Trên đảo Vũ Yên, phần lớn người mua đều bắt đầu từ các phân khu thấp tầng đợt đầu, rồi mới nghe tới cái tên mang phong cách Nhật. Miyabi Vinhomes Royal Island, lô B3.1, là một trong hai phân khu như vậy, đi cùng The Komorebi ở lô B3.2, và nó khác với nhóm đợt đầu ở nhiều điểm hơn là một cái tên lạ. Bài viết này đặt The Miyabi cạnh các phân khu thấp tầng đợt đầu như B1 hay Tài Lộc, dựa trên hồ sơ dự án, để người đọc thấy rõ mình đang so sánh hai nhóm hàng khác nhau về pháp nhân bán, thời điểm bàn giao và dấu ấn thiết kế, chứ không chỉ khác nhau về vị trí trên đảo.
Miyabi Vinhomes Royal Island khác gì các phân khu thấp tầng đợt đầu?
Nhãn trạng thái: The Miyabi — Đang bàn giao. Các phân khu thấp tầng đợt đầu (B1, Tài Lộc…) — Đã qua nhiều đợt xác nhận đủ điều kiện bán, bàn giao từ 2024 theo đợt. Khác biệt đầu tiên nằm ở pháp nhân bán hàng. Chủ đầu tư pháp lý của toàn đảo là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024, còn CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi, bên bán chính thức là CTCP Phát triển NVY Việt Nam theo chính sách bán hàng VHRI_KMR_MIYABI_CSBH_V19 ngày 20/12/2025. Người mua ký hợp đồng với NVY Việt Nam, không phải ký trực tiếp với Vinhomes hay Vingroup, và đây là chi tiết cần đọc kỹ trước khi đặt cọc. Tổng quan toàn đảo, bao gồm quy mô 869,53 ha và 11 phân khu, được ghi tại trang dự án Vinhomes Royal Island, còn bài tổng hợp các phân khu Vinhomes Royal Island mô tả nhóm phân khu đợt đầu.
Khác biệt thứ hai là dấu ấn thiết kế. The Miyabi và The Komorebi là hai phân khu phong cách Nhật, thiết kế bởi Kengo Kuma, đồng phát triển Vinhomes × Nomura Real Estate. Nhóm đợt đầu không gắn với một ngôn ngữ thiết kế riêng như vậy trong hồ sơ; điểm mạnh của nhóm này nằm ở chỗ đã đi trước về tiến độ. Đợt xác nhận đủ điều kiện bán thứ 6 của Sở Xây dựng Hải Phòng vào tháng 7/2024 đã bao phủ toàn bộ 919 căn khu B1, tiếp theo là đợt 7 với 89 căn ngày 26/11/2024 và đợt 8 với 189 căn ngày 13/12/2024. Đợt bàn giao lớn đầu tiên, hơn 500 căn tại Tài Lộc, diễn ra vào tháng 9/2024. Nói cách khác, nhóm đợt đầu là nhóm đã có cư dân về ở sớm, còn The Miyabi là nhóm đang bàn giao ở thời điểm hiện tại.
Một điểm hồ sơ chưa chốt cần nói thẳng: số căn của The Miyabi đang được các nguồn ghi khác nhau, 427 so với 472 căn, nên bài viết không chọn một con số làm chuẩn. Người mua vì vậy nên đối chiếu theo mã căn và bản chính sách bán hàng còn hiệu lực.
So sánh The Miyabi với nhóm đợt đầu theo từng tiêu chí
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Thời điểm bàn giao và cộng đồng cư dân
Nhóm đợt đầu bàn giao từ 2024 theo đợt, với Tài Lộc là điểm nhấn khi bàn giao hơn 500 căn shop và shophouse vào tháng 9/2024. The Miyabi đang bàn giao, tức là người mua vào thời điểm này có thể gặp cả căn đã bàn giao và căn đang trong quá trình bàn giao tùy mã căn. Với người cần về ở ngay và muốn thấy cộng đồng đã hình thành, nhóm đợt đầu có lợi thế về thời gian. Với người chấp nhận nhịp bàn giao hiện tại để đổi lấy một phân khu mang dấu ấn thiết kế riêng, The Miyabi là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tiện ích dùng chung: điểm chung của cả đảo
Về tiện ích, hai nhóm dùng chung một hệ tiện ích đảo đã vận hành phần lớn: sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố từ 2017, Học viện cưỡi ngựa Horse Academy từ tháng 6/2024, bến du thuyền Royal Marina từ tháng 5/2025 với hơn 100 vị trí neo đậu, VinWonders Vũ Yên từ ngày 01/07/2025 với quy mô gần 20 ha, Vincom Mega Mall Royal Island từ ngày 03/10/2025 và cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15/07/2025 nối đảo với trung tâm Hải Phòng. Hai đính chính cần nhớ: cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện, và trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu 2026 dù có trong quy hoạch. Vì tiện ích là dùng chung, tiêu chí phân biệt hai nhóm vẫn quay về pháp nhân bán, thời điểm bàn giao và phong cách thiết kế.
Giá: không có bảng giá chính thức cho cả hai nhóm
Dự án không công bố bảng giá chính thức, và giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, 78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m², nên bài viết không chọn một dải làm chuẩn và trang để ô giá ở dạng liên hệ để biết giá. Với The Miyabi, người mua cần đối chiếu chính sách bán hàng V19 ngày 20/12/2025 của bên bán NVY Việt Nam; với nhóm đợt đầu và các phân khu mở bán trong 2026 như Hoàng Thành, cần đối chiếu đúng bản chính sách theo mã căn, vì các bản V33/V34 ngày 01/02/2026, V37 ngày 25/05/2026 và Hoàng Thành V13 ngày 05/07/2026 có phạm vi loại trừ phân khu riêng. Cách đọc bảng giá và chính sách được giải thích thêm tại bài bảng giá Vinhomes Royal Island.
Những điểm dễ nhầm khi mua tại Royal Island
Thứ nhất, đừng nhầm khu chung cư hỗn hợp riêng tại Vũ Yên với Royal Island. Tháng 4/2026, báo chí đưa tin Vingroup được phê duyệt huy động 36.000 tỷ đồng cho một dự án chung cư hỗn hợp riêng tại Vũ Yên, diện tích 47,2 ha đã giao đất ngày 09/04/2026, gồm 26 tòa 30 tầng và 6 tòa 8 tầng, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032. Dự án này không thuộc Royal Island, vốn được phê duyệt thuần thấp tầng theo Quyết định 100. Thứ hai, quỹ đất nhà ở xã hội 47,28 ha đã được bàn giao cho UBND TP. Hải Phòng làm dự án nhà ở xã hội riêng, không thuộc quỹ hàng bán của Royal Island. Thứ ba, đừng suy diễn khu đất 47,2 ha của dự án chung cư riêng chính là quỹ nhà ở xã hội 47,28 ha, vì hồ sơ không xác nhận mối liên hệ này. Phân tích riêng về The Miyabi và The Komorebi có tại bài phân khu The Miyabi Vinhomes Royal Island.
Chọn The Miyabi hay phân khu đợt đầu?
Chọn phân khu đợt đầu nếu ưu tiên hàng đầu là về ở ngay trong một khu đã có cư dân từ 2024, với lịch sử xác nhận đủ điều kiện bán và bàn giao đã rõ ràng theo từng đợt. Chọn The Miyabi nếu ưu tiên dấu ấn phong cách Nhật do Kengo Kuma thiết kế và chấp nhận nhịp đang bàn giao hiện tại, đồng thời đọc kỹ hợp đồng với bên bán là CTCP Phát triển NVY Việt Nam. Trong cả hai trường hợp, bước kiểm tra không thể bỏ qua là đối chiếu mã căn với bản chính sách bán hàng còn hiệu lực, xác nhận tình trạng bàn giao thực tế của đúng căn đó và kiểm tra người bán qua kênh chính thức, tránh các tài khoản mạo danh chào bán quỹ căn không có thật. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức, không nhắm vào chủ đầu tư hay chính sách bán hàng chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Vinhomes Royal Island rộng bao nhiêu, có bao nhiêu sản phẩm?
Theo Quyết định 100/QĐ-TTg, dự án rộng 869,53 ha với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số 877 ha và 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 đã bị thay thế.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố từ 2017, Học viện cưỡi ngựa Horse Academy từ tháng 6/2024, bến du thuyền Royal Marina từ tháng 5/2025, VinWonders Vũ Yên từ tháng 7/2025, Vincom Mega Mall từ tháng 10/2025 và cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15/07/2025. Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Giá bán Royal Island hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, 78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m², nên trang để ô giá ở dạng liên hệ để biết giá thay vì chọn một dải chưa kiểm chứng.
Dự án chung cư khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên có phải thuộc Royal Island không?
Không. Đó là một dự án chung cư hỗn hợp riêng mà Vingroup được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4/2026, diện tích 47,2 ha, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032. Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng.
Thông tin trong bài chỉ mang tính tham khảo và được tổng hợp từ hồ sơ dự án cùng các nguồn công khai đã kiểm chứng. Người mua nên tự xác minh mã căn, pháp nhân ký hợp đồng và chính sách bán hàng còn hiệu lực trước khi giao dịch; trang này hoạt động như một kênh tư vấn độc lập, không phải kênh bán hàng chính thức của dự án.