Nếu hỏi một câu ngắn gọn nhất về tiến độ Vinhomes Smart City vào cuối năm 2026, câu trả lời sẽ là: phần lớn khu đô thị đã xong và đang vận hành, quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã khép lại, phần xây dựng còn lại nằm ở hai dự án của đối tác. Dự án 280 ha tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, phía Tây Hà Nội này bàn giao đợt đầu từ tháng 8/2020 với phân khu Sapphire 1, và từ đó đến nay gần như năm nào cũng có thêm tòa nhà, thêm tiện ích đi vào hoạt động. Bài này rà lại toàn bộ hành trình đó theo từng mốc, để người mua nhìn rõ khu đô thị đã hình thành những gì và còn chờ đợi điều gì.

Cụm tháp Vinhomes Smart City đã bàn giao với sân chơi và hồ bơi nội khu
Ảnh thực tế cụm tháp Vinhomes Smart City đã bàn giao, cư dân sinh sống đông đúc, tiện ích nội khu đã vận hành.

Những mốc bàn giao đã đi qua

Hành trình của Smart City bắt đầu từ Quyết định 5612/QĐ-UBND ngày 19/10/2018 giao đất đợt đầu, dự án khởi công trong tháng 10/2018. Một năm sau, ngày 14/9/2019, Zen Park rộng 6,1 ha phong cách Nhật khai trương, trở thành công viên đầu tiên của khu đô thị đi vào hoạt động. Đến tháng 8/2020, Sapphire 1 bàn giao, đánh dấu đợt bàn giao đầu tiên, và ngay tháng 9/2020, mầm non Vinschool khai giảng khóa đầu tiên trong khu.

Năm 2021 ghi nhận bàn giao Parkville và Ruby 1. Giai đoạn 2022–2023 là giai đoạn bàn giao dồn dập nhất: Imperia giai đoạn 1, The Tonkin, Masteri West Heights cùng các tòa SA2, SA3 của The Sakura lần lượt về tay cư dân. Tháng 10/2024, Sakura SA5 bàn giao cùng thời điểm Bệnh viện Vinmec Smart City bắt đầu hoạt động. Năm 2025 khép lại với Sakura SA1 và The Canopy. Và đầu năm 2026, hai tòa GS5, GS6 thuộc The Miami bàn giao, cùng với Lumière Evergreen — mốc này có ý nghĩa đặc biệt vì nó khép lại quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán tại dự án.

Nhìn tổng thể, tiến độ ở đây không phải kiểu “một đợt rồi thôi” mà là bàn giao cuốn chiếu theo từng phân khu suốt sáu năm. Người mua hôm nay vì thế không mua một lời hứa về tương lai xa, mà mua vào một khu đô thị mà phần lớn các tòa nhà đã có người ở, có sinh hoạt cộng đồng, có lịch sử vận hành để kiểm chứng. Đó cũng là điểm khác biệt lớn nhất giữa Smart City và các dự án mới mở bán: mọi nhận xét về chất lượng sống ở đây đều có thể đối chiếu bằng thực tế, không chỉ bằng phối cảnh.

Tiện ích lớn nào đã vận hành thật?

📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Ba tiện ích mang tính biểu tượng của khu đô thị đều đã hoạt động. Vincom Mega Mall Smart City rộng 68.000 m² khai trương ngày 28/4/2022, là đầu mối mua sắm và giải trí lớn nhất khu vực phía Tây tại thời điểm mở cửa. Bệnh viện Vinmec Smart City hoạt động từ tháng 10/2024 — hồ sơ ghi nhận mốc này chậm khoảng hai năm so với kế hoạch công bố ban đầu, nhưng đến nay bệnh viện đã vận hành ổn định trong khu đô thị. Hệ thống trường học gồm mầm non Vinschool từ tháng 9/2020 và trường liên cấp Vinschool, bên cạnh quỹ đất trường công lập như Trường mầm non Tây Mỗ 3 do quận đầu tư.

Bộ ba công viên cũng đã hoàn thiện và trở thành “lá phổi” của khu đô thị: Central Park và hồ trung tâm rộng 10,2 ha với mặt hồ 4,8 ha, Zen Park 6,1 ha phong cách Nhật và Sportia Park với hệ sân thể thao ngoài trời. Với mật độ xây dựng chỉ 14,7% trên tổng diện tích 280 ha và 56,8 ha cây xanh – mặt nước, không gian mở là thứ người đến tham quan Smart City cảm nhận rõ nhất, khác hẳn cảm giác chật chội của nhiều khu chung cư nội đô. Bạn đọc muốn hình dung bức tranh giá cả đi kèm với mức độ hoàn thiện này có thể tham khảo thêm giá chuyển nhượng Vinhomes Smart City mới nhất, còn toàn cảnh dự án nằm ở trang dự án Vinhomes Smart City.

Vincom Mega Mall Smart City nhìn từ trên cao với vòng xoay trung tâm
Ảnh thực tế Vincom Mega Mall Smart City và vòng xoay trung tâm nhìn từ trên cao, trung tâm thương mại đã khai trương từ tháng 4/2022.

Phần còn lại: hai dự án của đối tác

Sau mốc đầu năm 2026, xây dựng tại Smart City không dừng hẳn mà chuyển sang tay đối tác. The Sola Park của MIK Group, gồm 5 tòa G1–G5 với 4.531 căn, đang thi công và dự kiến bàn giao quý IV/2026. The Victoria, cũng của MIK Group với 3 tòa thuộc dòng Imperia, dự kiến bàn giao trong khung 2027–2028. Đây là hai nguồn hàng sơ cấp còn lại của khu đô thị, trong khi phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp.

Điều này dẫn đến một lưu ý thực tế cho người mua: từ nay, “hàng mới Smart City” đồng nghĩa với hàng của đối tác, không còn là hàng Vinhomes trực tiếp bán. Hợp đồng mua bán của từng phân khu đứng tên chủ đầu tư phân khu tương ứng, trong khi quản lý vận hành toàn khu đô thị do Vinhomes đảm nhiệm. Người mua hàng sơ cấp của đối tác nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hà Nội tương ứng với tòa nhà của mình, vì hồ sơ ghi nhận các văn bản này chưa được tổng hợp đầy đủ theo từng phân khu. Các thủ tục sang tên, phí và thuế khi mua chuyển nhượng được trình bày riêng trong chính sách chuyển nhượng Vinhomes Smart City.

Kết nối: điều cần tự trải nghiệm trước khi quyết định

Về kết nối, hồ sơ yêu cầu nói thẳng một điểm: tuyến metro Nhổn – Cầu Giấy đã chạy từ tháng 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6–8 km, không phục vụ trực tiếp Smart City. Tuyến metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long, đi qua trước dự án, mới khởi công tháng 12/2025 và dự kiến vận hành năm 2030. Dự án có mặt tiền Đại lộ Thăng Long, cách sân vận động Mỹ Đình khoảng 5–6 km, vào trung tâm qua Đại lộ Thăng Long và vành đai 3, nhưng báo chí cũng ghi nhận ùn tắc cục bộ quanh dự án vào giờ cao điểm. Lời khuyên thiết thực nhất là tự đi thử khung giờ đi làm thực tế của mình trước khi quyết định, thay vì chỉ nghe quảng cáo về “kề metro”.

Tổng kết lại, tiến độ Vinhomes Smart City đến cuối năm 2026 là một khu đô thị đã thành hình: bàn giao từ tháng 8/2020, tiện ích lớn đã vận hành đủ bộ, quỹ Vinhomes trực tiếp bán khép lại đầu năm 2026, chỉ còn The Sola Park và The Victoria chờ bàn giao. Người mua ở thực được một nơi đã có cộng đồng và dịch vụ sẵn; người mua đầu tư thì cần đọc kỹ hơn về giá chuyển nhượng và thị trường thuê, vì giai đoạn tăng giá nhờ “hình thành từ đất trống” đã qua, thay vào đó là giá trị của một khu đô thị đã vận hành ổn định.

Công viên trung tâm Vinhomes Smart City nhìn từ trên cao
Ảnh thực tế công viên trung tâm Vinhomes Smart City nhìn từ trên cao, thuộc bộ ba công viên Central Park – Sportia Park – Zen Park đã vận hành.

DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.

Đọc thêm: bệnh viện Vinmec Smart City — cơ sở y tế trong khu đô thị, khai trương tháng 10/2024.

Đọc thêm: Vị trí Vinhomes Smart City.

Đọc thêm: Phân khu Canopy Vinhomes Smart City.

Đọc thêm: Masteri West Heights Vinhomes Smart City.

Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Smart City đọc theo phân khu và tòa đã bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Dự án còn hàng mới bán chính thức không?

Quỹ hàng do Vinhomes trực tiếp bán đã kết thúc sau GS5/GS6 The Miami (bàn giao đầu 2026). Hàng sơ cấp còn lại thuộc về đối tác: The Sola Park (dự kiến bàn giao quý IV/2026) và The Victoria của MIK Group (2027–2028). Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp.

Từ Vinhomes Smart City đi metro được chưa?

Chưa có metro phục vụ trực tiếp. Tuyến Nhổn – Cầu Giấy đang chạy từ 8/2024 nhưng ga gần nhất cách dự án 6–8 km; tuyến số 5 chạy dọc Đại lộ Thăng Long qua trước dự án mới khởi công cuối 2025, dự kiến vận hành năm 2030.

Bệnh viện và trường học trong dự án đã hoạt động chưa?

Rồi. Vinmec Smart City hoạt động từ tháng 10/2024; Vinschool có mầm non (từ 9/2020) và trường liên cấp; Vincom Mega Mall khai trương từ 4/2022. Trong khu còn có quỹ đất trường công lập (Trường mầm non Tây Mỗ 3 do quận đầu tư).

Vinhomes Smart City có bao nhiêu tòa?

Vinhomes công bố tổng quy hoạch 58 tòa. Đếm theo từng tòa đã ra mắt tại các phân khu (Sapphire 15; Ruby 1: 5; Miami 5; Tonkin 2; Sakura 4; Imperia 5; Sola Park 5; Victoria 3; Masteri West Heights 4; Lumière Evergreen 3; Canopy 3) được 54 tòa; phần còn lại thuộc quỹ quy hoạch chưa triển khai — dòng Diamond được giới thiệu từ 2019 đến nay vẫn chưa mở bán.