chung cư hỗn hợp RIÊNG tại Vũ Yên (47,2 ha đã giao đất ngày 09/04/2026, gồm 26 tòa 30 tầng và 6 tòa 8 tầng, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032). Dự án này không thuộc Royal Island — vốn được phê duyệt thuần thấp tầng. Một trang đại lý đang tiếp thị khu chung cư này dưới tên “Imperia Royal Island / The Harbor Skyline” (gán cho MIK Group) — thông tin chỉ ở cấp đại lý, chưa được xác nhận. Khu đất 47,2 ha này cũng chưa có văn bản xác nhận là quỹ NOXH 47,28 ha trong Quyết định 100.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Cầu Hoàng Gia (cầu Máy Chai) thông xe 15/07/2025 — nối thẳng đảo Vũ Yên với đường Lê Thánh Tông và trung tâm Hải Phòng; bề rộng cầu được các nguồn ghi 17,5 m hoặc 21 m tùy nguồn.
• Đảo kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5 qua hệ thống cầu đường của Thủy Nguyên; sân bay Cát Bi nằm phía quận Hải An (địa giới cũ) cùng phía sông.
• Vị trí hành chính hiện hành: phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (sau sắp xếp 2025); phía cầu Hoàng Gia thuộc phường Gia Viên.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên. Nhà đầu tư là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 (thay thế các chỉ tiêu của Quyết định 849/QĐ-TTg ngày 14/07/2023); toàn bộ bảy quyết định giao đất của UBND TP. Hải Phòng đều giao đất cho Vingroup. CTCP Vinhomes phát triển và tổ chức bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các đợt xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hải Phòng đã công bố gồm đợt 6 (Công văn 3808/SXD-QLN, 7/2024 — 919 căn khu B1), đợt 7 (26/11/2024 — 89 căn) và đợt 8 (Công văn 7046, 13/12/2024 — 189 căn); các đợt 1–5 và các đợt trong 2025–2026 chưa có văn bản công bố — người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình xác nhận đủ điều kiện bán tương ứng với phân khu và mã căn của mình.

Chủ thể bán hàng theo từng phân khu có khác nhau: phần lớn dự án do kênh Vinhomes bán theo chính sách bán hàng của Vingroup/Vinhomes; riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán (chính sách VHRI_KMR_MIYABI_CSBH_V19 ngày 20/12/2025). CTCP VYHT — một pháp nhân được tách phần cuối 2024 — đã được Vingroup chuyển nhượng 99,93% vốn, trong đó 80% cho một nhà đầu tư nước ngoài không công bố danh tính.

Về sở hữu: nhà ở tại dự án được cấp sổ đỏ/sổ hồng lâu dài cho người mua Việt Nam; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở — dự án nằm trong danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài và đã có giao dịch thực tế (hợp đồng mua bán ngày 06/03/2025 cho một căn tại khu Golf Land). Thời hạn “50 năm” trong Quyết định 100 là thời hạn hoạt động của dự án (tính từ mốc giao đất 2017), không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua.