Gõ cụm từ tìm kiếm lên mạng, người đọc sẽ gặp ngay một con số tròn trĩnh và rất quen mắt. Vinhomes Royal Island bao nhiêu ha thì hầu như trang nào cũng trả lời giống nhau, nhưng đáp án phổ biến nhất lại không phải đáp án đúng theo văn bản mới nhất. Khoảng vênh chỉ vài hecta, song nó kéo theo cả một chuỗi số liệu cũ khác về số lô đất và tổng vốn đầu tư, và người mua rất dễ lấy số cũ làm căn cứ mặc cả hay so sánh. Cách gỡ rối nhanh nhất là quay về đúng một văn bản, Quyết định 100 của Thủ tướng, rồi đọc con số đó trong toàn bộ quy hoạch của đảo Vũ Yên.
Vinhomes Royal Island bao nhiêu ha theo Quyết định 100
Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024 của Thủ tướng Chính phủ chốt quy mô của dự án ở mức 869,53 ha. Đây là con số thay thế cho các chỉ tiêu của Quyết định 849 ban hành năm 2023, và cũng là con số mà hồ sơ đối chiếu của trang đang dùng làm chuẩn. Cùng với diện tích, quyết định mới còn chốt khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn đầu tư 44.044,5 tỷ đồng. Ba con số này đi cùng nhau như một bộ, không nên lấy diện tích mới mà ghép với số lô hay vốn đầu tư của quyết định cũ.
Tên pháp lý của dự án là Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, nằm trên đảo Vũ Yên, phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên; phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền), phía cầu Hoàng Gia thuộc phường Gia Viên. Nhà đầu tư đứng tên trong quyết định là Tập đoàn Vingroup, Công ty CP, còn CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và tổ chức bán hàng theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Nắm được cấu trúc này giúp người mua hiểu vì sao trên cùng một dự án, bên ký hợp đồng có thể khác nhau theo từng phân khu, điển hình là hai phân khu The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
869,53 ha gồm những gì
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Một khu đô thị đảo không chỉ có đất ở. Trong 869,53 ha của Royal Island, phần diện tích đã kiểm chứng được theo từng hạng mục gồm sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố rộng 159,79 ha, quỹ đất nhà ở xã hội 47,28 ha theo Quyết định 100, VinWonders Vũ Yên quy mô gần 20 ha và Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy rộng 30 ha. Cộng bốn hạng mục này đã vào khoảng 257 ha, tức gần ba phần mười toàn đảo dành cho những tiện ích và quỹ đất có chức năng riêng, chưa tính bến du thuyền Royal Marina, Vincom Mega Mall, đường giao thông nội khu, cây xanh và mặt nước.
Phần còn lại thuộc về khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng nằm trong 11 phân khu của toàn đảo, cùng hệ thống hạ tầng và cảnh quan xen kẽ giữa các phân khu. Hồ sơ mà trang đối chiếu không công bố một bảng phân bổ đất chi tiết đến từng mét vuông cho toàn bộ 869,53 ha, nên bài viết này không tự cộng các hạng mục thành một bảng tổng tròn 100 phần trăm. Cách đọc đúng là giữ con số tổng theo quyết định, giữ các hạng mục đã kiểm chứng theo từng nguồn, và coi phần chưa có bảng phân bổ là phần chưa có số liệu công khai thay vì tự suy ra.
Quy mô dân số và mật độ cũng hay bị gán ghép sai. Một số trang rao vẫn dẫn mật độ 22,53 phần trăm cho Royal Island, nhưng đó là mật độ của Vinhomes Grand Park, không phải của đảo Vũ Yên. Tương tự, con số 10.648 lô thuộc về quyết định cũ, còn quyết định mới chốt khoảng 8.334 lô. Người đọc chỉ cần nhớ một nguyên tắc, số nào đi kèm quyết định cũ thì không dùng chung với diện tích mới.
Vì sao nhiều nơi vẫn ghi 877 ha
Con số 877 ha ra đời từ giai đoạn trước, gắn với thời điểm dự án ra mắt tháng 3/2024 và các tài liệu truyền thông ban đầu. Sau khi Quyết định 100 điều chỉnh tổng thể vào tháng 01/2024, không phải kênh thông tin nào cũng cập nhật lại, và các trang sao chép lẫn nhau khiến số cũ tiếp tục lưu hành. Đến nay, ngay cả trang bán hàng chính thức của Vinhomes vẫn để tổng diện tích 877 ha, trong khi hồ sơ văn bản mà trang đối chiếu đã chốt 869,53 ha. Khoảng vênh giữa hai con số là 7,47 ha, không lớn nếu nhìn riêng lẻ, nhưng đủ để thấy một trang có cập nhật văn bản mới hay chỉ dẫn lại tài liệu cũ.
Điều tương tự xảy ra với số lô và vốn đầu tư. Quyết định cũ ghi 10.648 lô và 55.870 tỷ đồng, quyết định mới ghi khoảng 8.334 lô và 44.044,5 tỷ đồng. Một trang ghi diện tích 877 ha kèm 10.648 lô thì nhất quán với bộ số cũ, còn một trang ghi 869,53 ha mà vẫn giữ 10.648 lô thì đang trộn hai bộ số. Khi kiểm tra bất kỳ bảng tổng quan nào, người đọc nên soi cả ba con số cùng lúc thay vì chỉ soi diện tích.
Tổng quan dự án nằm ở trang dự án Vinhomes Royal Island, còn cách các phân khu được chia và mở bán ra sao có trong bài phân khu Vinhomes Royal Island và bài tiện ích Vinhomes Royal Island. Cách đếm diện tích theo văn bản cũng được áp dụng tương tự ở bài Vinhomes Central Park bao nhiêu ha, nơi mật độ xây dựng và diện tích đất ở được tách bạch rõ ràng.
Người mua nên hỏi gì từ con số diện tích
Diện tích toàn đảo gần như không ảnh hưởng trực tiếp đến giá của một căn cụ thể, nhưng nó quyết định cảm giác sống, mật độ tiện ích và quỹ đất còn lại cho các giai đoạn sau. Người mua nên hỏi ba thứ. Thứ nhất, lô đất mình định mua thuộc phân khu nào trong 11 phân khu, diện tích lô là bao nhiêu và diện tích xây dựng cho phép ra sao. Thứ hai, tiện ích kề lô đất đã vận hành thật hay mới nằm trong quy hoạch, bởi trên đảo hiện đã có golf từ 2017, Horse Academy từ 2024, Royal Marina, VinWonders và Vincom Mega Mall từ 2025, cầu Hoàng Gia thông xe 15/07/2025, trong khi Vinschool vẫn chưa vận hành tính đến đầu 2026. Thứ ba, bên bán của đúng phân khu đó là ai, vì phần lớn dự án do kênh Vinhomes bán nhưng The Miyabi và The Komorebi do NVY Việt Nam làm bên bán.
Một nhầm lẫn khác cũng liên quan đến con số diện tích và cần gỡ ngay. Quỹ đất nhà ở xã hội 47,28 ha trong Quyết định 100 không phải là khu chung cư 47,2 ha mà Vingroup được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4/2026. Khu chung cư đó là một dự án hỗn hợp riêng tại Vũ Yên, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028-2032, và không thuộc Royal Island vốn được phê duyệt thuần thấp tầng. Hai con số gần nhau về mặt chữ số nhưng khác nhau về bản chất, và hồ sơ đã lưu ý rõ là không suy diễn khu đất này chính là quỹ nhà ở xã hội.
Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Các con số trong bài đều lấy từ văn bản và hồ sơ đã đối chiếu, còn giá bán thực tế theo từng phân khu và từng thời điểm thì người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp chính sách bán hàng tương ứng với mã căn của mình, kèm xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hải Phòng nếu căn đó thuộc diện phải có xác nhận.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Royal Island rộng bao nhiêu, có bao nhiêu sản phẩm
869,53 ha theo Quyết định 100/QĐ-TTg, với khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng và tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng. Các con số 877 ha và 10.648 lô thuộc quyết định điều chỉnh năm 2023 đã bị thay thế, dù truyền thông vẫn thường dẫn lại số cũ.
Những tiện ích nào trên đảo đã hoạt động thật
Sân golf 36 hố từ 2017, Học viện cưỡi ngựa Horse Academy từ 6/2024, bến du thuyền Royal Marina từ 5/2025, VinWonders Vũ Yên từ 7/2025, Vincom Mega Mall từ 10/2025 và cầu Hoàng Gia thông xe 15/07/2025. Vinmec trên đảo là phòng khám, không phải bệnh viện, còn Vinschool chưa vận hành tính đến đầu 2026.
Nhà ở Royal Island có sổ lâu dài không, người nước ngoài mua được không
Người mua Việt Nam được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Dự án thuộc danh mục được Sở Xây dựng Hải Phòng cho phép bán cho người nước ngoài, thời hạn sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở, và đã có giao dịch thực tế từ 2025. Thời hạn 50 năm trong văn bản chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án, không phải thời hạn sở hữu nhà.
Dự án chung cư khoảng 15.000 căn tại Vũ Yên có phải thuộc Royal Island không
Không. Đó là một dự án chung cư hỗn hợp riêng mà Vingroup được phê duyệt huy động vốn vào tháng 4/2026, quy mô 47,2 ha, khoảng 15.000 căn, triển khai 2028-2032. Royal Island theo Quyết định 100 là dự án thuần thấp tầng, và tên gọi mà một trang đại lý dùng cho khu chung cư này chưa được xác nhận chính thức.