Từ ngày 20/09/2026, Vinhomes Saigon Park áp dụng bộ chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư — Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam — thay thế bộ chính sách trước đó. Không ít kênh bán vẫn diễn giải theo bản V05 từ 01/08/2026, với cách nói “chiết khấu thanh toán sớm tới 18–22,5%” không còn trong văn bản hiện hành. Bài viết này trình bày lại chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park đang có hiệu lực.
Dự án vẫn chưa có bảng giá công khai: chủ đầu tư ban hành chính sách, còn giá gốc từng căn chỉ thể hiện trên phiếu tính giá tại thời điểm giao dịch.
Hai khu đang bán, hai quỹ căn, hai kênh giao dịch
Dự án gồm 5 khu: Khu 1 Ivy Park (Công viên Tri Thức), Khu 2 Global Park (Công viên Quốc Tế), Khu 3 Laguna Park, Khu 4 Zen Park và Khu 5 Golf Park. Hiện chỉ hai khu đầu có chính sách bán hàng: Ivy Park là quỹ căn giãn xây — giá gốc tách phần đất và thương mại thu trước, phần xây dựng chỉ thu khi khách kích hoạt xây; Global Park là quỹ căn thô và hoàn thiện — giá bán đã gồm phần xây dựng.
Cùng một căn có thể giao dịch qua hai kênh. Kênh mua/thuê trực tiếp từ chủ đầu tư: bản V10 cho quỹ giãn xây tại Công viên Tri Thức 1, bản V09 cho quỹ thô & hoàn thiện tại Công viên Quốc Tế. Kênh nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp (HĐCN): bản V04 cho quỹ thô & hoàn thiện, bản V03 cho quỹ giãn xây. Bốn văn bản cùng hiệu lực từ 20/09/2026 đến khi có chính sách thay thế; bản áp dụng là bản hiệu lực tại thời điểm khách ký tài liệu giao dịch đầu tiên.
Cọc 300 triệu đồng và tiến độ chuẩn khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Mức cọc thống nhất là 300 triệu đồng mỗi căn, đóng đồng thời khi ký thỏa thuận đặt cọc. Khi ký hợp đồng mua bán (ngày D) khách thanh toán 10% giá bán (gồm VAT, đã gồm tiền cọc) và đóng thêm 5% vào thỏa thuận đặt cọc bảo đảm thực hiện hợp đồng. Khoản 5% này không mất đi: chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm cho tới ngày đến hạn nhận giấy chứng nhận và khấu trừ khoản này vào nghĩa vụ thanh toán cuối cùng khi giấy chứng nhận được cấp; khách cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần lãi.
Bốn đợt tiếp theo mỗi đợt 15% tại D+15, D+60, D+120, D+180; đợt bàn giao nhà thanh toán 25% (cộng 100% phí bảo trì với quỹ thô & hoàn thiện và VAT tính trên khoản 5%); 5% cuối khi cấp giấy chứng nhận xử lý bằng khoản đặt cọc bảo đảm đã đóng.
Quỹ giãn xây Ivy Park: phần xây dựng tách riêng và thu muộn
Phần giá trị xây dựng không thu cùng phần đất: khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư, phần này bắt đầu thu từ mốc D+420 với cùng cơ cấu: đợt đầu 10% cộng 5% vào thỏa thuận đặt cọc bảo đảm; bốn đợt tiếp mỗi đợt 15%; đợt bàn giao 25% cộng 100% phí bảo trì và VAT của khoản 5%; 5% cuối khấu trừ khi cấp giấy chứng nhận. Nếu khách chọn xây ngay tại đợt bàn giao nhà theo tiến độ gộp, đợt đó thu 95% giá trị xây dựng cộng 100% phí bảo trì.
Qua kênh HĐCN, phần xây dựng hoặc thanh toán 100% giá trị xây dựng cộng 100% phí bảo trì tại đợt bàn giao theo thỏa thuận với nhà đầu tư thứ cấp, hoặc theo tiến độ xây dựng từ D+540 — ngày D tính theo hợp đồng mua bán gốc của nhà đầu tư thứ cấp, không phải ngày bạn ký chuyển nhượng. Hãy hỏi rõ ngày D gốc khi nhận chuyển nhượng.
Mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp: tiến độ kênh HĐCN dồn gần hơn
Ở kênh HĐCN, tiến độ tính trên tổng giá trị bất động sản theo các mốc T: 15% tại T+15 hoặc ngày ký hợp đồng chuyển nhượng (đã gồm tiền cọc, gồm cả phần 5% đặt cọc bảo đảm còn phải trả nếu nhà đầu tư thứ cấp chưa thanh toán), rồi 15% tại T+30, T+75, T+135, T+195 và 25% khi bàn giao cộng 100% phí bảo trì với quỹ thô & hoàn thiện. Kênh này không có đợt 5% khi cấp giấy chứng nhận tách riêng vì khoản bảo đảm đã nằm trong cơ cấu thỏa thuận đặt cọc. So với kênh chủ đầu tư, các mốc đóng tiền dồn gần hơn hẳn và bên hỗ trợ lãi suất là nhà đầu tư thứ cấp.
Chiết khấu thanh toán sớm trong chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park là 11%/năm
Cả bốn văn bản hiện hành cùng quy định chiết khấu thanh toán sớm 11%/năm, tính trên số tiền thanh toán trước và số ngày trả trước hạn. Ở kênh chủ đầu tư, khách có thể thanh toán sớm toàn bộ trong 15 ngày từ ngày ký hợp đồng, hoặc sớm từng đợt phần đất & thương mại (trước hạn tối thiểu 7 ngày, trả tròn đợt). Ở kênh HĐCN, hình thức tương ứng là thanh toán sớm 100% tổng giá trị bất động sản trong 30 ngày từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc, hoặc sớm từng đợt trước hạn tối thiểu 7 ngày.
Văn bản hiện hành không ghi mức chiết khấu cố định 18–22,5% như cách diễn giải của bộ chính sách trước. Với cơ chế 11%/năm, số tiền chiết khấu phụ thuộc số tiền và số ngày bạn trả trước; hãy yêu cầu phiếu tính giá thể hiện rõ con số áp cho lịch trả của bạn.
Hỗ trợ lãi suất: vay tối đa 70% với hai phương án
Khách được vay tối đa 70% — tính trên giá trị quyền sử dụng đất và thương mại với căn giãn xây, trên giá bán nhà ở với căn thô & hoàn thiện. Thời gian hỗ trợ lãi suất là 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng (48 và 60 tháng áp dụng có điều kiện); ân hạn nợ gốc theo chính sách ngân hàng; miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.
Phương án 1: khách vay theo giá gốc, tự trả lãi suất cố định: 3%/năm (18 tháng), 4,5%/năm (24 tháng), 6%/năm (30 tháng), 7,5%/năm (36 tháng), 8,5%/năm (48 tháng), 9%/năm (60 tháng); phần lãi thực tế vượt mức cố định do chủ đầu tư (hoặc nhà đầu tư thứ cấp ở kênh HĐCN) trả. Phương án 2 cho lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ, đổi lại khách trả thêm trên giá trị bất động sản: 3,5% (18 tháng), 8% (24 tháng), 13,5% (30 tháng), 19,5% (36 tháng). Phương án 2 chỉ tới 36 tháng; ai cần hỗ trợ 48–60 tháng dùng phương án 1. Bài tiến độ thanh toán Vinhomes Saigon Park có ví dụ số để đối chiếu.
Chương trình “Về ở sớm”: giảm 10% nhưng chỉ cho quỹ thô & hoàn thiện
Ưu đãi lớn nhất trong bộ chính sách hiện hành là “Về ở sớm”: giảm 10% trên giá bán hoặc giá thuê nhà ở trước VAT và phí bảo trì cho quỹ căn thuộc chương trình tại Global Park, ở cả hai kênh. Trong đó 50% giảm trừ vào giá ngay khi ký hợp đồng, 50% hoàn tiền sau khi khách hoàn thiện nhà và về ở, nhưng không sớm hơn thời điểm bàn giao quyền sở hữu pháp lý. Quỹ giãn xây tại Ivy Park không có chương trình này.
Điều kiện đi kèm không nhẹ: trong vòng 5 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng, khách phải hoàn thiện tối thiểu 3 tầng theo bảng tiêu chuẩn hoàn thiện tối thiểu của chủ đầu tư. Bảng tiêu chuẩn này gồm trần thạch cao sơn bả, sàn lát gạch/đá/gỗ, thiết bị vệ sinh TOTO/American Standard/Grohe, bếp và hút mùi Gorenje/Rosieres, điều hòa Hitachi/LG. Khách đồng thời phải có đăng ký thường trú, tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh và cam kết ở liên tục; không đạt điều kiện, chủ đầu tư có quyền phạt và thu hồi ưu đãi. Bù lại, mặt bằng được bàn giao dự kiến trong 15 ngày khi nhà đủ điều kiện bàn giao thô, khách đã ký hợp đồng và thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% giá bán gồm VAT. Quỹ hoàn thiện còn có lựa chọn gói trang thiết bị đồ rời do đơn vị được chủ đầu tư chỉ định cung cấp.
VinClub, sinh nhật Vingroup, voucher và thưởng người giới thiệu
Thành viên VinClub được chiết khấu theo hạng: Gold 0,3%, Platinum 0,4%, Diamond 0,5% — 50% giá trị chiết khấu trực tiếp, 50% tích điểm VPoint khi bàn giao. Chương trình sinh nhật 33 năm Vingroup (20/09/2026–31/10/2026, qua kênh VinClub, đã kết thúc) có mức cao hơn — Member 0,3%, Gold 0,9%, Platinum 1,2%, Diamond 1,5% — nhưng không áp dụng đồng thời với chiết khấu VinClub thông thường. Voucher “Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes” (20/09/2026–31/12/2026): mỗi bất động sản một voucher, giá trị áp dụng không quá 30% giá trị nhà, hạn chế chuyển nhượng 3 tháng từ ngày dùng.
Chính sách thưởng người giới thiệu áp dụng từ 19/06/2026: khách hàng hiện hữu đang sở hữu bất động sản tại dự án được thưởng 1,5% giá bán trước VAT khi căn họ giới thiệu ký hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng — với căn giãn xây, phần thưởng không tính trên chi phí xây dựng. Khoản thưởng chi trả khi người được giới thiệu ký xong hợp đồng, khấu trừ 10% thuế thu nhập cá nhân tại nguồn, không giới hạn số căn. Văn bản gắn điều kiện với căn ký tài liệu giao dịch đầu tiên trong giai đoạn 19/06–19/09/2026, nên hãy xác nhận lại với kênh bán khi giao dịch.
Ví dụ minh họa: căn giá gốc 10 tỷ đồng theo tiến độ chuẩn
Giả sử một căn giá gốc 10 tỷ đồng, mua trực tiếp từ chủ đầu tư theo tiến độ chuẩn, chưa vay. Cọc 300 triệu đồng. Khi ký hợp đồng mua bán: thanh toán 10% tương đương 1 tỷ đồng (đã gồm cọc, tức đóng thêm 700 triệu) và 5% tương đương 500 triệu đồng vào thỏa thuận đặt cọc bảo đảm. Bốn đợt D+15, D+60, D+120, D+180 mỗi đợt 1,5 tỷ đồng, tổng 6 tỷ. Bàn giao: 25% tương đương 2,5 tỷ. Khi cấp giấy chứng nhận, 500 triệu còn lại khấu trừ từ khoản bảo đảm đã sinh lãi 9,5%/năm suốt thời gian chờ.
Ví dụ chỉ minh họa cơ cấu tỷ lệ; giá gốc từng căn và số tiền cam kết nằm trên phiếu tính giá. Để đi sâu từng mảng, bạn có thể xem tiếp bảng giá Vinhomes Saigon Park để nắm khung giá, pháp lý Vinhomes Saigon Park để kiểm tra hồ sơ, trả góp Vinhomes Saigon Park nếu dự định vay ngân hàng, và kinh nghiệm chọn căn Vinhomes Saigon Park để tránh lỗi chọn căn thường gặp.
Người nước ngoài: chỉ ký hợp đồng thuê, kênh HĐCN không áp dụng
Ở kênh chủ đầu tư, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được ký hợp đồng thuê, không ký hợp đồng mua bán. Ở kênh HĐCN, đối tượng áp dụng ghi rõ không bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Toàn bộ chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park trong bài là bản hiệu lực từ 20/09/2026, có giá trị đến khi có chính sách thay thế; trước khi giao dịch, hãy đối chiếu bản chính sách và phiếu tính giá của mã căn.
Câu hỏi thường gặp
Chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park hiện hành áp dụng từ khi nào?
Từ 20/09/2026, với bốn văn bản: V10 cho quỹ giãn xây, V09 cho quỹ thô & hoàn thiện khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư; V04 và V03 cho kênh nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp. Bộ này thay thế chính sách áp dụng từ 01/08/2026.
Thanh toán sớm tại Saigon Park được chiết khấu bao nhiêu?
Chiết khấu thanh toán sớm là 11%/năm, tính trên số tiền và số ngày trả trước hạn — không phải tỷ lệ cố định trên giá bán. Trả trước càng nhiều, càng sớm, chiết khấu càng lớn; con số cụ thể nằm trên phiếu tính giá của từng căn.
Chương trình “Về ở sớm” giảm 10% áp dụng cho quỹ căn nào?
Chỉ quỹ thô & hoàn thiện tại Global Park, ở cả hai kênh; quỹ giãn xây Ivy Park không có ưu đãi này. Điều kiện chính: hoàn thiện tối thiểu 3 tầng theo tiêu chuẩn chủ đầu tư trong 5 tháng từ ngày bàn giao mặt bằng và về ở thực tế.
Người nước ngoài có mua nhà tại Vinhomes Saigon Park được không?
Không: người nước ngoài chỉ ký hợp đồng thuê qua kênh chủ đầu tư, và không thuộc đối tượng áp dụng của kênh HĐCN.
Giá bán từng căn tại Saigon Park xem ở đâu?
Chủ đầu tư không công bố bảng giá. Giá gốc từng căn nằm trên phiếu tính giá tại thời điểm giao dịch; chính sách chỉ quy định khung cọc, tiến độ, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất.