Nhắc tới Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, nhiều người sẽ nói gọn một câu rằng đây là dự án của Vinhomes. Câu nói đó không sai về mặt cảm nhận, nhưng chưa đủ về mặt pháp lý, và sự chưa đủ đó lại quan trọng đúng lúc người đọc cần biết ai chịu trách nhiệm trước pháp luật, ai ký văn bản, và tiền vốn được góp theo tỷ lệ nào. Bài viết này trả lời đúng câu hỏi chủ đầu tư Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là ai, dựa trên quyết định chấp thuận nhà đầu tư và các văn bản đã công bố, không dựa trên tên gọi trên banner quảng cáo.
Đáp án theo văn bản: chủ đầu tư là liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam, gọi tắt là VIG, được chấp thuận làm nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024. Liên danh này đứng tên trực tiếp, không qua một pháp nhân dự án riêng. Dự án có tên pháp lý đầy đủ là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, quy mô 1.089,6 ha tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng, và hiện đang thi công hạ tầng trong khi chưa mở bán.
Chủ đầu tư Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là ai theo văn bản
Chuỗi văn bản bắt đầu từ Quyết định 1373/QĐ-TTg ngày 15/11/2023 của Thủ tướng, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Tới ngày 10/07/2024, Quyết định 6840/QĐ-UBND chấp thuận liên danh Vinhomes – VIG là nhà đầu tư. Điểm đáng chú ý nằm ở cách hồ sơ mô tả liên danh: liên danh đứng tên trực tiếp, không qua pháp nhân dự án riêng. Nghĩa là khi đối chiếu giấy tờ, người đọc sẽ thấy tên liên danh Vinhomes – VIG, chứ không phải tên một công ty con lập riêng cho dự án này. Văn bản tháng 02/2026 của Sở Xây dựng về huy động vốn cũng ghi đúng tên chủ đầu tư là Liên danh Vinhomes – VIG, với nhà đầu tư thứ nhất là CTCP Vinhomes và nhà đầu tư thứ hai là CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam.
Cần nói rõ thêm về tên gọi để tránh nhầm lẫn. Vinhomes là thành viên liên danh và là cái tên quen thuộc nhất với công chúng, nhưng về mặt pháp lý, chủ đầu tư của dự án là cả liên danh, không phải riêng một bên. Tương tự, tên dự án pháp lý là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, còn Vinhomes Phước Vĩnh Tây hay Vinhomes City Royal chỉ là cách báo chí và thị trường tự gọi từ đầu năm 2025, chưa từng được chủ đầu tư công bố làm tên thương mại chính thức. Đọc đúng hai tầng tên gọi này sẽ giúp người đọc không bị dẫn dắt bởi những trang lấy tên thương mại tự đặt để rao bán.
Tỷ lệ góp vốn của liên danh nói lên điều gì
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tổng mức đầu tư của dự án là 90.757 tỷ đồng, gồm 80.079 tỷ đồng chi phí thực hiện và 10.678 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Con số hơn 80.000 tỷ đồng mà báo chí hay nhắc tới thực ra mới chỉ là phần chi phí thực hiện, chưa gồm phần bồi thường, nên khi đối chiếu cần cộng đủ hai phần mới ra tổng mức đầu tư đầy đủ. Vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng mức đầu tư, trong đó Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh.
Tỷ lệ này đáng đọc kỹ vì nó cho thấy cấu trúc vốn thật của dự án, thay vì cảm giác rằng một bên gánh toàn bộ. Phần vốn chủ sở hữu chỉ là một phần trong tổng mức đầu tư, phần còn lại huy động từ các nguồn khác theo quy định, trong đó có vốn góp huy động cho đất đợt 2 tối đa 15.000 tỷ đồng theo văn bản tháng 02/2026 của Sở Xây dựng, kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua. Điều kiện đó rất quan trọng: huy động vốn góp không đồng nghĩa với bán hàng, và không tạo ra quyền mua ưu tiên cho bất kỳ ai nộp tiền sớm.
Liên danh Vinhomes – VIG đã làm tới đâu
Sau khi được chấp thuận làm nhà đầu tư tháng 7/2024, liên danh đi qua quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C phê duyệt ngày 20/12/2024, điều chỉnh ngày 18/11/2025, rồi khởi công dự án ngày 19/8/2025. Giải phóng mặt bằng đạt 92,4%, tương đương 1.006,78 ha tính đến tháng 10/2026, đất đã giao ba đợt tổng 781,92 ha, và giai đoạn 2026–2027 tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật cùng khu tái định cư. Bốn phân khu chức năng ven sông Cần Giuộc gồm cửa ngõ và thương mại, nhà ở sinh thái, biệt thự cao cấp, nhà ở ven sông và công cộng đang được triển khai theo từng đợt giao đất, với kế hoạch cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030.
Bài dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây là gì mô tả tổng thể dự án ở giai đoạn hiện tại, còn bài khởi công Khu đô thị Phước Vĩnh Tây ghi lại những gì đã triển khai từ lễ khởi công 19/8/2025. Nhìn cả quá trình sẽ thấy một điểm nhất quán: chủ đầu tư đi theo trình tự chủ trương, chấp thuận nhà đầu tư, quy hoạch, giao đất, giải phóng mặt bằng rồi mới hạ tầng, chứ không nhảy cóc sang bán hàng khi hạ tầng còn đang thi công. Thứ tự đó cũng là thước đo để người đọc đánh giá bất kỳ lời mời mua nào xuất hiện sớm hơn trình tự này.
Phân biệt chủ đầu tư với kênh rao bán tự phát
Một trong những rủi ro lớn nhất quanh dự án lúc này không nằm ở chủ đầu tư, mà nằm ở các kênh rao bán không chính thức mượn tên liên danh để tạo niềm tin. Hồ sơ ghi nhận các trang mạo danh đã đăng chính sách bán hàng và bảng giá không có thật cho dự án, trong khi thực tế chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở nào, chưa có tên thương mại chính thức, và chưa có đợt mở bán nào. Những lời mời đặt cọc giữ chỗ hay suất ngoại giao ở thời điểm này vì vậy không thể viện dẫn tên liên danh để tự chứng minh tính chính thức.
Người đọc muốn kiểm chứng chủ đầu tư nên bám vào ba loại giấy tờ: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, và văn bản của Sở Xây dựng cùng công bố của chính liên danh. Một trang web có logo đẹp, tên miền gần giống tên dự án hay bảng giá trình bày chuyên nghiệp đều không thay thế được ba loại giấy tờ đó. Ngược lại, khi một kênh rao bán không trích dẫn được văn bản nào mà chỉ lặp lại tên Vinhomes và VIG, đó là lúc nên dừng lại thay vì chuyển tiền.
Chúng tôi là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của liên danh Vinhomes – VIG và không nhận đặt cọc hay giữ chỗ cho dự án này. Mọi thông tin về chủ đầu tư trong bài đều trích từ quyết định và văn bản đã công bố, và sẽ được cập nhật khi liên danh có công bố mới.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây là ai?
Liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG), được chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024. Liên danh đứng tên trực tiếp, không qua pháp nhân dự án riêng.
Vinhomes góp bao nhiêu vốn trong liên danh?
Vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng, trong đó Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh.
Vinhomes City Royal có phải tên do chủ đầu tư đặt không?
Không. Đó là tên báo chí và thị trường tự gọi từ đầu 2025. Chủ đầu tư chưa công bố tên thương mại chính thức, tên pháp lý duy nhất hiện nay là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.
Chủ đầu tư đã mở bán dự án chưa?
Chưa. Tính đến tháng 10/2026, Sở Xây dựng chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho dự án. Văn bản tháng 02/2026 chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp cho đất đợt 2, kèm điều kiện không phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua.