Sáng 19/8/2025, lễ khởi công Khu đô thị Phước Vĩnh Tây chính thức diễn ra tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh. Với những ai đã theo dõi dự án này từ khi mới có chủ trương đầu tư, đây là mốc được chờ đợi suốt gần hai năm, bởi nó đánh dấu lần đầu tiên một đại đô thị hơn 1.089 ha ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM chuyển từ giấy tờ sang thi công ngoài thực địa. Nhưng khởi công khu đô thị Phước Vĩnh Tây cũng là mốc dễ bị hiểu sai nhất: nhiều tin rao bán đã dùng lễ khởi công để gợi ý rằng dự án sắp mở bán, thậm chí đã bán hàng, trong khi pháp lý của dự án ở thời điểm đó và cả sau này vẫn chưa cho phép bán nhà ở. Bài viết này ghi lại đúng mốc khởi công, bối cảnh trước đó, những gì đã triển khai sau lễ khởi công, và ranh giới rõ ràng giữa khởi công với mở bán.
Lễ khởi công khu đô thị Phước Vĩnh Tây diễn ra trong bối cảnh nào
Để hiểu vì sao lễ khởi công ngày 19/8/2025 có ý nghĩa, cần nhìn lại chặng đường pháp lý trước đó. Ngày 15/11/2023, Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định 1373/QĐ-TTg. Gần tám tháng sau, ngày 10/07/2024, liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) được chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND, đứng tên trực tiếp chứ không qua pháp nhân dự án riêng. Ngày 20/12/2024, quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt, đặt nền tảng quy hoạch cho toàn bộ khu đô thị ven sông Cần Giuộc. Đến ngày 04/07/2025, dự án được giao đất đợt 1 với diện tích 351,3111 ha, tức là chỉ hơn một tháng trước lễ khởi công thì quỹ đất sạch đầu tiên mới chính thức về tay nhà đầu tư.
Quy mô của dự án cũng lý giải vì sao lễ khởi công được chú ý đến vậy. Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô 1.089,6 ha, tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng, dân số quy hoạch 94.237 người sau lần điều chỉnh quy hoạch ngày 18/11/2025. Toàn dự án gồm 4 phân khu chức năng ven sông Cần Giuộc: phân khu A là đô thị cửa ngõ và thương mại, phân khu B là nhà ở sinh thái, phân khu C là biệt thự cao cấp, phân khu D là nhà ở ven sông và công trình công cộng. Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo Sở Xây dựng là 15.379 căn nhà, gồm 12.580 căn thương mại và 2.799 lô tái định cư, chưa kể chung cư.
Sau khởi công, công trường đã triển khai những gì
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Sau lễ khởi công ngày 19/8/2025, nhịp triển khai của dự án được đo bằng hai thước đo chính là giải phóng mặt bằng và giao đất. Tính đến tháng 10/2026, giải phóng mặt bằng của dự án đạt 92,4%, tương đương 1.006,78 ha, thuộc nhóm nhanh nhất trong các đại dự án phía Nam. Đất đã giao tổng cộng 3 đợt với 781,92 ha, trong đó đợt 1 là 351,3111 ha ngày 04/07/2025 và đợt 2 là 235,2804 ha ngày 10/12/2025. Giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư chạy trong hai năm 2026 và 2027 theo kế hoạch. Bài viết về tiến độ Khu đô thị Phước Vĩnh Tây cập nhật chi tiết từng mốc giao đất và giải phóng mặt bằng để người đọc không phải dựa vào tin đồn. Song song với công trường trong ranh dự án, hạ tầng kết nối quanh dự án cũng chuyển động: tuyến Vành đai 4 TP.HCM cắt trực tiếp qua ranh dự án và đoạn qua tỉnh Tây Ninh đã khởi công ngày 15/10/2026, còn cao tốc Bến Lức và Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ ngày 01/10/2026, dự án tiếp cận qua đường ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo ở Nhà Bè.
Một điểm cần nói rõ là tiến độ giải phóng mặt bằng nhanh không đồng nghĩa với việc nhà ở đã sẵn sàng để bán. Trong một đại đô thị, mặt bằng sạch trước hết phục vụ thi công hạ tầng kỹ thuật, san nền và xây dựng khu tái định cư, rồi mới đến từng phân khu nhà ở theo đợt giao đất. Phân khu nào cũng đang trong trạng thái triển khai hạ tầng theo đợt giao đất, chưa có phân khu nào được ghi nhận là đã mở bán.
Khởi công không đồng nghĩa với mở bán
Đây là điểm mấu chốt mà bài viết này muốn nhấn mạnh, bởi nó liên quan trực tiếp đến tiền của người mua. Khởi công là việc nhà đầu tư bắt đầu thi công sau khi đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch và đất được giao theo đợt. Mở bán là việc nhà đầu tư được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc nhà ở có sẵn, và việc này cần một thông báo đủ điều kiện bán nhà ở riêng của Sở Xây dựng. Hai việc này thuộc hai giai đoạn pháp lý khác nhau và không tự động kéo theo nhau. Tính đến tháng 10/2026, Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở nào cho dự án. Văn bản tháng 02/2026 của Sở, số 1592/SXD-NBĐS, chỉ xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn góp cho phần đất đợt 2, tối đa 15.000 tỷ đồng, kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua. Nói cách khác, văn bản này cho phép huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, chứ không cho phép bán sản phẩm và càng không cho phép hứa hẹn suất mua trước cho bất kỳ ai.
Chính vì ranh giới này mà những lời mời đặt cọc giữ chỗ, suất ngoại giao hay booking kèm chính sách bán hàng cho dự án ở thời điểm hiện tại đều không có căn cứ mở bán. Hồ sơ dự án đã ghi nhận các trang mạo danh đăng chính sách bán hàng và bảng giá không có thật cho dự án. Bài viết về pháp lý Khu đô thị Phước Vĩnh Tây phân tích rõ sự khác nhau giữa văn bản huy động vốn và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở, còn bài về các phân khu Khu đô thị Phước Vĩnh Tây giúp người đọc hình dung từng phân khu đang ở trạng thái triển khai hạ tầng chứ chưa phải trạng thái bán hàng. Người quan tâm đến dự án nên chờ thông báo đủ điều kiện bán nhà ở được ban hành chính thức, và chỉ khi đó mới có cơ sở để nói về giá bán, chính sách và tiến độ thanh toán.
Những mốc tiếp theo cần theo dõi sau khởi công
Sau lễ khởi công ngày 19/8/2025, những mốc đáng theo dõi nhất không nằm ở tin rao bán mà nằm ở văn bản và công trường. Về quy hoạch, ngày 18/11/2025 dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, nâng dân số quy hoạch lên 94.237 người và nâng chiều cao tối đa từ 10 lên 30 tầng, đồng thời điều chỉnh lại một phần quỹ đất nhà ở xã hội. Về đất đai, đợt giao đất thứ hai ngày 10/12/2025 với 235,2804 ha đã nâng tổng diện tích đất được giao sau 3 đợt lên 781,92 ha. Về hạ tầng, giai đoạn 2026 và 2027 là thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư, trong khi tuyến Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh khởi công ngày 15/10/2026 sẽ là biến số lớn cho kết nối của toàn khu vực. Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố, dự án cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030. Đây là kế hoạch, không phải cam kết bàn giao từng căn nhà, và người đọc nên hiểu mốc 2028 và 2030 theo đúng nghĩa đó.
Với người đang giữ tiền chờ dự án, cách theo dõi hợp lý là bám vào ba nhóm thông tin: quyết định giao đất các đợt tiếp theo, thông báo của Sở Xây dựng về điều kiện bán nhà ở, và công bố chính thức của chủ đầu tư về tên thương mại cùng thời điểm mở bán từng phân khu. Khởi công là một mốc thật và đáng ghi nhận, nhưng giá trị của nó nằm ở việc công trường đã chạy, chứ không nằm ở việc người mua đã có thể xuống tiền.
Bài viết này tổng hợp từ hồ sơ pháp lý và các mốc đã công bố của dự án, không phải từ website chính thức của chủ đầu tư. Nếu bạn đang được mời đặt cọc cho dự án này, hãy yêu cầu bên mời cung cấp văn bản đủ điều kiện bán nhà ở của Sở Xây dựng trước khi quyết định bất cứ điều gì liên quan đến tiền.
Bài viết này thuộc kênh tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn — không phải kênh chính thức của chủ đầu tư và không nhận đặt cọc cho dự án.
Đọc thêm: Mặt bằng khu đô thị Phước Vĩnh Tây 4 phân khu ven sông Cần Giuộc.
Đọc thêm: Chủ đầu tư Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là liên danh Vinhomes và VIG.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị Phước Vĩnh Tây khởi công ngày nào?
Ngày 19/8/2025. Lễ khởi công diễn ra tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, sau khi dự án được giao đất đợt 1 ngày 04/07/2025 với diện tích 351,3111 ha.
Dự án do ai làm chủ đầu tư?
Liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG), được chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024. Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh.
Khởi công rồi thì đã mua được chưa?
Chưa. Khởi công và mở bán là hai giai đoạn pháp lý khác nhau. Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho dự án, và văn bản tháng 02/2026 của Sở chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp, không phân chia sản phẩm, không ưu tiên mua.
Khi nào dự án hoàn thành?
Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố, dự án cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030. Hiện dự án đang giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng theo từng phân khu.