Một câu hỏi, ba con số đang cùng lưu hành: 58, 54 và 49 tòa. Cả ba đều giải thích được, vì mỗi con số đếm theo một phạm vi khác nhau: một con số tính cả quỹ chưa triển khai, một con số đếm đúng những tòa đã ra mắt, một con số đếm sót một cụm. Bài viết này liệt kê từng phân khu rồi cộng lại, để người đọc tự thấy phần chênh lệch nằm ở đâu.
Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa nếu đếm từng phân khu
Đếm theo từng tòa đã ra mắt tại các phân khu, kết quả là 54 tòa. Khối do Vinhomes tự phát triển gồm Sapphire 1-4 tổng 15 tòa, Ruby 1 gồm 5 tòa, The Miami 5 tòa và The Tonkin 2 tòa, cộng lại 27 tòa. Phân khu The Sakura do Samty hợp tác phát triển với Vinhomes có 4 tòa SA1, SA2, SA3, SA5. Nhóm của MIK Group gồm Imperia giai đoạn 1 có 5 tòa, The Sola Park 5 tòa G1-G5 và The Victoria 3 tòa. Nhóm của Masterise Homes gồm Masteri West Heights 4 tòa và Lumière Evergreen 3 tòa. Cuối cùng, The Canopy với sự tham gia của Newlife và GIC có 3 tòa. Cộng toàn bộ, 27 cộng 4 cộng 13 cộng 7 cộng 3 bằng 54 tòa.
Trong 54 tòa này, cần nhớ thêm một con số khác: 98 căn biệt thự đơn lập compound trong toàn khu. Biệt thự không được tính vào số tòa tháp, tương tự như khu thấp tầng ở các đại đô thị khác. Người đếm gộp cả biệt thự vào số tòa, hoặc gộp cả tòa văn phòng và khối thương mại vào, sẽ ra con số cao hơn 54 mà không giải thích được phần dôi ra. Toàn khu rộng 280 ha với mật độ xây dựng 14,7 phần trăm và 56,8 ha cây xanh, mặt nước, nên phần lớn diện tích không phải là chân đế của các tòa tháp mà là công viên, hồ nước, đường giao thông và tiện ích, trong đó có bộ ba công viên Central Park, Sportia Park và Zen Park.
Vì sao Vinhomes công bố 58 tòa
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Con số 58 tòa theo công bố của Vinhomes có niên đại khoảng 2021 và bao gồm cả quỹ chưa triển khai. Dòng sản phẩm Diamond được giới thiệu là sắp ra mắt từ năm 2019 đến nay vẫn chưa từng mở bán, và phần quỹ này chính là khoảng vênh giữa 58 và 54, tức 4 tòa. Nói cách khác, 58 là tổng quy hoạch đã công bố, 54 là số tòa đã ra mắt; hai con số không mâu thuẫn nhau mà chỉ khác nhau về phạm vi đếm. Người mua căn hộ có thật thì nên dùng 54, người nghiên cứu quy hoạch tổng thể thì ghi chú thêm 4 tòa thuộc quỹ chưa triển khai.
Còn con số 49 thì lệch theo hướng ngược lại: cách đếm này bỏ sót cụm Ruby 1 gồm 5 tòa mà chính vinhomes.vn xác nhận, và 54 trừ 5 đúng bằng 49. Như vậy ba con số đều giải thích được bằng một phép tính duy nhất: 58 trừ 4 tòa chưa triển khai bằng 54 tòa đã ra mắt, 54 trừ 5 tòa Ruby 1 bị bỏ sót bằng 49. Ngoài ra, một số tin rao còn ghi tới 66 tòa — con số này không khớp với cả ba cách đếm trên. Tổng quan toàn khu nằm ở trang dự án Vinhomes Smart City, danh sách phân khu đầy đủ có trong bài phân khu Vinhomes Smart City, còn phân khu phong cách Nhật được phân tích riêng ở bài phân khu The Sakura Vinhomes Smart City. Cách đếm theo từng cụm cũng được dùng ở bài Vinhomes Central Park có bao nhiêu tòa để tránh gộp nhầm khối căn hộ với khối biệt thự.
Không phải tòa nào cũng là hàng Vinhomes
Điểm quan trọng nhất khi mua bán tại Smart City là chủ thể phát triển khác nhau theo từng phân khu, dù tất cả cùng nằm trong 280 ha của Khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ. Chủ đầu tư toàn khu là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, nhưng trên đất nhận chuyển nhượng từng phần từ Thái Sơn có tới bốn chủ thể phát triển khác: MIK Group với Imperia giai đoạn 1, The Sola Park và The Victoria; Masterise Homes với Masteri West Heights và Lumière Evergreen; Samty Corporation của Nhật Bản với The Sakura; và Newlife cùng GIC của Singapore với The Canopy. Mua phân khu nào là giao dịch với chủ đầu tư đó, từ hợp đồng đến tiến độ bàn giao và chính sách bán hàng.
Hai lỗi gộp phổ biến cũng cần tránh khi đếm. Cụm tên The Mirae Park mà một số trang liệt kê như một phân khu riêng thực chất chỉ là tên tiếp thị của cụm ba tòa ven hồ thuộc Imperia giai đoạn 1 của MIK Group, không cộng thêm tòa nào. Ngược lại, dự án Lumi Hanoi của CapitaLand nằm liền kề bên ngoài ranh giới Smart City và không thuộc dự án này, nên không được cộng vào 54 tòa. Đếm đúng thì phải trừ cả hai trường hợp này ra: một trường hợp là tên gọi khác của tòa đã đếm, một trường hợp là dự án khác nằm ngoài ranh giới.
Đếm tòa xong thì xem gì tiếp
Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau hai tòa GS5 và GS6 thuộc The Miami, bàn giao đầu 2026. Hàng sơ cấp còn lại thuộc về đối tác: The Sola Park dự kiến bàn giao quý 4/2026 và The Victoria dự kiến 2027-2028; phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp. Giá chuyển nhượng phổ biến ở mặt bằng tháng 8/2026 là 72,8-95,3 triệu đồng một mét vuông, trong đó Sapphire khoảng 62-70 triệu đồng một mét vuông và Masteri West Heights khoảng 105 triệu đồng một mét vuông. Giá thuê phổ biến: studio 5-8 triệu đồng, căn 1 phòng ngủ 6-10 triệu đồng, 2 phòng ngủ 8-14 triệu đồng và 3 phòng ngủ 9,5-18 triệu đồng một tháng — dữ liệu để người mua cân nhắc bài toán cho thuê thay vì chỉ nhìn giá bán.
Về kết nối, cần nói thẳng hai điểm. Tuyến metro Nhổn, Cầu Giấy đang chạy từ 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6-8 km nên không phục vụ trực tiếp, còn tuyến metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long đi qua trước dự án mới khởi công cuối 2025 và dự kiến vận hành năm 2030. Trong khu, Vincom Mega Mall 68.000 mét vuông khai trương từ 4/2022, bệnh viện Vinmec Smart City hoạt động từ 10/2024, Vinschool có mầm non từ 9/2020 và trường liên cấp, bộ ba công viên đã vận hành. Những tiện ích này đều đã mở cửa thật và có ngày vận hành cụ thể, khác với quỹ 4 tòa chưa triển khai vốn mới nằm ở mức quy hoạch.
Lưu ý: nội dung do kênh tư vấn độc lập tổng hợp, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án; khi đối chiếu một tòa cụ thể, hãy hỏi rõ tòa đó thuộc phân khu nào, chủ đầu tư phân khu là ai, đã bàn giao hay chưa và sổ hồng của căn định mua đang ở trạng thái nào.
Đọc thêm: Vinhomes Smart City bao nhiêu ha và phần nào là cây xanh mặt nước.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa
Vinhomes công bố tổng quy hoạch 58 tòa. Đếm theo từng tòa đã ra mắt tại các phân khu, Sapphire 15, Ruby 1 là 5, Miami 5, Tonkin 2, Sakura 4, Imperia 5, Sola Park 5, Victoria 3, Masteri West Heights 4, Lumière Evergreen 3, Canopy 3, được 54 tòa. Phần còn lại thuộc quỹ quy hoạch chưa triển khai, trong đó có dòng Diamond giới thiệu sắp ra mắt từ năm 2019 nhưng đến nay chưa từng mở bán.
Căn hộ Vinhomes Smart City có phải tất cả do Vinhomes xây không
Không. Chủ đầu tư toàn khu là Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, nhưng nhiều phân khu do đối tác phát triển trên đất nhận chuyển nhượng, Imperia, The Sola Park và The Victoria của MIK Group, Masteri West Heights và Lumière Evergreen của Masterise Homes, The Sakura của Samty, The Canopy của Newlife và GIC.
Dự án còn hàng mới bán chính thức không
Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau GS5 và GS6 thuộc The Miami, bàn giao đầu 2026. Hàng sơ cấp còn lại thuộc về đối tác, The Sola Park dự kiến bàn giao quý 4/2026 và The Victoria của MIK Group dự kiến 2027-2028. Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp.
Từ Vinhomes Smart City đi metro được chưa
Chưa có metro phục vụ trực tiếp. Tuyến Nhổn, Cầu Giấy đang chạy từ 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6-8 km. Tuyến số 5 chạy dọc Đại lộ Thăng Long qua trước dự án mới khởi công cuối 2025, dự kiến vận hành năm 2030.