Người lần đầu nghe tên dự án thường hỏi ngay một câu rất thực tế: Vinhomes Central Park có bao nhiêu tòa, và đếm như thế nào mới không bị nhầm. Câu trả lời ngắn gọn theo hồ sơ dự án là 17 tòa căn hộ, cộng thêm tháp Landmark 81 đứng riêng và khối biệt thự thấp tầng. Nói cách khác, nếu chỉ đếm khối căn hộ thì con số là 17, còn nếu đếm cả biểu tượng của khu đô thị thì phải cộng thêm Landmark 81, chứ không gộp tháp này vào 17 tòa rồi gọi chung là một cụm. Bài này đếm lại từng cụm một, kèm thời điểm bàn giao và vị trí của từng nhóm, để bạn đối chiếu với bài phân khu và lịch bàn giao theo từng cụm trước khi đi xem nhà.
Vinhomes Central Park có bao nhiêu tòa theo từng cụm
Phép đếm của hồ sơ rất rõ ràng và dễ kiểm chứng: The Central có 3 tòa, The Park có 7 tòa, The Landmark có 7 tòa. Cộng lại, 3 cộng 7 cộng 7 bằng 17 tòa căn hộ. Đây là ba cụm nhà ở cao tầng của dự án, mỗi cụm có vị trí và tính cách riêng, nhưng đều đã bàn giao và đang có cư dân sinh sống ổn định. Ngoài 17 tòa này, dự án còn có tháp Landmark 81 cao 461,2 m và khu biệt thự The Villas ven sông với 88 căn, cùng 105 shophouse ở khối đế. Vì vậy, một bản tóm tắt đầy đủ phải viết là 17 tòa căn hộ cộng Landmark 81 cộng 88 biệt thự, thay vì chỉ nói một con số duy nhất rồi để người đọc tự đoán phần còn lại.
The Central gồm 3 tòa, bàn giao sớm nhất
The Central là cụm yên tĩnh nhất trong ba cụm căn hộ, bàn giao trong khoảng 2016 đến 2017, tức sớm hơn các cụm còn lại. Người mua tìm sự yên tĩnh, ít qua lại và gần trường học trong nội khu thường bắt đầu từ cụm này, rồi mới mở rộng sang các cụm khác để so sánh tầm nhìn và giá. Vì bàn giao sớm, cộng đồng cư dân ở The Central cũng hình thành sớm, tiện ích nội khu xung quanh đã vận hành ổn định từ lâu, không còn cảm giác của một khu đô thị đang chờ hoàn thiện. Khi xem tin rao, hãy hỏi rõ tòa cụ thể, vì hướng nhìn và khoảng cách ra công viên vẫn khác nhau.
The Park gồm 7 tòa, lợi thế view công viên ven sông
The Park là cụm lớn nhất tính theo số tòa, với 7 tòa hướng về phía công viên ven sông và mặt nước sông Sài Gòn. Các tòa trong cụm bàn giao trong khoảng 2016 đến 2018, tùy từng tòa. Một điểm cần nói rõ để tránh hiểu nhầm: công viên ven sông rộng 14,05 ha là công viên công cộng của thành phố, mở cửa tự do cho mọi người, chứ không phải tiện ích riêng chỉ dành cho cư dân. Điều này không làm giảm giá trị sống của cụm, nhưng người mua nên biết đúng bản chất để không kỳ vọng sai về quyền sử dụng riêng.
The Landmark gồm 7 tòa, sôi động nhất quanh Landmark 81
The Landmark cũng có 7 tòa, bàn giao trong khoảng 2017 đến 2018, nằm quanh tháp Landmark 81 nên nhịp sống sôi động hơn hẳn hai cụm còn lại. Dưới chân tháp là Vincom Center Landmark 81 với khoảng 50.000 m2, cộng thêm các dịch vụ ăn uống, mua sắm và giải trí tập trung quanh khu vực này. Nhóm tòa này có cả Landmark Plus, phù hợp với người thích ở gần trung tâm thương mại và thích không khí nhộn nhịp, đổi lại là mật độ qua lại cao hơn vào buổi tối và cuối tuần. Nếu bạn ưu tiên yên tĩnh thì nên cân nhắc kỹ, còn nếu bạn thích tiện đâu có đó thì đây là cụm đáng xem trước tiên.
Landmark 81 đứng riêng, không tính vào 17 tòa
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Landmark 81 là tháp cao 81 tầng, cao 461,2 m, khánh thành ngày 26/7/2018, bên trong có khách sạn, căn hộ, officetel và đài quan sát SkyView, dưới chân là trung tâm thương mại. Vì tháp này vừa là công trình biểu tượng vừa mang nhiều chức năng khác nhau, hồ sơ tách riêng nó khỏi 17 tòa căn hộ thuần túy. Cách đếm này giúp người đọc không bị rối: 17 tòa là nhà ở cao tầng theo ba cụm, Landmark 81 là một tháp đa chức năng đứng riêng. Nếu một trang nào đó ghi 18 tòa thì thường là họ đã cộng Landmark 81 vào, chứ không phải dự án có thêm một tòa căn hộ mới. Hiểu được quy ước đếm này, bạn sẽ thấy các con số trên thị trường thực ra không mâu thuẫn, chỉ khác nhau ở cách cộng.
Khối biệt thự The Villas và shophouse khối đế
Ngoài nhà cao tầng, dự án còn có 88 căn biệt thự thuộc khu The Villas ven sông, bàn giao từ năm 2015, tức sớm nhất trong toàn khu. Con số 88 căn này là con số đúng theo hồ sơ, khác với một vài trang ghi 38 căn do nhầm lẫn khi tổng hợp. Bên cạnh biệt thự, dự án có 105 shophouse ở khối đế phục vụ thương mại và dịch vụ cho cư dân. Nhóm thấp tầng này tạo nên một lớp sống khác hẳn căn hộ: không gian riêng tư hơn, gần mặt đất và gần sông hơn, nhưng số lượng ít nên nguồn cung chuyển nhượng cũng hạn chế hơn. Người mua biệt thự vì thế thường phải theo dõi lâu hơn và chấp nhận mức giá khác biệt so với căn hộ cùng khu.
Hơn 10.000 căn nghĩa là gì
Hồ sơ ghi dự án có hơn 10.000 căn, và phần ghi chú giải thích rõ hơn: cộng dồn theo từng tòa thì khoảng 10.451 căn hộ và officetel, nhưng số căn chính xác trong tháp Landmark 81 chưa có công bố chính thức nên trang ghi tròn là hơn 10.000 căn. Cách viết này thận trọng và trung thực hơn so với việc chốt một con số tuyệt đối khi một phần dữ liệu chưa được công bố. Chỉ cần hiểu quy mô: khu đô thị lớn, tiện ích đã vận hành đủ đầy, giao dịch hiện nay hoàn toàn là chuyển nhượng thứ cấp. Mặt bằng giá tham khảo và thủ tục sang tên đã có trong bài mặt bằng để bạn đối chiếu thêm.
Bàn giao theo đợt và vị trí tổng thể
Toàn khu bàn giao theo đợt trong khoảng 2015 đến 2018, bắt đầu từ biệt thự và các tiện ích như Vinmec và Vinschool trong khoảng 2015 đến 2016, sau đó đến các cụm căn hộ và cuối cùng là Landmark 81 vào năm 2018. Dự án nằm tại 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thạnh Mỹ Tây, tức phường 22 thuộc quận Bình Thạnh cũ, với hơn 1 km mặt tiền sông Sài Gòn và ga Metro Tân Cảng ngay trước dự án. Khi chọn căn, hãy đặt cạnh nhau ba yếu tố: cụm tòa, tầm nhìn và thời điểm bàn giao, vì chúng quyết định phần lớn trải nghiệm sống và giá chuyển nhượng.
Bài viết này được tổng hợp từ hồ sơ dự án và các nguồn công khai đã kiểm chứng, trình bày dưới góc nhìn của một kênh tư vấn độc lập, không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Nếu bạn cần đối chiếu một căn cụ thể theo tòa, tầng và hướng nhìn, hãy lấy thông tin này làm khung rồi kiểm tra tiếp giấy tờ và hiện trạng thực tế của căn đó trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Dự án gồm những tòa nào, nên chọn khu nào?
17 tòa thuộc 3 cụm: The Central (3 tòa, yên tĩnh, bàn giao sớm nhất), The Park (7 tòa, view công viên) và The Landmark (7 tòa quanh Landmark 81, sôi động nhất), cộng 88 biệt thự The Villas. Cùng loại căn, giá chênh rõ giữa view sông, công viên và view nội khu, nên chọn theo view và ngân sách thay vì chỉ theo tên tòa.
Vinhomes Central Park đã có sổ hồng chưa?
Căn hộ và biệt thự đã cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, mua bán sang tên bình thường. Riêng officetel và shophouse khối đế là sở hữu 50 năm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, cần phân biệt rõ trước khi mua.
Công viên Vinhomes Central Park có phải của riêng cư dân không?
Công viên 14,05 ha là công viên công cộng của thành phố, mở cửa tự do cho mọi người. Đường Nguyễn Hữu Cảnh đã được chống ngập và giảm ngập rõ rệt, nhưng vẫn có thể ngập cục bộ khi mưa rất lớn, ghi nhận gần nhất tháng 10/2026; nội khu dự án không bị ảnh hưởng trực tiếp.
Giá căn hộ Vinhomes Central Park hiện khoảng bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng tham khảo khoảng 113 đến 173 triệu đồng mỗi m2, theo tổng hợp tháng 8/2026; căn view sông và công viên phổ biến 120 đến 180 triệu đồng mỗi m2, cá biệt trên 200 triệu đồng mỗi m2. Theo tổng giá, căn 1 phòng ngủ từ khoảng 4 tỷ, 2 phòng ngủ từ 6 tỷ, 3 phòng ngủ từ 9 tỷ theo chào bán tháng 10/2026. Đây là giá thị trường thứ cấp, dự án không còn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.