Cùng thương hiệu Vinhomes, cùng ở Hải Phòng, nhưng Royal Island và Golden City là hai dự án ở hai giai đoạn hoàn toàn khác nhau: một bên là khu đô thị đảo đã vận hành gần như đầy đủ tiện ích lớn, có cư dân về ở từ năm 2024; một bên là khu đô thị mới khởi công tháng 5/2025, đang bán sơ cấp theo đợt, dự kiến hoàn thành vào nửa cuối năm 2029. So sánh hai dự án không phải để kết luận bên nào "tốt hơn", mà để xem bạn hợp với bên nào hơn.
Vị trí: một đảo, một cửa ngõ
Royal Island nằm trọn trên đảo Vũ Yên, thuộc phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng (địa giới cũ: xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên; phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền) theo địa giới hiện hành; phía đầu cầu Hoàng Gia thuộc phường Gia Viên. Trước đợt sắp xếp năm 2025, khu vực này thuộc xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên cùng một phần phường Đông Hải 1, quận Hải An và phường Máy Chai, quận Ngô Quyền — tài liệu cũ ghi địa danh cũ, tài liệu mới ghi tên mới, đều chỉ cùng một khu đất.
Điểm xoay chuyển vị thế của đảo là cầu Hoàng Gia (cầu Máy Chai) thông xe ngày 15/07/2025, nối thẳng đảo với đường Lê Thánh Tông và trung tâm Hải Phòng. Bạn đọc muốn hình dung từng khu vực trên đảo có thể xem thêm bài phân khu Vinhomes Royal Island.
Golden City nằm ở đầu bên kia của thành phố: phường Dương Kinh và xã Kiến Minh, được định vị là "cửa ngõ vàng" phía Đông Nam Hải Phòng. Thị trường từng gọi dự án này là "Vinhomes Dương Kinh" theo vị trí — đó chính là Golden City, không phải một dự án khác. Theo định vị của dự án, từ đây kết nối tới Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên và cảng Lạch Huyện.
Quy mô và pháp lý nền
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo Quyết định 100/QĐ-TTg ngày 24/01/2024, Royal Island có quy mô 869,53 ha, khoảng 8.334 lô nhà ở thấp tầng, tổng vốn 44.044,5 tỷ đồng, với 11 phân khu. Hai con số 877 ha và 10.648 lô mà truyền thông vẫn thường dẫn thuộc về quyết định điều chỉnh năm 2023 và đã bị thay thế. Chủ đầu tư pháp lý của Royal Island cũng là điểm khác biệt hiếm gặp: Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng tên trực tiếp tại Quyết định 100 và toàn bộ quyết định giao đất; CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển và bán hàng.
Golden City có quy mô chốt 240,57 ha (khoảng 107,3 ha phần Dương Kinh và 133,27 ha phần Kiến Thụy), vốn 23.218 tỷ đồng, đất nhà ở 69,4 ha trong đó 13,9 ha dành cho nhà ở xã hội, dân số quy hoạch khoảng 48.000 người, với 5 phân khu: Ánh Sao, Thiên Hà, Mặt Trời, Bình Minh và Mặt Trăng. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes đứng tên trực tiếp theo Công văn 980/SXD-QLN ngày 27/01/2026 của Sở Xây dựng Hải Phòng. Tin đồn "hàng nghìn ha" về dự án này là không đúng.
Tiến độ: ở được ngay hay mua theo tiến độ
Đây là khác biệt lớn nhất giữa hai dự án. Royal Island ra mắt ngày 15/03/2024, mở bán cuối tháng 3/2024; bàn giao từ năm 2024 theo từng đợt, đợt lớn đầu tiên hơn 500 căn tại Tài Lộc vào tháng 9/2024, The Miyabi hiện đang bàn giao. Theo báo chí tháng 10/2026, đảo đã có khoảng 2.500 cư dân sinh sống — tức là mua một khu đô thị đã có đời sống thật, kiểm chứng được trước khi xuống tiền.
Golden City thì ngược lại: khởi công ngày 11/5/2025, mở bán phân khu Thiên Hà ngày 12–13/7/2025, và tính đến tháng 10/2026 chưa có đợt bàn giao nhà nào được xác nhận; kế hoạch hoàn thành toàn dự án là nửa cuối năm 2029. Tiến độ thực tế tới đầu năm 2026: phần lớn đường nội khu đã thảm nhựa thô, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hai công viên Rừng Nhiệt đới 2,56 ha và Rừng Nghệ thuật 5 ha đang hoàn thiện. Mua Golden City lúc này là mua theo tiến độ.
Về điều kiện bán, Royal Island có đợt 6 (Công văn 3808, tháng 7/2024 — 919 căn khu B1), đợt 7 (26/11/2024 — 89 căn) và đợt 8 (Công văn 7046, 13/12/2024 — 189 căn) đã được Sở Xây dựng xác nhận. Golden City có đợt 4 (Công văn 980, 27/01/2026 — 197 căn phân khu B.1), và mã B.1 chưa đối chiếu được với tên phân khu thương mại nào. Dù mua dự án nào, hãy yêu cầu bên bán xuất trình văn bản xác nhận đủ điều kiện bán đúng mã căn của mình.
Giá: hai cách báo giá khác nhau
Cả hai dự án đều không công bố bảng giá chính thức, nên ô giá đều để "Liên hệ để biết giá". Các mức dưới đây chỉ là tham khảo kèm nhãn nguồn.
Với Royal Island, hai dải tham khảo của kênh đại lý trong năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi: 78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m². Khoảng chênh này đủ lớn để mọi kết luận về giá đều phải kèm theo thời điểm, phân khu và nguồn — xem thêm bài bảng giá Vinhomes Royal Island.
Với Golden City, tham khảo từ kênh bán hàng đầu năm 2026: liền kề 4 tầng khoảng 5–6 tỷ đồng/căn, hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng với khoản vay tối đa 80%, chiết khấu thanh toán sớm tối đa 7,5% cộng thêm 4,5% cho liền kề và 5,5% cho biệt thự. Tất cả đều kèm nhãn nguồn kênh bán hàng, chưa phải chính sách chính thức — xem thêm bài phân khu Vinhomes Golden City.
Điểm mấu chốt: Royal Island được chào theo đơn giá mét vuông, Golden City được chào theo giá trọn căn — hai cách báo giá này không đặt trực tiếp lên bàn cân được. Muốn so sánh thật, cần quy về cùng loại sản phẩm, cùng thời điểm, và lấy báo giá chính thức theo mã căn cụ thể.
Tiện ích: một bên đã có, một bên đang thành hình
Royal Island vượt trội ở mức độ "đã vận hành thật": sân golf Vinpearl Golf Hải Phòng 36 hố (giai đoạn 1 từ 29/04/2017), Học viện cưỡi ngựa Horse Academy (01/06/2024), bến du thuyền Royal Marina (10/05/2025, hơn 100 vị trí neo đậu), VinWonders Vũ Yên (01/07/2025, gần 20 ha) và Vincom Mega Mall Royal Island (03/10/2025, hơn 55.000 m², hơn 100 thương hiệu). Hai lưu ý phải đọc kỹ: Vinmec trên đảo chỉ là phòng khám (khai trương khoảng cuối tháng 10/2025), không phải bệnh viện; Vinschool chưa vận hành trên đảo tính đến đầu năm 2026 dù có trong quy hoạch và quảng bá.
Golden City thì đang ở chặng "thành hình": hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hai công viên đang hoàn thiện với mục tiêu khai trương 30/4 (chưa xác nhận đã khai trương). Ba thương hiệu Vinschool, Vinmec và Vincom Mega Mall chỉ xuất hiện trong quảng cáo đại lý — chưa có bằng chứng cho thấy đây là tiện ích nội khu của Golden City. Người mua Golden City vì thế nên tính tiện ích theo những gì đang xây và đã xác nhận.
Chọn theo vốn và mục tiêu
Cần ở ngay, muốn kiểm chứng đời sống cư dân và tiện ích bằng mắt thường trước khi mua — Royal Island phù hợp hơn. Chấp nhận chờ đợi đến nửa cuối 2029, muốn mua từ giai đoạn sơ cấp theo tiến độ — Golden City phù hợp hơn.
Dù chọn bên nào, có ba việc nên làm trước khi đặt cọc: đối chiếu mã căn với văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng; hỏi rõ chủ thể ký hợp đồng — tại Royal Island, riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán, đồng phát triển cùng Nomura Real Estate; chỉ giao dịch qua kênh chính thức, cảnh giác với các trang rao bán mạo danh tự nhận "suất nội bộ". Trang dự án Vinhomes Royal Island và dự án Vinhomes Golden City tổng hợp hồ sơ pháp lý và các đính chính để bạn đối chiếu.
Chúng tôi là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Mọi con số trong bài đều lấy từ văn bản pháp lý và nguồn công khai đã kiểm chứng; giá tham khảo đều ghi rõ nguồn và thời điểm.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư của hai dự án có giống nhau không?
Không hoàn toàn. Royal Island: chủ đầu tư pháp lý là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP (Quyết định 100/QĐ-TTg); CTCP Vinhomes phát triển và bán hàng. Golden City: chủ đầu tư là CTCP Vinhomes (Công văn 980/SXD-QLN ngày 27/01/2026). Riêng The Miyabi và The Komorebi do CTCP Phát triển NVY Việt Nam làm bên bán.
Giá bán hai dự án hiện nay bao nhiêu?
Cả hai đều không công bố bảng giá chính thức. Royal Island: hai dải tham khảo của kênh đại lý năm 2026 chênh nhau gần gấp đôi (78–125 triệu đồng/m² so với 155–170 triệu đồng/m²). Golden City: tham khảo kênh bán hàng đầu 2026, liền kề 4 tầng khoảng 5–6 tỷ đồng/căn, hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng (vay tối đa 80%), chiết khấu sớm tối đa 7,5% cộng thêm 4,5% (liền kề) hoặc 5,5% (biệt thự) — chưa phải chính sách chính thức.
Dự án nào đã có cư dân về ở?
Royal Island: bàn giao từ năm 2024 theo đợt (đợt lớn đầu tiên hơn 500 căn tại Tài Lộc, tháng 9/2024), The Miyabi đang bàn giao, khoảng 2.500 cư dân sinh sống theo báo chí tháng 10/2026. Golden City: chưa có bàn giao nào được xác nhận tới tháng 10/2026; hoàn thành toàn dự án dự kiến nửa cuối năm 2029.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của hai dự án không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.