Vinhomes Smart City thường được gọi bằng một cái tên chung, nhưng người mua thực tế không mua “Smart City” mà mua một căn hộ trong một phân khu cụ thể, với một chủ đầu tư cụ thể ghi trên hợp đồng. Trong 280 ha tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ này có sáu nhóm phân khu thuộc năm chủ thể phát triển khác nhau, từ hàng Vinhomes tự phát triển đã bàn giao toàn bộ đến hàng đối tác đang thi công. Bài này đi từng phân khu kèm trạng thái hiện tại, để bạn thấy mình hợp với nhóm nào trước khi bàn đến giá.
Khối Vinhomes tự phát triển: Sapphire, Ruby, Tonkin, The Miami
Trạng thái: đã bàn giao toàn bộ. Đây là khối “gốc” của khu đô thị: Sapphire 1–4 tổng 15 tòa, Ruby 1 gồm 5 tòa, The Miami 5 tòa, The Tonkin 2 tòa, cùng 98 căn biệt thự đơn lập compound trong toàn khu. Bàn giao theo đợt từ tháng 8/2020, và hai tòa cuối cùng GS5, GS6 thuộc The Miami bàn giao đầu năm 2026 đã khép lại quỹ hàng Vinhomes trực tiếp bán. Người mua khối này hôm nay chỉ còn kênh chuyển nhượng, đổi lại là cộng đồng đã ở ổn định lâu nhất, tiện ích nội khu đã vận hành đủ, và lịch sử giá chuyển nhượng có thể kiểm chứng qua nhiều năm.
Trong khối Vinhomes, Sapphire là nhóm có giá chuyển nhượng mềm nhất khu, khoảng 62–70 triệu đồng/m² theo tổng hợp tháng 8/2026, phù hợp với người mua ở thực cần một căn hộ trong khu đô thị hoàn chỉnh mà ngân sách không quá căng. Ruby, Tonkin và The Miami ở tầng cao hơn về định vị, nhưng tất cả đều đã bàn giao, nên người mua có thể đến xem căn thật, gặp cư dân thật trước khi quyết định.
The Sakura (Samty × Vinhomes)
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trạng thái: đã bàn giao. Phân khu phong cách Nhật này gồm 4 tòa SA1, SA2, SA3, SA5, do Samty Corporation của Nhật Bản hợp tác phát triển với Vinhomes theo thỏa thuận ký ngày 24/12/2020. Tiến độ bàn giao theo tòa: SA2 và SA3 năm 2023, SA5 năm 2024, SA1 năm 2025. Quanh phân khu Sakura tập trung cộng đồng cư dân nước ngoài đông đảo, đặc biệt là cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản, nên thị trường cho thuê tại đây có thêm nhóm khách thuê quốc tế bên cạnh khách thuê trong nước. Người thích không gian mang hơi thở Nhật, yên tĩnh và có cộng đồng quốc tế sẽ thấy Sakura khác biệt rõ so với các phân khu còn lại.
Imperia Smart City và The Sola Park (MIK Group)
Trạng thái: Imperia đã bàn giao; The Sola Park đang thi công. Imperia giai đoạn 1 gồm 5 tòa với 3.922 căn, là sản phẩm của MIK Group và đã bàn giao. The Sola Park cũng của MIK Group, gồm 5 tòa G1–G5 với 4.531 căn, đang thi công và dự kiến bàn giao quý IV/2026. Đây là nhóm duy nhất còn hàng sơ cấp sắp bàn giao trong khu đô thị, nên phù hợp với người muốn mua mới, chọn tầng và hướng còn nhiều, thay vì săn hàng chuyển nhượng.
Một lưu ý về tên gọi: cụm “The Mirae Park” mà một số trang liệt kê như phân khu riêng thực chất chỉ là tên tiếp thị của cụm ba tòa ven hồ trong Imperia giai đoạn 1, không cộng thêm tòa nào. Ngược lại, dự án Lumi Hanoi của CapitaLand nằm ngoài ranh giới dự án, không thuộc Smart City, dù một số trang tổng hợp liệt kê nhầm vào. Phân biệt đúng hai điểm này giúp người mua không định giá nhầm và không tìm mua một “phân khu” vốn không tồn tại độc lập.
The Victoria (MIK Group)
Trạng thái: đang triển khai. The Victoria gồm 3 tòa thuộc dòng Imperia của MIK Group, nằm trong khu đất The Metrolines — và cần nhấn mạnh rằng dù vị trí thuộc quần thể Smart City, đây không phải hàng Vinhomes. Mốc bàn giao của phân khu này đang được các kênh ghi khác nhau, có nơi ghi tháng 6/2027, có nơi ghi quý IV/2027 hoặc năm 2028, chưa có mốc thống nhất; bài này vì thế dùng khung chung 2027–2028 theo hồ sơ tổng hợp. Người quan tâm The Victoria nên xác nhận lại tiến độ trực tiếp với bên bán theo đúng tòa nhà của mình trước khi tính toán thời điểm nhận nhà.
Masteri West Heights và Lumière Evergreen (Masterise Homes)
Trạng thái: Masteri West Heights đã bàn giao; Lumière Evergreen bàn giao đầu 2026. Hai phân khu của Masterise Homes gồm Masteri West Heights 4 tòa với 3.599 căn và Lumière Evergreen 3 tòa với 2.294 căn. Đây là nhóm cao cấp nhất xét theo giá chuyển nhượng: Masteri West Heights khoảng 105 triệu đồng/m² theo tổng hợp tháng 8/2026, thuộc nhóm cao nhất khu. Người mua nhóm này thường ưu tiên tiêu chuẩn bàn giao, thương hiệu vận hành và cộng đồng cư dân của dòng Masteri, Lumière hơn là mức giá thấp nhất.
The Canopy (Newlife / GIC)
Trạng thái: đã bàn giao năm 2025. The Canopy gồm 3 tòa với 1.758 căn, là hợp phần có sự tham gia của GIC từ Singapore. Phân khu này bàn giao năm 2025, tức là hàng còn tương đối mới so với khối Vinhomes bàn giao từ 2020–2021, nhưng người mua vẫn mua được căn đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay mà không chờ đợi như hàng đang thi công. Với người cần nhà mới nhưng không muốn chờ đến 2027–2028, Canopy là một điểm cân bằng giữa “mới” và “có sẵn”.
Chọn theo vốn & mục tiêu
Bảng dưới đây chỉ dùng dữ kiện giá và giá thuê có trong hồ sơ, ở mức tham khảo theo thời điểm tổng hợp tháng 8–10/2026, không phải cam kết giá bán hay lợi nhuận cho thuê:
| Vốn tự có | Sản phẩm phù hợp | Mục tiêu ở / đầu tư |
|---|---|---|
| Vừa phải, ưu tiên vào ở ngay | Sapphire (chuyển nhượng khoảng 62–70 triệu đồng/m²) | Ở thực trong khu đô thị đã vận hành đủ tiện ích |
| Khá, muốn căn mới hoặc sắp bàn giao | The Sola Park (dự kiến quý IV/2026), The Canopy (đã bàn giao 2025) | Ở thực với căn mới, hoặc chờ bàn giao để khai thác |
| Cao, ưu tiên tiêu chuẩn cao cấp | Masteri West Heights (khoảng 105 triệu đồng/m²), Lumière Evergreen | Ở cao cấp, giữ giá trị theo thương hiệu phân khu |
| Hướng tới cho thuê, cộng đồng quốc tế | The Sakura và các phân khu gần cộng đồng Hàn Quốc, Nhật Bản | Khai thác cho thuê: studio 5–8 triệu, 1PN 6–10 triệu, 2PN 8–14 triệu, 3PN 9,5–18 triệu đồng/tháng (tham khảo 10/2026) |
| Chấp nhận chờ đến 2027–2028 | The Victoria (MIK Group) | Mua mới theo tiến độ, nhận nhà trong khung 2027–2028 |
Dù chọn nhóm nào, bức tranh giá chung của khu vẫn nằm trong khoảng phổ biến 72,8–95,3 triệu đồng/m² cho chuyển nhượng, với Sapphire ở đầu thấp và Masteri West Heights ở đầu cao. Người cần đối chiếu chi tiết hơn có thể đọc giá chuyển nhượng Vinhomes Smart City, đánh giá có nên mua và tổng quan tại trang dự án Vinhomes Smart City.
Điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền
Trước hết là khung thời gian nắm giữ: hàng đã bàn giao phù hợp với người cần ở ngay hoặc cho thuê ngay, trong khi The Sola Park và The Victoria phù hợp hơn với người chấp nhận chờ bàn giao và tính toán dòng tiền theo tiến độ đó. Tiếp theo là kiểm tra căn và giấy tờ cụ thể: xem căn thật nếu đã bàn giao, đối chiếu diện tích và tình trạng sổ của đúng căn, và đặc biệt xác nhận chủ đầu tư phân khu ghi trên hợp đồng — vì cùng một khu đô thị nhưng hợp đồng của Sapphire khác với hợp đồng của Imperia, Masteri hay Sakura. Cuối cùng, giao dịch nên đi qua kênh chính thức của chủ đầu tư phân khu hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền; người mua cần cảnh giác với các kênh rao bán, môi giới không chính thức và đối tượng mạo danh chào hàng, nhận cọc tự phát ngoài quy trình bán hàng chính thức.
Đọc thêm: So sánh Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.
Đọc thêm: Phân khu The Sakura tại Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: So sánh các phân khu Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: các phân khu của Vinhomes Smart City được minh họa bằng ảnh công viên và hiện trường trong bài viết về hình ảnh thực tế Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: đi sâu Phân khu Tonkin Vinhomes Smart City, phân khu chỉ có dữ kiện trong mục gộp của hồ sơ.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.
Đọc thêm: Phí quản lý Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: Phân khu Miami Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: Phân khu Sola Park Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: Imperia Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: Vinhomes Smart City Tây Mỗ nơi giao dịch chuyển nhượng là chính.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Smart City đọc theo phân khu và tòa đã bàn giao.
Đọc thêm: Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa và cách đếm theo phân khu.
Đọc thêm: Vinhomes Smart City bao nhiêu ha và phần nào là cây xanh mặt nước.
Phần này liên quan mật thiết tới vinhomes smart city địa chỉ, chủ đề được giải thích đầy đủ trong bài viết riêng của trang.
Phần này liên quan mật thiết tới phân khu ruby vinhomes smart city, chủ đề được giải thích đầy đủ trong bài viết riêng của trang.
Xem thêm các dự án Vinhomes khác tại trang chủ để có bức tranh toàn cảnh trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa?
Vinhomes công bố tổng quy hoạch 58 tòa. Đếm theo từng tòa đã ra mắt tại các phân khu (Sapphire 15; Ruby 1: 5; Miami 5; Tonkin 2; Sakura 4; Imperia 5; Sola Park 5; Victoria 3; Masteri West Heights 4; Lumière Evergreen 3; Canopy 3) được 54 tòa; phần còn lại thuộc quỹ quy hoạch chưa triển khai — dòng Diamond được giới thiệu từ 2019 đến nay vẫn chưa mở bán.
Căn hộ Vinhomes Smart City có phải tất cả do Vinhomes xây không?
Không. Chủ đầu tư toàn khu là Thái Sơn (công ty con của Vinhomes), nhưng nhiều phân khu do đối tác phát triển trên đất nhận chuyển nhượng: Imperia, The Sola Park và The Victoria của MIK Group; Masteri West Heights và Lumière Evergreen của Masterise Homes; The Sakura của Samty (Nhật Bản); The Canopy của Newlife/GIC (Singapore). Vận hành khu đô thị do Vinhomes đảm nhiệm.
Dự án còn hàng mới bán chính thức không?
Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau GS5/GS6 The Miami (bàn giao đầu 2026). Hàng sơ cấp còn lại thuộc về đối tác: The Sola Park (dự kiến bàn giao quý IV/2026) và The Victoria của MIK Group (2027–2028). Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp.
Căn hộ tại Smart City sở hữu bao lâu?
Sổ hồng lâu dài cho người Việt ở tất cả các phân khu, kể cả phân khu của đối tác; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định.