Nhắc tới Vinhomes Royal Island, nhiều người nghĩ ngay tới những cái tên mang phong cách Nhật như Miyabi hay Komorebi, hoặc tới những phân khu mở bán rầm rộ trong năm 2026 như Hoàng Thành. Nhưng mốc thời gian đáng nhớ nhất của đảo Vũ Yên lại thuộc về một cái tên ít hào nhoáng hơn: phân khu Tài Lộc Vinhomes Royal Island, nơi diễn ra đợt bàn giao lớn đầu tiên của toàn dự án với hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse vào tháng 9/2024.
Phân khu Tài Lộc Vinhomes Royal Island thuộc nhóm thấp tầng đợt đầu
Trong hồ sơ, Tài Lộc không đứng một mình thành một mục riêng mà nằm trong mục “Các phân khu thấp tầng đợt đầu (gồm khu B1, Tài Lộc…)”. Cách ghi này tự nó đã nói lên bản chất của Tài Lộc: đây là một phần của nhóm thấp tầng mở đầu cho toàn đảo, cùng nhóm với khu B1, chứ không phải một thương hiệu phân khu được xây dựng hình ảnh riêng như The Miyabi hay The Komorebi.
Sự khác biệt giữa Tài Lộc và Miyabi không chỉ nằm ở tên gọi. The Miyabi và The Komorebi là hai phân khu phong cách Nhật, thiết kế bởi Kengo Kuma, đồng phát triển Vinhomes × Nomura Real Estate, với bên bán chính thức là CTCP Phát triển NVY Việt Nam theo chính sách bán hàng VHRI_KMR_MIYABI_CSBH_V19 ngày 20/12/2025, và The Miyabi hiện đang bàn giao. Tài Lộc thì ngược lại: nó gắn với giai đoạn đầu của dự án, khi đảo Vũ Yên mới bắt đầu hình thành cộng đồng cư dân, và giá trị của nó nằm ở mốc bàn giao sớm cùng vị trí trong nhóm đợt đầu.
Về chủ đầu tư, cần ghi đúng như văn bản: nhà đầu tư của Vinhomes Royal Island là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất của UBND TP. Hải Phòng. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup. Tên pháp lý của dự án là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, còn “Thành phố Đảo Hoàng Gia” là tên gọi khác của dự án.
Dấu mốc tháng 9/2024: đợt bàn giao lớn đầu tiên hơn 500 căn tại Tài Lộc
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Dự án ra mắt ngày 15/03/2024 và mở bán cuối tháng 3/2024, nên việc chỉ khoảng sáu tháng sau đã có đợt bàn giao lớn đầu tiên là một mốc đáng chú ý.
Ý nghĩa của mốc này không nằm ở con số 500 để khoe, mà nằm ở chỗ nó cho thấy Tài Lộc là nhóm sản phẩm đi vào vận hành sớm nhất. Shop thương mại dịch vụ và shophouse bàn giao sớm đồng nghĩa với việc phố xá trên đảo bắt đầu có người kinh doanh, có dịch vụ, có sinh hoạt, thay vì chỉ là những dãy nhà chờ cư dân về ở.
Chuỗi văn bản đủ điều kiện bán gắn với nhóm đợt đầu
Cùng mục hồ sơ với Tài Lộc ghi lại chuỗi xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hải Phòng mà trang truy được: đợt 6 theo Công văn 3808/SXD-QLN tháng 7/2024 với 919 căn, toàn bộ khu B1; đợt 7 ngày 26/11/2024 với 89 căn; đợt 8 theo Công văn 7046 ngày 13/12/2024 với 189 căn. Bài viết này không gộp 919 căn B1 thành 919 căn Tài Lộc, vì văn bản ghi khu B1, còn Tài Lộc là một thành viên khác trong cùng nhóm đợt đầu, với mốc bàn giao riêng vào tháng 9/2024.
Chuỗi văn bản này cũng cho thấy một điểm thận trọng: các đợt 1–5 và các đợt trong 2025–2026 chưa được truy văn bản trong hồ sơ, nên không thể cộng dồn thành một tổng số căn đủ điều kiện bán cho toàn nhóm đợt đầu. Người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản xác nhận đủ điều kiện bán tương ứng với phân khu và mã căn của mình.
Tài Lộc khác gì Miyabi, Komorebi và Hoàng Thành
Đặt Tài Lộc cạnh các phân khu khác sẽ thấy rõ ba tầng khác nhau của đảo Vũ Yên. Tầng đầu tiên là nhóm thấp tầng đợt đầu gồm khu B1 và Tài Lộc, gắn với mốc bàn giao tháng 9/2024 và chuỗi văn bản đủ điều kiện bán cuối 2024. Tầng thứ hai là hai phân khu phong cách Nhật Miyabi và Komorebi, đồng phát triển cùng Nomura, do NVY Việt Nam làm bên bán, với thiết kế của Kengo Kuma. Tầng thứ ba là Hoàng Thành và các phân khu mở bán 2026, với chính sách bán hàng cập nhật liên tục qua các bản V33/V34, V37 và CSBH Hoàng Thành V13.
Nếu bạn muốn thấy toàn cảnh, trang tổng quan các phân khu Vinhomes Royal Island liệt kê đủ các nhóm này, còn phân khu The Miyabi là trường hợp đối chứng rõ nhất cho sự khác biệt về bên bán và thương hiệu. Riêng về tiến độ chung của đảo, tiến độ Vinhomes Royal Island mới nhất cho bức tranh từ lúc ra mắt tới khi các tiện ích lớn vận hành, và mọi thông tin tổng quan đều có tại trang dự án Vinhomes Royal Island.
Sống ở khu vực Tài Lộc hôm nay có gì
Lợi thế lớn nhất của nhóm đợt đầu là nó không còn nằm trên giấy. Phần lớn tiện ích chính của đảo đã vận hành thật với ngày khai trương kiểm chứng được: sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố với giai đoạn 1 từ 29/04/2017, có trước cả khu đô thị; Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy từ 01/06/2024; bến du thuyền Royal Marina từ 10/05/2025 với hơn 100 vị trí neo đậu; VinWonders Vũ Yên từ 01/07/2025 với quy mô gần 20 ha; Vincom Mega Mall Royal Island từ 03/10/2025; và cầu Hoàng Gia thông xe 15/07/2025, nối thẳng đảo với trung tâm Hải Phòng. Khoảng 2.500 cư dân đang sinh sống trên đảo theo báo chí tháng 10/2026.
Hai đính chính cần nhớ khi đọc quảng cáo về đảo. Thứ nhất, cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, khai trương khoảng cuối tháng 10/2025, không phải bệnh viện. Thứ hai, trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu 2026, dù có trong quy hoạch và quảng bá. Tương tự, dự án chung cư hỗn hợp riêng khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên, triển khai 2028–2032, không thuộc Royal Island, vì Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng.
Giá Tài Lộc: vì sao không có bảng giá chung để trích
Dự án không công bố bảng giá chính thức nên ô giá được để là “Liên hệ để biết giá”. Hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, 78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m², và hồ sơ ghi cả hai kèm nhãn nguồn thay vì chọn một dải. Với Tài Lộc, khoảng chênh này càng cần thận trọng, vì sản phẩm đợt đầu đã qua bàn giao từ 2024 nên giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào từng căn và thời điểm. Bài viết này vì vậy không đưa ra “giá Tài Lộc” dưới bất kỳ hình thức nào.
Về sở hữu, người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài, còn người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở. Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua, và đây là điểm hay bị hiểu nhầm trong các bài viết về đảo.
Tóm lại, Tài Lộc đáng chú ý không phải vì một cái tên đẹp hay một câu chuyện thương hiệu riêng, mà vì nó là nơi ghi dấu đợt bàn giao lớn đầu tiên của cả đảo, thuộc nhóm thấp tầng đợt đầu với chuỗi văn bản đủ điều kiện bán rõ ràng vào cuối 2024.
Trước khi bạn liên hệ bất kỳ bên bán nào, xin nói rõ một điều: chúng tôi là kênh thông tin độc lập, không phải văn phòng bán hàng chính thức của dự án và không đại diện cho chủ đầu tư trong giao dịch. Bài viết này chỉ giúp bạn đối chiếu dữ kiện từ hồ sơ trước khi làm việc với bên bán có thẩm quyền, và mọi cam kết về giá, tiến độ hay giấy tờ đều cần được xác nhận bằng văn bản ứng với căn nhà cụ thể.
Đọc thêm: Vinhomes Royal Island bàn giao năm nào cho từng phân khu.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu Tài Lộc Vinhomes Royal Island có phải phân khu thương hiệu riêng như Miyabi không?
Không. Tài Lộc thuộc nhóm các phân khu thấp tầng đợt đầu, cùng nhóm với khu B1, trong khi Miyabi và Komorebi là hai phân khu phong cách Nhật đồng phát triển cùng Nomura, do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Tài Lộc đã bàn giao chưa?
Rồi, với đợt bàn giao lớn đầu tiên của toàn dự án: hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc vào tháng 9/2024. Các phân khu còn lại bàn giao theo tiến độ từng khu.
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Giá bán tại Tài Lộc hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, 78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m², nên cần hỏi giá theo chính sách từng thời kỳ và mã căn cụ thể.
Dự án chung cư khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên có thuộc Royal Island không?
Không. Đó là một dự án chung cư hỗn hợp riêng được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4/2026, triển khai 2028–2032. Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng.