Trong bộ chính sách bán hàng hiện hành của Vinhomes Saigon Park, chương trình “Về ở sớm” là ưu đãi có giá trị lớn nhất dành cho người mua ở thật: giảm 10% trên giá bán nhà ở trước VAT và phí bảo trì. Đổi lại, khách hàng phải cam kết hoàn thiện căn nhà theo tiêu chuẩn tối thiểu của chủ đầu tư và dọn vào ở trong một thời hạn khá chặt. Bài này tóm lại cơ chế hưởng ưu đãi, các điều kiện bắt buộc và bảng tiêu chuẩn hoàn thiện tối thiểu 3 tầng, để anh chị cân nhắc trước khi chọn quỹ căn này thay vì chỉ nhìn vào con số 10%.
Ưu đãi 10% chỉ áp dụng cho quỹ thô và hoàn thiện tại Global Park
Điều đầu tiên cần làm rõ: chương trình Về ở sớm không áp dụng cho toàn dự án. Theo văn bản chính sách, ưu đãi chỉ dành cho “Quỹ căn Về ở sớm” thuộc quỹ căn thô và hoàn thiện tại Khu 2 Global Park (Công viên Quốc Tế), và áp dụng ở cả hai kênh giao dịch: mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Quỹ giãn xây tại Ivy Park không có chương trình này, vì bản thân cơ chế giãn xây đã cho phép khách trì hoãn phần xây dựng tới 18 tháng — hai cơ chế phục vụ hai nhóm khách ngược nhau: một bên muốn ở thật sớm, một bên muốn giãn dòng tiền. Toàn bộ khung chính sách chung của dự án, gồm tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất, được trình bày trong bài chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park.
Số tiền giảm được chia làm hai lần nhận
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khoản giảm 10% không trừ hết một lần. Khi ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê, khách được giảm trừ 50% giá trị ưu đãi vào giá bán. Phần 50% còn lại được chủ đầu tư hoàn tiền sau khi khách hoàn thiện căn nhà và thực tế về ở, và thời điểm hoàn không sớm hơn thời điểm bàn giao quyền sở hữu pháp lý của căn nhà. Cách chia này là “điều khoản giữ chân” của chương trình: một nửa ưu đãi nhận ngay để giảm áp lực vốn ban đầu, một nửa chỉ nhận được khi khách chứng minh mình ở thật. Khi tính toán dòng tiền, anh chị nên coi khoản hoàn 50% là khoản sẽ nhận ở cuối quá trình, không phải khoản trừ vào các đợt thanh toán đầu — lịch đóng tiền chuẩn vẫn theo bài tiến độ thanh toán Vinhomes Saigon Park.
Ba điều kiện bắt buộc trong 5 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng
Để giữ trọn ưu đãi, khách hàng phải hoàn thành đồng thời các điều kiện sau. Thứ nhất, trong 05 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng, khách phải hoàn thiện xong các hạng mục bắt buộc theo bảng tiêu chuẩn hoàn thiện tối thiểu của chủ đầu tư (chi tiết ở mục dưới) và cung cấp đăng ký thường trú, tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh tại căn nhà. Thứ hai, khách phải cam kết ở liên tục tại căn nhà sau khi hoàn thiện. Thứ ba, nếu không đạt các điều kiện trên, chủ đầu tư có quyền áp dụng chế tài phạt và thu hồi ưu đãi theo quy định trong văn bản chính sách. Nói cách khác, 10% là ưu đãi có điều kiện đi kèm nghĩa vụ ở thật, và rủi ro bị thu hồi là có thật nếu anh chị mua với ý định để trống dài hạn hoặc cho thuê ngay.
Khi nào được nhận mặt bằng để bắt đầu hoàn thiện?
Theo văn bản, việc bàn giao mặt bằng để hoàn thiện dự kiến diễn ra trong 15 ngày khi hội đủ ba yếu tố: căn nhà đã đủ điều kiện bàn giao thô; khách đã ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê; và khách đã thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% giá bán nhà ở gồm VAT. Mốc 30% này tương đối sớm so với tiến độ chuẩn (ký hợp đồng 10% cộng khoản đảm bảo 5%, sau đó các đợt 15%), nghĩa là khách tham gia chương trình cần chuẩn bị dòng tiền nhanh hơn người mua thông thường để kịp nhận mặt bằng và chạy tiến độ hoàn thiện trong 5 tháng.
Tiêu chuẩn hoàn thiện tối thiểu 3 tầng gồm những hạng mục nào?
Bảng tiêu chuẩn hoàn thiện tối thiểu áp cho nhà thấp tầng mua thô hoặc giãn xây khi về ở sớm: khách phải tự hoàn thiện tối thiểu tầng 1 (trệt), tầng 2 và tầng 3; các tầng còn lại tùy nhu cầu. Các hạng mục bắt buộc gồm:
- Trần thạch cao sơn bả; sàn lát gạch, đá hoặc gỗ; tường khu vệ sinh và bếp ốp lát hoàn chỉnh.
- Thiết bị vệ sinh của TOTO, American Standard hoặc Grohe (hoặc tương đương), mặt bàn lavabo bằng đá nhân tạo, vách kính tắm cường lực.
- Khu bếp: bếp và hút mùi Gorenje hoặc Rosieres, mặt bàn bếp bằng đá, chậu rửa và tủ bếp gỗ công nghiệp.
- Cầu thang hoàn thiện lát đá, gạch hoặc gỗ, lan can sắt tay vịn gỗ; cửa ngăn phòng bằng gỗ công nghiệp.
- Hệ thống điện, điện nhẹ, cấp thoát nước, bể phốt và bể nước ngầm; bình nước nóng Picenza hoặc Ariston; điều hòa một chiều Hitachi hoặc LG và thông gió cho vệ sinh, bếp.
- Sân vườn lát gạch hoặc trồng cây theo quy định.
Danh mục này cho thấy mức hoàn thiện tối thiểu không hề “làm cho có”: thiết bị được chỉ định ở phân khúc khá trở lên, nên ngân sách hoàn thiện thực tế cho một căn nhà phố 3 tầng là khoản chi đáng kể cần dự trù riêng, tách khỏi giá mua nhà thô.
Ai nên chọn Về ở sớm, ai nên cân nhắc kỹ?
Chương trình hợp nhất với gia đình mua để ở thật, muốn dọn về ngay khi khu đô thị bắt đầu hình thành và có sẵn ngân sách hoàn thiện cùng thời gian giám sát thi công trong 5 tháng. Với nhóm này, 10% trên giá bán là khoản giảm rất đáng kể, đủ bù một phần lớn chi phí hoàn thiện. Ngược lại, nhà đầu tư mua giữ tài sản dài hạn, người chưa chắc thời điểm dọn về, hoặc người phụ thuộc hoàn toàn vào khoản hoàn 50% để cân dòng tiền nên cân nhắc kỹ: chỉ cần chậm tiến độ hoàn thiện hoặc không đăng ký cư trú đúng hạn, ưu đãi có thể bị thu hồi và bài toán tài chính thay đổi hẳn. Thông tin tổng thể về quy mô, vị trí và pháp lý dự án có tại trang Vinhomes Saigon Park.
Đọc thêm tiến độ Vinhomes Saigon Park để có đủ thông tin trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Chương trình Về ở sớm áp dụng cho những căn nào?
Chỉ áp dụng cho quỹ căn thô và hoàn thiện tại Khu 2 Global Park (Công viên Quốc Tế), ở cả kênh mua trực tiếp từ chủ đầu tư và kênh nhận chuyển nhượng hợp đồng. Quỹ giãn xây tại Ivy Park không áp dụng chương trình này.
Khoản giảm 10% được nhận như thế nào?
50% giá trị ưu đãi được giảm trừ vào giá khi ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê. 50% còn lại được hoàn tiền sau khi khách hoàn thiện nhà và về ở, không sớm hơn thời điểm bàn giao quyền sở hữu pháp lý.
Không hoàn thiện kịp trong 5 tháng thì sao?
Hoàn thiện hạng mục bắt buộc trong 05 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng là điều kiện của chương trình, kèm yêu cầu đăng ký thường trú, tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh và cam kết ở liên tục. Nếu không đạt, chủ đầu tư có quyền phạt và thu hồi ưu đãi theo văn bản chính sách.
Phải thanh toán bao nhiêu mới được nhận mặt bằng để hoàn thiện?
Khách cần thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% giá bán nhà ở gồm VAT, đồng thời căn nhà phải đủ điều kiện bàn giao thô và hợp đồng đã được ký; bàn giao mặt bằng dự kiến trong 15 ngày khi đủ các điều kiện này.
Lưu ý: thông tin trong bài được tổng hợp từ văn bản chính sách bán hàng hiện hành của dự án và chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm đăng. Điều kiện áp dụng cụ thể cho từng căn được xác nhận tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng.