Trong 11 phân khu của đảo Vũ Yên, cặp đôi The Miyabi và The Komorebi giữ một vị thế riêng: hai phân khu phong cách Nhật, thiết kế bởi Kengo Kuma, đồng phát triển bởi Vinhomes và Nomura Real Estate, và là hai phân khu duy nhất mà bên bán chính thức không phải kênh Vinhomes thông thường mà là CTCP Phát triển NVY Việt Nam. Bài viết này đi vào đúng cặp phân khu này — vị trí, sản phẩm, giá tham khảo — với một lưu ý ngay từ đầu: phân khu The Miyabi Vinhomes Royal Island đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng hồ sơ vẫn chưa công bố giá riêng cho hai phân khu, và ngay cả số căn của The Miyabi cũng đang được các nguồn ghi khác nhau. Những điểm chưa thống nhất đó sẽ được nói rõ, không lấp bằng một con số đẹp.
Vị trí: lô B3.1 và B3.2 trên đảo Vũ Yên, hưởng trọn hạ tầng đã vận hành
The Miyabi nằm tại lô B3.1 và The Komorebi tại lô B3.2 trong tổng thể Vinhomes Royal Island, tên pháp lý là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, nay thuộc phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên; phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền). Lợi thế của hai phân khu này là hệ tiện ích lớn của khu đô thị đã vận hành thật, thay vì còn nằm trong kế hoạch.
Cụ thể, sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố đã khai trương giai đoạn 1 từ 29/04/2017, Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy khai trương kỹ thuật ngày 01/06/2024, bến du thuyền Royal Marina khai trương ngày 10/05/2025 với hơn 100 vị trí neo đậu, VinWonders Vũ Yên khai trương ngày 01/07/2025 với quy mô gần 20 ha gồm công viên giải trí và vườn thú, Vincom Mega Mall Royal Island khai trương ngày 03/10/2025, và cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15/07/2025 nối thẳng đảo với đường Lê Thánh Tông và trung tâm Hải Phòng.
Sản phẩm: hai phân khu phong cách Nhật, thiết kế Kengo Kuma, bên bán NVY Việt Nam
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Điểm nhận diện rõ nhất của cặp phân khu là phong cách Nhật, thiết kế bởi Kengo Kuma, đồng phát triển Vinhomes và Nomura Real Estate (Nhật Bản). Đây là yếu tố tạo nên bản sắc kiến trúc riêng cho B3.1 và B3.2 giữa một đảo đô thị vốn đa dạng phong cách. Nhưng về mặt giao dịch, điểm quan trọng hơn lại nằm ở pháp nhân: bên bán chính thức của hai phân khu là CTCP Phát triển NVY Việt Nam theo chính sách bán hàng VHRI_KMR_MIYABI_CSBH_V19 ngày 20/12/2025.
Vì sao pháp nhân này quan trọng? Bởi chủ đầu tư pháp lý của toàn dự án là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024, còn CTCP Vinhomes chỉ là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Tới cuối 2024, Vingroup thực hiện thương vụ cắt phần tại CTCP Phát triển NVY Việt Nam, nơi Vinhomes mua 19,914% vốn. Người mua Miyabi hay Komorebi vì vậy cần biết mình đang ký hợp đồng với NVY Việt Nam, và đối chiếu đúng chính sách bán hàng V19 của phân khu, thay vì áp dụng chính sách chung của các phân khu khác. Xem thêm các phân khu Vinhomes Royal Island.
Giá tham khảo phân khu The Miyabi Vinhomes Royal Island: chưa có giá riêng
Hồ sơ dự án không công bố bảng giá chính thức cho toàn Royal Island, và càng không có giá riêng cho The Miyabi hay The Komorebi. Hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 cho toàn dự án chênh nhau gần gấp đôi, từ 78–125 triệu đồng một m² so với 155–170 triệu đồng một m². Với khoảng chênh lệch lớn như vậy, việc chọn một dải và gán cho Miyabi hay Komorebi sẽ là suy diễn, không phải thông tin.
Cách làm đúng là đối chiếu theo từng mã căn, từng thời điểm trong chính sách bán hàng V19 và các bản cập nhật sau đó, bởi giá của dự án này theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Nếu một kênh bán hàng đưa ra giá chốt cho Miyabi mà không chỉ rõ mã căn và bản chính sách áp dụng, hãy yêu cầu họ bổ sung trước khi tin. Tham khảo khung chung tại bảng giá Vinhomes Royal Island.
Số căn The Miyabi: hai con số chưa thống nhất, đừng chốt vội
Một điểm chưa thống nhất khác cần nói thẳng: số căn của The Miyabi đang được các nguồn ghi khác nhau, 427 căn so với 472 căn. Hồ sơ dự án ghi nhận cả hai con số mà không chốt con số nào, vì vậy bài viết này không chọn một con số để trình bày như sự thật duy nhất. Với người mua, quan trọng hơn tổng số căn vẫn là mã căn cụ thể, vị trí căn trong phân khu và tiến độ bàn giao của căn đó.
Toàn đảo theo Quyết định 100/QĐ-TTg có quy mô 869,53 ha, khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng, thay thế các số 877 ha và 10.648 lô của quyết định cũ mà truyền thông vẫn thường dẫn. Việc dùng đúng số của quyết định 2024 giúp bạn tránh nhầm lẫn khi đối chiếu quy mô phân khu với quy mô toàn đảo, đặc biệt khi một số trang vẫn dẫn số cũ cho cả dự án.
Tiến độ và sở hữu: Miyabi đang bàn giao, sổ lâu dài cho người mua Việt Nam
Theo hồ sơ, The Miyabi đang bàn giao, trong khi các phân khu còn lại của đảo theo tiến độ từng khu. Đợt bàn giao lớn đầu tiên của toàn đảo là hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc vào tháng 9/2024, và tới tháng 10/2026 khoảng 2.500 cư dân đang sinh sống trên đảo theo báo chí.
Về sở hữu, nhà ở tại dự án được cấp sổ đỏ và sổ hồng lâu dài cho người mua Việt Nam. Dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài với thời hạn sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở, và đã có giao dịch thực tế từ năm 2025. Thời hạn 50 năm trong Quyết định 100 là thời hạn hoạt động của dự án tính từ mốc giao đất 2017, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua. Đừng để con số 50 năm này làm bạn hiểu nhầm rằng sổ của người mua Việt Nam cũng chỉ có 50 năm.
Những đính chính người mua Miyabi và Komorebi nên biết
Thứ nhất, cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, khai trương khoảng cuối tháng 10/2025, không phải bệnh viện. Thứ hai, trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu 2026 dù có trong quy hoạch và quảng bá. Thứ ba, dự án chung cư hỗn hợp riêng khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên mà Vingroup được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4/2026 không thuộc Royal Island, bởi Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng. Tên gọi Imperia Royal Island mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư này chưa được xác nhận chính thức.
Chi tiết tiến độ chung xem tại tiến độ Vinhomes Royal Island và tổng thể tại trang dự án Vinhomes Royal Island.
Cuối cùng, một lưu ý về giao dịch an toàn: quanh một dự án đã bàn giao và đã có cư dân ở thật như Royal Island, các kênh rao bán lại, chuyển nhượng tự phát xuất hiện rất nhiều. Hãy giao dịch qua kênh chính thức của bên bán theo đúng phân khu, yêu cầu xuất trình xác nhận đủ điều kiện bán tương ứng với mã căn, và đối chiếu chính sách bán hàng V19 trước khi đặt cọc. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay dự án.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Nếu bạn đang nhắm một mã căn tại The Miyabi hay The Komorebi, hãy gửi mã căn cho đội tư vấn của chúng tôi để đối chiếu đúng chính sách bán hàng V19, tình trạng bàn giao và pháp nhân bên bán trước khi quyết định.
Đọc thêm: đối chiếu thêm Komorebi Vinhomes Royal Island với Miyabi.
Đọc thêm: đối chiếu Miyabi với Phân khu Hoàng Thành Vinhomes Royal Island.
Đọc thêm: đối chiếu Miyabi với Phân khu Tài Lộc Vinhomes Royal Island.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Royal Island bố trí 11 phân khu ra sao.
Đọc thêm: Vinhomes Royal Island bàn giao năm nào cho từng phân khu.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố (từ 2017), Học viện cưỡi ngựa Horse Academy (tháng 6/2024), bến du thuyền Royal Marina (tháng 5/2025), VinWonders Vũ Yên (tháng 7/2025), Vincom Mega Mall (tháng 10/2025) và cầu Hoàng Gia (thông xe 15/07/2025). Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Giá bán Miyabi và Komorebi hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức, và không có giá riêng công bố cho hai phân khu. Giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 cho toàn dự án chênh nhau gần gấp đôi (78–125 triệu đồng một m² so với 155–170 triệu đồng một m²) nên cần đối chiếu theo từng mã căn.
Nhà ở Royal Island có sổ lâu dài không? Người nước ngoài mua được không?
Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ và sổ hồng lâu dài. Dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài (thời hạn sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở) và đã có giao dịch thực tế từ 2025. Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà.