Người lần đầu mở bản đồ Vinhomes Smart City thường tưởng đây là một dự án do một chủ đầu tư duy nhất bán một loại căn hộ duy nhất. Thực tế, trên 280 ha tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, Hà Nội, có nhiều phân khu do nhiều chủ thể khác nhau phát triển và bàn giao vào những thời điểm khác nhau. Bài viết này chỉ đặt lên bàn cân hai nhóm mà người tìm kiếm cụm từ so sánh phân khu Vinhomes Smart City hay hỏi nhất: khối do Vinhomes tự phát triển gồm Sapphire, Ruby, Tonkin và The Miami, với The Sakura do Samty Corporation của Nhật Bản hợp tác phát triển cùng Vinhomes.
So sánh phân khu Vinhomes Smart City: đặt đúng khung trước khi so giá
Khung so sánh đúng nhất ở đây không phải là tòa nào đẹp hơn, mà là tòa đó do ai phát triển, đã bàn giao hay chưa và người mua giao dịch với ai. Chủ đầu tư toàn khu là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, với tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn là 66,24% theo báo cáo tài chính soát xét tại ngày 30/6/2025. Trên nền đó, khối Vinhomes tự phát triển và The Sakura đều đã bàn giao, nên phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp. Ai tìm hàng sơ cấp mới cần nhìn sang các phân khu của đối tác còn đang triển khai, ví dụ The Sola Park dự kiến bàn giao Quý IV/2026 và The Victoria dự kiến 2027–2028.
Khối Vinhomes tự phát triển: Sapphire, Ruby, Tonkin, The Miami
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nhãn trạng thái: Đã bàn giao toàn bộ. Khối này gồm Sapphire 1–4 với tổng 15 tòa, Ruby 1 gồm 5 tòa, The Miami 5 tòa và The Tonkin 2 tòa, cùng 98 căn biệt thự đơn lập compound trong toàn khu. Đợt bàn giao đầu tiên của cả dự án là Sapphire 1 vào tháng 8/2020, và hai tòa cuối cùng GS5/GS6 của The Miami bàn giao đầu 2026 đã khép lại quỹ hàng Vinhomes trực tiếp bán. Với người mua để ở, điểm mạnh dễ thấy nhất của khối này là cộng đồng đã hình thành từ lâu, tiện ích lớn đã vận hành thật: Vincom Mega Mall 68.000 m² khai trương 28/4/2022, Bệnh viện Vinmec Smart City hoạt động từ tháng 10/2024, trường Vinschool có mầm non từ 9/2020 và trường liên cấp, cùng bộ ba công viên Central Park – Sportia Park – Zen Park.
Về giá, hồ sơ không tách bảng giá riêng cho từng phân khu trong khối Vinhomes. Theo tổng hợp của Batdongsan được dẫn lại tháng 8/2026, giá chuyển nhượng phổ biến toàn khu là 72,8–95,3 triệu đồng/m²; riêng Sapphire khoảng 62–70 triệu đồng/m² và ô giá của trang dự án dùng khoảng 62–95 triệu đồng/m². Đây là số tham khảo thứ cấp, không phải bảng giá niêm yết, và giá từng căn còn phụ thuộc tầng, hướng, nội thất và thời điểm giao dịch.
Về kết nối: tuyến metro Nhổn – Cầu Giấy đã chạy từ 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6–8 km nên không phục vụ trực tiếp; tuyến metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long qua trước dự án mới khởi công tháng 12/2025, dự kiến vận hành năm 2030. Người mua nên tự chạy thử khung giờ đi làm thực tế.
The Sakura (Samty × Vinhomes): phân khu phong cách Nhật, chủ thể khác
Nhãn trạng thái: Đã bàn giao. The Sakura gồm 4 tòa SA1, SA2, SA3, SA5, do Samty Corporation của Nhật Bản hợp tác phát triển với Vinhomes theo thỏa thuận ký ngày 24/12/2020. Tiến độ bàn giao theo tòa là SA2/SA3 năm 2023, SA5 năm 2024 và SA1 năm 2025. Như vậy, khác với cách gọi chung chung thường thấy trên các trang rao bán, The Sakura không phải là một phân khu nữa do Vinhomes tự bán theo cùng một quỹ hàng với Sapphire hay Ruby; mua căn hộ tại đây là giao dịch gắn với hợp phần hợp tác Samty × Vinhomes, và người mua cần đọc kỹ pháp nhân bán hàng, tiến độ và chính sách áp cho đúng tòa mình chọn.
Điểm khác biệt rõ nhất của The Sakura nằm ở định vị. Phân khu này mang phong cách Nhật, gắn với cộng đồng cư dân nước ngoài đông đảo quanh khu vực, đặc biệt là cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản quanh phân khu Sakura theo ghi nhận trong hồ sơ. Hồ sơ ghi giá thuê tham khảo toàn khu tháng 10/2026 từ studio 5–8 triệu đến 3 phòng ngủ 9,5–18 triệu đồng/tháng, nhưng không tách riêng giá của The Sakura.
Một điểm nữa cần tách bạch: The Sakura dùng chung hệ tiện ích lớn của Smart City, nhưng điều đó không đồng nghĩa mọi thủ tục hay chính sách đều giống khối Vinhomes. Người mua nên hỏi rõ ba câu cho từng tòa: chủ thể phát triển là ai, tòa đã bàn giao năm nào, và căn mình xem là hàng chuyển nhượng hay hàng sơ cấp của đối tác.
Bảng so sánh nhanh: khối Vinhomes và The Sakura
| Tiêu chí | Khối Vinhomes: Sapphire, Ruby, Tonkin, The Miami | The Sakura (Samty × Vinhomes) |
|---|---|---|
| Chủ thể phát triển | Vinhomes tự phát triển trên đất của Thái Sơn | Samty Corporation (Nhật Bản) hợp tác với Vinhomes, thỏa thuận 24/12/2020 |
| Quy mô | Sapphire 1–4: 15 tòa; Ruby 1: 5 tòa; The Miami: 5 tòa; The Tonkin: 2 tòa | 4 tòa: SA1, SA2, SA3, SA5 |
| Trạng thái | Đã bàn giao toàn bộ; GS5/GS6 The Miami bàn giao đầu 2026 | Đã bàn giao; SA2/SA3 năm 2023, SA5 năm 2024, SA1 năm 2025 |
| Giao dịch hiện nay | Chủ yếu chuyển nhượng; quỹ Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc | Chủ yếu chuyển nhượng; không còn hàng sơ cấp Vinhomes mới |
| Giá tham khảo | Mặt bằng chung 62–95 triệu đồng/m²; Sapphire khoảng 62–70 triệu đồng/m² | Hồ sơ không tách giá riêng; đối chiếu theo mặt bằng chung và mã căn |
| Điểm nhận diện | Cộng đồng hình thành sớm nhất, từ Sapphire 1 năm 2020 | Phong cách Nhật, cộng đồng cư dân nước ngoài quanh phân khu |
Ngoài hai nhóm trên còn có Imperia giai đoạn 1, The Sola Park và The Victoria của MIK Group; Masteri West Heights và Lumière Evergreen của Masterise Homes; The Canopy của Newlife/GIC. Đây đều là sản phẩm của đối tác, không phải hàng Vinhomes. Lumi Hanoi của CapitaLand nằm ngoài ranh giới dự án, và tên The Mirae Park chỉ là tên tiếp thị của ba tòa ven hồ trong Imperia giai đoạn 1.
Chọn theo vốn và mục tiêu: nên nghiêng về nhóm nào?
Nếu ưu tiên cộng đồng đã ổn định lâu nhất và nhiều lựa chọn chuyển nhượng nhất, khối Sapphire – Ruby – Tonkin – The Miami là nhóm dễ tìm căn, dễ đối chiếu giá và dễ kiểm chứng đời sống thực tế, vì Sapphire đã có cư dân từ 2020. Nhóm này phù hợp với người mua để ở ngay, cần trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại đã vận hành, và chấp nhận rằng phần lớn căn bán lại sẽ có khấu hao sử dụng khác nhau theo từng chủ nhà cũ.
Nếu ưu tiên không gian mang phong cách Nhật và tệp khách thuê quốc tế quanh phân khu, The Sakura là nhóm đáng xem kỹ hơn, nhất là các tòa SA2/SA3 đã bàn giao từ 2023. Nhóm này phù hợp với người mua vừa ở vừa cho thuê, hoặc mua để cho thuê dài hạn, với điều kiện phải kiểm tra kỹ giá thuê thực tế theo từng tòa và từng loại căn, vì hồ sơ không công bố giá riêng cho Sakura. Dù chọn nhóm nào, người mua cũng nên dành một buổi đi thực tế vào giờ cao điểm, kiểm tra đúng mã căn, pháp nhân bán hàng và giấy tờ của căn đó, thay vì quyết định chỉ từ tên phân khu.
Về kênh giao dịch, cần nhắc rõ: dự án Vinhomes Smart City hiện chủ yếu giao dịch chuyển nhượng, nên tin rao tự phát rất dễ gắn mác hàng mới hay hàng chủ đầu tư cho một căn bán lại. Người mua chỉ nên làm việc qua kênh chính thức hoặc đơn vị phân phối được công bố, kiểm tra lại pháp nhân của đúng tòa mình mua, và không chuyển tiền đặt cọc theo lời hứa miệng từ tài khoản cá nhân không rõ danh tính.
Đọc thêm: phân khu The Sakura tại Vinhomes Smart City, tổng quan các phân khu Vinhomes Smart City và so sánh Vinhomes Smart City và Ocean Park.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vinhomes và không được ủy quyền phân phối; mọi con số trên đây chỉ để tham khảo trước khi đối chiếu văn bản gốc.
Đọc thêm: Phân khu The Victoria Vinhomes Smart City.
Đọc thêm: Lumière Evergreen Vinhomes Smart City.
Hai cụm thuộc khối Vinhomes tự phát triển được tách bài riêng: phân khu Sapphire 15 tòa và phân khu Ruby 5 tòa.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa?
Vinhomes công bố tổng quy hoạch 58 tòa. Đếm theo từng tòa đã ra mắt tại các phân khu (Sapphire 15; Ruby 1: 5; Miami 5; Tonkin 2; Sakura 4; Imperia 5; Sola Park 5; Victoria 3; Masteri West Heights 4; Lumière Evergreen 3; Canopy 3) được 54 tòa; phần còn lại thuộc quỹ quy hoạch chưa triển khai — dòng Diamond được giới thiệu từ 2019 đến nay vẫn chưa mở bán.
Căn hộ Vinhomes Smart City có phải tất cả do Vinhomes xây không?
Không. Chủ đầu tư toàn khu là Thái Sơn (công ty con của Vinhomes), nhưng nhiều phân khu do đối tác phát triển trên đất nhận chuyển nhượng: Imperia, The Sola Park và The Victoria của MIK Group; Masteri West Heights và Lumière Evergreen của Masterise Homes; The Sakura của Samty (Nhật Bản); The Canopy của Newlife/GIC (Singapore). Vận hành khu đô thị do Vinhomes đảm nhiệm.
Giá căn hộ Vinhomes Smart City hiện nay bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng phổ biến 72,8–95,3 triệu đồng/m² theo tổng hợp Batdongsan (8/2026); phân khu Sapphire khoảng 62–70 triệu đồng/m², các phân khu đối tác cao cấp như Masteri West Heights khoảng 105 triệu đồng/m². Giá thuê phổ biến: studio 5–8 triệu, 1PN 6–10 triệu, 2PN 8–14 triệu, 3PN 9,5–18 triệu đồng/tháng.
Dự án còn hàng mới bán chính thức không?
Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau GS5/GS6 The Miami (bàn giao đầu 2026). Hàng sơ cấp còn lại thuộc về đối tác: The Sola Park (dự kiến bàn giao Quý IV/2026) và The Victoria của MIK Group (2027–2028). Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp.