Người gõ cụm từ quy hoạch Khu đô thị Phước Vĩnh Tây thường không tìm một tấm phối cảnh đẹp để ngắm, mà muốn biết một điều rất thực tế: bản đồ pháp lý nào của dự án đang có hiệu lực, ranh giới và các phân khu được chia ra sao, và những con số đang lan truyền trên mạng thì con số nào còn đúng. Bài viết này trả lời đúng ba câu hỏi đó, chỉ dựa trên các văn bản và hồ sơ đã được công bố của dự án, không dùng phối cảnh quảng cáo thay cho quy hoạch.
Nói ngắn gọn trước: Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô 1.089,6 ha tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, trước sáp nhập thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nằm ven sông Cần Giuộc ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, thuộc cụm dự án Vinhomes Long An. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt ngày 20/12/2024 và điều chỉnh ngày 18/11/2025, nâng dân số quy hoạch lên 94.237 người. Dự án đang thi công hạ tầng và chưa mở bán.
Quy hoạch Khu đô thị Phước Vĩnh Tây đã qua những mốc nào
Hành trình pháp lý của dự án bắt đầu từ Quyết định 1373/QĐ-TTg ngày 15/11/2023 của Thủ tướng, chấp thuận chủ trương đầu tư. Tới ngày 10/07/2024, UBND tỉnh Long An khi đó ban hành Quyết định 6840/QĐ-UBND, chấp thuận liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) làm nhà đầu tư. Đây là hai mốc gốc mà mọi văn bản sau này đều viện dẫn, và cũng là căn cứ để phân biệt thông tin chính thức với tin đồn: một dự án chưa qua hai mốc này thì chưa thể nói tới chuyện mở bán, còn dự án này đã qua từ lâu nhưng vẫn chưa tới bước bán hàng.
Ngày 20/12/2024, quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt. Gần một năm sau, ngày 18/11/2025, quy hoạch này được điều chỉnh, dân số quy hoạch nâng lên 94.237 người. Điều chỉnh quy hoạch là chuyện bình thường với một đại đô thị hơn nghìn hecta, nhưng nó có một hệ quả mà người đọc cần nhớ: mọi con số trích từ bản quy hoạch cũ, dù từng đúng, đều có thể đã lỗi thời.
Bốn phân khu ven sông Cần Giuộc được chia ra sao
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo quy hoạch 1/500, dự án chia thành bốn phân khu chức năng gắn với hành lang sông Cần Giuộc. Phân khu A là đô thị cửa ngõ và thương mại, đóng vai trò mặt tiền và trung tâm dịch vụ của toàn dự án. Phân khu B là nhà ở sinh thái, phân khu C là biệt thự cao cấp, còn phân khu D dành cho nhà ở ven sông và công trình công cộng. Cách chia này giải thích vì sao cùng một dự án lại có những khu vực rất khác nhau về mật độ và loại hình: khu cửa ngõ ưu tiên thương mại, khu ven sông ưu tiên không gian công cộng và cảnh quan.
Trạng thái triển khai của các phân khu hiện nay gắn chặt với từng đợt giao đất, chứ không phải tất cả cùng khởi động một lúc. Đất đã giao ba đợt với tổng 781,92 ha, gồm đợt 1 ngày 04/07/2025 là 351,3111 ha và đợt 2 ngày 10/12/2025 là 235,2804 ha, phần còn lại thuộc đợt 3. Giai đoạn 2026–2027 tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư. Người mua sau này vì vậy không nên hỏi chung chung rằng phân khu nào đã xong, mà nên hỏi theo từng đợt giao đất và từng hạng mục hạ tầng, vì đó mới là đơn vị triển khai thực tế của dự án. Chi tiết từng phân khu đã có trong bài phân khu Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây và bài mặt bằng Khu đô thị Phước Vĩnh Tây.
Điều chỉnh quy hoạch tháng 11/2025 thay đổi điều gì
Điểm thay đổi dễ thấy nhất là dân số quy hoạch, từ mức gần 90.000 người trong các tài liệu cũ lên 94.237 người. Đi cùng với đó, chiều cao tối đa được nâng từ 10 tầng lên 30 tầng, và quỹ đất nhà ở xã hội được điều chỉnh lại một phần. Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo Sở Xây dựng cũng đổi theo: 15.379 căn nhà, gồm 12.580 căn thương mại và 2.799 lô tái định cư, chưa kể chung cư. Bộ số cũ mà nhiều trang vẫn chép, gồm 15.244 lô và 13.440 căn nhà ở xã hội, đã lỗi thời sau lần điều chỉnh này.
Có một điểm quy hoạch mà người đọc rất hay hiểu nhầm, nên nói rõ ở đây: trong ranh dự án không có đất công nghiệp. Phước Vĩnh Tây là đô thị ở và dịch vụ, có vai trò hỗ trợ cho vùng công nghiệp và cảng xung quanh như Long Hậu, Tân Kim và Hiệp Phước, chứ không phải bản thân nó là một khu công nghiệp. Ai giới thiệu dự án như đất công nghiệp hoặc hứa hẹn nhà xưởng trong ranh thì đang nói sai bản chất quy hoạch.
Quy hoạch không đồng nghĩa với được mở bán
Quy hoạch 1/500 trả lời câu hỏi đất này được làm gì, còn giấy phép bán hàng trả lời câu hỏi sản phẩm nào được bán, vào lúc nào, với điều kiện gì. Hai việc khác nhau, và dự án này mới chỉ xong vế đầu. Văn bản của Sở Xây dựng tháng 02/2026 chỉ xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn góp cho đất đợt 2, tối đa 15.000 tỷ đồng, kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua. Đó không phải thông báo đủ điều kiện bán nhà ở, và tính đến tháng 10/2026 dự án chưa được mở bán theo pháp luật.
Cũng vì chưa mở bán nên dự án chưa có tên thương mại chính thức. Những tên như Vinhomes Phước Vĩnh Tây, Vinhomes Cần Giuộc hay Vinhomes City Royal đều do báo chí và kênh bán hàng tự gọi, không phải tên chủ đầu tư công bố. Đã có các trang mạo danh đăng chính sách bán hàng và bảng giá không có thật cho dự án, nên người đọc thấy bất kỳ lời mời đặt cọc giữ chỗ hay suất ngoại giao nào ở thời điểm này cũng nên coi là tín hiệu cảnh báo, và chỉ đối chiếu với văn bản của cơ quan nhà nước cùng công bố của chủ đầu tư.
Hạ tầng khung gắn với quy hoạch và tuyến Vành đai 4 xuyên qua ranh dự án
Điểm khác biệt lớn nhất của quy hoạch Phước Vĩnh Tây so với nhiều đại đô thị khác là tuyến Vành đai 4 TP.HCM cắt trực tiếp qua ranh dự án, và đoạn qua Tây Ninh đã khởi công ngày 15/10/2026. Một tuyến vành đai chạy xuyên dự án không chỉ là chuyện đi lại thuận tiện hơn, mà còn định hình luôn cấu trúc giao thông nội khu và vị trí các phân khu cửa ngõ. Song song đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026, dự án tiếp cận qua ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo ở Nhà Bè, còn Quốc lộ 50 và ĐT826D qua Long Hậu vẫn là hai trục hiện hữu về TP.HCM, khoảng 26 km về Bến Thành với thời gian thực tế 45–75 phút tùy giờ.
Kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố là cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030. Người đọc nên hiểu hai mốc này đúng bản chất: đó là lộ trình tổng thể của một đại đô thị hơn nghìn hecta, không phải ngày bàn giao của một căn nhà cụ thể, vì tới nay chưa có sản phẩm nào được mở bán.
Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư hay của Vinhomes. Các con số trong bài đều lấy từ hồ sơ và văn bản đã công bố của dự án, và sẽ được cập nhật khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch hay văn bản mới.
Để đọc đúng tấm bản đồ này thay vì chỉ xem phối cảnh, bạn có thể tham khảo bài giải thích quy hoạch 1/500 là gì và 6 bước đọc bản đồ quy hoạch chi tiết.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch 1/500 của Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây phê duyệt khi nào?
Quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt ngày 20/12/2024 và điều chỉnh ngày 18/11/2025, nâng dân số quy hoạch lên 94.237 người.
Dự án chia thành mấy phân khu?
Bốn phân khu chức năng ven sông Cần Giuộc: A là đô thị cửa ngõ và thương mại, B là nhà ở sinh thái, C là biệt thự cao cấp, D là nhà ở ven sông và công trình công cộng.
Có quy hoạch 1/500 nghĩa là dự án đã được mở bán chưa?
Chưa. Quy hoạch chỉ xác định chức năng sử dụng đất. Văn bản tháng 02/2026 của Sở Xây dựng chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp cho đất đợt 2, không phải thông báo đủ điều kiện bán nhà ở, và tính đến tháng 10/2026 dự án chưa mở bán.
Trong ranh dự án có đất công nghiệp không?
Không. Đây là đô thị ở và dịch vụ hỗ trợ cho vùng công nghiệp và cảng Long Hậu, Tân Kim, Hiệp Phước xung quanh, chứ trong ranh không bố trí đất công nghiệp.