Nhắc đến Vinhomes King Park Bắc Ninh, nhiều người sẽ nghĩ ngay tới một khu đô thị đã bán rầm rộ với bảng giá lan truyền khắp mạng xã hội. Sự thật theo hồ sơ lại khác hẳn. Đây là khu đô thị mới Khu 1 phía Tây Bắc TP Bắc Ninh, tại phường Kinh Bắc, phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Dự án đã khởi công ngày 16/9/2026, nhưng đến nay vẫn chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Bài viết này gom những điểm đã xác nhận trong hồ sơ về một chỗ, và phân biệt ngay với một dự án khác cùng địa bàn mà nhiều người đang nhầm lẫn.
Trước khi đi vào chi tiết, cần nói thẳng một điều. King Park là dự án đang triển khai sau lễ khởi công, chứ không phải dự án đã có nhà để bán. Vì thế mọi câu hỏi về giá bán hay lịch mở bán đều phải quay về chuẩn duy nhất là thông báo chính thức của chủ đầu tư và văn bản đủ điều kiện kinh doanh khi có. Những gì hồ sơ chưa công bố thì bài viết ghi rõ là chưa công bố. Bạn có thể đối chiếu quy mô và trạng thái tại trang dự án Vinhomes King Park.
Vinhomes King Park Bắc Ninh nằm ở đâu và khác gì dự án ở Ngã 6
Vị trí của King Park gắn liền với tên hành chính cũ mà thị trường vẫn quen gọi. Dự án nằm tại phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, trước ngày 01/7/2025 thuộc phường Hòa Long của TP Bắc Ninh cũ, nên trên mạng bạn sẽ còn gặp nhiều bài gọi dự án là Vinhomes Hòa Long hay Vin Bắc Ninh. Đó chỉ là cách gọi theo tên cũ và tên thị trường, còn tên pháp lý là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh Khu 1. Phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, khu đất nằm dưới chân núi Kim Sơn, sát đền Bà Chúa Kho, tạo thành một bán đảo ven sông. Về kết nối, dự án ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP Bắc Ninh, nối Bắc Ninh với Hà Nội qua Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội Bắc Giang.
Điểm dễ nhầm nhất là sự khác biệt giữa King Park với dự án Vinhomes Bắc Ninh tại Ngã 6 trong nội thành. Dự án ở Ngã 6 là tổ hợp Vincom cùng chung cư đã bàn giao từ lâu. King Park tại phường Kinh Bắc là một khu đô thị mới hoàn toàn khác, đang ở giai đoạn đầu triển khai sau khởi công. Hai dự án chỉ chung địa bàn và thương hiệu, còn vị trí, quy mô, trạng thái và sản phẩm đều khác nhau. Nếu một tin đăng gộp hai dự án này làm một, hoặc lấy giá của khu Ngã 6 để nói về King Park, thì đó là dấu hiệu đầu tiên cho thấy thông tin đó không đáng tin. Xem thêm bài vị trí tại Vinhomes King Park ở đâu.
Quy mô theo quy hoạch và cơ cấu sản phẩm theo phương án môi trường
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, King Park rộng 268,81 ha, dân số quy hoạch 31.436 người, đất ở 49,76 ha. Tổng vốn đầu tư sơ bộ là 41.270 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện hơn 40.124 tỷ đồng và bồi thường khoảng 1.146 tỷ đồng, chưa gồm tiền sử dụng đất.Cơ cấu sản phẩm thấp tầng theo phương án đánh giá tác động môi trường gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự. Chia theo ba khu, khu A1 có 1.556 căn liền kề và 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng, khu A2 có 2.217 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 4 lô chung cư, khu A3 có 97 căn liền kề và 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng. Phần cao tầng mới dừng ở 10 lô đất, số tòa chưa công bố.
Về cảnh quan, dự án có 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, trong đó lõi bán đảo chiếm 51,75 ha, cùng gần 57 ha cây xanh và mặt nước ven sông Cầu. Mật độ xây dựng tối đa theo quy hoạch là 19,8%. Hạ tầng xã hội được ghi theo chức năng gồm trường các cấp, y tế, chợ và thương mại. Quy hoạch chỉ ghi chức năng như vậy, chưa gắn với bất kỳ thương hiệu trường học, bệnh viện hay trung tâm thương mại cụ thể nào, và trong đánh giá tác động môi trường cùng quy hoạch 1/500 cũng không có sân golf.
Từ chủ trương đến lễ khởi công
Chuỗi pháp lý của King Park đi khá dài trước lễ khởi công. Ngày 24/01/2025, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 48, ngày 15/05/2025 kết quả lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt theo Quyết định 830, và Hợp đồng dự án Số 70 được ký ngày 30/06/2025. Đến ngày 20/05/2026, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 656. Ngày 20/08/2026, Quyết định 2326 giao đất đợt 1 với 112,4 ha, trong đó có toàn bộ 49,76 ha đất ở, tương đương khoảng 42% diện tích dự án. Vì vậy chưa thể nói dự án đã giải phóng mặt bằng toàn bộ. Hồ sơ ghi rõ các số hiệu trên là theo trích dẫn, chưa đối chiếu bản gốc.
Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Mọi tên gọi đơn vị phát triển kinh doanh khác lan truyền trên mạng mà không có căn cứ trong hồ sơ đều không nên dùng làm căn cứ mua bán. Ngày 16/9/2026, dự án khởi công trong chuỗi sự kiện chào mừng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Thời gian xây dựng dự kiến là 6 năm kể từ khi bàn giao đất, còn lịch bàn giao và mở bán thì hồ sơ chưa công bố. Diễn biến theo từng mốc xem tại tiến độ Vinhomes King Park và pháp lý Vinhomes King Park.
Những lời rao cần tỉnh táo trước khi xuống tiền
Đây là phần quan trọng nhất đối với bất kỳ ai đang được chào mua King Park ngay lúc này. Vì dự án chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, nên bất kỳ bảng giá tự nhận là giá gốc, lịch mở bán tự nhận là lịch chính thức, hay lời mời giữ chỗ kèm tiền cọc nào từ kênh rao bán không chính thức đều cần được đặt dấu hỏi. Tên phân khu, mã căn và tên biệt thự lan truyền trên mạng cũng không phải tên chính thức khi chưa có công bố từ chủ đầu tư. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh rao bán không chính thức và các đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư.
Cách ứng xử an toàn nhất lúc này là giữ tiền của mình lại và chỉ làm việc dựa trên văn bản. Đừng chuyển cọc cho một cá nhân hay một trang bán hàng chỉ vì họ khoe bảng hàng, mã căn hay hứa giữ suất ưu tiên. Khi chủ đầu tư công bố mở bán, thông tin cần có sẽ gồm giá chính thức và văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, chứ không phải ảnh chụp bảng tính không rõ nguồn. Hãy theo dõi theo mốc hồ sơ là giao đất đợt tiếp theo, công bố sản phẩm từng lô và văn bản đủ điều kiện kinh doanh.
Ai nên theo dõi King Park từ bây giờ
King Park phù hợp để theo dõi trước hết với những người có nhu cầu ở thật tại Tây Bắc TP Bắc Ninh và muốn một khu đô thị mới ven sông với quỹ đất thể thao và cây xanh lớn theo quy hoạch. Nhóm này nên quan tâm đến tiến độ hạ tầng, giao đất các đợt tiếp theo và thời điểm đủ điều kiện kinh doanh, vì đó mới là những mốc quyết định khả năng mua bán hợp pháp. Còn một chi tiết đáng ghi nhớ và chờ công bố thêm. Quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha có trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa có hạng mục riêng trong quy hoạch 1/500 Khu 1 và Quyết định 2326, nên vị trí vẫn chờ công bố.
Bài viết này thuộc kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, quy hoạch và nguồn công khai đã kiểm chứng. Kênh này không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park nằm ở đâu? Có phải Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 không?
King Park nằm tại phường Kinh Bắc, trước ngày 01/7/2025 là phường Hòa Long, phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Đây không phải tổ hợp Vincom và chung cư cũ Vinhomes Bắc Ninh tại Ngã 6 đã bàn giao từ lâu.
Chủ đầu tư King Park là ai?
Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup Công ty CP đại diện, gồm Vingroup cùng ba đối tác là Thanh Bình, Cuộc Sống Mới và Phú Thọ Land.
King Park đã mở bán chưa? Giá bao nhiêu?
Chưa. Dự án khởi công ngày 16/9/2026 nhưng chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Mọi bảng giá và lịch mở bán lan truyền trên mạng đều không có căn cứ từ chủ đầu tư.
Trong dự án có sân golf, VinWonders hay Vinschool không?
Không có căn cứ. Đánh giá tác động môi trường và quy hoạch 1/500 không có sân golf, còn quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội mà không gắn thương hiệu cụ thể. Lô thể thao 51,75 ha trong lõi bán đảo không phải công viên chủ đề.