Vinhomes Saigon Park — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes Saigon Park

Vinhomes Saigon Park là đại đô thị 880 ha tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, định vị “thành phố công viên tri thức toàn cầu”. Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị Đại học Quốc tế, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam (Vinhomes nắm khoảng 97,9% vốn). Dự án nằm tại xã Xuân Thới Sơn, ôm hai mặt tiền Quốc lộ 22 và đường Đặng Công Bình — trục kết nối TP.HCM với Tây Ninh, Long An và cửa khẩu Mộc Bài. Người mua cũng thường tìm dự án này bằng tên gọi Vinhomes Hóc Môn, theo địa danh huyện Hóc Môn cũ.

Trên quỹ đất 880 ha, quy hoạch tổng thể bố trí 18.443 căn thấp tầng — gồm 15.684 căn liền kề, 2.106 căn song lập và 653 căn đơn lập — cùng 60 tòa cao tầng, hướng tới quy mô khoảng 135.000 cư dân và 60.000 sinh viên. Dự án chia 5 khu mang cảm hứng kiến trúc thế giới: Ivy Park (Công viên Tri Thức, Boston – Cambridge), Global Park (Công viên Quốc Tế, Canary Wharf – London), Laguna Park (Công viên Biển Xanh, Barcelona), Zen Park (Công viên Thiền, Karuizawa) và Golf Park (Công viên Golf, Palm Beach). Hai khu đang mở bán là Ivy Park với quỹ căn thô giãn xây — tách phần giá trị đất và phần xây dựng để giãn dòng tiền — và Global Park với quỹ căn thô và hoàn thiện, kèm chương trình Về ở sớm giảm 10% cho khách hoàn thiện và vào ở đúng cam kết.

Pháp lý dự án vào giai đoạn triển khai thực tế trong năm 2026: quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 31/01/2026, Quyết định giao đất Giai đoạn 1 ban hành ngày 12/03/2026 và dự án chính thức khởi công ngày 29/04/2026. Chính sách bán hàng hiện hành hiệu lực từ 20/09/2026 áp dụng cho cả hai khu đang bán: đặt cọc 300 triệu đồng mỗi căn, chiết khấu thanh toán sớm 11%/năm tính trên số tiền và số ngày trả trước, khoản đảm bảo thực hiện hợp đồng được trả lãi 9,5%/năm, hỗ trợ vay tối đa 70% với hai phương án — khách tự trả lãi cố định 3–9%/năm theo kỳ hạn 18–60 tháng, hoặc hưởng lãi suất 0% kèm khoản trả thêm theo thời hạn. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai; giá gốc từng căn thể hiện trên phiếu tính giá tại thời điểm giao dịch — người mua nên đối chiếu trực tiếp phiếu tính giá của mã căn quan tâm trước khi đặt cọc.

Hệ tiện ích được quy hoạch như một thành phố thu nhỏ: quần thể giáo dục khoảng 150 ha với 36 trường học các cấp, VinWonders Ocean Park 22,7 ha, Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec 5 sao và sân golf 36 hố Vinpearl Golf Léman. Hạ tầng quanh dự án đang tăng tốc với cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dự kiến hoàn thành năm 2027, mở rộng Quốc lộ 22 xong năm 2028 và tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương có ga tiếp giáp ngay đầu dự án, dự kiến khai thác năm 2030.

Điểm nổi bật

• Đại đô thị 880 ha — vốn đầu tư 59.000 tỷ đồng, đã giao đất Giai đoạn 1 và khởi công 29/04/2026
• Đang mở bán 2 khu: Ivy Park (quỹ giãn xây) và Global Park (quỹ thô & hoàn thiện, có chương trình Về ở sớm giảm 10%) — chính sách hiện hành hiệu lực từ 20/09/2026
• Khoảng 150 ha cho quần thể trường đại học trong nước và quốc tế, cùng 36 trường học các cấp — trọng tâm đô thị đại học
• VinWonders Ocean Park 22,7 ha, sân golf 36 hố Vinpearl Golf Léman, Vinmec 5 sao và Vincom Mega Mall ngay trong nội khu
• Hai mặt tiền Quốc lộ 22 và đường Đặng Công Bình — trục kết nối Tây Ninh, Long An và cửa khẩu Mộc Bài
• Chính sách tài chính hiện hành: đặt cọc 300 triệu đồng, chiết khấu thanh toán sớm 11%/năm, vay tới 70% với hai phương án hỗ trợ lãi suất

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Mặt bằng tổng thể & phân khu giai đoạn 1 Vinhomes Saigon Park

Bản vẽ dưới đây là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của dự án — đồ án mà UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ vào tháng 12/2025 và được công khai phê duyệt tại xã Xuân Thới Sơn vào tháng 3/2026. Trên bản đồ, mảng đất lớn phía đông là nhóm đất dịch vụ – giáo dục – nghiên cứu (151,6 ha đào tạo – nghiên cứu và 30,9 ha giáo dục phổ thông theo hồ sơ); đất ở bố trí chủ yếu ở phía tây và phía bắc, bám trục Quốc lộ 22; mảng xanh ở trung tâm là công viên và mặt nước. Giai đoạn 1 đang mở bán thuộc Khu Công viên Quốc Tế — trạng thái chi tiết từng phân khu nằm ở bảng ngay bên dưới.

Lưu ý khi đọc bản đồ: đây là quy hoạch cấp phân khu 1/2000 — bản đồ xác định chức năng từng ô đất trên toàn bộ 880 ha, còn ranh giới và chỉ tiêu của từng lô, từng dãy nhà sẽ do quy hoạch chi tiết 1/500 của từng phân khu quyết định. Trước khi đặt cọc, người mua nên đối chiếu vị trí sản phẩm được chào bán với ô đất tương ứng trên bản đồ này và yêu cầu xem quyết định phê duyệt 1/500 của phân khu đó.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes Saigon Park

Ivy Park (Công viên Tri Thức)

Khu 1 — cảm hứng Boston – Cambridge (Mỹ); công viên Ivy Park khoảng 3,3 ha

Đang mở bán — quỹ căn thô giãn xây, chính sách bán hàng hiệu lực từ 20/09/2026

Bàn giao: Chưa công bố chính thức

Chưa có bảng giá công khai — giá gốc theo phiếu tính giá từng căn

Global Park (Công viên Quốc Tế)

Khu 2 — cảm hứng Canary Wharf, London (Anh)

Đang mở bán — quỹ căn thô và hoàn thiện, có chương trình Về ở sớm, chính sách bán hàng hiệu lực từ 20/09/2026

Bàn giao: Chưa công bố chính thức

Chưa có bảng giá công khai — giá gốc theo phiếu tính giá từng căn

Laguna Park (Công viên Biển Xanh)

Khu 3 — cảm hứng Barcelona (Tây Ban Nha)

Chưa mở bán — giai đoạn sau

Bàn giao: —

Zen Park (Công viên Thiền)

Khu 4 — cảm hứng Karuizawa (Nhật Bản)

Chưa mở bán — giai đoạn sau

Bàn giao: —

Golf Park (Công viên Golf)

Khu 5 — cảm hứng Palm Beach (Mỹ); kề sân golf 36 hố Vinpearl Golf Léman

Chưa mở bán — giai đoạn sau

Bàn giao: —

Theo quy hoạch tổng thể, toàn dự án gồm 18.443 căn thấp tầng (15.684 căn liền kề, 2.106 căn song lập, 653 căn đơn lập) và 60 tòa cao tầng; quần thể công viên nước VinWonders Ocean Park rộng 22,7 ha. Số căn của từng đợt mở bán được công bố theo giỏ hàng tại từng thời điểm — đợt đang bán tập trung ở Ivy Park (quỹ căn thô giãn xây) và Global Park (quỹ căn thô và hoàn thiện).

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Hai mặt tiền Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) và đường Đặng Công Bình — cửa ngõ đi Tây Ninh, Long An và Campuchia.
• Vành đai 3 đoạn qua Hóc Môn dài 32,6 km: mốc “thông xe kỹ thuật 30/4/2026” trên nhiều trang bán hàng là kế hoạch cũ đã trượt — đến tháng 10/2026 đoạn này đạt khoảng 80%, lãnh đạo TP.HCM đặt mục tiêu thông xe đoạn phía Đông vào 11/2026 và toàn đoạn Tây vào 31/12/2026, một phần có thể sang Quý 1/2027.
• Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đã khởi công 1/2026 (vốn trên 55.000 tỷ), dự kiến khai thác cuối 2030 và kết thúc tại Tham Lương — dự án không có ga metro; đoạn nối Tham Lương – An Hạ mới ở bước nghiên cứu PPP.
• Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài khởi công gói đầu tiên 01/07/2026, nhà thầu cam kết hoàn thành trước 11/2028 nhưng đang vướng giải phóng mặt bằng.
• Các con số “cách sân bay 12 km, 15 phút” hay “về Quận 1 chỉ 20 phút” trên trang đại lý tự mâu thuẫn lẫn nhau; thực tế giờ cao điểm về trung tâm khoảng 45–60 phút.
• Quốc lộ 22 — trục mặt tiền của dự án — đang được mở rộng, dự kiến hoàn thành năm 2028, tăng năng lực lưu thông cho toàn bộ cửa ngõ Tây Bắc.

Vì sao Vinhomes Saigon Park được quan tâm

Phân tích của đội ngũ tư vấn DuanVinhomes.vn dựa trên hồ sơ dự án và thông tin công khai tại thời điểm cập nhật trang; đây không phải cam kết lợi nhuận.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị Đại học Quốc tế, thuộc Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư; Vinhomes nắm khoảng 97,9% vốn tại doanh nghiệp này sau thương vụ chuyển nhượng năm 2018. Doanh nghiệp có mã số 0305819280, đăng ký lần đầu ngày 01/07/2008, vốn điều lệ 12.000 tỷ đồng, trụ sở tại Tầng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, 72 Lê Thánh Tôn, TP.HCM.

Hồ sơ đầu tư của dự án bắt đầu từ Công văn 4037/VPCP-QHQT ngày 19/06/2008 của Văn phòng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, tiếp nối bằng Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000651 do UBND TP.HCM cấp lần đầu ngày 01/07/2008. Thủ tướng Chính phủ hai lần điều chỉnh chủ trương đầu tư: Quyết định 2197/QĐ-TTg ngày 24/12/2021 và Quyết định 80/QĐ-TTg ngày 13/01/2025 với vốn đầu tư 59.000 tỷ đồng. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp đổi ngày 17/05/2022 với mã số dự án 1032858617; đến lần điều chỉnh thứ ba vào tháng 06/2026, tổng vốn đầu tư của dự án tăng lên khoảng 173.115 tỷ đồng.

Về quy hoạch, UBND TP.HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định 5349/QĐ-UBND ngày 24/11/2009 và phê duyệt đồ án tại Quyết định 4927/QĐ-UBND ngày 12/04/2012. Ngày 31/01/2026, UBND xã Xuân Thới Sơn phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án; ngày 12/03/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 1426/QĐ-UBND giao đất Giai đoạn 1 tại xã Xuân Thới Sơn cho chủ đầu tư. Dự án chính thức khởi công ngày 29/04/2026.

Hai điểm người mua cần đọc đúng: Quyết định 80/QĐ-TTg là văn bản điều chỉnh chủ trương và vốn đầu tư, không phải văn bản xếp dự án vào nhóm ưu tiên quốc gia như một số nơi diễn giải; và khách hàng người nước ngoài tại dự án chỉ được ký hợp đồng thuê theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, thay vì hình thức sở hữu 50 năm như nhiều trang đại lý đang nói.