Vinhomes King Park ở đâu? Câu trả lời ngắn gọn: dự án nằm tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh — tức phường Hòa Long cũ trước ngày 01/7/2025 — trên khu đất phía Tây Bắc thành phố, phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Đây là dự án Vinhomes đầu tiên tại Bắc Ninh, khác hoàn toàn với tổ hợp Vincom và chung cư cũ mang tên “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6 trong nội thành. Bài viết này trả lời cặn kẽ câu hỏi vị trí, kèm theo quy mô, pháp lý và trạng thái bán hàng đã kiểm chứng, để bạn không phải mua nhầm dự án chỉ vì trùng tên Vinhomes trên cùng một địa bàn.
Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1. Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Dự án khởi công ngày 16/9/2026, trong chuỗi sự kiện chào mừng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Vinhomes King Park ở đâu trên bản đồ Bắc Ninh
Vị trí King Park định vị bằng ba mốc tự nhiên: sông Cầu ôm hai phía Bắc và Tây khu đất, núi Kim Sơn ở phía sau, và đền Bà Chúa Kho nằm sát khu vực. Khu đất vì vậy có dạng gần như một bán đảo, với mặt nước bao quanh và lõi cảnh quan nằm ở trung tâm. Về kết nối, dự án nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh, kết nối với Hà Nội qua Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang. Xem hồ sơ tổng thể tại trang dự án Vinhomes King Park.
Một lưu ý quan trọng về cách gọi tên: thị trường còn gọi dự án là “Vinhomes Hòa Long” hay “Vin Bắc Ninh”, theo tên phường Hòa Long cũ và tên thành phố. Các tên gọi này đều chỉ cùng một dự án tại phường Kinh Bắc. Nhưng nếu ai đó dẫn bạn đi xem căn hộ đã bàn giao từ năm 2018 ở khu vực Ngã 6 và nói đó là King Park, thì đó là dự án khác — phần dưới đây phân biệt rõ hai dự án này.
Đừng nhầm King Park với Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tổ hợp “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6 là tổ hợp Vincom và chung cư đã bàn giao từ năm 2018, nằm trong nội thành. King Park là khu đô thị mới rộng gần 269 ha tại phường Kinh Bắc, mới khởi công tháng 9/2026 và chưa mở bán. Hai dự án khác nhau về vị trí, quy mô, thời điểm và loại hình sản phẩm — chỉ chung nhau thương hiệu Vinhomes trên cùng địa bàn tỉnh. Người mua nên kiểm tra địa chỉ phường và tên pháp lý “Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1” trên mọi giấy tờ, thay vì chỉ nghe tên gọi “Vinhomes Bắc Ninh” chung chung. Bài phân biệt hai dự án đã được trình bày riêng tại Vinhomes Bắc Ninh Ngã 6 khác King Park.
Quy mô và pháp lý đã có: gần 269 ha, giao đất đợt 1 hơn 112 ha
Về quy mô, có hai lớp số theo thời điểm mà người tìm hiểu hay thấy mâu thuẫn: hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025 ghi 277 ha, dân số khoảng 33.000 người và đất ở 60,5 ha; quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 chốt 268,81 ha, dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Bài viết dùng số 2026 làm chuẩn. Tổng vốn đầu tư sơ bộ là 41.270 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện hơn 40.124 tỷ và bồi thường khoảng 1.146 tỷ, chưa gồm tiền sử dụng đất. Thời gian xây dựng dự kiến 6 năm kể từ khi bàn giao đất.
Chuỗi pháp lý đã trích được số hiệu (theo trích dẫn từ căn cứ của Quyết định 2326 và khung tên bản vẽ 1/500, chưa đối chiếu bản gốc): Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định 830/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; Hợp đồng dự án 70/2025/HĐDA ngày 30/06/2025; Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 giao đất đợt 1 với 1.124.099,5 m² (112,4 ha), trong đó toàn bộ 49,76 ha đất ở. Như vậy giải phóng mặt bằng mới đạt khoảng 42% diện tích — khẳng định “đã hoàn tất giải phóng mặt bằng toàn bộ 270 ha” là sai.
Cơ cấu sản phẩm: liền kề, biệt thự và 10 lô đất cao tầng
Theo phương án đánh giá tác động môi trường, khu A1 có 1.556 căn liền kề và 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng; khu A2 có 2.217 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 4 lô chung cư; khu A3 có 97 căn liền kề và 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng — tổng thấp tầng 4.222 căn theo cách cộng của ĐTM, trong đó hồ sơ tóm tắt ghi 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự. Cao tầng chỉ có 10 lô đất, chưa công bố số tòa. Chi tiết từng phân khu có trong bài các phân khu Vinhomes King Park.
Điểm nhấn cảnh quan thật của dự án là 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, trong đó lõi bán đảo chiếm 51,75 ha, cùng gần 57 ha cây xanh – mặt nước. Quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội — trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, y tế, chợ và thương mại — mà không gắn thương hiệu nào. Quỹ đất nhà ở xã hội 9,5 ha có trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa có vị trí riêng trong quy hoạch 1/500 Khu 1, nên bài viết không tự gán vị trí cho quỹ này.
Trạng thái bán hàng và những thông tin chưa có căn cứ
Dự án hiện CHƯA mở bán, chủ đầu tư CHƯA công bố giá và CHƯA có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Toàn bộ bảng giá “F0” lan truyền trên mạng — biệt thự 14–85 tỷ đồng, liền kề từ 7 tỷ đồng — và lịch “mở bán 20/10/2026” đều không có căn cứ từ chủ đầu tư. Tương tự, tên phân khu “Thời Đại – Hưng Thịnh” kèm mã căn TD2-15 là do sàn tự vẽ; các tên biệt thự “The King”, “The Crown”, “The Lake” cộng lại chỉ 302 căn, không khớp 352 căn biệt thự theo ĐTM và không phải tên chính thức.
Về tiện ích thương hiệu, ĐTM và quy hoạch 1/500 không có sân golf; quy hoạch cũng không có căn cứ cho Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders — “VinWonders 52 ha” nhiều khả năng là suy diễn từ lô thể thao 51,75 ha. Mật độ xây dựng theo quy hoạch là tối đa 19,8%, không phải 30,4% như một số trang ghi. Người quan tâm nên chờ thông báo chính thức từ chủ đầu tư về giá và điều kiện bán, thay vì đặt cọc theo bảng giá tự phát từ kênh không chính thức.
Trước khi khép lại, xin nói rõ về vai trò của trang này: chúng tôi là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Bài viết tổng hợp từ hồ sơ pháp lý, quy hoạch và nguồn công khai đã kiểm chứng; những điểm ghi “theo trích dẫn, chưa đối chiếu bản gốc” vẫn giữ nguyên nhãn đó để bạn đọc tự cân nhắc.
Đọc thêm: Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh.
Đọc thêm: Vinhomes King Park địa chỉ mới ghi thế nào cho đúng sau sáp nhập.
Đọc thêm: Vinhomes King Park hạ tầng theo quy hoạch 1/500.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park nằm ở đâu? Có phải Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 không?
King Park nằm tại phường Kinh Bắc (phường Hòa Long cũ), TP. Bắc Ninh — phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Đây KHÔNG phải tổ hợp Vincom và chung cư cũ “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6 (đã bàn giao từ 2018) — hai dự án khác nhau.
Chủ đầu tư King Park là ai?
Liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.
Dự án rộng bao nhiêu — 277 ha hay 268,81 ha?
Cả hai số đều có nhưng thuộc hai thời điểm: 277 ha là hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025; 268,81 ha là quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 với dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Bài viết dùng số 2026 làm chuẩn.
King Park đã mở bán chưa? Giá bao nhiêu?
Chưa. Dự án khởi công 16/9/2026 nhưng CHƯA mở bán, CHƯA có giá chính thức và CHƯA có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Mọi bảng giá “F0” và lịch “mở bán 20/10/2026” đều không có căn cứ từ chủ đầu tư.
Trong dự án có sân golf, VinWonders, Vinschool không?
Không có căn cứ. ĐTM và quy hoạch 1/500 không có sân golf; quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội (trường các cấp, y tế, chợ, thương mại) mà không gắn thương hiệu Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders.