Vinhomes King Park có mấy tòa nhà là câu hỏi nghe rất đơn giản, nhưng trả lời cho đúng lại không đơn giản chút nào. Nhiều trang ngoài hồ sơ đưa ra những con số khác nhau, có trang đếm theo lô đất, có trang đếm theo hình phối cảnh, có trang cộng cả nhà thấp tầng vào rồi gọi chung là tòa nhà. Bài viết này trả lời theo đúng hồ sơ dự án: hồ sơ không công bố số tòa nhà, mà chỉ công bố số lô đất cao tầng và số căn thấp tầng. Vì vậy, con số duy nhất có thể khẳng định hôm nay là 10 lô đất cao tầng và hỗn hợp, cùng 4.222 căn thấp tầng, chứ không phải một tổng số tòa nhà nào đó.
Trước khi đi vào bảng số, cần thống nhất cách gọi. Trong hồ sơ, thấp tầng được đếm bằng căn, gồm liền kề và biệt thự. Cao tầng được đếm bằng lô đất, gồm lô chung cư và lô hỗn hợp, kèm chiều cao tối đa tính bằng tầng. Tòa nhà là một khái niệm khác: một lô đất có thể xây một tòa hoặc nhiều tòa, và hồ sơ chưa nói lô nào sẽ có bao nhiêu tòa. Ai lấy số lô đất rồi gọi đó là số tòa nhà, hoặc lấy số căn thấp tầng cộng với số lô cao tầng rồi gọi đó là tổng số tòa, thì đều đang đổi đơn vị đếm mà không báo cho người đọc.
Vinhomes King Park có mấy tòa nhà nếu đếm theo lô đất
Đếm theo lô đất, đáp án là 10 lô. Khu A1 có 4 lô chung cư cao tối đa 31 tầng, khu A2 có 4 lô chung cư, khu A3 có 2 lô hỗn hợp cao tối đa 30 tầng. Đây là toàn bộ phần cao tầng mà phương án đánh giá tác động môi trường nêu ra, và hồ sơ ghi rõ số tòa chưa công bố. Trang dự án tổng hợp quy mô và cơ cấu này tại Vinhomes King Park.
Con số 31 tầng hay 30 tầng ở đây là chiều cao tối đa, không phải số tòa. Một lô chung cư cao tối đa 31 tầng có thể là một tòa 31 tầng, cũng có thể là nhiều tòa thấp hơn gộp lại, và hồ sơ chưa cho biết phương án nào sẽ được chọn. Tương tự, hai lô hỗn hợp tại khu A3 cao tối đa 30 tầng cũng chưa có số tòa đi kèm. Vì vậy, bất cứ ai khẳng định dự án có đúng 10 tòa nhà chỉ vì có 10 lô đất thì đều đang suy diễn thêm một bước mà hồ sơ chưa đi tới.
Phần thấp tầng thì ngược lại, hồ sơ đếm rất rõ bằng căn. Tổng cộng có 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự, cộng lại là 4.222 căn. Chia theo khu, khu A1 có 1.556 căn liền kề, khu A2 có 2.217 căn liền kề và toàn bộ 352 căn biệt thự, khu A3 có 97 căn liền kề. Những căn này là nhà thấp tầng, không phải tòa nhà cao tầng, và không nên cộng chúng với 10 lô cao tầng để tạo ra một tổng số tòa nhà. Cộng hai đơn vị đếm khác nhau sẽ cho ra một con số không có ý nghĩa, dù phép cộng về mặt số học vẫn thực hiện được.
Vì sao các nguồn ngoài hồ sơ lại lệch nhau về số tòa
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nguyên nhân đầu tiên là đếm từ phối cảnh. Ảnh phối cảnh tổng thể vẽ rất nhiều khối nhà, nhưng đó là hình minh họa quy hoạch, không phải bản vẽ xây dựng từng tòa. Người đếm khối nhà trên phối cảnh sẽ ra một con số, người khác đếm lại từ một góc phối cảnh khác sẽ ra con số khác, và cả hai con số đều không có giá trị đối chiếu với hồ sơ. Phối cảnh chỉ cho thấy mật độ và bố cục chung, với mật độ xây dựng tối đa theo quy hoạch là 19,8%, chứ không phải danh sách tòa nhà.
Nguyên nhân thứ hai là gộp các loại đất không phải nhà ở vào số đếm. Dự án có 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, trong đó lõi bán đảo chiếm 51,75 ha, cùng gần 57 ha cây xanh và mặt nước. Đây là đất cảnh quan và thể thao, không phải tòa nhà. Quỹ đất nhà ở xã hội 9,5 ha trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư cũng chưa có vị trí trong quy hoạch 1/500 Khu 1, nên không thể đếm thành một khu nhà ở riêng.
Nguyên nhân thứ ba là lấy số liệu ngoài hồ sơ làm số liệu của dự án. Có trang ngoài hồ sơ nêu tổng số căn hộ cao tầng, nhưng hồ sơ dự án mà trang này đối chiếu không hề có con số đó, mà chỉ có 10 lô đất và chiều cao tối đa. Có trang còn gắn cho dự án những tên phân khu hay tên biệt thự tự đặt, rồi đếm số tòa theo tên gọi tự đặt đó. Bài viết phân khu đối chiếu ba khu A1, A2, A3 theo đúng hồ sơ tại phân khu Vinhomes King Park và gợi ý lựa chọn theo nhu cầu, và đó là khung duy nhất nên dùng để đếm lúc này.
Cách đếm đúng khi chủ đầu tư công bố danh sách tòa nhà
Khi chủ đầu tư công bố chính thức, cách đếm đúng sẽ gồm ba bước. Bước thứ nhất, tách riêng thấp tầng và cao tầng, không cộng căn liền kề hay biệt thự vào số tòa cao tầng. Bước thứ hai, với cao tầng, đếm theo tên tòa trong văn bản công bố, không đếm theo lô đất và không đếm theo khối nhà trên phối cảnh. Bước thứ ba, đối chiếu tên tòa với khu A1, A2 hay A3 để biết tòa đó thuộc lô nào, cao tối đa bao nhiêu tầng, và có phải là tòa hỗn hợp hay chung cư thuần túy.
Một lưu ý nữa là chiều cao tối đa không đồng nghĩa với chiều cao thực tế của từng tòa. Quy hoạch ghi cao tối đa 31 tầng tại khu A1 và 30 tầng tại khu A3, nhưng một tòa cụ thể có thể thấp hơn mức tối đa này khi triển khai. Vì vậy, khi danh sách tòa được công bố, người đọc nên ghi lại cả tên tòa, khu, và chiều cao thực tế của từng tòa, thay vì chỉ ghi tổng số tòa rồi cho rằng mọi tòa đều cao bằng mức tối đa.
Trong lúc chờ danh sách chính thức, người đọc vẫn có thể theo dõi tiến độ chung của dự án để biết cao tầng đã bước vào giai đoạn nào. Dự án khởi công ngày 16/9/2026, giao đất đợt 1 đạt 112,4 ha, tương đương khoảng 42% diện tích, và thời gian xây dựng dự kiến 6 năm kể từ khi bàn giao đất. Bài viết tiến độ cập nhật các mốc này tại tiến độ Vinhomes King Park mới nhất năm 2026 đã đến đâu. Những mốc này cho biết dự án đang ở đâu, nhưng chúng không trả lời câu hỏi có mấy tòa nhà, và không nên dùng chúng để suy ra số tòa.
Tóm lại, câu trả lời trung thực nhất hôm nay gồm ba ý. Thứ nhất, thấp tầng có 4.222 căn, gồm 3.870 liền kề và 352 biệt thự. Thứ hai, cao tầng có 10 lô đất, gồm 8 lô chung cư và 2 lô hỗn hợp, với chiều cao tối đa 31 tầng và 30 tầng theo từng khu. Thứ ba, số tòa nhà chưa công bố, và bất cứ con số tòa nhà cụ thể nào đang lan truyền mà không dẫn được văn bản công bố đều nên coi là chưa kiểm chứng.
Bài viết này được tổng hợp bởi một kênh thông tin độc lập, dựa trên hồ sơ dự án và các văn bản đã trích dẫn, không phải thông báo chính thức của chủ đầu tư về số tòa nhà. Khi chủ đầu tư công bố danh sách tòa, trang sẽ cập nhật con số đó theo văn bản, và trước thời điểm đó, mọi con số tòa nhà ngoài hồ sơ đều chỉ nên đọc như tin đồn cần kiểm chứng.
Đọc thêm: Vinhomes King Park có bao nhiêu căn? Cách đếm theo phương án ĐTM.
Câu hỏi thường gặp
Dự án rộng bao nhiêu, 277 ha hay 268,81 ha?
Cả hai số đều có nhưng thuộc hai thời điểm: 277 ha là hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư tháng 5/2025; 268,81 ha là quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất năm 2026 với dân số 31.436 người và đất ở 49,76 ha. Trang dùng số năm 2026 làm chuẩn.
Tiến độ giải phóng mặt bằng đến đâu?
Mới giao đất đợt 1 là 112,4 ha theo Quyết định 2326 ngày 20/08/2026, tương đương khoảng 42% diện tích dự án. Khẳng định đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hay san lấp toàn bộ 270 ha là sai.
Trong dự án có sân golf, VinWonders, Vinschool không?
Không có căn cứ. Đánh giá tác động môi trường và quy hoạch 1/500 không có sân golf; quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội như trường các cấp, y tế, chợ, thương mại mà không gắn thương hiệu Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes King Park không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Trang không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.