“Giá Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây sau này khoảng bao nhiêu?” là câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất về dự án này, và cũng là câu hỏi hiện chưa có đáp án chính thức. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, dự án chưa mở bán, nên mọi con số đang trôi nổi trên các trang rao bán đều không có văn bản nào đứng sau. Bài viết này không đoán giá. Thay vào đó, chúng tôi chỉ ra những mốc pháp lý và hạ tầng sẽ quyết định con số mở bán khi nó xuất hiện, để người đọc tự đối chiếu khi thời điểm đó đến.
Vì sao đến nay vẫn chưa có một con số nào đáng tin?
Lý do rất đơn giản: chưa có sản phẩm nào được phép bán thì cũng chưa thể có giá bán hợp lệ. Tính đến tháng 10/2026, Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho bất kỳ phần nào của Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây. Văn bản duy nhất liên quan đến tiền mà dự án nhận được trong năm 2026 là văn bản tháng 02/2026 của Sở Xây dựng, xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp tối đa 15.000 tỷ đồng cho phần đất đợt 2 — kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua. Huy động vốn góp là chuyện giữa chủ đầu tư với đối tác góp vốn, hoàn toàn không phải mở bán cho khách hàng cá nhân.
Ấy vậy mà trên mạng đã xuất hiện các trang mạo danh đăng “bảng giá” và “chính sách bán hàng” cho dự án, thậm chí gán cho dự án cái tên thương mại “Vinhomes City Royal” mà chủ đầu tư chưa từng công bố. Những con số trên các trang đó được bịa ra để câu khách để lại số điện thoại. Ai lấy chúng làm mốc tham chiếu để so sánh, thương lượng hay xuống tiền giữ chỗ đều đang dựa trên một nền không có thật.
Mốc quyết định thứ nhất: thông báo đủ điều kiện bán nhà ở
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trong thực tế thị trường, giá mở bán chỉ “chốt” khi dự án đi đến bước cuối của thủ tục bán hàng: Sở Xây dựng ra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho một phần dự án cụ thể. Trước mốc đó, chủ đầu tư còn phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của phần đất tương ứng, hoàn tất các nghĩa vụ liên quan và công bố thông tin bán hàng theo quy định. Cũng từ mốc đó, những thứ như giá bán, tiến độ thanh toán, chính sách ưu đãi mới có nơi đăng ký và có giá trị để khách hàng đối chiếu.
Hiện dự án đang ở giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư trong giai đoạn 2026–2027, trên nền đất đã giao 3 đợt tổng 781,92 ha. Nói cách khác, dự án đang làm phần “nền” chứ chưa tới phần “bán”. Bạn đọc muốn theo dõi sát nên đọc thêm bài phân tích pháp lý Phước Vĩnh Tây, trong đó chúng tôi phân biệt rõ hai loại văn bản rất dễ bị đánh tráo này.
Mốc quyết định thứ hai: cơ cấu sản phẩm sau điều chỉnh quy hoạch tháng 11/2025
Giá bán không chỉ phụ thuộc thị trường, mà phụ thuộc vào chủ đầu tư được bán cái gì. Ngày 18/11/2025, quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án (được phê duyệt lần đầu ngày 20/12/2024 cho các phân khu A, B, C) đã được điều chỉnh: dân số quy hoạch nâng lên 94.237 người, quỹ đất nhà ở xã hội được điều chỉnh lại một phần, chiều cao tối đa nâng từ 10 lên 30 tầng. Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo Sở Xây dựng là 15.379 căn nhà, gồm 12.580 căn thương mại và 2.799 lô tái định cư, chưa kể chung cư.
Điều này có nghĩa bộ số cũ “15.244 lô đất nền và 13.440 căn nhà ở xã hội” mà nhiều trang vẫn đang chép lại đã lỗi thời. Khi cơ cấu sản phẩm thay đổi, mặt bằng giá tương lai cũng thay đổi theo: tỷ trọng thấp tầng, chung cư và nhà ở xã hội trong tổng thể sẽ kéo giá trung bình của từng đợt mở bán đi theo những hướng rất khác nhau. Muốn dự cảm giá, trước hết phải bám đúng cơ cấu sản phẩm hiện hành, không phải bộ số của năm trước.
Những chi phí thật sẽ nằm trong giá mở bán
Phía sau con số giá tương lai là một bài toán chi phí rất lớn và đã có văn bản. Tổng mức đầu tư của dự án là 90.757 tỷ đồng, trong đó 80.079 tỷ đồng là chi phí thực hiện và 10.678 tỷ đồng là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Vinhomes – CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) đứng tên trực tiếp, được chấp thuận là nhà đầu tư từ tháng 7/2024; vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng mức đầu tư, trong đó Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu.
Quy mô 1.089,6 ha cũng thuộc nhóm đại đô thị lớn nhất phía Nam, và tiến độ giải phóng mặt bằng đạt 92,4% (1.006,78 ha) tính đến tháng 10/2026 cho thấy phần chi phí mặt bằng đã được “đốt” phần lớn ngay từ sớm. Những dự án có chi phí bồi thường lớn và làm mặt bằng nhanh thường không định vị ở phân khúc rẻ — nhưng đó là nhận định về định vị, không phải con số giá, và chúng tôi sẽ không thay chủ đầu tư nói ra một con số khi họ chưa công bố.
Hạ tầng và khoảng cách thật: yếu tố kéo giá theo thời gian
Yếu tố thứ hai sẽ định hình giá theo từng giai đoạn là hạ tầng. Tuyến Vành đai 4 TP.HCM cắt trực tiếp qua ranh dự án và đoạn qua địa bàn tỉnh đã khởi công ngày 15/10/2026. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026, dự án tiếp cận qua ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo ở Nhà Bè. Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố, dự án cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030 — giá của một đại đô thị thường được định lại sau từng mốc hạ tầng như vậy, chứ không đứng yên một mức từ đầu đến cuối.
Cũng cần nói thẳng về khoảng cách, vì nó liên quan trực tiếp đến việc định giá kỳ vọng. Từ dự án về trung tâm TP.HCM là khoảng 26 km, thời gian di chuyển thực tế 45–75 phút tùy giờ qua Quốc lộ 50 và ĐT826D. Những quảng cáo kiểu “chỉ 15–25 phút tới trung tâm” không có căn cứ thực tế; nếu một bảng giá tương lai được chào dựa trên lời hứa đó, người mua nên tự trừ hao kỳ vọng của mình trước khi so sánh giá.
Vậy người quan tâm nên làm gì trong lúc chờ giá?
Việc hữu ích nhất lúc này là theo dõi đúng các mốc sẽ sinh ra giá, thay vì săn lùng con số. Thứ nhất, thông báo đủ điều kiện bán nhà ở của Sở Xây dựng cho từng phần dự án — đây là mốc pháp lý quyết định. Thứ hai, công bố chính thức của chủ đầu tư về tên thương mại, sản phẩm đợt đầu và bảng giá đi kèm. Thứ ba, tiến độ hạ tầng nội khu giai đoạn 2026–2027 và tiến độ Vành đai 4. Khi ba mốc này xuất hiện, giá mở bán sẽ tự rõ và có văn bản để kiểm chứng; còn trước đó, bất kỳ ai khẳng định “giá chắc chắn khoảng X” đều đang nói thay chủ đầu tư mà không có ủy quyền.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay chủ đầu tư dự án. Chúng tôi tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý và nguồn công khai, và sẽ cập nhật ngay khi có thông báo mở bán cùng bảng giá chính thức để bạn đọc đối chiếu.
Đọc thêm: thị trường bất động sản Long An — vị thế của dự án trong cuộc đua nguồn cung mới ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM.
Đọc thêm: Giá đền bù Khu đô thị Phước Vĩnh Tây.
Đọc thêm: Khu đô thị Phước Vĩnh Tây có bao nhiêu căn? Cách đọc con số 15.379 căn.
Đọc thêm: Chuẩn bị tài chính trước khi Khu đô thị Phước Vĩnh Tây mở bán.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do ai làm chủ đầu tư?
Liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG), được chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024. Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh (vốn chủ sở hữu bằng 15% tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng).
Dự án đã mở bán chưa? Có nên đặt cọc giữ chỗ không?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố mở bán và Sở Xây dựng chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho dự án. Văn bản tháng 02/2026 của Sở chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp, kèm điều kiện không phân chia sản phẩm, không ưu tiên mua. Mọi trang đang rao booking, suất ngoại giao hay chính sách bán hàng cho dự án hiện nay đều không chính thức — tuyệt đối không nên chuyển tiền.
Khi nào dự án hoàn thành và bàn giao?
Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố: cơ bản hoàn thiện năm 2028, vận hành toàn bộ từ năm 2030. Hiện dự án đang giải phóng mặt bằng (92,4% tính đến 10/2026), đã giao đất 3 đợt tổng 781,92 ha và xây dựng hạ tầng theo từng phân khu.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của dự án không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý và nguồn công khai. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay chủ đầu tư dự án.