Vinhomes Smart City — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City là đại đô thị 280 ha tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ phía Tây Hà Nội — tên pháp lý là Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ (văn bản đầy đủ có thêm hậu tố “– Vinhomes Park”). Chủ đầu tư toàn khu là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes (tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn là 66,24% theo báo cáo tài chính soát xét tại 30/6/2025). Với mật độ xây dựng chỉ 14,7% và 56,8 ha cây xanh – mặt nước, đây là đại đô thị thông minh đầu tiên của Vinhomes tại Hà Nội, bàn giao đợt đầu từ tháng 8/2020 và đến nay đã vận hành ổn định với đủ bộ tiện ích lớn: Vincom Mega Mall 68.000 m² (2022), Bệnh viện Vinmec Smart City (hoạt động từ tháng 10/2024 — chậm khoảng hai năm so với kế hoạch công bố ban đầu), trường liên cấp Vinschool và bộ ba công viên Central Park – Sportia Park – Zen Park.

Về số tòa, dự án hiện có ba con số khác nhau: Vinhomes công bố tổng quy hoạch 58 tòa, nhưng bài công bố có niên đại khoảng 2021 và bao gồm cả quỹ chưa triển khai (dòng sản phẩm Diamond được giới thiệu “sắp ra mắt” từ năm 2019 đến nay vẫn chưa từng mở bán); cách đếm 49 tòa đang lưu hành trên thị trường bỏ sót cụm Ruby 1 gồm 5 tòa; còn đếm theo từng tòa có mã hiệu từ tài liệu của chủ đầu tư và các chủ đầu tư phân khu cho ra 54 tòa đã ra mắt. Con số dùng để tham chiếu: 58 tòa theo công bố của Vinhomes, trong đó 54 tòa đã ra mắt, kiểm đếm được theo phân khu.

Điểm quan trọng nhất khi mua bán tại đây: không phải tòa căn hộ nào trong 280 ha này cũng là sản phẩm Vinhomes. Trên đất nhận chuyển nhượng từng phần từ Thái Sơn có tới bốn chủ thể phát triển khác: MIK Group (Imperia giai đoạn 1, The Sola Park và The Victoria — riêng The Victoria dù nằm trong khu đất The Metrolines vẫn là sản phẩm Imperia của MIK), Masterise Homes (Masteri West Heights và Lumière Evergreen), Samty Corporation của Nhật Bản (The Sakura, hợp tác với Vinhomes từ 2020) và Newlife/GIC của Singapore (The Canopy). Hai lỗi gộp phổ biến đã được hồ sơ loại trừ: The Mirae Park chỉ là tên tiếp thị của cụm ba tòa ven hồ trong Imperia giai đoạn 1 (không phải phân khu cộng thêm), và Lumi Hanoi của CapitaLand nằm ngoài ranh giới dự án dù thường bị liệt kê nhầm là thuộc dự án.

Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau hai tòa GS5/GS6 thuộc The Miami (bàn giao đầu 2026); hàng sơ cấp còn lại là của đối tác — The Sola Park dự kiến bàn giao Quý IV/2026 và The Victoria dự kiến 2027–2028. Thị trường chính là chuyển nhượng: tại tháng 8/2026, giá chuyển nhượng phổ biến 72,8–95,3 triệu đồng/m² (Sapphire khoảng 62–70, Masteri West Heights khoảng 105). Khoảng giá toàn khu là 62–95 triệu đồng/m². Về kết nối cần nói thẳng: tuyến metro Nhổn – Cầu Giấy đang chạy từ 8/2024 không phục vụ trực tiếp dự án (ga gần nhất cách 6–8 km); tuyến metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long đi qua trước dự án mới khởi công tháng 12/2025, dự kiến vận hành năm 2030. Khu vực quanh dự án cũng ghi nhận ùn tắc cục bộ vào giờ cao điểm.

Điểm nổi bật

• Đại đô thị thông minh đầu tiên của Vinhomes tại Hà Nội: 280 ha, mật độ xây dựng chỉ 14,7%, 56,8 ha cây xanh – mặt nước, đã vận hành ổn định từ 2020
• Đủ bộ tiện ích lớn đã hoạt động thật: Vincom Mega Mall 68.000 m², Vinmec Smart City (từ 10/2024), Vinschool liên cấp, bộ ba công viên Central – Sportia – Zen Park
• Số tòa toàn khu: 58 theo công bố Vinhomes, 54 tòa đếm được theo từng phân khu; con số 49 tòa từng lưu hành do sót cụm Ruby 1.
• Tách bạch năm chủ thể phát triển trong cùng 280 ha: Thái Sơn/Vinhomes, MIK Group, Masterise Homes, Samty và Newlife/GIC — mua phân khu nào là giao dịch với chủ đầu tư đó
• Đính chính kết nối: metro Nhổn không phục vụ trực tiếp dự án (ga gần nhất 6–8 km); metro số 5 qua trước dự án khởi công 12/2025, dự kiến vận hành 2030

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes Smart City

Lưu ý: cụm “The Mirae Park” được một số trang liệt kê như một phân khu riêng — thực chất đó chỉ là tên tiếp thị của cụm ba tòa ven hồ thuộc Imperia giai đoạn 1 của MIK Group, không cộng thêm tòa nào. Ngược lại, dự án Lumi Hanoi của CapitaLand nằm liền kề bên ngoài ranh giới Smart City và không thuộc dự án này.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Mặt tiền Đại lộ Thăng Long — trục xuyên tâm phía Tây của Hà Nội; cách sân vận động Mỹ Đình khoảng 5–6 km, vào trung tâm qua Đại lộ Thăng Long và vành đai 3.
• Metro: tuyến Nhổn – Cầu Giấy đã chạy từ 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6–8 km — không phục vụ trực tiếp. Tuyến metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long đi qua trước dự án mới khởi công 12/2025, dự kiến vận hành năm 2030.
• Báo chí (Znews) ghi nhận ùn tắc cục bộ quanh dự án vào giờ cao điểm — người mua nên tự trải nghiệm khung giờ đi làm thực tế trước khi quyết định.
• Phí tham khảo (theo khoảng): phí quản lý khu Sapphire thực trả khoảng 8.000–8.800 đồng/m² sau hỗ trợ, các dòng cao hơn khoảng 16.000–20.000 đồng/m²; gửi ô tô hầm 1,25 triệu đồng/tháng, nhà nổi 1,0 triệu đồng/tháng, xe máy 45.000 đồng/tháng.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ (văn bản đầy đủ: Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Park). Chủ đầu tư toàn khu là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn — tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Phát triển Đô thị Tây Hà Nội — công ty con của CTCP Vinhomes; tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn là 66,24% theo báo cáo tài chính soát xét tại ngày 30/6/2025. Các mốc pháp lý chính: Quyết định 5612/QĐ-UBND ngày 19/10/2018 giao đất đợt đầu; dự án được giao đất theo nhiều đợt, đến đợt 7 vào khoảng năm 2026. Hai văn bản nền của dự án — quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 gốc và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu — chưa công bố số hiệu.

Về cơ cấu chủ thể: các phân khu của đối tác (MIK Group, Masterise Homes, Samty, Newlife/GIC) phát triển trên phần đất nhận chuyển nhượng từ Thái Sơn; hợp đồng mua bán của từng phân khu đứng tên chủ đầu tư phân khu tương ứng, trong khi quản lý vận hành toàn khu đô thị do Vinhomes đảm nhiệm.

Về sở hữu: căn hộ tại tất cả các phân khu — kể cả phân khu của đối tác — là sổ hồng lâu dài đối với người Việt, phần lớn phân khu đã cấp sổ; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định. Thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hà Nội theo từng phân khu chưa được công bố đầy đủ — người mua hàng sơ cấp của đối tác nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản tương ứng với tòa nhà của mình.