Cụm từ "Vinhomes Giảng Võ giá" được tìm kiếm đều đặn, nhưng phần lớn người gõ nó đang mang theo một giả định sai: rằng tại 148 Giảng Võ có căn hộ chung cư đang bán với một mức giá nào đó có thể tra cứu được. Câu trả lời thẳng là không có mức giá ấy, vì Vinhomes The Gallery không phải dự án nhà ở và không bán căn hộ ở. Bài viết này giải thích vì sao không tồn tại "giá bán căn hộ Vinhomes Giảng Võ", sản phẩm thật tại địa chỉ này gồm những gì, và khái niệm "giá" ở đây thực chất nghĩa là gì, để người đọc không bị dẫn nhầm bởi các tin rao viết theo phương án cũ đã bị thu hồi.
Vì sao không có giá bán căn hộ Vinhomes Giảng Võ
Vinhomes The Gallery tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, Hà Nội là tổ hợp thương mại, dịch vụ và văn hóa xây trên nền Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cũ — toàn bộ bối cảnh của khu đất được trình bày trong bài Vinhomes Triển lãm Giảng Võ. Chức năng nhà ở không nằm trong quy hoạch hiện hành của dự án: phương án 10 tòa chung cư 50 tầng từng được đề xuất năm 2016 đã bị thu hồi đầu năm 2019, và quy hoạch điều chỉnh tháng 7/2024 loại bỏ hoàn toàn chức năng ở khỏi khu đất. Vì không có căn hộ ở nào được tạo ra, đương nhiên cũng không có giá bán căn hộ để công bố hay để tra cứu.
Nhầm lẫn kéo dài đến hôm nay phần lớn đến từ các tin rao và bài viết cũ viết theo phương án chung cư đã bị thu hồi, cộng với thói quen mặc định rằng dự án nào gắn tên Vinhomes cũng là khu căn hộ. Bài chung cư Vinhomes Gallery Giảng Võ của trang đã phân tích riêng nhầm lẫn này. Địa chỉ và vị trí của dự án cũng thường bị đọc sai theo tên gọi chung, trong khi bài Vinhomes Gallery 148 Giảng Võ đã ghi rõ dự án nằm ngay bên hồ Giảng Võ, thuộc lõi trung tâm đã định hình. Khi một tin rao ghi "bán căn hộ Vinhomes Giảng Võ kèm giá", đó là nội dung không khớp với sản phẩm hiện tại của dự án, và người đọc nên dừng lại ở bước kiểm tra thay vì đi tiếp tới đặt cọc.
Sản phẩm thật tại 148 Giảng Võ gồm những gì
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Sản phẩm của The Gallery gồm hai nhóm. Nhóm thứ nhất là 199 căn thấp tầng thương mại, dịch vụ, với diện tích đất từ 73 đến 191 m² mỗi căn và diện tích sàn từ 291 đến 693 m² mỗi căn — đây là nhóm sản phẩm được thị trường quan tâm nhiều nhất tại dự án, và chi tiết số lượng được đối chiếu trong bài Vinhomes The Gallery bao nhiêu căn. Nhóm thứ hai là 2 tòa tháp cao 39 và 40 tầng. Bố cục của hai nhóm sản phẩm này trên khu đất được trình bày trong bài mặt bằng Vinhomes The Gallery, còn tổng quan dự án nằm tại trang dự án Vinhomes The Gallery.
Điểm pháp lý quan trọng nhất cần nắm trước khi hỏi giá: hình thức tại The Gallery là thuê 50 năm, không phải mua bán sở hữu lâu dài như căn hộ ở. Người quan tâm không "mua đứt" một căn, mà thuê quyền sử dụng căn thương mại trong thời hạn đó. Khác biệt này thay đổi hoàn toàn cách hiểu con số tiền phải bỏ ra, cách tính hiệu quả khai thác kinh doanh trên mặt bằng và cả khả năng chuyển nhượng lại sau này, nên bỏ qua nó mà chỉ hỏi một con số giá là cách tiếp cận sai ngay từ đầu.
"Giá" tại Vinhomes The Gallery thực chất là giá thuê
Khi không có căn hộ để bán, khái niệm giá tại 148 Giảng Võ chỉ còn một nghĩa: giá thuê. Đó là giá thuê của từng căn thương mại và mặt bằng cụ thể, gắn với vị trí của căn trong phố thương mại, diện tích đất và diện tích sàn của căn, cùng thời điểm ký thuê. Hai căn trong cùng một dự án có thể có mức thuê khác nhau đáng kể chỉ vì một căn nằm trên trục phố đi bộ chính, căn còn lại nằm ở dãy phía trong. Đây cũng là lý do mọi con số "giá Vinhomes Giảng Võ" trôi nổi mà không gắn với một mã căn cụ thể đều không có giá trị đối chiếu.
Cũng vì là giá thuê theo căn, cách đánh giá một căn thương mại tại đây khác hẳn cách đánh giá một căn hộ. Người thuê mặt bằng kinh doanh thường nhìn vào diện tích sàn khai thác được trên mỗi mét vuông đất — ở dãy thấp tầng của The Gallery, diện tích sàn từ 291 đến 693 m² trên diện tích đất 73 đến 191 m² cho thấy mỗi căn gồm nhiều tầng khai thác — rồi đối chiếu với doanh thu kỳ vọng của mô hình kinh doanh tại vị trí đó. Ngược lại, người tìm căn hộ ở thường chỉ so đơn giá trên mét vuông và tổng giá, một phép so không áp được sang sản phẩm thuê thương mại này.
Cần nói rõ một điểm về hồ sơ: dự án không công bố một bảng giá thuê chính thức để trang có thể trích dẫn. Khác với các dự án căn hộ có bảng giá bán theo từng đợt mở bán, tại The Gallery con số chỉ hình thành khi có một căn cụ thể được đưa ra chào thuê tại một thời điểm cụ thể. Vì vậy bài viết này không đưa ra bất kỳ mức giá thuê ước lượng nào — gắn một con số không có căn cứ hồ sơ cho một sản phẩm thuê theo mã căn sẽ chỉ làm người đọc định giá sai ngay từ đầu. Thông tin về hoạt động cho thuê của dự án được cập nhật trong bài cho thuê Vinhomes The Gallery.
Muốn biết giá của một căn cụ thể thì làm thế nào
Người gõ truy vấn giá về dự án này thường thuộc một trong ba nhóm: tưởng dự án có chung cư nên đi tìm giá bán; đang cần thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm; hoặc đang cân nhắc một căn thương mại như một khoản đầu tư dài hạn. Hai nhóm sau mới là nhóm có nhu cầu thật với sản phẩm của The Gallery, và với cả hai nhóm, con số có ý nghĩa duy nhất là giá thuê của đúng căn đang quan tâm, tại đúng thời điểm hỏi.
Cách thực tế nhất là xác định trước nhu cầu rồi nhận báo giá theo đúng căn. Ba thông tin nên chuẩn bị sẵn: mục đích sử dụng, tức mở cửa hàng, nhà hàng, văn phòng hay dịch vụ; khoảng diện tích cần dùng, đối chiếu với biên độ đất 73–191 m² và sàn 291–693 m² của dãy thấp tầng; và thời hạn thuê mong muốn trong khung 50 năm của dự án. Có ba thông tin này, báo giá nhận về mới là con số của một căn thật, thay vì một khoảng giá chung chung không áp được vào đâu.
Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của chủ đầu tư và không được ủy quyền phân phối. Người đọc quan tâm tới một căn thương mại cụ thể tại 148 Giảng Võ có thể để lại số điện thoại, kênh sẽ đối chiếu quỹ căn đang chào thuê tại thời điểm đó và báo lại giá thuê của đúng căn, kèm các điều kiện thuê đi kèm, thay vì gửi một bảng giá đại trà không tồn tại.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Giảng Võ có bán căn hộ ở không?
Không. Vinhomes The Gallery tại 148 Giảng Võ là tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn hóa; quy hoạch hiện hành không có chức năng nhà ở. Phương án chung cư từng được đề xuất năm 2016 đã bị thu hồi đầu năm 2019.
Vậy giá bán căn hộ Vinhomes Giảng Võ là bao nhiêu?
Không tồn tại mức giá này, vì dự án không tạo ra căn hộ ở để bán. Mọi tin rao ghi giá bán căn hộ tại 148 Giảng Võ đều viết theo phương án cũ đã bị thu hồi hoặc không khớp với sản phẩm hiện tại của dự án.
Sản phẩm tại Vinhomes The Gallery gồm những gì?
Dự án có 199 căn thấp tầng thương mại, dịch vụ với diện tích đất 73–191 m² và diện tích sàn 291–693 m² mỗi căn, cùng 2 tòa tháp cao 39 và 40 tầng. Hình thức tại dự án là thuê 50 năm, không phải mua bán sở hữu lâu dài.
Hình thức thuê 50 năm tại The Gallery nghĩa là gì?
Người thuê không mua đứt căn thương mại mà thuê quyền sử dụng trong thời hạn 50 năm. Đây là điểm khác căn bản so với căn hộ ở sở hữu lâu dài, và cần được tính vào bài toán tài chính trước khi quyết định.
Muốn nhận giá thuê của một căn cụ thể thì làm thế nào?
Dự án không công bố bảng giá thuê chính thức, vì giá chỉ gắn với từng căn và từng thời điểm chào thuê. Bạn để lại số điện thoại kèm nhu cầu sử dụng và diện tích mong muốn, kênh tư vấn độc lập này sẽ đối chiếu quỹ căn đang chào thuê và báo giá của đúng căn đó.