Ngày 16/9/2026, Vinhomes King Park chính thức khởi công tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh — dự án mang thương hiệu Vinhomes đầu tiên trên địa bàn tỉnh. Nhưng cần nói ngay từ đầu: dự án chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Vì vậy, câu hỏi đúng ở thời điểm này không phải "có nên mua ngay", mà là "có nên đưa dự án vào danh sách theo dõi từ bây giờ" — và theo chúng tôi, câu trả lời là có, với điều kiện theo dõi đúng những mốc có căn cứ thay vì chạy theo các bảng giá đang lan truyền trên mạng.
Trước hết, đừng nhầm với Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6
Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1. Thị trường còn gọi dự án là "Vinhomes Hòa Long" (theo tên phường cũ) hay "Vin Bắc Ninh". Cần phân biệt ngay: đây không phải tổ hợp Vincom và chung cư "Vinhomes Bắc Ninh" tại Ngã 6 trong nội thành — dự án đó đã bàn giao từ năm 2018. King Park là một khu đô thị mới hoàn toàn tại phường Kinh Bắc (trước 01/7/2025 là phường Hòa Long), phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, nằm dưới chân núi Kim Sơn, sát đền Bà Chúa Kho.
Chủ đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP làm đại diện, gồm Vingroup cùng Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Thông tin tổng hợp về dự án nằm tại trang dự án Vinhomes King Park.
Những điểm cộng đã có căn cứ rõ ràng
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Điểm đáng chú ý nhất là pháp lý của dự án đi trước lễ khởi công một bước dài. Theo các số hiệu văn bản được trích dẫn trong hồ sơ, dự án đã lần lượt có chấp thuận chủ trương đầu tư (1/2025), phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (5/2025), hợp đồng dự án (6/2025), quy hoạch chi tiết 1/500 (5/2026) và quyết định giao đất đợt 1 với 112,4 ha (8/2026) trước khi khởi công. Trình tự này khác hẳn những dự án khởi công lấy ngày trong khi giấy tờ còn dang dở.
Về quy mô, quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2026 chốt dự án ở 268,81 ha với dân số 31.436 người và tổng vốn đầu tư sơ bộ 41.270 tỷ đồng. Cơ cấu sản phẩm theo phương án đánh giá tác động môi trường gồm 3.870 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 10 lô đất chung cư/hỗn hợp cao tối đa 30–31 tầng — tức là có cả sản phẩm thấp tầng lẫn cao tầng, thay vì chỉ một dòng sản phẩm duy nhất. Phần cảnh quan là lợi thế thật của vị trí bán đảo: 70,9 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị (lõi bán đảo 51,75 ha) cùng gần 57 ha cây xanh – mặt nước.
Những gì chưa có — và vì sao chưa thể nói chuyện mua bán
Tính đến thời điểm bài viết, chủ đầu tư chưa công bố giá, chưa có chính sách bán hàng và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Toàn bộ bảng giá "F0" đang lan truyền (biệt thự 14–85 tỷ đồng, liền kề từ 7 tỷ đồng) và lịch "mở bán 20/10/2026" đều không có căn cứ từ chủ đầu tư. Tương tự, tên phân khu "Thời Đại – Hưng Thịnh" kèm mã căn kiểu TD2-15 là do sàn tự vẽ; các tên biệt thự "The King/The Crown/The Lake..." cộng lại chỉ được 302 căn, không khớp con số 352 căn biệt thự trong hồ sơ.
Về tiến độ nền, giải phóng mặt bằng mới đạt khoảng 42% diện tích: phần đất đã giao là 112,4 ha trên tổng 268,81 ha. Thời gian xây dựng dự kiến là 6 năm kể từ khi bàn giao đất và chưa có lịch bàn giao chính thức. Một số kỳ vọng cũng cần hạ xuống mặt đất: quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội (trường mầm non – tiểu học – trung học cơ sở, y tế, chợ, thương mại) chứ không gắn thương hiệu Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders; dự án không có sân golf; và quỹ đất nhà ở xã hội 9,5 ha mới nằm trong yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư, chưa có vị trí trong quy hoạch 1/500 Khu 1.
Người ở thực và nhà đầu tư nên theo dõi mốc nào
Với người mua để ở, mốc quan trọng nhất là văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh và thông báo mở bán chính thức kèm bảng giá đợt đầu — chỉ khi đó mới có căn cứ để so sánh giá trị thật của sản phẩm. Với nhà đầu tư, các mốc cần theo dõi thêm gồm quyết định giao đất đợt tiếp theo, tiến độ thi công hạ tầng trục chính và thời điểm công bố số tòa chung cư trên 10 lô đất cao tầng. Chuỗi pháp lý đầy đủ của dự án được phân tích riêng trong bài pháp lý Vinhomes King Park.
Kết luận của chúng tôi: King Park xứng đáng nằm trong danh sách theo dõi từ bây giờ nhờ pháp lý đi trước lễ khởi công, vị trí bán đảo ven sông Cầu và quy mô lớn bậc nhất trong các dự án mang thương hiệu Vinhomes tại Bắc Ninh đến nay. Nhưng "theo dõi" nghĩa là chờ văn bản và giá chính thức — không đặt cọc, không "giữ chỗ" theo bất kỳ lời mời nào ở giai đoạn này. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.
Đọc thêm: Vinhomes King Park ở đâu.
Đọc thêm: thị trường Bắc Ninh quanh King Park.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park có phải Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 không?
Không. King Park nằm tại phường Kinh Bắc (phường Hòa Long cũ), phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, dưới chân núi Kim Sơn. Đây không phải tổ hợp Vincom và chung cư cũ "Vinhomes Bắc Ninh" tại Ngã 6 đã bàn giao từ 2018 — hai dự án khác nhau trên cùng địa bàn.
King Park đã mở bán chưa? Giá bao nhiêu?
Chưa. Dự án khởi công ngày 16/9/2026 nhưng chưa mở bán, chưa có giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Mọi bảng giá "F0" (biệt thự 14–85 tỷ đồng, liền kề từ 7 tỷ đồng) và lịch "mở bán 20/10/2026" đều không có căn cứ từ chủ đầu tư.
Tên phân khu "Thời Đại – Hưng Thịnh" và các tên biệt thự "The King/The Crown" có thật không?
Không. "Thời Đại – Hưng Thịnh" kèm mã căn TD2-15 là do sàn tự vẽ; các tên biệt thự cộng lại chỉ 302 căn, không khớp 352 căn biệt thự theo phương án đánh giá tác động môi trường và không phải tên chính thức của dự án.
Trong dự án có sân golf, VinWonders, Vinschool không?
Không có căn cứ. Hồ sơ đánh giá tác động môi trường và quy hoạch 1/500 không có sân golf; quy hoạch chỉ ghi chức năng hạ tầng xã hội (trường các cấp, y tế, chợ, thương mại) mà không gắn thương hiệu Vinschool, Vinmec, Vincom hay VinWonders. "VinWonders 52 ha" nhiều khả năng là suy diễn từ lô thể thao 51,75 ha.