Hỏi đáp Vinhomes King Park là cách nhanh nhất để gỡ rối cho người mới tìm hiểu dự án này, bởi King Park đang là cái tên được nhắc nhiều ở Bắc Ninh nhưng cũng dễ gây nhầm lẫn nhất. Chỉ riêng chuyện dự án nằm ở đâu, tên pháp lý là gì và đã mở bán hay chưa cũng đủ tạo ra hàng loạt bài viết trái ngược nhau trên mạng.
Trước khi đi vào từng câu hỏi, có hai ý ngắn gọn nên giữ trong đầu suốt bài viết. Thứ nhất, King Park là dự án Vinhomes đầu tiên tại Bắc Ninh, nằm tại phường Kinh Bắc, tức phường Hòa Long cũ. Thứ hai, dự án đã khởi công ngày 16/9/2026 nhưng chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Hỏi đáp Vinhomes King Park: vị trí, tên gọi và cách phân biệt
Câu hỏi được tìm nhiều nhất là King Park ở đâu, và câu trả lời đầy đủ hơn một địa chỉ. Dự án nằm tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, tức phường Hòa Long cũ trước ngày 01/7/2025, ở phía Tây Bắc thành phố. Phía Bắc và phía Tây khu đất giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn, sát đền Bà Chúa Kho.
Sự nhầm lẫn lớn nhất cần gỡ là giữa King Park và tổ hợp “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6 trong nội thành. Tổ hợp tại Ngã 6 gồm Vincom và chung cư đã bàn giao từ năm 2018, còn King Park là khu đô thị mới gần 269 ha, mới khởi công tháng 9/2026 và chưa mở bán. Hai dự án khác nhau về vị trí, quy mô, thời điểm và loại hình sản phẩm, chỉ chung nhau thương hiệu Vinhomes trên cùng địa bàn tỉnh. Đọc kỹ hơn trong bài Vinhomes King Park ở đâu, bài phân biệt King Park với Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 và hồ sơ tổng thể tại trang dự án Vinhomes King Park.
Chủ đầu tư và quy mô: những con số cần đọc kèm mốc thời gian
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Chủ đầu tư King Park là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.
Quy mô của dự án có hai lớp số theo thời điểm, và bài viết giữ cả hai kèm mốc để bạn không bị rối khi gặp số khác nhau ở các nguồn. Hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025 ghi 277 ha, dân số khoảng 33.000 người và đất ở 60,5 ha. Quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 chốt 268,81 ha, dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha.
Chuỗi pháp lý đi khá liền mạch và đều có trước lễ khởi công: Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định 830/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; Hợp đồng dự án 70/2025/HĐDA ký ngày 30/06/2025; Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 giao đất đợt 1 với 1.124.099,5 m², tức 112,4 ha, trong đó có toàn bộ 49,76 ha đất ở.
Đã mở bán hay chưa và giá bao nhiêu: câu trả lời thẳng thắn nhất
Câu trả lời là chưa. Dự án khởi công ngày 16/9/2026 nhưng chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Toàn bộ bảng giá “F0” trên mạng, chẳng hạn giá biệt thự 14–85 tỷ đồng hay liền kề từ 7 tỷ đồng, cùng lịch “mở bán 20/10/2026”, đều không có căn cứ từ chủ đầu tư.
Vì chưa có giá chính thức, ô giá của dự án trên trang này để là “Liên hệ để biết giá”, đúng với trạng thái hồ sơ. Điều này khác với việc dự án “giá liên hệ vì giá cao” hay “giá liên hệ vì sắp tăng giá”, những cách diễn đạt mà một số kênh rao bán hay dùng để tạo cảm giác khan hiếm. Đọc thêm bài chính sách giữ chỗ King Park và bài giá King Park trong tương lai trước khi trao đổi với bất kỳ kênh rao bán nào.
Cảnh báo này chỉ nhắm đúng đối tượng: những kênh rao bán và môi giới không chính thức tự vẽ bảng giá, tự đặt lịch mở bán hay tự nhận giữ chỗ cho dự án chưa mở bán là nhóm cần cảnh giác. Cảnh báo không nhắm vào chủ đầu tư, vì chủ đầu tư chưa công bố các thông tin đó, mà nhắm vào những người lợi dụng khoảng trống thông tin để thu tiền đặt cọc hoặc thu thập thông tin khách hàng.
Phân khu, sản phẩm và tiện ích: đâu là thật, đâu là tự vẽ
Theo phương án đánh giá tác động môi trường, cơ cấu sản phẩm của King Park gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự, cùng 10 lô đất chung cư và hỗn hợp, với số tòa chưa công bố. Phân bổ theo khu: khu A1 có 1.556 căn liền kề và 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng; khu A2 có 2.217 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 4 lô chung cư; khu A3 có 97 căn liền kề và 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng. Tổng thấp tầng là 4.222 căn. Xem cách các khu này được phân tích trong bài các phân khu Vinhomes King Park, nhưng cần nhớ đây là cơ cấu theo phương án ĐTM và quy hoạch, chưa phải danh mục sản phẩm mở bán.
Hai tin đồn về phân khu và tên gọi cần được gỡ thẳng. Thứ nhất, tên phân khu “Thời Đại – Hưng Thịnh” kèm mã căn TD2-15 là do sàn tự vẽ, không phải tên chính thức. Thứ hai, các tên biệt thự “The King”, “The Crown”, “The Lake” và những tên tương tự cộng lại chỉ 302 căn, không khớp 352 căn biệt thự theo ĐTM và cũng không phải tên chính thức của dự án.
Về tiện ích, quy hoạch của King Park có những điểm nhấn thật đáng chú ý: 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, trong đó lõi bán đảo 51,75 ha, cùng gần 57 ha cây xanh và mặt nước. Hạ tầng xã hội trong quy hoạch gồm trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở, y tế, chợ và thương mại, nhưng quy hoạch chỉ ghi chức năng, không gắn thương hiệu cụ thể.
Tiến độ giải phóng mặt bằng và thời gian bàn giao
Về mặt bằng, dự án mới giao đất đợt 1 là 112,4 ha theo Quyết định 2326 ngày 20/08/2026, tương đương khoảng 42% diện tích dự án. Khẳng định “đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hay san lấp toàn bộ 270 ha” là sai, vì phần diện tích còn lại chưa có quyết định giao đất đợt tiếp theo trong hồ sơ. Thời gian xây dựng dự kiến là 6 năm kể từ khi bàn giao đất, nhưng lịch bàn giao cụ thể cho từng loại sản phẩm chưa được công bố.
Nội dung trên được biên soạn bởi một kênh thông tin và tư vấn độc lập: chúng tôi tổng hợp từ văn bản pháp lý, tài liệu quy hoạch và nguồn công khai đã kiểm chứng, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes, và không giữ vai trò đại lý phân phối của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park nằm ở đâu? Có phải Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 không?
King Park nằm tại phường Kinh Bắc, tức phường Hòa Long cũ, TP. Bắc Ninh, phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Đây không phải tổ hợp Vincom và chung cư cũ “Vinhomes Bắc Ninh” tại Ngã 6, đã bàn giao từ 2018. Hai dự án khác nhau.
Chủ đầu tư King Park là ai?
Liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.
Dự án rộng bao nhiêu: 277 ha hay 268,81 ha?
Cả hai số đều có nhưng thuộc hai thời điểm: 277 ha là hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025; 268,81 ha là quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 với dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Trang dùng số 2026 làm chuẩn.
King Park đã mở bán chưa? Giá bao nhiêu?
Chưa. Dự án khởi công 16/9/2026 nhưng chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Mọi bảng giá “F0” và lịch “mở bán 20/10/2026” đều không có căn cứ từ chủ đầu tư, và ô giá của trang để “Liên hệ để biết giá”.
Trong dự án có sân golf, VinWonders, Vinschool không?
Không có căn cứ. ĐTM và quy hoạch 1/500 không có sân golf; quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội như trường các cấp, y tế, chợ và thương mại, mà không gắn thương hiệu Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders. “VinWonders 52 ha” nhiều khả năng suy diễn từ lô thể thao 51,75 ha.