Người gõ cụm từ phân khu The Victoria Vinhomes Smart City thường muốn biết một phân khu còn hàng mới trong khu đô thị đã vận hành nhiều năm này có gì khác, và mốc bàn giao thực sự là khi nào. Trả lời ngắn gọn: The Victoria gồm 3 tòa thuộc dòng Imperia của MIK Group, nằm trong khu đất The Metrolines, và dù vị trí thuộc quần thể Smart City, đây không phải hàng Vinhomes. Phân khu đang triển khai, với mốc bàn giao đang được các kênh ghi khác nhau — bài viết dùng khung chung 2027–2028 theo hồ sơ tổng hợp và chỉ rõ chỗ nào chưa thống nhất, thay vì chọn một mốc rồi trình bày như đã chắc chắn.
Trạng thái: đang triển khai, mốc bàn giao chưa thống nhất
Trạng thái: đang triển khai. Trong hồ sơ dự án, mục riêng của The Victoria ghi 3 tòa thuộc dòng Imperia của MIK Group, nằm trong khu đất The Metrolines, và nhấn mạnh rằng phân khu này không phải hàng Vinhomes dù vị trí thuộc quần thể Smart City. Về mốc bàn giao, hồ sơ ghi rõ các kênh đang ghi khác nhau: có nơi ghi tháng 6/2027, có nơi ghi quý IV/2027 hoặc năm 2028, chưa có mốc thống nhất; vì vậy bài viết dùng khung chung dự kiến 2027–2028. Người quan tâm Victoria không nên chốt kế hoạch nhận nhà theo một mốc duy nhất nghe được từ một kênh rao bán, mà nên đối chiếu tiến độ thi công thực tế và văn bản của chủ đầu tư phân khu tại thời điểm ký.
Sự chưa thống nhất này cũng là lý do bài viết không đưa ra số căn, diện tích hay bảng giá riêng cho Victoria: hồ sơ không ghi những con số đó cho phân khu này. Bất kỳ con số nào gắn riêng cho Victoria mà không ghi nguồn từ mục riêng của hồ sơ đều cần được hỏi lại. Tổng thể các phân khu có thể xem tại bài tổng hợp phân khu Vinhomes Smart City và trang dự án Vinhomes Smart City.
Victoria khác gì Imperia giai đoạn 1 và The Sola Park
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Ba cái tên Imperia, The Sola Park và The Victoria đều thuộc MIK Group, nhưng ở ba trạng thái khác nhau, và nhầm lẫn giữa chúng là lỗi phổ biến. Imperia giai đoạn 1 gồm 5 tòa với 3.922 căn, pháp nhân HBI theo Quyết định 5063/QĐ-UBND, đã bàn giao. The Sola Park cũng của MIK Group, gồm 5 tòa G1–G5 với 4.531 căn, chủ đầu tư ghi danh SV Tây Hà Nội, đang thi công và dự kiến bàn giao quý IV/2026. The Victoria là nhóm thứ ba: 3 tòa thuộc dòng Imperia, đang triển khai, dự kiến 2027–2028. Vì thế, Sola Park nhận nhà sớm hơn, Victoria muộn hơn, còn Imperia giai đoạn 1 chỉ còn kênh chuyển nhượng.
Một lưu ý về tên gọi liên quan trực tiếp đến Victoria: cụm The Mirae Park mà một số trang liệt kê như phân khu riêng thực chất chỉ là tên tiếp thị của cụm ba tòa ven hồ trong Imperia giai đoạn 1, không cộng thêm tòa nào. Ngược lại, dự án Lumi Hanoi của CapitaLand nằm ngoài ranh giới dự án dù một số trang tổng hợp liệt kê nhầm vào. Phân biệt đúng hai điểm này giúp người mua không định giá nhầm và không tìm mua một phân khu vốn không tồn tại độc lập. Bài về phân khu đối tác cùng khu như bài phân khu The Sakura Vinhomes Smart City cho thấy một trường hợp ngược lại: phân khu có đủ mốc bàn giao theo từng tòa.
Mua Victoria cần xác minh những gì
Điểm quan trọng nhất khi mua Victoria là xác định đúng chủ thể đứng tên hợp đồng. Chủ đầu tư toàn khu là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, nhưng các phân khu của đối tác phát triển trên phần đất nhận chuyển nhượng từ Thái Sơn, và hợp đồng mua bán của từng phân khu đứng tên chủ đầu tư phân khu tương ứng, trong khi quản lý vận hành toàn khu đô thị do Vinhomes đảm nhiệm. Hồ sơ ghi rõ pháp nhân của Imperia giai đoạn 1 và chủ đầu tư ghi danh của Sola Park, nhưng không ghi tên pháp nhân riêng cho Victoria; người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản của đúng tòa nhà.
Hồ sơ cũng lưu ý hai văn bản nền của toàn khu chưa trích được số hiệu, nên bài viết không ghi số hiệu thay vì đoán. Về sở hữu, căn hộ tại tất cả các phân khu, kể cả phân khu của đối tác, là sổ hồng lâu dài đối với người Việt, phần lớn phân khu đã cấp sổ; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định. Các văn bản thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hà Nội theo từng phân khu chưa được tổng hợp đầy đủ, nên người mua hàng sơ cấp của đối tác nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản tương ứng với tòa nhà của mình.
Bối cảnh chung: khu đô thị 280 ha đã vận hành ổn định
Victoria nằm trong khu đô thị 280 ha tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, cách sân vận động Mỹ Đình khoảng 5–6 km, mật độ xây dựng chỉ 14,7% với 56,8 ha cây xanh và mặt nước. Bộ tiện ích lớn đã hoạt động thật gồm Vincom Mega Mall 68.000 m² khai trương ngày 28/4/2022, Bệnh viện Vinmec Smart City hoạt động từ tháng 10/2024, trường liên cấp Vinschool cùng bộ ba công viên Central Park, Sportia Park và Zen Park. Người mua Victoria vì thế chỉ chờ đúng phân khu của mình hoàn thành. Chi tiết xem tại bài tiện ích Vinhomes Smart City.
Về giá, hồ sơ không có khoảng giá riêng cho Victoria, nên bài viết không đưa ra mức giá gắn tên Victoria. Khung tham chiếu toàn khu là giá chuyển nhượng phổ biến 72,8–95,3 triệu đồng/m² theo tổng hợp Batdongsan tháng 8/2026, Sapphire khoảng 62–70 triệu đồng/m² và Masteri West Heights khoảng 105 triệu đồng/m²; ô giá của trang dự án dùng khoảng 62–95 triệu đồng/m². Đây là giá chuyển nhượng của các phân khu đã bàn giao, không phải báo giá hàng sơ cấp của Victoria. Chi tiết giá chuyển nhượng xem tại bài giá chuyển nhượng Vinhomes Smart City.
Về kết nối, tuyến metro Nhổn – Cầu Giấy đang chạy từ tháng 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6–8 km, không phục vụ trực tiếp; tuyến metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long qua trước dự án mới khởi công tháng 12/2025, dự kiến vận hành năm 2030. Báo chí cũng ghi nhận ùn tắc cục bộ quanh dự án vào giờ cao điểm.
Ai hợp với phân khu The Victoria Vinhomes Smart City
Victoria hợp với người muốn mua hàng mới trong một khu đô thị đã vận hành đủ tiện ích, chấp nhận chờ nhận nhà trong khung 2027–2028 và muốn chọn căn theo bảng hàng thay vì săn hàng chuyển nhượng. Nhóm này cần có kế hoạch chỗ ở trong thời gian chờ bàn giao, vì mốc bàn giao chưa thống nhất giữa các kênh. Ngược lại, người cần nhận nhà ngay nên nhìn sang các phân khu đã bàn giao như khối Vinhomes tự phát triển gồm Sapphire, Ruby, Tonkin và The Miami, nơi giao dịch là chuyển nhượng và có thể xem căn thật trước khi quyết định. Người muốn nhận nhà sớm hơn trong nhóm hàng sơ cấp của MIK có thể cân nhắc The Sola Park, dự kiến quý IV/2026, thay vì chờ Victoria.
Một lưu ý nữa về kênh giao dịch: khi có người rao bán căn Victoria với mốc bàn giao chắc chắn, giá chắc chắn hoặc tự nhận là kênh chính thức của chủ đầu tư để nhận cọc, người mua nên đối chiếu lại với văn bản của chủ đầu tư phân khu và tiến độ thi công thực tế trước khi chuyển tiền. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào MIK Group, chủ đầu tư toàn khu hay đơn vị vận hành khu đô thị.
Chúng tôi viết bài này với tư cách kênh thông tin và tư vấn độc lập: tổng hợp từ hồ sơ dự án và các nguồn công khai đã kiểm chứng, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay MIK Group và không được ủy quyền phân phối dự án. Nếu một thông tin nào đó trong bài chưa khớp với văn bản của đúng tòa nhà bạn đang xem, văn bản đó là căn cứ cuối cùng.
Đọc thêm: Masteri West Heights Vinhomes Smart City.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu The Victoria có phải hàng Vinhomes không?
Không. The Victoria gồm 3 tòa thuộc dòng Imperia của MIK Group, nằm trong khu đất The Metrolines. Chủ đầu tư toàn khu là Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, nhưng hợp đồng của phân khu đứng tên chủ đầu tư phân khu; vận hành khu đô thị do Vinhomes đảm nhiệm.
Phân khu The Victoria bàn giao khi nào?
Chưa có mốc thống nhất. Các kênh ghi khác nhau: tháng 6/2027, quý IV/2027 hoặc năm 2028. Hồ sơ tổng hợp dùng khung chung dự kiến 2027–2028; người mua nên đối chiếu tiến độ thi công thực tế và văn bản của chủ đầu tư phân khu.
Phân khu The Victoria còn hàng mới bán chính thức không?
Victoria là một trong hai nơi còn hàng sơ cấp thuộc đối tác tại Smart City, cùng The Sola Park dự kiến bàn giao quý IV/2026. Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau GS5/GS6 The Miami bàn giao đầu 2026; phần lớn giao dịch còn lại là chuyển nhượng.
Căn hộ tại Smart City sở hữu bao lâu?
Sổ hồng lâu dài cho người Việt ở tất cả các phân khu, kể cả phân khu của đối tác; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định. Phần lớn phân khu đã cấp sổ.
Từ Vinhomes Smart City đi metro được chưa?
Chưa có metro phục vụ trực tiếp. Tuyến Nhổn – Cầu Giấy đang chạy từ tháng 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6–8 km; tuyến số 5 dọc Đại lộ Thăng Long mới khởi công cuối năm 2025, dự kiến vận hành năm 2030.