Nhắc tới Vinhomes King Park Kinh Bắc là nhắc tới một địa chỉ hành chính cụ thể: phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh — nơi đặt khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố (Khu 1) vừa khởi công ngày 16/9/2026. Bài viết này đi từ tên phường tới toàn bộ bức tranh quy hoạch: khu đất nằm ở đâu, rộng bao nhiêu, gồm những loại nhà nào, và chuỗi pháp lý đã đi tới đâu.
Điểm cần nắm trước tiên: “Kinh Bắc” ở đây là tên phường hiện tại, sau khi phường Hòa Long cũ sáp nhập vào phường Kinh Bắc từ 01/7/2025. Vì vậy, khi bạn thấy các tài liệu cũ ghi “phường Hòa Long” và tài liệu mới ghi “phường Kinh Bắc”, cả hai đều chỉ cùng một khu vực đặt dự án Vinhomes King Park.
Vinhomes King Park Kinh Bắc nằm ở đâu?
Dự án nằm tại phường Kinh Bắc, thuộc Khu 1 phía Tây Bắc TP Bắc Ninh. Ranh giới tự nhiên rõ ràng nhất là sông Cầu: phía Bắc và phía Tây của khu đất giáp sông, tạo thế bán đảo, dưới chân núi Kim Sơn và sát khu vực đền Bà Chúa Kho. Đây là vị trí vừa gần trung tâm hiện hữu, vừa còn quỹ đất lớn để tổ chức một khu đô thị hoàn chỉnh thay vì một cụm nhà ở đơn lẻ.
Trong hồ sơ, vị trí này còn được mô tả là cửa ngõ kết nối Bắc Ninh với Hà Nội qua Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang. Người đọc muốn đối chiếu bản đồ và mốc di chuyển có thể xem bài Vinhomes King Park ở đâu, trong khi bài Vinhomes Hòa Long giải thích vì sao cùng một vị trí này lại có nhiều tên gọi.
Quy hoạch 1/500: 268,81 ha và 31.436 người
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt năm 2026, chốt quy mô 268,81 ha với dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Một lưu ý về số liệu mà người đọc hay gặp: hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025 từng ghi 277 ha, dân số khoảng 33.000 người và đất ở 60,5 ha. Hai lớp số này thuộc hai thời điểm khác nhau; bài viết này dùng số 2026 làm chuẩn và ghi rõ lớp số cũ kèm mốc thời gian để khỏi nhầm.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án là 41.270 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện hơn 40.124 tỷ đồng và bồi thường khoảng 1.146 tỷ đồng, chưa gồm tiền sử dụng đất. Thời gian xây dựng dự kiến là 6 năm kể từ khi bàn giao đất. Dự án đã khởi công 16/9/2026 nhưng chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Cơ cấu sản phẩm: liền kề, biệt thự và 10 lô cao tầng
Theo phương án đánh giá tác động môi trường, cơ cấu sản phẩm của dự án được tổ chức thành ba khu, tất cả đều đang ở trạng thái chưa mở bán:
| Phân khu | Cơ cấu theo phương án ĐTM | Trạng thái |
|---|---|---|
| Khu A1 | 1.556 căn liền kề + 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng | Chưa mở bán; đang triển khai sau khởi công 16/9/2026 |
| Khu A2 | 2.217 căn liền kề + 352 căn biệt thự + 4 lô chung cư | Chưa mở bán |
| Khu A3 | 97 căn liền kề + 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng | Chưa mở bán |
Cộng lại, toàn dự án có 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự theo phương án ĐTM, cùng 10 lô đất chung cư và hỗn hợp mà số tòa chưa công bố. Phân tích từng phân khu chi tiết hơn có trong bài phân khu Vinhomes King Park. Cũng cần nói rõ: các tên biệt thự “The King / The Crown / The Lake…” lan truyền trên mạng cộng lại chỉ 302 căn, không khớp 352 căn biệt thự này và không phải tên chính thức.
Pháp lý theo trích dẫn: chuỗi văn bản đã có
Chuỗi pháp lý của dự án, theo trích dẫn trong hồ sơ (hồ sơ ghi rõ các số hiệu này được trích từ phần căn cứ của Quyết định 2326 và khung tên bản vẽ 1/500 qua kênh phân tích, chưa đối chiếu bản gốc, nên bài viết giữ nhãn “theo trích dẫn”), gồm các mốc sau:
- Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 — chấp thuận chủ trương đầu tư (theo trích dẫn).
- Quyết định 830/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 — phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (theo trích dẫn).
- Hợp đồng dự án 70/2025/HĐDA ngày 30/06/2025 (theo trích dẫn).
- Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 — phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (theo trích dẫn).
- Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 — giao đất đợt 1 với 1.124.099,5 m² (112,4 ha), trong đó toàn bộ 49,76 ha đất ở (theo trích dẫn).
Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Chi tiết pháp lý đầy đủ có trong bài pháp lý Vinhomes King Park; còn góc nhìn “có nên mua” ở giai đoạn này nằm trong bài có nên mua Vinhomes King Park 2026.
Cảnh quan và hạ tầng xã hội theo quy hoạch
Điểm nhấn cảnh quan của dự án tại phường Kinh Bắc là quỹ đất thể thao và cây xanh, mặt nước có quy mô lớn: 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, trong đó lõi bán đảo chiếm 51,75 ha, cùng gần 57 ha cây xanh và mặt nước gắn với vị trí bán đảo ven sông Cầu. Mật độ xây dựng theo quy hoạch là tối đa 19,8% — không phải 30,4% như một số trang ghi.
Hạ tầng xã hội trong quy hoạch được ghi theo chức năng: trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, y tế, chợ và thương mại. Quy hoạch không gắn các thương hiệu cụ thể, nên chưa có căn cứ cho Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders; “VinWonders 52 ha” nhiều khả năng là suy diễn từ lô thể thao 51,75 ha. Dự án cũng không có sân golf trong ĐTM hay quy hoạch 1/500. Quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha có trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa có hạng mục riêng trong quy hoạch 1/500 Khu 1 — vị trí của quỹ này còn chờ công bố, và bài viết không tự gán vị trí.
Thông tin trong bài được tổng hợp từ hồ sơ dự án và quy hoạch đã công bố; trang này là kênh tư vấn độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư. Các số hiệu pháp lý được giữ nhãn “theo trích dẫn” đúng như hồ sơ ghi chú, cho tới khi có bản đối chiếu gốc.
Đọc thêm: Vinhomes King Park địa chỉ mới ghi thế nào cho đúng sau sáp nhập.
Đọc thêm: Vinhomes King Park tiện ích theo quy hoạch ven sông Cầu.
Muốn hiểu vì sao các con số này quan trọng, bạn có thể đọc thêm bài giải thích quy hoạch 1/500 là gì và cách đọc bản đồ quy hoạch chi tiết của một dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park Kinh Bắc nằm ở phường nào?
Tại phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh — trước 01/7/2025 là phường Hòa Long, TP Bắc Ninh cũ. Dự án thuộc Khu 1 phía Tây Bắc thành phố, phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn.
Dự án rộng bao nhiêu, dân số quy hoạch là bao nhiêu?
Theo quy hoạch 1/500 năm 2026: 268,81 ha, dân số 31.436 người, đất ở 49,76 ha. Số 277 ha và khoảng 33.000 người thuộc hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025, là lớp số cũ.
Dự án có bao nhiêu căn liền kề và biệt thự?
Theo phương án ĐTM: 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự, cùng 10 lô đất chung cư và hỗn hợp mà số tòa chưa công bố. Tất cả đều chưa mở bán.
Chuỗi pháp lý của dự án gồm những văn bản nào?
Theo trích dẫn: QĐ 48/2025 (chủ trương), QĐ 830/2025 (lựa chọn nhà đầu tư), HĐ 70/2025/HĐDA, QĐ 656/2026 (quy hoạch 1/500) và QĐ 2326/2026 giao đất đợt 1 với 112,4 ha. Các số hiệu được giữ nhãn “theo trích dẫn” vì hồ sơ ghi chưa đối chiếu bản gốc.
Trong dự án có sân golf, VinWonders, Vinschool không?
Không có căn cứ. ĐTM và quy hoạch 1/500 không có sân golf; quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội mà không gắn thương hiệu Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders.