Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây là đại đô thị lớn nhất khu vực Cần Giuộc, quy mô 1.089,6 ha tại xã Phước Vĩnh Tây — trước sáp nhập thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nay thuộc tỉnh Tây Ninh — nằm ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, ven sông Cần Giuộc. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG), được chấp thuận là nhà đầu tư từ tháng 7/2024; tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng, dân số quy hoạch 94.237 người. Dự án khởi công ngày 19/8/2025.

Hai điều cần nói thẳng ngay từ đầu. Thứ nhất, dự án chưa có tên thương mại chính thức — những tên như “Vinhomes Phước Vĩnh Tây”, “Vinhomes Cần Giuộc” hay “Vinhomes City Royal” đều do báo chí và kênh bán hàng tự gọi; trang này dùng đúng tên pháp lý. Thứ hai, dự án CHƯA mở bán: Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở nào cho dự án, và văn bản tháng 02/2026 của Sở chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp (tối đa 15.000 tỷ đồng cho đất đợt 2, kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm hay ưu tiên quyền mua). Đã xuất hiện các trang mạo danh đăng chính sách bán hàng và bảng giá bịa cho dự án — mọi lời mời đặt cọc “giữ chỗ, suất ngoại giao” ở thời điểm này đều không chính thức và rất rủi ro.

Nền tảng triển khai của dự án thuộc nhóm nhanh nhất phía Nam: giải phóng mặt bằng đạt 92,4% (1.006,78 ha) tính đến tháng 10/2026, đất đã giao 3 đợt tổng 781,92 ha, giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư chạy trong 2026–2027. Quy hoạch chi tiết 1/500 chia dự án thành 4 phân khu chức năng ven sông Cần Giuộc: khu đô thị cửa ngõ – thương mại (A), nhà ở sinh thái (B), biệt thự cao cấp (C) và nhà ở ven sông – công cộng (D). Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo Sở Xây dựng là 15.379 căn nhà, gồm 12.580 căn thương mại và 2.799 lô tái định cư, chưa kể chung cư — bộ số cũ “15.244 lô + 13.440 căn nhà ở xã hội” mà nhiều trang đang chép đã lỗi thời sau điều chỉnh quy hoạch tháng 11/2025 (quỹ đất nhà ở xã hội được điều chỉnh lại một phần, chiều cao tối đa nâng từ 10 lên 30 tầng). Trong ranh dự án không có đất công nghiệp — đây là đô thị ở và dịch vụ hỗ trợ cho vùng công nghiệp – cảng Long Hậu, Tân Kim, Hiệp Phước xung quanh.

Về kết nối: tuyến Vành đai 4 TP.HCM cắt trực tiếp qua ranh dự án và đoạn qua Tây Ninh đã khởi công ngày 15/10/2026; cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026, dự án tiếp cận qua ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè). Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố, dự án cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030.

Điểm nổi bật

• Đại đô thị 1.089,6 ha — lớn nhất khu vực Cần Giuộc, do liên danh Vinhomes – VIG đầu tư, vốn 90.757 tỷ đồng; Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh
• Vành đai 4 TP.HCM cắt trực tiếp qua ranh dự án; đoạn qua Tây Ninh đã khởi công 15/10/2026
• Giải phóng mặt bằng 92,4% sau hơn một năm — thuộc nhóm nhanh nhất các đại dự án phía Nam; đã giao đất 3 đợt, tổng 781,92 ha
• 4 phân khu chức năng ven sông Cần Giuộc: cửa ngõ – thương mại, nhà ở sinh thái, biệt thự cao cấp, nhà ở ven sông – công cộng
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến (01/10/2026) — tiếp cận qua ĐT826D và nút giao Nguyễn Văn Tạo
• Chưa mở bán, chưa có tên thương mại chính thức — đã có trang mạo danh rao bán; trang này chỉ cập nhật theo văn bản pháp lý

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây

Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo Sở Xây dựng: 15.379 căn nhà (12.580 căn thương mại + 2.799 lô tái định cư), chưa kể chung cư. Bộ số cũ “15.244 lô + 13.440 căn nhà ở xã hội” đã lỗi thời sau điều chỉnh quy hoạch 1/500 ngày 18/11/2025. Dự án chưa mở bán bất kỳ phân khu nào.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Hiện hữu: Quốc lộ 50 và ĐT826D (qua Long Hậu) là hai trục chính về TP.HCM; khoảng 26 km về Bến Thành, thời gian thực tế 45–75 phút tùy giờ — không có căn cứ cho quảng cáo “15–25 phút”.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026; dự án tiếp cận qua ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè).
• Vành đai 4 TP.HCM cắt qua ranh dự án; đoạn qua Tây Ninh đã khởi công 15/10/2026 — mốc hoàn thành giữa các nguồn còn lệch nhau (2028/2029/2030). Đường dẫn 3 cầu trên Quốc lộ 50B đặt mục tiêu 2028, toàn tuyến QL50B chưa thể thông trước khoảng 2030.
• Cảng Hiệp Phước cách khoảng 8 km và cảng Quốc tế Long An khoảng 14–15 km đường bộ (không phải 4,5 km và 10 km như một số trang đại lý ghi).

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Dự án được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1373/QĐ-TTg ngày 15/11/2023. UBND tỉnh Long An (nay là Tây Ninh) chấp thuận liên danh CTCP Vinhomes – CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024 — liên danh đứng tên trực tiếp, không qua pháp nhân dự án riêng. Tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng, gồm 80.079 tỷ chi phí thực hiện và 10.678 tỷ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (con số “hơn 80.000 tỷ” trên báo chí là chưa gồm phần bồi thường). Vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng mức đầu tư, trong đó Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu. Quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt ngày 20/12/2024 và điều chỉnh ngày 18/11/2025.

Về bán hàng, cần phân biệt rõ hai loại văn bản: văn bản của Sở Xây dựng tháng 02/2026 (1592/SXD-NBĐS) chỉ xác nhận dự án đủ điều kiện HUY ĐỘNG VỐN GÓP cho đất đợt 2, với điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua — đây không phải thông báo đủ điều kiện bán nhà ở. Tính đến tháng 10/2026, dự án chưa được mở bán theo pháp luật. Đã ghi nhận các trang mạo danh (như vinhome.com.vn, vinhomesgroup.info) đăng chính sách bán hàng và bảng giá không có thật cho dự án; người đọc cần cảnh giác và chỉ tin văn bản của cơ quan nhà nước và công bố của chủ đầu tư.