Nhắc đến Vinhomes Royal Island, người ta thường nhắc ngay hai thứ: một hòn đảo giữa lòng Hải Phòng và một loạt con số nghe rất kêu. Vấn đề là những con số ấy không phải lúc nào cũng giống nhau. Trang này ghi 877 ha, trang kia ghi 869,53 ha; chỗ bảo chủ đầu tư là Vinhomes, chỗ lại ghi Vingroup; có nơi còn quảng cáo cả bệnh viện, trường học và safari như thể tất cả đã hoạt động. Bài này đối chiếu từng điểm với văn bản và mốc thời gian đã kiểm chứng.
Vinhomes Royal Island là dự án nào
Vinhomes Royal Island là tên thương mại của khu đô thị trên đảo Vũ Yên, Hải Phòng, còn tên pháp lý đầy đủ là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên. Dự án ra mắt ngày 15/03/2024 và mở bán cuối tháng 3/2024. Cách hiểu đúng nhất về dự án này là một khu đô thị đảo thuần thấp tầng: biệt thự, dinh thự, liền kề, shophouse và shop thương mại dịch vụ, bao quanh bởi hệ tiện ích vui chơi giải trí thay vì chung cư cao tầng. Chung cư không nằm trong quy hoạch của Royal Island theo quyết định hiện hành.
Về quy mô, con số chốt theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 là 869,53 ha, khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng, tổng vốn đầu tư 44.044,5 tỷ đồng, chia thành 11 phân khu. Ba con số cũ 877 ha, 10.648 lô và 55.870 tỷ đồng thuộc Quyết định 849 năm 2023 và đã bị thay thế, nhưng đến nay vẫn xuất hiện dày đặc trên các trang rao bán.
Vì sao hồ sơ ghi chủ đầu tư là Vingroup chứ không phải Vinhomes
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Quyết định 100/QĐ-TTg ghi đích danh Tập đoàn Vingroup – Công ty CP là nhà đầu tư, toàn bộ bảy quyết định giao đất của UBND TP. Hải Phòng đều giao đất cho Vingroup. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và tổ chức bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup, chứ không phải chủ đầu tư đứng tên trong văn bản. Vì vậy, cách ghi đúng là chủ đầu tư pháp lý Tập đoàn Vingroup – CTCP, đơn vị phát triển và bán hàng là Vinhomes.
Có một lớp chi tiết nữa mà người mua nên biết trước khi ký: cuối năm 2024, Vingroup đã tách phần và chuyển nhượng tại hai pháp nhân liên quan. CTCP VYHT, vốn điều lệ hơn 14.200 tỷ đồng, được chuyển nhượng 99,93%, trong đó 80% cho một nhà đầu tư nước ngoài không công bố danh tính và 19,93% cho Vinhomes. Còn tại CTCP Phát triển NVY Việt Nam, vốn khoảng 11.684 tỷ đồng, Vinhomes mua 19,914%. NVY Việt Nam chính là bên bán chính thức của hai phân khu The Miyabi và The Komorebi, và trang này không suy đoán nhà đầu tư nước ngoài nắm 80% VYHT là ai, vì không có công bố chính thức. Điều thực tế rút ra là: trước khi ký, hãy xem rõ bên bán ghi trên hợp đồng của đúng phân khu mình mua là pháp nhân nào.
Tiện ích nào trên đảo đã mở cửa thật
Điểm mạnh hiếm có của đảo Vũ Yên là phần lớn tiện ích lớn đã vận hành thật, có ngày khai trương cụ thể, chứ không nằm trên phối cảnh. Sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố, diện tích 159,79 ha theo quyết định, khai trương giai đoạn 1 từ 29/04/2017, tức có trước cả khu đô thị. Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy rộng 30 ha khai trương kỹ thuật ngày 01/06/2024. Bến du thuyền Royal Marina khai trương ngày 10/05/2025 với hơn 100 vị trí neo đậu. Công viên VinWonders Vũ Yên khai trương ngày 01/07/2025 với quy mô gần 20 ha gồm công viên giải trí và vườn thú. Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Royal Island khai trương ngày 03/10/2025 với hơn 55.000 m² và hơn 100 thương hiệu. Và cầu Hoàng Gia, còn gọi là cầu Máy Chai, thông xe ngày 15/07/2025, nối thẳng đảo với đường Lê Thánh Tông và trung tâm Hải Phòng.
Đi kèm danh sách này là hai đính chính mà người mua ở thực cần nghe rõ. Thứ nhất, cơ sở Vinmec trên đảo là phòng khám, khai trương khoảng cuối tháng 10/2025, không phải bệnh viện. Thứ hai, trường Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu năm 2026, Tương tự, VinWonders Vũ Yên không có khu safari độc lập và quy mô cũng không phải 50 ha
Bàn giao và cộng đồng cư dân đến đâu
Dự án bàn giao từ năm 2024 theo từng đợt, không có một ngày bàn giao chung cho toàn đảo. Đợt bàn giao lớn đầu tiên là hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse tại Tài Lộc vào tháng 9/2024. Các đợt xác nhận đủ điều kiện bán mà hồ sơ truy được gồm đợt 6, công văn 3808 tháng 7/2024 với 919 căn toàn bộ khu B1, đợt 7 ngày 26/11/2024 với 89 căn và đợt 8, công văn 7046 ngày 13/12/2024 với 189 căn. The Miyabi hiện đang bàn giao, còn các phân khu còn lại theo tiến độ từng khu. Theo báo chí tháng 10/2026, khoảng 2.500 cư dân đang sinh sống trên đảo.
Một lưu ý thực tế: các đợt 1 đến 5 và các đợt trong 2025, 2026 hiện chưa truy được văn bản, nên người mua không nên mặc định căn nào cũng đã có xác nhận đủ điều kiện bán. Hãy yêu cầu bên bán xuất trình văn bản xác nhận của đúng phân khu và mã căn.
Giá bán và những con số cần đọc kèm nhãn nguồn
Dự án không công bố bảng giá chính thức. Mọi con số giá trên thị trường đều theo chính sách từng thời kỳ, từng phân khu, hoặc là dải tham khảo của kênh đại lý. Hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, một bên 78 đến 125 triệu đồng mỗi mét vuông, một bên 155 đến 170 triệu đồng mỗi mét vuông. Chênh lệch lớn đến vậy thì không thể chọn bừa một dải làm giá chung cho cả đảo. Trang này vì thế để ô giá ở mức liên hệ để biết giá, và chỉ ghi các dải tham khảo kèm rõ nhãn nguồn là kênh đại lý, để bạn tự đối chiếu với chính sách bán hàng của đúng phân khu mình quan tâm.
Đọc thêm bảng giá Vinhomes Royal Island và tiến độ Vinhomes Royal Island đã tổng hợp theo từng đợt. Bức tranh toàn cảnh nằm ở dự án Vinhomes Royal Island. Nếu cân nhắc đảo Vũ Yên với một khu đô thị khác cùng thành phố, bài so sánh Vinhomes Golden City và Royal Island sẽ giúp đặt hai lựa chọn cạnh nhau trước khi quyết.
Một cảnh báo đáng tiền: có trang đang rao dự án chung cư hỗn hợp tại Vũ Yên dưới tên gắn với Royal Island, trong khi dự án chung cư đó là dự án riêng, phê duyệt huy động vốn tháng 4/2026, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028–2032, không thuộc Royal Island. Ai chào bạn căn hộ chung cư mà gắn mác Royal Island thì nên dừng lại kiểm tra, vì Royal Island theo quyết định hiện hành là dự án thuần thấp tầng. Cảnh báo này chỉ nhắm kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm chủ đầu tư hay đơn vị phát triển.
Nói thẳng một điều cuối cùng: trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Chỗ nào hồ sơ chưa có, bài ghi rõ là chưa có, thay vì lấp bằng suy đoán.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Royal Island là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 và toàn bộ quyết định giao đất. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Vinhomes Royal Island rộng bao nhiêu, có bao nhiêu sản phẩm?
869,53 ha theo Quyết định 100/QĐ-TTg, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số 877 ha và 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 đã bị thay thế, dù truyền thông vẫn thường dẫn lại số cũ.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật?
Sân golf 36 hố (2017), Horse Academy (6/2024), Royal Marina (5/2025), VinWonders (7/2025), Vincom Mega Mall (10/2025), cầu Hoàng Gia (15/07/2025). Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Giá bán Royal Island hiện nay bao nhiêu?
Dự án không công bố bảng giá chính thức, giá theo chính sách bán hàng từng thời kỳ và từng phân khu. Các dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi, từ 78 đến 125 triệu đồng mỗi mét vuông so với 155 đến 170 triệu đồng mỗi mét vuông, nên trang để ô giá ở mức liên hệ để biết giá thay vì chọn một dải chưa kiểm chứng được.
Nhà ở Royal Island có sổ lâu dài không? Người nước ngoài mua được không?
Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài (sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở), đã có giao dịch thực tế từ 2025. Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà.