Tiến độ của Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây rất dễ bị đọc sai nếu chỉ nhìn vào vài bức ảnh công trường hoặc một mốc thời gian lan truyền trên mạng. Đây là dự án 1.089,6 ha đang ở giai đoạn đầu của hành trình nhiều năm. Cách đọc đúng là tách tiến độ thành từng lớp: pháp lý đã đi tới đâu, mặt bằng và đất đã hình thành đến đâu, trên thực địa đang thi công những gì, và hạ tầng xung quanh đang ở trạng thái nào. Tách các lớp đó ra, sẽ thấy có lớp đã gần xong, có lớp mới bắt đầu — và có một mốc quan trọng nhất vẫn còn thiếu.
Lớp pháp lý: phần nền đã khép lại trong giai đoạn 2023–2025
Chuỗi mốc nền tảng của dự án đi khá gọn. Ngày 15/11/2023, Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngày 10/07/2024, liên danh CTCP Vinhomes – CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) được chấp thuận là nhà đầu tư. Ngày 20/12/2024, quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt. Gần nhất, ngày 18/11/2025, quy hoạch 1/500 được điều chỉnh: dân số nâng lên 94.237 người, quỹ đất nhà ở xã hội điều chỉnh lại một phần và chiều cao tối đa nâng từ 10 lên 30 tầng. Sau mốc điều chỉnh này, dự án có một bộ khung pháp lý hoàn chỉnh để triển khai theo phân khu.
Giải phóng mặt bằng và giao đất: phần “đã hình thành” rõ nhất
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nếu hỏi Phước Vĩnh Tây đã hình thành được gì rõ nhất, câu trả lời là mặt bằng. Tính đến tháng 10/2026, giải phóng mặt bằng đạt 92,4%, tương ứng 1.006,78 ha — thuộc nhóm nhanh nhất trong các đại dự án phía Nam. Về giao đất, đợt 1 diễn ra ngày 04/07/2025 với 351,3111 ha, đợt 2 ngày 10/12/2025 với 235,2804 ha; tổng cộng qua 3 đợt, chủ đầu tư đã được giao 781,92 ha. Ngày 19/08/2025, dự án chính thức khởi công — mốc này diễn ra sau đợt giao đất đầu tiên, đúng thứ tự của một dự án triển khai thật: có đất sạch rồi mới khởi công, không phải khởi công để lấy tiếng.
Trên thực địa hiện đang thi công những gì?
Theo hồ sơ, giai đoạn 2026–2027 là giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư. Bốn phân khu chức năng — cửa ngõ – thương mại (A), nhà ở sinh thái (B), biệt thự cao cấp (C), nhà ở ven sông – công cộng (D) — triển khai hạ tầng theo từng đợt giao đất. Điều cần nói thẳng là hiện chưa có bất kỳ sản phẩm nhà ở hoàn thiện nào trên thực địa: dự án đang làm phần “xương sống” của một đô thị — đường, hạ tầng kỹ thuật, khu tái định cư — trước khi có bất cứ căn nhà nào được xây để bán. Ảnh phối cảnh tổng thể với hồ và kênh trung tâm là hình ảnh của tương lai quy hoạch, không phải tiến độ hiện tại.
Mốc tháng 02/2026: tiến thêm một bước về vốn, chưa phải mở bán
Tháng 02/2026, Sở Xây dựng có văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn góp cho đất đợt 2, tối đa 15.000 tỷ đồng, kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua. Đây là một mốc tiến độ pháp lý có thật, nhưng cũng là mốc bị đọc sai nhiều nhất — không ít kênh bán hàng diễn giải nó thành “sắp mở bán”. Cần phân biệt rõ: tính đến tháng 10/2026, Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho dự án, nên theo pháp luật dự án chưa được mở bán. Phân tích sâu về hai loại văn bản này có trong bài đánh giá có nên mua Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây và trang hồ sơ pháp lý của dự án.
Hạ tầng xung quanh đang đi tới đâu?
Mặt đã hoàn thành rõ nhất là cao tốc Bến Lức – Long Thành: thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026, dự án tiếp cận qua ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo ở Nhà Bè. Mặt đang thi công là Vành đai 4 TP.HCM — tuyến cắt trực tiếp qua ranh giới dự án, đoạn qua Tây Ninh khởi công ngày 15/10/2026; mốc hoàn thành của tuyến này giữa các nguồn còn lệch nhau, từ 2028 đến 2030. Với Quốc lộ 50B, đường dẫn 3 cầu đặt mục tiêu 2028 nhưng toàn tuyến chưa thể thông trước khoảng 2030. Trong lúc chờ đợi, kết nối hiện hữu vẫn là Quốc lộ 50 và ĐT826D qua Long Hậu — khoảng 26 km về Bến Thành, 45–75 phút di chuyển thực tế.
Những mốc cần theo dõi trong thời gian tới
Ba dữ kiện sẽ thay đổi cách đọc tiến độ Phước Vĩnh Tây trong thời gian tới. Thứ nhất và quan trọng nhất là thông báo đủ điều kiện bán nhà ở của Sở Xây dựng — mốc biến dự án từ “đang triển khai” thành “đang mở bán” theo đúng pháp luật. Thứ hai là tên thương mại chính thức, đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư công bố. Thứ ba là nhịp thi công hạ tầng trong giai đoạn 2026–2027 có giữ được tốc độ như giai đoạn mặt bằng hay không. Kế hoạch cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ năm 2030 là kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố; đó không phải cam kết bàn giao cho từng sản phẩm cụ thể.
Toàn bộ các mốc trên được cập nhật và đối chiếu tại trang hồ sơ Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay liên danh chủ đầu tư; chúng tôi tách bạch mốc đã có văn bản và mốc mới ở dạng kế hoạch để người đọc không nhầm lẫn.
Có liên quan: Hỏi đáp Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây: pháp lý, giá bán, bàn giao và những câu hỏi hay gặp nhất.
Đọc thêm: Vinhomes City Royal Phước Vĩnh Tây.
Đọc thêm: Dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây là gì và đang ở giai đoạn nào.
Đọc thêm: Khu đô thị Phước Vĩnh Tây 1089 ha ven sông đang thi công hạ tầng.
Đọc thêm: Vinhomes Green City và Phước Vĩnh Tây khác nhau ở điểm nào.
Phước Vĩnh Tây nằm trong nhóm dự án Vinhomes khu vực phía Nam đang được kênh theo dõi tiến độ theo từng giai đoạn.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào dự án hoàn thành và bàn giao?
Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố: cơ bản hoàn thiện năm 2028, vận hành toàn bộ từ năm 2030. Hiện dự án đang giải phóng mặt bằng (92,4% tính đến 10/2026), đã giao đất 3 đợt tổng 781,92 ha và xây dựng hạ tầng theo từng phân khu.
Dự án đã mở bán chưa? Có nên đặt cọc giữ chỗ không?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố mở bán và Sở Xây dựng chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho dự án. Văn bản tháng 02/2026 của Sở chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp, kèm điều kiện không phân chia sản phẩm, không ưu tiên mua. Mọi trang đang rao booking, suất ngoại giao hay chính sách bán hàng cho dự án hiện nay đều không chính thức — tuyệt đối không nên chuyển tiền.
Từ dự án đi TP.HCM bằng những tuyến nào?
Hiện hữu có Quốc lộ 50 và ĐT826D qua Long Hậu. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026 (tiếp cận qua nút giao Nguyễn Văn Tạo). Đang thi công: Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh (khởi công 15/10/2026, tuyến cắt qua ranh dự án) và đường dẫn 3 cầu Quốc lộ 50B (mục tiêu 2028).
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do ai làm chủ đầu tư?
Liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG), được chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024. Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh (vốn chủ sở hữu bằng 15% tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng).