Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là đại đô thị lớn nhất trong cụm Vinhomes Long An đang triển khai ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, với quy mô 1.089,6 ha tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, ven sông Cần Giuộc. Dự án do liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) làm nhà đầu tư, tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng, dân số quy hoạch 94.237 người. Khác với nhiều dự án được rao bán rầm rộ trên mạng, dự án này đang ở giai đoạn thi công hạ tầng và chưa mở bán, nên mọi thông tin về giá hay chính sách bán hàng lan truyền ở thời điểm này đều cần được đối chiếu kỹ với hồ sơ.
Bài viết này tổng hợp toàn cảnh dự án theo đúng hồ sơ, từ quy mô và tiến độ đến bốn phân khu và kết nối giao thông.
Quy mô 1.089,6 ha và liên danh chủ đầu tư Vinhomes VIG
Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định 1373/QĐ-TTg ngày 15/11/2023. Đến ngày 10/07/2024, UBND tỉnh Long An khi đó chấp thuận liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND. Liên danh đứng tên trực tiếp, không qua pháp nhân dự án riêng, một chi tiết quan trọng khi đối chiếu các văn bản pháp lý về sau.
Tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng gồm 80.079 tỷ đồng chi phí thực hiện và 10.678 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Vì vậy con số hơn 80.000 tỷ đồng mà báo chí hay nhắc tới mới chỉ là phần chi phí thực hiện, chưa gồm tiền bồi thường. Vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng mức đầu tư, trong đó Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh. Cách đọc này giúp tránh nhầm lẫn giữa vốn đầu tư toàn dự án và phần vốn góp của từng bên.
Về loại hình, đây là khu đô thị mới sinh thái và thông minh, gồm nhà ở thấp tầng, chung cư, nhà ở xã hội, nhà tái định cư cùng thương mại và dịch vụ. Trong ranh dự án không có đất công nghiệp. Vai trò của dự án là đô thị ở và dịch vụ, hỗ trợ cho vùng công nghiệp và cảng Long Hậu, Tân Kim, Hiệp Phước xung quanh, chứ không phải bản thân nó là một khu công nghiệp.
Tiến độ thi công hạ tầng và mốc hoàn thiện vận hành
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Dự án khởi công ngày 19/8/2025. Tính đến tháng 10/2026, giải phóng mặt bằng đạt 92,4%, tương đương 1.006,78 ha, một tốc độ thuộc nhóm nhanh nhất trong các đại dự án phía Nam. Đất đã giao 3 đợt với tổng 781,92 ha, trong đó đợt 1 ngày 04/07/2025 là 351,3111 ha và đợt 2 ngày 10/12/2025 là 235,2804 ha. Giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư chạy trong hai năm 2026 và 2027.
Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố, dự án cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030. Đây là mốc kế hoạch, không phải cam kết bàn giao từng căn nhà cụ thể, vì dự án chưa mở bán nên chưa có tiến độ bàn giao theo từng phân khu hay từng loại sản phẩm để đối chiếu.
Quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu A, B, C được phê duyệt ngày 20/12/2024 và điều chỉnh ngày 18/11/2025. Đợt điều chỉnh này nâng dân số quy hoạch lên 94.237 người, điều chỉnh lại một phần quỹ đất nhà ở xã hội và nâng chiều cao tối đa từ 10 lên 30 tầng.
Bốn phân khu ven sông Cần Giuộc tóm tắt theo quy hoạch
Quy hoạch chia dự án thành 4 phân khu chức năng gắn với hành lang sông Cần Giuộc. Phân khu A là đô thị cửa ngõ và thương mại, đóng vai trò mặt tiền giao thương của toàn dự án. Phân khu B là nhà ở sinh thái, phân khu C là biệt thự cao cấp, còn phân khu D dành cho nhà ở ven sông và công trình công cộng. Cách phân chia này quan trọng vì mỗi phân khu có tính chất ở khác nhau, không nên đánh đồng toàn bộ 1.089,6 ha thành một loại sản phẩm duy nhất.
Ba phân khu A, B, C đang triển khai hạ tầng theo từng đợt giao đất, còn phân khu D theo tiến độ chung của dự án. Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo Sở Xây dựng là 15.379 căn nhà, gồm 12.580 căn thương mại và 2.799 lô tái định cư, chưa kể chung cư. Khu tái định cư thuộc hạng mục xây dựng trong giai đoạn 2026 và 2027, và thương hiệu vận hành cụ thể cho khối thương mại dịch vụ tại phân khu A hiện chưa được công bố.
Để hiểu sâu từng phân khu, bạn có thể đọc thêm bài phân khu Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây và bài tiến độ Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, cùng trang tổng quan dự án tại Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.
Khu đô thị Phước Vĩnh Tây kết nối giao thông ra sao
Hiện hữu, Quốc lộ 50 và ĐT826D qua Long Hậu là hai trục chính về TP.HCM. Khoảng cách về Bến Thành khoảng 26 km, thời gian thực tế 45 đến 75 phút tùy giờ, và hồ sơ nêu rõ không có căn cứ cho quảng cáo 15 đến 25 phút. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026, dự án tiếp cận qua ĐT826D tới nút giao Nguyễn Văn Tạo ở Nhà Bè.
Điểm hạ tầng đáng chú ý nhất là tuyến Vành đai 4 TP.HCM cắt trực tiếp qua ranh dự án, và đoạn qua Tây Ninh đã khởi công ngày 15/10/2026. Mốc hoàn thành của tuyến này giữa các nguồn còn lệch nhau, có nguồn ghi 2028, có nguồn ghi 2029 hoặc 2030, nên chưa nên chốt một năm duy nhất. Đường dẫn 3 cầu trên Quốc lộ 50B đặt mục tiêu 2028, còn toàn tuyến Quốc lộ 50B chưa thể thông trước khoảng 2030.
Về cảng, cảng Hiệp Phước cách dự án khoảng 8 km và cảng Quốc tế Long An khoảng 14 đến 15 km đường bộ. Hai con số này cũng là phép thử độ tin cậy của một trang bán hàng, vì một số trang đại lý ghi 4,5 km và 10 km, thấp hơn hẳn thực tế.
Chưa mở bán và cảnh báo về rao bán tự phát
Đây là phần cần nói thẳng nhất. Tính đến tháng 10/2026, dự án chưa được mở bán theo pháp luật vì Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở nào cho dự án. Văn bản tháng 02/2026 của Sở, số 1592/SXD-NBĐS, chỉ xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn góp cho đất đợt 2, tối đa 15.000 tỷ đồng, kèm điều kiện không được phân chia sản phẩm và không ưu tiên quyền mua. Huy động vốn góp và mở bán là hai việc khác nhau.
Đã ghi nhận các trang mạo danh đăng chính sách bán hàng và bảng giá không có thật cho dự án. Vì vậy mọi lời mời đặt cọc giữ chỗ hay suất ngoại giao ở thời điểm này đều không chính thức và rất rủi ro. Cách tự bảo vệ đơn giản nhất là chỉ tin văn bản của cơ quan nhà nước và công bố của chủ đầu tư.
Dự án cũng chưa có tên thương mại chính thức, nên những tên như Vinhomes Phước Vĩnh Tây, Vinhomes Cần Giuộc hay Vinhomes City Royal đều do báo chí và kênh bán hàng tự gọi. Trang này dùng đúng tên pháp lý là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.
Bài viết này do kênh thông tin độc lập DuanVinhomes.vn tổng hợp từ hồ sơ pháp lý và quy hoạch của dự án, không phải trang bán hàng của chủ đầu tư. Nếu bạn gặp một trang rao giữ chỗ hay bảng giá cho dự án này, hãy đối chiếu với văn bản của Sở Xây dựng và công bố của chủ đầu tư trước khi tin hay chuyển tiền.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do ai làm chủ đầu tư?
Liên danh CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG), được chấp thuận là nhà đầu tư tại Quyết định 6840/QĐ-UBND ngày 10/07/2024. Vinhomes góp 70% phần vốn chủ sở hữu của liên danh, và vốn chủ sở hữu bằng 15% tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng.
Dự án đã mở bán chưa? Có nên đặt cọc giữ chỗ không?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố mở bán và Sở Xây dựng chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở cho dự án. Văn bản tháng 02/2026 của Sở chỉ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn góp, kèm điều kiện không phân chia sản phẩm và không ưu tiên mua. Mọi trang đang rao booking, suất ngoại giao hay chính sách bán hàng cho dự án hiện nay đều không chính thức, vì vậy không nên chuyển tiền theo những lời mời đó.
“Vinhomes City Royal” có phải tên chính thức của dự án không?
Không. Đó là tên báo chí và thị trường tự gọi từ đầu năm 2025. Chủ đầu tư chưa công bố tên thương mại, và tên pháp lý duy nhất hiện nay là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.
Khi nào dự án hoàn thành và bàn giao?
Theo kế hoạch được tỉnh và chủ đầu tư công bố, dự án cơ bản hoàn thiện năm 2028 và vận hành toàn bộ từ năm 2030. Hiện dự án đang giải phóng mặt bằng, đã giao đất 3 đợt tổng 781,92 ha và đang xây dựng hạ tầng theo từng phân khu.