Vinhomes Royal Island bàn giao năm nào là câu hỏi nghe đơn giản nhưng không có một đáp án chung cho cả đảo. Đảo Vũ Yên bàn giao từ năm 2024 theo từng đợt, chứ không phải toàn bộ 11 phân khu cùng nhận nhà trong một năm. Đợt lớn đầu tiên là hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc vào tháng 9 năm 2024, The Miyabi hiện đang bàn giao, còn các phân khu còn lại đi theo tiến độ của từng khu. Dưới đây là các đợt bàn giao theo đúng hồ sơ, kèm checklist nhận nhà theo từng đợt.
Vinhomes Royal Island bàn giao năm nào theo từng đợt
Dự án ra mắt ngày 15 tháng 3 năm 2024 và mở bán cuối tháng 3 năm 2024. Tới tháng 7 năm 2024, Sở Xây dựng Hải Phòng xác nhận đợt 6 đủ điều kiện bán với 919 căn tại khu B1, theo công văn 3808. Tới tháng 9 năm 2024, đợt bàn giao lớn đầu tiên diễn ra với hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc. Cuối năm 2024 còn có thêm đợt 7 với 89 căn vào ngày 26 tháng 11 và đợt 8 với 189 căn theo công văn 7046 ngày 13 tháng 12. Bàn giao của đảo vì thế bắt đầu từ năm 2024, nhưng từng đợt, từng khu.
Sang giai đoạn sau, The Miyabi là phân khu được hồ sơ ghi rõ là đang bàn giao. The Miyabi và The Komorebi là hai phân khu phong cách Nhật, thiết kế bởi Kengo Kuma, đồng phát triển cùng Nomura Real Estate, và bên bán chính thức của hai phân khu này là CTCP Phát triển NVY Việt Nam theo chính sách bán hàng V19 ngày 20 tháng 12 năm 2025. Đang bàn giao nghĩa là việc nhận nhà đang diễn ra theo từng căn, từng đợt, chứ không có nghĩa mọi căn đều đã về tay chủ nhà. Các phân khu còn lại, trong đó có Hoàng Thành, thì theo tiến độ từng phân khu, với chính sách bán hàng cập nhật tới bản V13 ngày 5 tháng 7 năm 2026 cho Hoàng Thành.
Đảo đã vận hành tới đâu khi nhận nhà
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Một điểm khác biệt của Royal Island là người nhận nhà không phải chờ đảo hình thành từ đầu. Sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố khai trương giai đoạn 1 ngày 29 tháng 4 năm 2017. Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy khai trương kỹ thuật ngày 1 tháng 6 năm 2024. Bến du thuyền Royal Marina khai trương ngày 10 tháng 5 năm 2025 với hơn 100 vị trí neo đậu. VinWonders Vũ Yên khai trương ngày 1 tháng 7 năm 2025 với quy mô gần 20 ha. Cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15 tháng 7 năm 2025, nối thẳng đảo với trung tâm Hải Phòng. Vincom Mega Mall Royal Island khai trương ngày 3 tháng 10 năm 2025.
Nhưng cũng có hai điểm cần đọc kỹ để khỏi vỡ kỳ vọng khi nhận nhà. Thứ nhất, cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, khai trương khoảng cuối tháng 10 năm 2025, chứ không phải bệnh viện. Thứ hai, trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu năm 2026, dù có trong quy hoạch và quảng bá. Gia đình có con nhỏ nên hỏi rõ phương án học tập thực tế tại thời điểm nhận nhà. Bài về tiện ích Vinhomes Royal Island và bài về tiến độ Vinhomes Royal Island liệt kê kỹ hơn từng hạng mục và lịch vận hành.
Checklist nhận nhà theo từng đợt
Vì đảo bàn giao theo đợt, checklist này cũng viết theo từng đợt. Người mua nên xác định trước phân khu và đợt bàn giao của căn mình, rồi đối chiếu từng mục với giấy tờ của đúng căn đó.
Xác nhận đúng phân khu, mã căn và văn bản đủ điều kiện bán
Hồ sơ lưu ý rằng các đợt xác nhận đủ điều kiện bán mà trang truy được chỉ gồm đợt 6, đợt 7 và đợt 8 trong năm 2024, còn các đợt 1 tới 5 và các đợt trong năm 2025 và 2026 thì trang chưa truy được văn bản. Người mua vì thế nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản xác nhận đủ điều kiện bán tương ứng với phân khu và mã căn của mình. Bài về phân khu Tài Lộc Vinhomes Royal Island mô tả kỹ hơn khu vực của đợt bàn giao đầu tiên, còn bài về phân khu The Miyabi Vinhomes Royal Island giúp phân biệt phân khu đang bàn giao này với các phân khu còn lại.
Biết mình đang ký hợp đồng với ai
Chủ thể bán hàng theo từng phân khu có khác nhau. Nhà đầu tư của dự án là Tập đoàn Vingroup, Công ty CP theo Quyết định 100 ngày 24 tháng 1 năm 2024, CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán. Trước khi nhận nhà, người mua nên đọc kỹ tên bên bán trên hợp đồng, đối chiếu với chính sách bán hàng đúng mã căn, và giữ lại biên bản bàn giao cùng biên bản kiểm tra hiện trạng.
Kiểm tra hiện trạng và tiện ích quanh đúng phân khu
Đảo rộng 869,53 ha theo Quyết định 100, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng trong 11 phân khu, nên tiện ích gần căn này chưa chắc đã gần căn kia. Người nhận nhà nên tới tận nơi kiểm tra hiện trạng căn nhà và xem tiện ích nào quanh phân khu mình đã vận hành thật. Một căn gần phố thương mại Tài Lộc có nhịp sống khác hẳn một căn trong phân khu phong cách Nhật yên tĩnh hơn.
Đối chiếu sổ và thời hạn sở hữu trước khi nhận nhà
Về sở hữu, người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ và sổ hồng lâu dài, còn người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở, và dự án nằm trong danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài. Thời hạn 50 năm trong Quyết định 100 là thời hạn hoạt động của dự án tính từ mốc giao đất năm 2017, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua. Bài về pháp lý Vinhomes Royal Island phân tích kỹ hơn cấu trúc pháp lý này. Người mua nên hỏi rõ tiến độ cấp sổ của đúng phân khu và mã căn của mình.
Mua để ở hay kinh doanh thì đợt bàn giao khác nhau ra sao
Đợt bàn giao đầu tiên tập trung vào shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc, tức là nhóm sản phẩm gắn với kinh doanh và khai thác sớm. Người mua shophouse nhận nhà sớm có thể đưa mặt bằng vào khai thác khi đảo đã có cư dân và khách tới trải nghiệm, trong khi người mua biệt thự để ở tại các phân khu sau lại quan tâm nhiều hơn tới sự yên tĩnh và tiện ích giáo dục quanh nhà. Người mua kinh doanh nên xem kỹ vị trí mặt phố, người mua để ở nên xem kỹ tiến độ của đúng phân khu mình ở.
Về giá, dự án không công bố bảng giá chính thức, và trang để ô giá ở mức liên hệ để biết giá. Hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, nên bài viết không chọn một dải nào để công bố như giá chung. Người mua nên hỏi giá theo đúng phân khu và mã căn, kèm thời điểm báo giá, và cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức mạo danh tên dự án để chào giá.
Trước khi sang phần hỏi đáp, xin nói rõ về nguồn gốc của bài viết. Nội dung này do một kênh thông tin độc lập về các dự án Vinhomes biên soạn từ văn bản pháp lý và tài liệu bán hàng đã kiểm chứng, không phải trang chính thức của chủ đầu tư và không phải kênh phân phối chính thức của dự án. Trang dự án tại Vinhomes Royal Island là điểm đối chiếu tổng thể cho đảo.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup, Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100 ngày 24 tháng 1 năm 2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh; riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố (từ 2017), Học viện cưỡi ngựa Horse Academy (tháng 6 năm 2024), bến du thuyền Royal Marina (tháng 5 năm 2025), VinWonders Vũ Yên (tháng 7 năm 2025), Vincom Mega Mall (tháng 10 năm 2025) và cầu Hoàng Gia (thông xe 15 tháng 7 năm 2025). Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu năm 2026.
Giá bán Royal Island hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức, giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi nên trang để ô giá ở mức liên hệ để biết giá.
Nhà ở Royal Island có sổ lâu dài không? Người nước ngoài mua được không?
Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ và sổ hồng lâu dài. Dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài (sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở). Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà.
Dự án chung cư khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên có phải thuộc Royal Island không?
Không. Đó là một dự án chung cư hỗn hợp riêng mà Vingroup được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4 năm 2026 (47,2 ha, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028 tới 2032). Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng. Tên gọi Imperia Royal Island mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư này chưa được xác nhận chính thức.