Tiến độ Vinhomes Saigon Park rất dễ bị đọc sai nếu chỉ nhìn vào một bức ảnh phối cảnh hoặc một mốc thi công lan truyền trên mạng. Đây là dự án 880 ha, triển khai theo nhiều giai đoạn và gắn với một quần thể giáo dục – đào tạo lớn. Câu hỏi đúng không phải “toàn khu đã xong đến đâu”, mà là phần nào đã có quyết định pháp lý, phần nào đã khởi công, phần nào đang bán và phần nào vẫn chỉ nằm trong quy hoạch. Tách các lớp đó ra, bức tranh sẽ rõ hơn và cũng bớt hào nhoáng hơn lời giới thiệu thường thấy.
Tính đến hồ sơ hiện tại, giai đoạn 1 đang thi công và đang mở bán tại Ivy Park và Global Park (Khu Công viên Quốc Tế). Ngược lại, chủ đầu tư chưa công bố lịch bàn giao chính thức. Hai dữ kiện này cần đi cùng nhau: dự án đã có chuyển động thật về pháp lý, thi công và bán hàng, nhưng chưa có mốc bàn giao được xác nhận để người mua lấy làm cam kết. Bất kỳ ai nói chắc một ngày nhận nhà cụ thể vào lúc này đều đang đi xa hơn hồ sơ.
Từ thương vụ Berjaya đến ngày khởi công 29/04/2026
Saigon Park không phải dự án mới xuất hiện trong năm 2026. Năm 2018, Berjaya chuyển nhượng dự án cho Vinhomes, với tỷ lệ nắm giữ khoảng 97,9% và giá trị thương vụ khoảng 510 triệu USD theo hồ sơ. Quyết định 2197/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư được ban hành ngày 24/12/2021. Đến ngày 13/01/2025, Quyết định 80/QĐ-TTg chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và nâng vốn đầu tư của dự án lên 59.000 tỷ đồng. Đây là nền tảng để một khu đất được nhắc tới nhiều năm bước sang giai đoạn triển khai thực tế. Tháng 6/2026, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 3, ghi tổng vốn đăng ký khoảng 173.115 tỷ đồng; con số này được TP.HCM công bố tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu ngày 28/10/2026. Hai con số vốn không mâu thuẫn: 59.000 tỷ đồng là vốn đầu tư trong quyết định điều chỉnh chủ trương, còn 173.115 tỷ đồng là tổng vốn đăng ký trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư — hai loại văn bản khác nhau, cần đọc song song như cách trang dự án đang trình bày.
Cuối năm 2025 và đầu năm 2026, phần quy hoạch tiếp tục được đẩy tới. UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 vào tháng 12/2025. Ngày 31/01/2026, UBND xã Xuân Thới Sơn phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án; ngày 12/03/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 1426/QĐ-UBND giao đất giai đoạn 1. Ngày 29/04/2026, dự án chính thức khởi công. Thứ tự này quan trọng: khởi công diễn ra sau các mốc điều chỉnh đầu tư và quy hoạch gần nhất, chứ không phải một hoạt động truyền thông tách rời hồ sơ.
Tiến độ Vinhomes Saigon Park giai đoạn 1: đang thi công, đang mở bán, chưa có lịch bàn giao
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Sau khởi công, các mốc bán hàng đến khá nhanh. Tháng 5/2026, Vinhomes công bố hệ thống đại lý phân phối vào ngày 16/05 và kick-off bán hàng vào ngày 20/05. Từ 01/08/2026, chính sách bán hàng chính thức của chủ đầu tư bắt đầu áp dụng, sau đó được thay bằng bản hiện hành hiệu lực từ 20/09/2026. Hai khu đang mở bán thuộc giai đoạn 1 là Ivy Park (quỹ giãn xây) và Global Park — Khu Công viên Quốc Tế (quỹ thô & hoàn thiện); các phân khu nhà ở giai đoạn sau vẫn chưa mở bán. Nếu đọc thêm bài đánh giá có nên mua Vinhomes Saigon Park, bạn sẽ thấy các mốc này luôn cần được đặt cạnh nhau để tránh nhầm giữa “đã bán” và “đã hoàn thiện”.
Về thi công, hồ sơ ghi giai đoạn 1 đang thi công. Mốc được nhắc tới gần nhất là cất nóc lô P3 LK 11 giai đoạn 1 với 588 căn vào ngày 10/10/2026. Hình ảnh thực tế chụp ngày 24/03/2026, hơn một tháng trước ngày khởi công, cho thấy công tác san nền và tập kết vật tư hạ tầng đã được triển khai trên mặt bằng dự án. Tuy nhiên, thông tin này hiện mới có một nguồn tin đăng tải và chưa được Vingroup xác nhận lại. Cách đọc đúng là coi đây như tín hiệu tiến độ tham khảo cho một lô cụ thể, không biến nó thành tiến độ chung của toàn giai đoạn 1 và càng không suy ra ngày bàn giao cho mọi sản phẩm.
Trường bàn giao trong hồ sơ vẫn ghi rõ: giai đoạn 1 đang thi công — chưa công bố lịch bàn giao chính thức. Chưa công bố không có nghĩa chủ đầu tư không có kế hoạch nội bộ, nhưng với người mua, chỉ những mốc được công bố và đưa vào tài liệu giao dịch mới có giá trị để lập kế hoạch tài chính và sinh sống. Mọi mốc nhận nhà do kênh bán truyền đạt nên được yêu cầu thể hiện bằng văn bản của đúng sản phẩm và đúng giai đoạn.
Những hạng mục đã hình thành tới đâu trong tổng thể 880 ha?
Phần tạo nên bản sắc của Saigon Park là quần thể giáo dục – đào tạo. Hồ sơ ghi nhận 151,6 ha đất đào tạo – nghiên cứu và 30,9 ha đất giáo dục phổ thông, hướng tới khoảng 60.000 sinh viên cùng hệ thống trường từ mầm non đến trung học phổ thông. Nhưng cần phân biệt rõ giữa quỹ đất đã dành trong quy hoạch và cơ sở giáo dục đã hoạt động: đến nay, chưa có tên trường đại học cụ thể nào được công bố. “Đô thị đại học” là định hướng và quỹ đất có thật, còn danh sách trường và thời điểm đón sinh viên vẫn là phần chưa hình thành.
Các tiện ích lớn khác cũng cần được đặt đúng trạng thái. Quần thể VinWonders Ocean Park rộng 22,7 ha, gồm ba khu chủ đề Family Water Wonder 9,5 ha, Kid Wonder 6,8 ha và Vương quốc vui chơi kỳ diệu 1,5 ha, cùng phần diện tích còn lại dành cho hệ thống đường trượt, bể tạo sóng và Quảng trường Neon. Thời điểm vận hành cụ thể của quần thể này chưa được công bố. Vinmec và Vincom Mega Mall đều nằm trong kế hoạch tiện ích của dự án, nhưng thời điểm vận hành cụ thể chưa được công bố. Dự án còn được định hướng hệ thống công viên, cây xanh và mặt nước khoảng 200 ha, trong đó có công viên Bách thảo Botanica 27 ha. Quy hoạch rất lớn không đồng nghĩa các tiện ích đã sẵn sàng phục vụ cư dân đầu tiên. Trong tổng mặt bằng tiện ích, dự án có Khu 5 Golf Park gắn với sân golf Vinpearl Léman khoảng 200 ha tại Củ Chi — một tiện ích liên kết kề bên; sân là dự án riêng đã khai trương vào tháng 10/2025 và không nằm trong đất dự án Saigon Park.
Hạ tầng xung quanh đang đi tới đâu?
Saigon Park có hai mặt tiền Quốc lộ 22 và đường Đặng Công Bình, nằm trên trục đi Tây Ninh, Long An và Campuchia. Nhưng các tuyến lớn được kỳ vọng thay đổi thời gian di chuyển đều chưa hoàn thành. Vành đai 3 đoạn qua Hóc Môn dài 32,6 km đã trượt mốc thông xe kỹ thuật 30/04/2026; đến tháng 10/2026, đoạn này đạt khoảng 80%, với mục tiêu mới cho từng phần vào cuối năm 2026 đến đầu năm 2027.
Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đã khởi công vào tháng 1/2026, dự kiến khai thác cuối năm 2030 và ga cuối là Tham Lương. Dự án Saigon Park không có ga metro; đoạn nối từ Tham Lương về hướng An Hạ mới ở bước nghiên cứu đầu tư PPP. Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài khởi công gói đầu tiên vào ngày 01/07/2026, nhà thầu cam kết hoàn thành trước tháng 11/2028 nhưng công tác giải phóng mặt bằng vẫn đang vướng. Hạ tầng đang chuyển động, nhưng người mua cần tính bằng năm, không nên tính bằng vài tháng.
Điều người mua nên theo dõi trong thời gian tới
Ba nhóm thông tin sẽ quyết định cách đọc tiến độ Saigon Park chính xác hơn. Thứ nhất là thông báo chính thức về bàn giao của giai đoạn 1, dữ kiện còn thiếu quan trọng nhất. Thứ hai là xác nhận từ Vingroup hoặc nguồn độc lập cho các mốc thi công cụ thể như lô P3 LK 11. Thứ ba là tên trường đại học, thời điểm vận hành của các tiện ích lớn và tiến độ thật của Vành đai 3 cùng cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Khi những dữ kiện này xuất hiện bằng văn bản rõ ràng, bức tranh dự án sẽ thay đổi đáng kể.
Ở thời điểm hiện tại, cách mô tả trung thực nhất là Saigon Park đã qua giai đoạn chỉ nằm trên giấy ở phần khởi công và mở bán giai đoạn 1, nhưng còn xa trạng thái một đô thị hoàn chỉnh. Trang hồ sơ Vinhomes Saigon Park là nơi đối chiếu các mốc đã xác nhận và chưa xác nhận. DuanVinhomes.vn là kênh tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes; chúng tôi không biến tín hiệu thi công thành cam kết bàn giao khi chủ đầu tư chưa công bố.
Đọc thêm: hạ tầng quanh Vinhomes Saigon Park.
Đọc thêm: lộ trình bàn giao theo từng giai đoạn trong bài viết về Vinhomes Saigon Park khi nào bàn giao.
Đọc thêm: Vinhomes Hóc Môn khi nào khởi công — mốc khởi công chính thức 29/04/2026 và hành trình pháp lý dẫn tới ngày khởi công.
Ngoài dự án này, bạn đọc có thể tra cứu thêm các thông tin dự án Vinhomes đang được cập nhật trên toàn quốc.
Câu hỏi thường gặp
Tiến độ Vinhomes Saigon Park đến nay đã đến đâu?
Dự án đã khởi công ngày 29/04/2026 sau chuỗi mốc pháp lý đầu năm 2026 (quy hoạch 1/500 duyệt ngày 31/01/2026, giao đất giai đoạn 1 ngày 12/03/2026). Giai đoạn 1 tại Ivy Park và Global Park đang thi công và đang mở bán; mốc được nhắc gần nhất là cất nóc lô P3 LK 11 với 588 căn ngày 10/10/2026 — thông tin này mới có một nguồn đăng, chưa được xác nhận lại, nên chỉ nên coi là tín hiệu tham khảo.
Khi nào giai đoạn 1 bàn giao nhà?
Chưa có lịch bàn giao chính thức. Mọi mốc nhận nhà đang lưu hành đều là kỳ vọng của thị trường, không phải cam kết; người mua nên yêu cầu mốc bàn giao được ghi trong tài liệu giao dịch của đúng sản phẩm mình chọn.
Vốn đầu tư của dự án là 59.000 tỷ hay 173.115 tỷ đồng?
Cả hai con số đều có văn bản, nhưng thuộc hai loại văn bản khác nhau: 59.000 tỷ đồng là vốn đầu tư trong Quyết định 80/QĐ-TTg điều chỉnh chủ trương đầu tư (tháng 01/2025); khoảng 173.115 tỷ đồng là tổng vốn đăng ký trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 3 (tháng 06/2026). Đọc tiến độ Vinhomes Saigon Park cần phân biệt hai khái niệm này thay vì chọn một con số.
Tiến độ hạ tầng quanh dự án đang ở đâu?
Vành đai 3 đoạn qua Hóc Môn đạt khoảng 80% vào tháng 10/2026 sau khi trượt mốc thông xe kỹ thuật 30/04/2026; Metro số 2 đã khởi công tháng 01/2026, dự kiến khai thác cuối 2030 và không có ga tại dự án; cao tốc TP.HCM – Mộc Bài khởi công tháng 07/2026, đích hoàn thành trước tháng 11/2028 nhưng còn vướng mặt bằng.