Vinhomes King Park — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes King Park

Vinhomes King Park là khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh — Khu 1, tại phường Kinh Bắc (phường Hòa Long cũ), phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Thị trường còn gọi dự án là “Vinhomes Hòa Long” hay “Vin Bắc Ninh” — cần phân biệt ngay với dự án chung cư cũ “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6 (tổ hợp Vincom và chung cư đã bàn giao từ 2018): hai dự án khác nhau trên cùng địa bàn. Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.

Chuỗi pháp lý (theo trích dẫn từ phần căn cứ của Quyết định 2326 và khung tên bản vẽ 1/500): Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định 830/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; Hợp đồng dự án 70/2025/HĐDA ngày 30/06/2025; Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 giao đất đợt 1 với 1.124.099,5 m² (112,4 ha), trong đó toàn bộ 49,76 ha đất ở. Dự án khởi công ngày 16/9/2026 trong chuỗi sự kiện chào mừng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương (20/9/2026).

Quy mô có hai lớp số theo thời điểm: hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025 ghi 277 ha, dân số khoảng 33.000 người và đất ở 60,5 ha; quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 chốt 268,81 ha, dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Cơ cấu sản phẩm theo phương án đánh giá tác động môi trường: khu A1 có 1.556 liền kề và 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng; khu A2 có 2.217 liền kề, 352 biệt thự và 4 lô chung cư; khu A3 có 97 liền kề và 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng — tổng thấp tầng 4.222 căn; cao tầng chỉ có 10 lô đất, chưa công bố số tòa. Quỹ đất nhà ở xã hội 9,5 ha có trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng không có hạng mục riêng trong quy hoạch 1/500 Khu 1 và Quyết định 2326 — vị trí quỹ này chờ công bố. Điểm nhấn cảnh quan thật: 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị (lõi bán đảo 51,75 ha) và gần 57 ha cây xanh – mặt nước; không có sân golf trong ĐTM hay 1/500.

Trạng thái quan trọng nhất: dự án CHƯA mở bán, chủ đầu tư CHƯA công bố giá và CHƯA có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Toàn bộ bảng giá “F0” trên mạng (biệt thự 14–85 tỷ đồng, liền kề từ 7 tỷ đồng) và lịch “mở bán 20/10/2026” đều là bịa, không có căn cứ từ chủ đầu tư. Các đính chính khác trong hồ sơ: tên phân khu “Thời Đại – Hưng Thịnh” kèm mã căn TD2-15 là sàn tự vẽ; các tên biệt thự “The King/The Crown/The Lake…” cộng lại chỉ 302 căn, không khớp 352 căn biệt thự; khẳng định “MIK Group phát triển kinh doanh” không có căn cứ; “3 mặt sông” là phóng đại (ĐTM ghi 2 phía giáp sông); mật độ 30,4% không có trên bản vẽ quy hoạch QH-03 (chuẩn là tối đa 19,8%); và “đã hoàn tất giải phóng mặt bằng/san lấp toàn bộ 270 ha” là sai — mới giao 112,4 ha, tương đương khoảng 42% diện tích. Về tiện ích thương hiệu: quy hoạch chỉ ghi chức năng (trường mầm non – tiểu học – trung học cơ sở, y tế, chợ, thương mại) — không có căn cứ cho Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders; “VinWonders 52 ha” nhiều khả năng là suy diễn từ lô thể thao 51,75 ha.

Điểm nổi bật

• Dự án Vinhomes đầu tiên tại Bắc Ninh: gần 269 ha, vốn sơ bộ 41.270 tỷ đồng, khởi công 16/9/2026 trong chuỗi sự kiện chào mừng Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương
• Vị trí bán đảo ven sông Cầu: phía Bắc và phía Tây giáp sông, dưới chân núi Kim Sơn, sát đền Bà Chúa Kho; 70,9 ha đất thể thao cấp đô thị và gần 57 ha cây xanh – mặt nước
• Pháp lý đi trước một bước: chủ trương (1/2025), lựa chọn nhà đầu tư (5/2025), quy hoạch 1/500 (5/2026) và giao đất đợt 1 (112,4 ha, 8/2026) đều đã có trước lễ khởi công
• Cơ cấu sản phẩm đa tầng: 3.870 liền kề + 352 biệt thự theo ĐTM cùng 10 lô đất chung cư/hỗn hợp cao tối đa 30–31 tầng
• Trang đính chính thẳng thắn: mọi bảng giá “F0”, lịch mở bán 20/10/2026, tên phân khu “Thời Đại – Hưng Thịnh” và các tên biệt thự đều không có căn cứ từ chủ đầu tư

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes King Park

Hai lớp số quy mô theo thời điểm: hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư 5/2025 ghi 277 ha / khoảng 33.000 người / đất ở 60,5 ha; quy hoạch 1/500 năm 2026 chốt 268,81 ha / 31.436 người / đất ở 49,76 ha. Số liệu chuẩn là bộ số năm 2026; bộ số cũ ghi kèm mốc thời gian. Quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha có trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng không có hạng mục riêng trong 1/500 Khu 1 và Quyết định giao đất 2326 — vị trí chờ công bố.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn, sát đền Bà Chúa Kho — vị trí cảnh quan của phường Kinh Bắc.
• Nằm trong khu vực phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh, cửa ngõ kết nối Bắc Ninh với Hà Nội qua Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.
• Phân biệt: King Park tại phường Kinh Bắc khác với tổ hợp Vincom và chung cư cũ “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6 trong nội thành.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1. Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Chuỗi pháp lý (theo trích dẫn từ phần căn cứ của Quyết định 2326 và khung tên bản vẽ 1/500): Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 (chủ trương), Quyết định 830/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 (lựa chọn nhà đầu tư), Hợp đồng dự án 70/2025/HĐDA ngày 30/06/2025, Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 (quy hoạch 1/500), Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 (giao đất đợt 1: 112,4 ha).

Trạng thái bán hàng: dự án CHƯA mở bán, CHƯA có giá chính thức và CHƯA có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Mọi bảng giá “F0”, lịch mở bán và tên phân khu/tên biệt thự lan truyền trên mạng đều không có căn cứ từ chủ đầu tư. Mật độ xây dựng theo quy hoạch là tối đa 19,8% (không phải 30,4% như một số trang ghi). Giải phóng mặt bằng mới đạt khoảng 42% diện tích (112,4 ha đã giao trên tổng 268,81 ha) — khẳng định “đã hoàn tất GPMB toàn bộ 270 ha” là sai.

Về sở hữu và tiện ích: thời hạn sở hữu theo từng loại sản phẩm chưa có văn bản công bố riêng; quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha theo yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư chưa có vị trí trong 1/500 Khu 1. Các thương hiệu tiện ích (Vinschool, Vinmec, Vincom, VinWonders) không có căn cứ trong quy hoạch — quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội. Dự án không có sân golf.