Vinhomes Royal Island là dự án được hỏi nhiều, và cũng dễ bị hiểu sai nhiều, vì trên mạng tồn tại song song hai lớp thông tin: văn bản pháp lý và lời rao bán. Bài hỏi đáp này chỉ dùng lớp thứ nhất — hồ sơ dự án đã kiểm chứng — và ở những chỗ hồ sơ ghi chưa thống nhất, bài sẽ nói rõ là chưa thống nhất, kèm nguồn và ngữ cảnh. Nếu bạn chỉ có vài phút, hãy nhớ ba điều: chủ đầu tư pháp lý là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, không phải CTCP Vinhomes; dự án không công bố bảng giá chính thức; và Vinmec trên đảo chỉ là phòng khám, Vinschool thì chưa vận hành.
Dự án ở đâu, của ai, rộng bao nhiêu?
Royal Island nằm trên đảo Vũ Yên, phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên; phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền); phía cầu Hoàng Gia thuộc phường Gia Viên. Tên pháp lý của dự án là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên. Đây là khu đô thị đảo thấp tầng kết hợp vui chơi giải trí — biệt thự, dinh thự, liền kề, shophouse, shop thương mại dịch vụ, cùng sân golf 36 hố, công viên giải trí, bến du thuyền và trung tâm thương mại.
Về chủ đầu tư, hồ sơ ghi rất rõ và bài này giữ nguyên cách ghi đó: Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 ghi đích danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP là nhà đầu tư, cả bảy quyết định giao đất đều giao cho Vingroup. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup. Vì vậy, mọi trang đại lý ghi “chủ đầu tư là Vinhomes” đều không đúng với văn bản. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán, đồng phát triển cùng Nomura Real Estate, thiết kế bởi Kengo Kuma — người mua hai phân khu này cần biết mình đang ký với NVY Việt Nam.
Về quy mô, con số chốt theo Quyết định 100 là 869,53 ha, khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng, tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng, trong 11 phân khu. Các con số 877 ha, 10.648 lô và 55.870 tỷ đồng thuộc Quyết định 849 năm 2023 đã bị thay thế, nhưng truyền thông vẫn thường dẫn lại số cũ.
Giá bán, bàn giao và tình trạng mở bán hiện nay
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Dự án không công bố bảng giá chính thức. Giá áp theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu, với các bản cập nhật chính thức gần nhất là V33/V34 ngày 01/02/2026, V37 ngày 25/05/2026, V13 cho Hoàng Thành ngày 05/07/2026 và V19 ngày 20/12/2025 cho The Miyabi và The Komorebi. Hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 là 78–125 triệu đồng/m² và 155–170 triệu đồng/m², chênh nhau gần gấp đôi .
Về bàn giao, dự án bàn giao từ năm 2024 theo đợt: đợt lớn đầu tiên hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc vào tháng 9/2024; The Miyabi đang bàn giao; các phân khu còn lại theo tiến độ từng khu. Trạng thái chung là đang mở bán theo từng phân khu, chính sách bán hàng chính thức cập nhật đến tháng 7/2026, và khoảng 2.500 cư dân đang sinh sống theo báo chí tháng 10/2026.
Những tiện ích nào đã hoạt động thật?
Phần này là điểm mạnh có thể kiểm chứng được của đảo, kèm ngày khai trương từng hạng mục: sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố, diện tích 159,79 ha, giai đoạn 1 khai trương ngày 29/04/2017 — có trước cả khu đô thị; Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy quy mô 30 ha, khai trương kỹ thuật ngày 01/06/2024; bến du thuyền Royal Marina khai trương ngày 10/05/2025 với hơn 100 vị trí neo đậu; VinWonders Vũ Yên khai trương ngày 01/07/2025, quy mô gần 20 ha; Vincom Mega Mall khai trương ngày 03/10/2025, hơn 55.000 m²; cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15/07/2025, nối đảo với đường Lê Thánh Tông và trung tâm Hải Phòng.
Cũng cần đính chính hai điểm mà quảng cáo hay phóng đại: VinWonders Vũ Yên không có “Safari” độc lập và quy mô không phải 50 ha; bến du thuyền không phải “hơn 300 thuyền”. Và hai đính chính về y tế, giáo dục: cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, khai trương khoảng cuối tháng 10/2025, không phải bệnh viện; trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu năm 2026, dù có trong quy hoạch và quảng bá.
Pháp lý cần kiểm tra trước khi ký
Các đợt xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hải Phòng mà hồ sơ truy được gồm đợt 6 (Công văn 3808, tháng 7/2024, 919 căn khu B1), đợt 7 (26/11/2024, 89 căn) và đợt 8 (Công văn 7046, 13/12/2024, 189 căn). Các đợt 1–5 và các đợt trong 2025–2026 thì hồ sơ ghi rõ là chưa truy được văn bản, nên người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản xác nhận tương ứng với đúng phân khu và mã căn của mình.
Về sở hữu, nhà ở tại dự án được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài cho người mua Việt Nam. Người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở; dự án nằm trong danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài và đã có giao dịch thực tế, với hợp đồng mua bán ngày 06/03/2025 cho một căn tại khu Golf Land. Thời hạn “50 năm” trong Quyết định 100 là thời hạn hoạt động của dự án, tính từ mốc giao đất ngày 26/12/2017, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua.
Những chỗ hồ sơ ghi chưa thống nhất — đọc kỹ trước khi tin
Bài này ghi nhận trung thực bốn điểm chưa thống nhất trong hồ sơ, kèm ngữ cảnh, không tự hòa giải. Thứ nhất, số căn của The Miyabi được các nguồn ghi khác nhau: 427 căn so với 472 căn. Thứ hai, bề rộng cầu Hoàng Gia được các nguồn ghi 17,5 m hoặc 21 m tùy nguồn. Thứ ba, hai dải giá đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi như đã nêu, và đều không phải giá chính thức. Thứ tư, cuối năm 2024 Vingroup chuyển nhượng 99,93% vốn tại CTCP VYHT — 80% cho một nhà đầu tư nước ngoài không công bố danh tính và 19,93% cho Vinhomes — còn tại CTCP Phát triển NVY Việt Nam, Vinhomes mua 19,914%. Hồ sơ nói rõ là không suy đoán nhà đầu tư nước ngoài nắm 80% VYHT có phải là Nomura hay đơn vị nào khác, vì không có công bố chính thức; bài này cũng không suy đoán.
Ngoài ra còn hai ranh giới dễ nhầm. Một là quỹ đất nhà ở xã hội 47,28 ha theo Quyết định 100 đã bàn giao cho UBND TP. Hải Phòng làm dự án nhà ở xã hội riêng, không thuộc quỹ hàng bán của Royal Island. Hai là dự án chung cư hỗn hợp riêng khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên, tháng 4/2026 — dự án này không thuộc Royal Island thuần thấp tầng. Tên “Imperia Royal Island” hay “The Harbor Skyline” mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư này chưa được xác nhận chính thức, và hồ sơ cũng không suy diễn khu đất 47,2 ha này chính là quỹ nhà ở xã hội 47,28 ha.
Cuối cùng, một cảnh báo chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh: đừng chuyển tiền theo lời hứa của các tài khoản tự xưng là chủ đầu tư hay phòng kinh doanh dự án trên mạng xã hội, đừng tin những trang web mạo danh tên Royal Island rao giá rẻ bất thường, và luôn đối chiếu giá, chính sách và pháp nhân bán hàng với văn bản chính thức trước khi ký.
DuanVinhomes.vn tổng hợp độc lập từ hồ sơ công khai, không phải kênh bán hàng của chủ đầu tư.
Trang này viết dựa trên đâu, và không phải là ai
Mọi con số trong bài đều lấy từ hồ sơ dự án, từ văn bản pháp lý và tài liệu bán hàng đã kiểm chứng; chỗ nào hồ sơ chưa có hoặc chưa thống nhất thì bài ghi rõ như vậy. Trang không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes, không được ủy quyền phân phối dự án, và không thay mặt chủ đầu tư xác nhận giá hay chính sách cho bất kỳ mã căn nào.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024. CTCP Vinhomes chỉ là đơn vị phát triển và bán hàng. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố (từ 2017), Horse Academy (6/2024), Royal Marina (5/2025), VinWonders Vũ Yên (7/2025), Vincom Mega Mall (10/2025) và cầu Hoàng Gia (15/07/2025). Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Nhà ở Royal Island có sổ lâu dài không? Người nước ngoài mua được không?
Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ/sổ hồng lâu dài. Dự án được phép bán cho người nước ngoài (sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở) . Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà.
Dự án chung cư khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên có phải thuộc Royal Island không?
Không. Đó là dự án chung cư hỗn hợp riêng được phê duyệt huy động vốn tháng 4/2026 (47,2 ha, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032). Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng. Tên “Imperia Royal Island” mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư này chưa được xác nhận chính thức.