Trong 11 phân khu của đảo Vũ Yên, The Komorebi thường được nhắc cùng một hơi với The Miyabi, như thể hai phân khu là một. Thực ra chúng là hai lô đất riêng kề nhau, chung một ngôn ngữ thiết kế Nhật Bản và chung một bên bán, nhưng mỗi bên có tiến độ và hồ sơ riêng. Bài này tách riêng The Komorebi: nó nằm ở đâu trên đảo, sản phẩm mang dấu ấn gì và mức giá hiện nay ra sao.
Komorebi Vinhomes Royal Island nằm ở đâu: lô B3.2 trên đảo Vũ Yên
The Komorebi nằm tại lô B3.2, kề ngay lô B3.1 của The Miyabi, trong tổng thể Vinhomes Royal Island — khu đô thị đảo tại phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên; phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền), tên pháp lý là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên. Toàn dự án rộng 869,53 ha theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số cũ 877 ha hay 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 và đã bị thay thế — thấy hai số cũ trong một bảng giới thiệu là biết tài liệu đó chưa cập nhật.
Điểm khác biệt lớn nhất của vị trí B3.2 so với nhiều phân khu mở bán sau là hạ tầng xung quanh đã vận hành thật. Cầu Hoàng Gia thông xe ngày 15/07/2025, nối thẳng đảo với đường Lê Thánh Tông và trung tâm Hải Phòng. Sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố đã có từ 29/04/2017, Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy khai trương kỹ thuật ngày 01/06/2024, bến du thuyền Royal Marina khai trương ngày 10/05/2025 với hơn 100 vị trí neo đậu, VinWonders Vũ Yên khai trương ngày 01/07/2025 với quy mô gần 20 ha gồm công viên giải trí và vườn thú, Vincom Mega Mall Royal Island khai trương ngày 03/10/2025. Người mua Komorebi vì thế không phải chờ tiện ích hình thành, mà có thể đến xem trực tiếp những hạng mục này đang hoạt động ra sao trước khi quyết định.
Sản phẩm: phong cách Nhật, thiết kế Kengo Kuma, đồng phát triển cùng Nomura
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
The Komorebi cùng The Miyabi là hai phân khu phong cách Nhật, thiết kế bởi Kengo Kuma, đồng phát triển bởi Vinhomes và Nomura Real Estate (Nhật Bản). Đây là điểm nhận diện rõ nhất của lô B3.2: kiến trúc, cảnh quan và không gian sống đều đi theo tinh thần Nhật, khác hẳn các phân khu mang phong cách châu Âu hay đương đại khác trên đảo. Bài viết về phân khu The Miyabi và The Komorebi mô tả cặp đôi này chung một khung; ở đây chỉ nói riêng Komorebi: cùng một ngôn ngữ thiết kế, nhưng mỗi phân khu vẫn là một quỹ hàng riêng, bán theo từng đợt và từng mã căn.
Về giao dịch, điều cần nhớ nhất không nằm ở kiến trúc mà ở pháp nhân bán hàng. Bên bán chính thức của The Miyabi và The Komorebi là CTCP Phát triển NVY Việt Nam, theo chính sách bán hàng VHRI_KMR_MIYABI_CSBH_V19 ngày 20/12/2025. Nghĩa là khi ký kết, đối tác trên hợp đồng của người mua Komorebi là NVY Việt Nam, không phải kênh bán hàng Vinhomes thông thường như phần lớn các phân khu khác của đảo. Chủ đầu tư pháp lý của toàn dự án là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg và toàn bộ các quyết định giao đất; CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Ghi đúng tên pháp nhân này không phải chuyện hình thức, vì nó quyết định người mua làm việc với ai khi có vấn đề về hợp đồng hay bàn giao.
Giá Komorebi: chưa có giá riêng được công bố
The Komorebi chưa có giá riêng được công bố chính thức, và toàn dự án Royal Island cũng không có bảng giá niêm yết — giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Hai dải giá của kênh đại lý trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, từ 78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m², nên ô giá chung của dự án đang để ở dạng liên hệ để biết giá. Bạn có thể xem khung chung trong bài bảng giá Vinhomes Royal Island, nhưng đừng lấy nó làm giá chốt cho một căn Komorebi cụ thể.
Ngay cả số căn của phân khu anh em The Miyabi cũng đang được ghi khác nhau giữa các nguồn, 427 so với 472 căn. Với Komorebi, số căn riêng chưa được công bố, và mốc bàn giao riêng của phân khu này cũng chưa tách khỏi khung chung: The Miyabi đang bàn giao, còn Komorebi chưa có mốc bàn giao riêng được công bố. Trước khi đặt cọc, hãy hỏi thẳng bên bán ba thứ: giá áp cho đúng mã căn tại thời điểm ký, tiến độ bàn giao ghi trong hợp đồng của đúng mã căn đó, và xác nhận đủ điều kiện bán tương ứng với phân khu. Ba câu hỏi này quan trọng hơn bất kỳ bảng giá tổng hợp nào trên mạng.
Những điểm cần kiểm tra trước khi xuống tiền với một căn Komorebi
Thứ nhất, kiểm tra pháp nhân và văn bản đủ điều kiện bán. Các đợt xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hải Phòng đã công bố gồm đợt 6 (Công văn 3808, tháng 7/2024, 919 căn khu B1), đợt 7 (26/11/2024, 89 căn) và đợt 8 (Công văn 7046, 13/12/2024, 189 căn). Các đợt còn lại chưa có văn bản công bố để đối chiếu, nên người mua cần yêu cầu bên bán xuất trình xác nhận tương ứng với đúng phân khu và mã căn của mình, thay vì chấp nhận một văn bản chung chung của toàn đảo.
Thứ hai, kiểm tra quyền sở hữu và tiện ích đi kèm bằng mắt thường. Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài; dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài với thời hạn sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở. Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà của người mua. Về tiện ích, hai điểm hay bị nói quá cần ghi đúng: cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện, và trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu 2026 dù có trong quy hoạch và quảng bá.
Cuối cùng, một lưu ý khi đọc thông tin trên mạng: tháng 4/2026, báo chí đưa tin Vingroup được phê duyệt huy động vốn cho một dự án chung cư hỗn hợp riêng tại Vũ Yên, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032. Dự án đó không thuộc Royal Island — Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng — và tên gọi mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư đó chưa được xác nhận chính thức. Đừng để một dự án khác đội lốt tên đảo làm lệch quyết định mua Komorebi.
Lưu ý: Trang này là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Chỗ nào chưa có công bố chính thức, bài ghi rõ là chưa công bố để bạn tự đối chiếu với bên bán trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Vinhomes Royal Island rộng bao nhiêu, có bao nhiêu sản phẩm?
869,53 ha theo Quyết định 100/QĐ-TTg, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số 877 ha và 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 đã bị thay thế.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố (từ 2017), Học viện cưỡi ngựa Horse Academy (6/2024), bến du thuyền Royal Marina (5/2025), VinWonders Vũ Yên (7/2025), Vincom Mega Mall (10/2025) và cầu Hoàng Gia (thông xe 15/07/2025). Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Giá bán The Komorebi hiện nay bao nhiêu?
The Komorebi chưa có giá riêng được công bố chính thức và dự án không có bảng giá niêm yết. Các dải giá của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi (78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m²), nên giá chốt phải đối chiếu theo từng mã căn và chính sách bán hàng tại thời điểm ký.
Nhà ở Royal Island có sổ lâu dài không?
Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài (thời hạn sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở). Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà.