Vinhomes Royal Island không bán theo kiểu một đợt duy nhất cho cả đảo. Toàn đảo có 11 phân khu thấp tầng, mở bán nối tiếp nhau từ cuối tháng 3/2024, mỗi phân khu có tiến độ, bên bán và bản chính sách riêng. Vì vậy, câu hỏi “nên mua Royal Island không” thực ra chưa đủ cụ thể; câu hỏi đúng hơn là “nên mua phân khu nào, ở thời điểm nào, với bên bán nào”. Bài này đi qua từng nhóm phân khu theo hồ sơ dự án của Vinhomes Royal Island, mở đầu mỗi nhóm bằng nhãn trạng thái để người đọc khỏi nhầm lẫn giữa phân khu đã bàn giao với phân khu mới mở bán, rồi kết lại bằng gợi ý chọn theo mục đích sử dụng. Dự án nằm trên đảo Vũ Yên, phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên; phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền), với tên pháp lý là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, quy mô chốt 869,53 ha và khoảng 8.334 lô thấp tầng theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024.
Các phân khu thấp tầng đợt đầu (gồm khu B1, Tài Lộc…) — Nhãn trạng thái: đã bàn giao theo đợt từ năm 2024
Nhóm phân khu đợt đầu là nhóm đã đi qua giai đoạn mở bán và bàn giao sớm nhất. Sở Xây dựng Hải Phòng đã xác nhận đủ điều kiện bán cho đợt 6 vào tháng 7/2024 với 919 căn, toàn bộ khu B1, theo Công văn 3808/SXD-QLN, tiếp đó là đợt 7 ngày 26/11/2024 với 89 căn và đợt 8 ngày 13/12/2024 với 189 căn theo Công văn 7046. Đợt bàn giao lớn đầu tiên diễn ra vào tháng 9/2024 với hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc. Đặt các mốc này cạnh nhau thì thấy một trình tự rõ ràng: xác nhận đủ điều kiện bán trước, bàn giao sau, và sản phẩm bàn giao sớm nhất là nhóm shop phục vụ thương mại, chứ không phải toàn bộ nhà ở trên đảo cùng bàn giao một lúc. Người mua quan tâm nhóm này nên hỏi theo từng mã căn, vì “phân khu đợt đầu” là tên gọi chung cho nhiều đợt xác nhận khác nhau, và mỗi căn gắn với một đợt xác nhận cụ thể.
The Miyabi (lô B3.1) và The Komorebi (lô B3.2) — Nhãn trạng thái: The Miyabi đang bàn giao; mở bán theo chính sách V19
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Hai phân khu phong cách Nhật là nhóm có bản sắc riêng rõ nhất trên đảo. The Miyabi nằm ở lô B3.1, The Komorebi nằm ở lô B3.2, cả hai đều do Kengo Kuma thiết kế và đồng phát triển Vinhomes × Nomura Real Estate (Nhật Bản). Điểm khác biệt lớn nhất của nhóm này không nằm ở kiến trúc mà nằm ở bên bán: bên bán chính thức là CTCP Phát triển NVY Việt Nam theo chính sách bán hàng VHRI_KMR_MIYABI_CSBH_V19 ngày 20/12/2025, khác với phần lớn dự án do kênh Vinhomes bán theo chính sách của Vingroup/Vinhomes. Người mua hai phân khu này vì vậy nên đọc hợp đồng với tâm thế khác: kiểm tra tên bên bán là NVY Việt Nam, kiểm tra đúng bản chính sách V19, và không mặc định rằng mọi điều khoản đều giống với các phân khu còn lại.
Về trạng thái, The Miyabi đang bàn giao, trong khi The Komorebi đi theo chính sách bán hàng V19 cùng nhóm. Một chi tiết cần ghi đúng: số căn của The Miyabi đang được các nguồn ghi khác nhau, 427 so với 472 căn, nên bài này không chốt một con số mà ghi cả hai nguồn để người mua tự đối chiếu với tài liệu bán hàng của bên bán. Ai thích phong cách Nhật, thích không gian thấp tầng có dấu ấn thiết kế riêng và chấp nhận việc ký hợp đồng với NVY Việt Nam thì nhóm này là lựa chọn đáng xem. Ai ưu tiên sự đơn giản về pháp nhân, muốn mọi thứ đều đi theo một kênh bán duy nhất, thì nên cân nhắc kỹ trước khi chọn, vì sự khác biệt về bên bán là có thật và cần được hiểu rõ trước khi ký, không phải sau khi ký mới phát hiện.
Hoàng Thành và các phân khu mở bán 2026 — Nhãn trạng thái: đang mở bán
Nhóm thứ ba là các phân khu tiếp tục mở bán trong năm 2026, trong đó có Hoàng Thành. Chính sách bán hàng chính thức của nhóm này được cập nhật liên tục: bản V33/V34 ngày 01/02/2026, bản V37 ngày 25/05/2026 và chính sách Hoàng Thành bản V13 ngày 05/07/2026. Mỗi bản có phạm vi loại trừ phân khu riêng, nghĩa là một bản chính sách không áp dụng cho mọi phân khu, và một phân khu có thể nằm ngoài phạm vi của bản này nhưng lại nằm trong phạm vi của bản khác. Đây là điểm mà người mua nhóm mở bán 2026 dễ sai nhất: đọc một bản chính sách, thấy ưu đãi hấp dẫn, nhưng không kiểm tra xem mã căn mình quan tâm có thuộc phạm vi áp dụng của đúng bản đó hay không. Bài chính sách bán hàng Vinhomes Royal Island đã hướng dẫn cách đối chiếu từng điều, và người mua nên làm đúng bước đối chiếu mã căn trước khi bàn đến giá hay ưu đãi.
Quỹ đất nhà ở xã hội 47,28 ha — Nhãn trạng thái: không thuộc quỹ hàng bán của Royal Island
Ngoài ba nhóm phân khu trên, hồ sơ còn ghi một quỹ đất cần tách bạch: quỹ đất nhà ở xã hội 47,28 ha theo Quyết định 100 đã được bàn giao cho UBND TP. Hải Phòng làm dự án nhà ở xã hội riêng, không thuộc quỹ hàng bán của Royal Island. Quỹ đất này hay bị nhầm với một dự án chung cư hỗn hợp riêng tại Vũ Yên trên khu đất 47,2 ha, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032. Hai con số 47,28 ha và 47,2 ha gần nhau nhưng là hai khu đất khác nhau, và trang không suy diễn chúng là một. Người mua Royal Island không cần quan tâm đến quỹ nhà ở xã hội này như một lựa chọn mua hàng, mà chỉ cần biết nó không nằm trong quỹ hàng bán, để khỏi bị chào bán nhầm. Tương tự, tên gọi “Imperia Royal Island” mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư riêng kia chưa được xác nhận chính thức, và Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng, không có chung cư cao tầng.
Nên chọn phân khu nào? Gợi ý theo mục đích, không theo tin đồn
Nếu mua để ở ngay và muốn nhìn thấy nhà thật, phố thật trước khi quyết định, nhóm phân khu đợt đầu gồm khu B1 và Tài Lộc là nơi bắt đầu hợp lý nhất, vì đã bàn giao theo đợt từ năm 2024 và tiện ích xung quanh đã vận hành. Nếu mua vì thích phong cách Nhật, thích dấu ấn thiết kế của Kengo Kuma và chấp nhận ký với bên bán NVY Việt Nam, thì The Miyabi và The Komorebi là hai phân khu duy nhất mang dấu ấn đó, với The Miyabi đang bàn giao. Nếu mua để có nhiều lựa chọn vị trí, không vội nhận nhà và muốn theo dõi chính sách mới nhất, thì Hoàng Thành và các phân khu mở bán 2026 cho biên độ lựa chọn rộng hơn, với điều kiện phải đối chiếu đúng bản chính sách và đúng mã căn. Còn nếu mục đích là đầu tư cho thuê hay kinh doanh, thì nhóm shop tại Tài Lộc và khu vực quanh Vincom Mega Mall, VinWonders đáng xem xét trước tiên, vì đó là nơi dòng khách đã hiện hữu, nhưng vẫn cần kiểm tra hiện trạng từng căn thay vì mua theo lời hứa về dòng khách tương lai.
Một lưu ý cuối, cũng là lưu ý chung của trang: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Nếu gặp kênh rao bán mạo danh kênh chính thức, hoặc nhận cọc tự phát cho những phân khu chưa có xác nhận đủ điều kiện bán, thì đó là dấu hiệu nên dừng lại kiểm chứng với bên bán ghi trên văn bản. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay đơn vị phát triển.
Đọc thêm: so sánh Royal Island với Golden City và vị trí Royal Island tại Hải Phòng.
Đọc thêm: kinh nghiệm chọn căn theo hướng, tầng và vị trí phân khu.
Đọc thêm: phân khu The Miyabi và The Komorebi tại Vinhomes Royal Island.
Đọc thêm: so sánh chi tiết Miyabi Vinhomes Royal Island với các phân khu thấp tầng đợt đầu.
Đọc thêm: đi sâu phân khu Komorebi Vinhomes Royal Island.
Đọc thêm: đi sâu Phân khu Hoàng Thành Vinhomes Royal Island trong 11 phân khu của đảo.
Đọc thêm: đi sâu Phân khu Tài Lộc Vinhomes Royal Island trong nhóm thấp tầng đợt đầu.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Royal Island bố trí 11 phân khu ra sao.
Đọc thêm: Bán Vinhomes Royal Island cần xem kỹ những giấy tờ nào.
Đọc thêm: Vinhomes Royal Island bao nhiêu ha và 869 ha gồm những gì.
Toàn bộ thông tin dự án Vinhomes trên cả nước đều được kênh theo dõi và cập nhật theo hồ sơ chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Royal Island rộng bao nhiêu, có bao nhiêu sản phẩm?
869,53 ha theo Quyết định 100/QĐ-TTg, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số 877 ha và 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 đã bị thay thế, truyền thông vẫn thường dẫn lại số cũ.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố (từ 2017), Học viện cưỡi ngựa Horse Academy (6/2024), bến du thuyền Royal Marina (5/2025), VinWonders Vũ Yên (7/2025), Vincom Mega Mall (10/2025) và cầu Hoàng Gia (thông xe 15/07/2025). Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Giá bán Royal Island hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức, giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi (78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m²) nên trang để ô giá “Liên hệ để biết giá” thay vì chọn một dải chưa kiểm chứng được.
Dự án chung cư khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên có phải thuộc Royal Island không?
Không. Đó là một dự án chung cư hỗn hợp riêng mà Vingroup được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4/2026 (47,2 ha, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032). Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng. Tên gọi “Imperia Royal Island” mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư này chưa được xác nhận chính thức.
Đọc thêm: giá vé VinWonders Vũ Yên.