Người tìm mua Royal Island thường bắt đầu bằng câu hỏi giá, và cũng thường vấp ngay ở đó: dự án không công bố bảng giá chính thức. Trên mạng hiện tồn tại nhiều "bảng giá" chênh nhau rất xa, có dải thấp hơn dải cao gần một nửa, lại không ghi rõ áp cho phân khu nào. Bài viết này giải thích vì sao dự án không niêm yết giá, các con số đang lưu hành thực chất là gì, và làm thế nào để nhận được giá chính thức của đúng mã căn bạn quan tâm.
Vì sao Royal Island không có bảng giá niêm yết?
Giá bán tại Royal Island được áp dụng theo chính sách bán hàng của từng thời kỳ, từng phân khu, và hệ thống này cập nhật liên tục: các bản V33/V34 ban hành 01/02/2026, bản V37 ngày 25/05/2026, và bản V13 cho phân khu Hoàng Thành ngày 05/07/2026 là những cập nhật chính thức gần nhất được ghi nhận. Mỗi bản chính sách áp cho một phạm vi sản phẩm nhất định, kèm các phân khu bị loại trừ. Vì vậy, một bảng giá "toàn dự án" đứng yên theo thời gian là không tồn tại — giá của cùng một loại sản phẩm có thể khác nhau giữa hai đợt mở bán.
Đây cũng là lý do trang dự án Vinhomes Royal Island để ô giá là "Liên hệ để biết giá": ghi một con số cụ thể khi chưa có bảng giá do chủ đầu tư công bố sẽ gây hiểu nhầm cho người mua.
Các dải giá đang lưu hành chênh nhau ra sao?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trong năm 2026, hai dải tham khảo phổ biến của kênh đại lý cho Royal Island là khoảng 78–125 triệu đồng/m² và khoảng 155–170 triệu đồng/m² — chênh nhau gần gấp đôi. Cả hai đều là giá chào của kênh bán, không phải bảng giá do Vingroup hay Vinhomes công bố, và thường không ghi rõ áp cho phân khu nào, loại sản phẩm nào, đã gồm những chi phí gì. Chênh lệch lớn một phần đến từ việc đảo có 11 phân khu với vị trí và đẳng cấp rất khác nhau — từ shophouse khu Tài Lộc đến dinh thự ven sông hay sản phẩm phong cách Nhật The Miyabi, The Komorebi — nên một "giá trung bình toàn đảo" gần như không có ý nghĩa thực tế.
Điểm cần nhớ: đừng dùng dải giá trên mạng để chốt ngân sách hay so sánh với dự án khác. Nó chỉ cho bạn một khung tham khảo rất thô trước khi đi vào mã căn cụ thể.
Giá trên cùng một đảo còn khác nhau theo bên bán
Một đặc thù ít người để ý: không phải căn nào trên đảo cũng do cùng một bên bán. Phần lớn sản phẩm được bán qua kênh Vinhomes theo chính sách của hệ thống Vingroup/Vinhomes. Riêng The Miyabi và The Komorebi, bên bán chính thức theo bản chính sách V19 ngày 20/12/2025 là CTCP Phát triển NVY Việt Nam — pháp nhân đồng phát triển hai phân khu này cùng Nomura Real Estate. Giá và điều khoản của hai phân khu Nhật vì thế nằm ở bộ tài liệu riêng. Ngay cả thông tin cơ bản cũng cần đối chiếu: số căn của The Miyabi đang được các nguồn ghi khác nhau, 427 căn so với 472 căn.
Cách nhận bảng giá chính thức của đúng mã căn
Để có con số đáng tin, quy trình thực tế gồm ba bước dưới đây.
Bước 1: chốt phân khu và mã căn trước khi hỏi giá
Giá chỉ có ý nghĩa khi gắn với một sản phẩm cụ thể. Hãy xác định phân khu, loại hình (liền kề, shophouse, biệt thự, dinh thự), diện tích và vị trí lô, rồi mới yêu cầu báo giá. Hỏi "giá Royal Island bao nhiêu" sẽ chỉ nhận lại dải giá đại lý như đã nói ở trên.
Bước 2: yêu cầu bản chính sách bán hàng mới nhất, đúng phạm vi
Đề nghị bên bán cung cấp bản chính sách đang hiệu lực tại thời điểm giao dịch, ghi rõ áp dụng cho phân khu và mã căn của bạn, kèm các điều khoản loại trừ. Đồng thời yêu cầu văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hải Phòng tương ứng — các đợt đã được ghi nhận gồm đợt 6 (919 căn khu B1, 7/2024), đợt 7 (89 căn, 11/2024) và đợt 8 (189 căn, 12/2024); phân khu của bạn có thể thuộc đợt khác.
Bước 3: đối chiếu tổng số tiền phải trả, không chỉ đơn giá
Yêu cầu liệt kê bằng văn bản toàn bộ cấu thành: giá trị đất và nhà, các khoản phí, tiến độ thanh toán — cách đọc các điều khoản này được hướng dẫn ở bài Chính sách bán hàng Vinhomes Royal Island. Nếu là hàng chuyển nhượng, giá thỏa thuận với bên bán lại càng cần đối chiếu với giá sơ cấp của mã căn tương đương trong cùng phân khu.
Khi nào dự án mới công bố bảng giá công khai?
Đến thời điểm hiện tại, chưa có thông tin nào cho thấy Vingroup hay Vinhomes sẽ chuyển sang niêm yết bảng giá toàn dự án. Cách vận hành theo chính sách bán hàng từng đợt đã duy trì từ khi mở bán cuối tháng 3/2024 đến các bản cập nhật tháng 7/2026. Người mua nên chủ động lấy giá theo mã căn tại thời điểm mình giao dịch thay vì chờ một bảng giá chung, và cảnh giác với các trang tự xưng "bảng giá chính thức" nhưng không dẫn được văn bản nguồn.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Các con số trong bài là dải tham khảo của kênh đại lý đã được ghi nhãn nguồn, không thay thế báo giá chính thức của bên bán.
Đọc thêm: trả góp và vay ngân hàng mua Royal Island và đầu tư Royal Island 2026.
Đọc thêm: kinh nghiệm chọn căn Royal Island: hướng, tầng, vị trí.
Xem thêm các dự án Vinhomes khác tại trang chủ để có bức tranh toàn cảnh trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Royal Island hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức — giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi (78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m²) nên trang để ô giá "Liên hệ để biết giá" thay vì chọn một dải chưa kiểm chứng được.
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Vinhomes Royal Island rộng bao nhiêu, có bao nhiêu sản phẩm?
869,53 ha theo Quyết định 100/QĐ-TTg, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số 877 ha và 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 đã bị thay thế — truyền thông vẫn thường dẫn lại số cũ.
Khi nào tôi nhận được giá chính thức của một căn cụ thể?
Khi bạn xác định được phân khu và mã căn, bên bán sẽ báo giá theo bản chính sách bán hàng đang hiệu lực cho đúng sản phẩm đó. Giá này thay đổi theo từng đợt cập nhật chính sách, nên báo giá nhận được chỉ có giá trị trong phạm vi thời gian và điều kiện của bản chính sách tương ứng.