"Tiến độ" của một dự án chưa mở bán rất dễ bị đọc lệch: lễ khởi công hoành tráng không có nghĩa là mặt bằng đã xong hay nhà sắp được bán. Với Vinhomes King Park, cách đọc đúng là tách tiến độ thành ba lớp — pháp lý, đất đai và thi công — rồi đối chiếu từng lớp với văn bản. Bài viết này tổng hợp những gì đã hình thành tính đến tháng 10/2026 và những gì còn đang chờ.
Lớp thứ nhất: pháp lý đã chạy trước lễ khởi công
Theo các số hiệu được trích dẫn trong hồ sơ (từ phần căn cứ của Quyết định 2326 và khung tên bản vẽ 1/500, chưa đối chiếu bản gốc), chuỗi mốc của dự án gồm: Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định 830/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; Hợp đồng dự án 70/2025/HĐDA ngày 30/06/2025; Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; và Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 giao đất đợt 1. Ngày 16/9/2026, dự án khởi công trong chuỗi sự kiện chào mừng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương (20/9/2026).
Điểm đáng ghi nhận là thứ tự này đi đúng trình tự thông thường của một dự án lớn: có chủ trương, có nhà đầu tư, có quy hoạch chi tiết, rồi mới giao đất và khởi công. Đây cũng là lý do khi đọc tin tiến độ, người quan tâm nên hỏi văn bản nào đã có, thay vì chỉ nhìn hình ảnh lễ khởi công.
Lớp thứ hai: đất đai mới giao được khoảng 42%
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Quyết định 2326 giao đất đợt 1 với diện tích 1.124.099,5 m², tương đương 112,4 ha, trong đó gồm toàn bộ 49,76 ha đất ở theo quy hoạch 1/500. So với tổng quy mô 268,81 ha, phần đã giao tương đương khoảng 42% diện tích. Vì vậy, khẳng định "đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, san lấp toàn bộ 270 ha" đang lan truyền là không đúng — phần diện tích còn lại vẫn phải chờ các đợt giao đất tiếp theo.
Một chi tiết dễ gây nhầm lẫn khác là hai lớp số quy mô theo thời điểm: hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025 ghi 277 ha, dân số khoảng 33.000 người và đất ở 60,5 ha; quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2026 chốt lại ở 268,81 ha, dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Khi đối chiếu tiến độ, cần dùng bộ số năm 2026 làm chuẩn. Toàn cảnh dự án được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes King Park.
Lớp thứ ba: trên hiện trường đã có gì
Sau lễ khởi công, hạng mục nhìn thấy được đầu tiên là cổng dự án và khu vực triển khai tại phường Kinh Bắc. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa công bố tiến độ chi tiết theo từng phân khu A1, A2, A3; chưa công bố số tòa chung cư trên 10 lô đất cao tầng; và chưa có lịch bàn giao. Thời gian xây dựng dự kiến của toàn dự án là 6 năm kể từ khi bàn giao đất — một khung thời gian dài, phù hợp với quy mô gần 269 ha và cơ cấu 4.222 căn thấp tầng (3.870 liền kề và 352 biệt thự) theo phương án đánh giá tác động môi trường.
Nói cách khác, phần "đã hình thành" lúc này chủ yếu nằm ở lớp giấy tờ và mặt bằng đợt 1, chưa phải hình hài khu đô thị. Các mốc cần chờ tiếp gồm: quyết định giao đất đợt 2; tiến độ thi công hạ tầng kỹ thuật trên phần đất đã giao; công bố chi tiết các lô chung cư/hỗn hợp; và quan trọng nhất với người mua là văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh — văn bản hiện chưa có, nên dự án chưa mở bán. Góc nhìn có nên đưa dự án vào danh sách theo dõi từ bây giờ được phân tích thêm trong bài có nên mua Vinhomes King Park 2026.
Thông tin sản phẩm: đã chốt trên giấy, chưa chốt số tòa
Ở lớp thông tin sản phẩm, phương án đánh giá tác động môi trường đã chia dự án thành ba khu. Khu A1 có 1.556 căn liền kề và 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng. Khu A2 là khu lớn nhất với 2.217 căn liền kề, toàn bộ 352 căn biệt thự của dự án và 4 lô chung cư. Khu A3 có 97 căn liền kề và 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng. Cộng lại, khối thấp tầng là 4.222 căn và khối cao tầng gồm 10 lô đất — nhưng số tòa, số căn chung cư và tên gọi chính thức của từng phân khu đều chưa được công bố.
Lớp cảnh quan trong quy hoạch cũng đã có hình hài trên bản vẽ: 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, trong đó lõi bán đảo chiếm 51,75 ha, cùng gần 57 ha cây xanh – mặt nước. Đây là các chỉ tiêu quy hoạch 1/500 đã phê duyệt, chưa phải hạng mục đã thi công — người đọc không nên nhầm ảnh phối cảnh đang lan truyền với tiến độ thực tế trên hiện trường.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng; chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Thông tin tiến độ tại đây sẽ được cập nhật khi có văn bản mới.
Đọc thêm: đối chiếu tiến độ bằng Ảnh Vinhomes King Park mới nhất.
Đọc thêm: Vinhomes King Park Kinh Bắc.
Đọc thêm: Vinhomes King Park Bắc Ninh khu đô thị ven sông Cầu mới khởi công.
Đọc thêm: Vinhomes King Park bàn giao năm nào và mốc nào đã rõ.
Đọc thêm: Vinhomes King Park có mấy tòa nhà? Cách đếm đúng theo hồ sơ.
Đọc thêm: Vinhomes King Park hạ tầng theo quy hoạch 1/500.
Xem thêm các thông tin dự án Vinhomes khác tại trang chủ để có bức tranh toàn cảnh trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park khởi công khi nào?
Dự án khởi công ngày 16/9/2026, trong chuỗi sự kiện chào mừng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Trước đó, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (5/2026) và quyết định giao đất đợt 1 (8/2026).
Tiến độ giải phóng mặt bằng đến đâu?
Mới giao đất đợt 1 là 112,4 ha (Quyết định 2326 ngày 20/08/2026), tương đương khoảng 42% diện tích dự án, trong đó gồm toàn bộ 49,76 ha đất ở. Khẳng định "đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, san lấp toàn bộ 270 ha" là sai.
Khi nào King Park mở bán và bàn giao?
Chưa có lịch nào được công bố. Dự án chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nên chưa mở bán; thời gian xây dựng dự kiến là 6 năm kể từ khi bàn giao đất và chưa có lịch bàn giao chính thức.
Dự án rộng 277 ha hay 268,81 ha?
Cả hai số đều có nhưng thuộc hai thời điểm: 277 ha là hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025; 268,81 ha là quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 với dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Trang dùng số năm 2026 làm chuẩn.