Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) là cái tên được nhắc nhiều nhất ở Cần Giờ trong hai năm qua, nhưng không phải ai tìm hiểu cũng hình dung đúng quy mô của nó. Đây không phải một cụm chung cư ven biển, mà là một siêu đô thị lấn biển rộng 2.870 ha tại xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, quy hoạch khoảng 228.500 người. Bài viết này tổng hợp những điểm cốt lõi: chủ đầu tư là ai, đất đai chia ra sao, phân khu nào đang bán, tiện ích nào đã có mốc thời gian, và đâu là phần vẫn phải chờ công bố thêm.
Vinhomes Green Paradise là dự án nào và ai làm chủ đầu tư
Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ, doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Vingroup, trong đó Vinhomes giữ vai trò tổng thầu phát triển.
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025. Trước đó, Quyết định 826/QĐ-TTg tháng 6/2020 đã mở rộng dự án từ 600 ha lên 2.870 ha, trong đó phần lấn biển là 1.357 ha với tiến độ riêng đến năm 2031. Dự án được định vị theo mô hình ESG++ và được giới thiệu là dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam hiện nay.
Xem trang dự án Vinhomes Green Paradise để đối chiếu thông tin nền.
Quy mô 2.870 ha được chia ra sao
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Con số 2.870 ha cần được tách ra mới dễ hiểu: đất gốc ban đầu là 600 ha, phần còn lại là diện tích mở rộng được phê duyệt sau đó. Thời hạn dự án là 50 năm, khu đất gốc tính từ năm 2007 và phần mở rộng tính từ năm 2020. Đây là thời hạn dự án, không đồng nghĩa với thời hạn sở hữu của từng căn nhà, và bài viết sẽ nói rõ điểm này ở phần cuối.
Trên mặt bằng, dự án tồn tại hai hệ phân khu song song. Hệ pháp lý theo quy hoạch 1/500 chia thành năm khu A đến E, trong đó khu E là mặt nước và cây xanh. Hệ thương mại chia thành bốn phân khu Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời. Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, ở phần đang mở bán, hai hệ đối chiếu được: phân khu A tương ứng Vịnh Tiên (The Haven Bay); khu vực phía đông phân khu B — gồm các ô B3, B4 — tương ứng Vịnh Ngọc (The Green Bay). Người mua vẫn nên đối chiếu phân khu pháp lý của đúng mã căn trên giấy tờ của chính căn nhà, thay vì chỉ suy ra từ tên thương mại.
Hai phân khu đang mở bán và hai phân khu chưa mở bán
Dự án đang mở bán, nhưng chỉ hai trong bốn phân khu thương mại đang giao dịch. Vịnh Ngọc (The Green Bay), khoảng 586,9 ha, mở bán đầu tiên từ cuối năm 2025, được định hướng là thành phố sức khỏe với không gian sống xanh và sinh thái. Vịnh Tiên (The Haven Bay), khoảng 771,1 ha, ra mắt tháng 7/2026, là phân khu lớn nhất và đóng vai trò cửa ngõ phía Bắc của toàn dự án.
Sản phẩm đang giao dịch chủ yếu là nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự; căn hộ cao tầng chưa mở bán. Hai phân khu còn lại, Mũi Danh Vọng (The Paradise), khoảng 303,5 ha, và Đảo Mặt Trời (The Grand Island), hiện chưa mở bán và chưa có lịch mở bán được công bố. Tin rao nào chào bán rầm rộ hai phân khu này đều cần kiểm tra lại.
Để hình dung rõ hơn sản phẩm tại Vịnh Tiên, dãy nhà ở tại đây trải từ nhà phố liền kề trên đất 75 đến 112,5 m², song lập trên đất khoảng 189 đến 234 m² ở các dãy gần mặt biển và sân golf, tới đơn lập trên đất hơn 300 m². Phần lớn sản phẩm bàn giao thô có thang máy, để người mua tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu.
Nhóm sản phẩm được chú ý nhất tại Vịnh Tiên là các căn villa và biệt thự hướng biển, nhóm nhà ở gắn trực tiếp với hình ảnh thành phố biển mà dự án theo đuổi: mặt tiền mở ra phía mặt nước, phía sau là hệ tiện ích của phân khu cửa ngõ. Đây cũng là nhóm căn có biên độ giá rộng nhất phân khu, do giá phụ thuộc mạnh vào khoảng cách tới mặt biển.
Về giá, khung giá tháng 11/2026, đã gồm VAT, hiện như sau: tại Vịnh Tiên, liền kề từ 13,48 tỷ đồng/căn; tại Vịnh Ngọc, liền kề từ 13,88 tỷ đồng/căn. Giá chi tiết theo từng mã căn được che ba số cuối, ví dụ song lập Vịnh Tiên 25,7xx–28,8xx tỷ đồng/căn và song lập Vịnh Ngọc 22,1xx–42,2xx tỷ đồng/căn, vì mỗi căn chênh nhau theo vị trí, hướng và diện tích.
Chính sách bán hàng tháng 10/2026, hiệu lực từ ngày 06/10/2026: đặt cọc 300 triệu đồng/căn, chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và 11%/năm sau khi ký hợp đồng mua bán. Giá theo loại hình nằm ở bài bảng giá Vinhomes Green Paradise, giá từng mã căn ở bài bảng giá theo mã căn, và tiến độ thanh toán ở bài chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise — bạn nên đọc cả ba trước khi so một căn cụ thể.
Để đi sâu từng phần, bạn có thể đọc tiếp bài phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise, bài phân khu Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise, bài Vinhomes Green Paradise xã Cần Giờ về địa bàn hành chính và bài mặt bằng Vinhomes Green Paradise về cách đọc tổng mặt bằng.
Tiện ích và lộ trình đến cuối năm 2027
Điểm khiến Green Paradise khác nhiều dự án đang bán trên giấy là lịch vận hành tiện ích đã có mốc cụ thể, dù vẫn là mốc dự kiến. Giai đoạn 1 khởi công ngày 19/4/2025, và tính đến đầu tháng 11/2026 nhiều dãy nhà phố tại Vịnh Tiên đã hoàn thiện mặt ngoài. Bệnh viện Vinmec Cần Giờ, 7,4 ha với 500 giường, khởi công ngày 20/9/2026 và dự kiến hoạt động tháng 12/2027. Bệnh viện hợp tác chuyên sâu với Cleveland Clinic của Mỹ ngay từ giai đoạn khởi tạo và hướng tới trở thành thành viên của mạng lưới Cleveland Clinic Connected, chứ không phải bệnh viện mang thương hiệu Cleveland Clinic.
VinWonders Cần Giờ 122 ha cùng sân golf 36 hố dự kiến khai trương ngày 1/7/2027, Nhà hát Sóng Xanh 7 ha với 5.000 chỗ ngồi dự kiến khai trương ngày 1/11/2027. Biển nhân tạo Paradise Lagoon ở trung tâm dự án có diện tích mặt nước khoảng 443 ha theo quy hoạch. Cuối năm 2027 vì thế là mốc đáng theo dõi, nhưng đó là kế hoạch vận hành, không phải cam kết bàn giao nhà.
Về sân golf, dự án quy hoạch hai sân 18 hố: sân phía Tây mang tên West – Sunset do Tiger Woods thiết kế, và sân phía Đông mang tên East – Sunrise do Robert Trent Jones thiết kế. Hạng mục này được kỳ vọng kéo khách chơi golf và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp về Cần Giờ từ giai đoạn đầu vận hành.
Quần thể Nhà hát Sóng Xanh không chỉ gồm hai nhà hát với tổng 5.000 chỗ ngồi do đơn vị Gensler tư vấn thiết kế, mà còn có khu triển lãm khoảng 45.000 m² và quảng trường ngoài trời sức chứa khoảng 30.000 người. Với quy mô đó, đây là điểm tổ chức sự kiện và biểu diễn lớn trong lòng dự án, không chỉ là tiện ích nội khu.
Cùng trong lộ trình đến cuối năm 2027, tổ hợp khách sạn của dự án được giới thiệu với quy mô khoảng 7.000 phòng và hơn 20 thương hiệu quốc tế, còn Young Paradise Hub rộng hơn 4,6 ha tập trung trường học liên cấp, bệnh viện, trung tâm thể thao, trung tâm hội nghị, quảng trường nhạc nước và trung tâm thương mại. Hai hạng mục này cho thấy dự án bán kèm một hệ sinh thái lưu trú và dịch vụ, không chỉ nhà ở.
Chi tiết từng phân khu có trong bài tổng hợp các phân khu Vinhomes Green Paradise, còn diễn biến thi công có tại bài tiến độ Vinhomes Green Paradise.
Kết nối hiện tại và những hạng mục còn chờ
Hiện tại, từ trung tâm Quận 1 đi Cần Giờ khoảng 50 km, mất 55 đến 80 phút qua đường Rừng Sác và phà Bình Khánh. Cầu Cần Giờ đã động thổ ngày 15/1/2026, nhưng đến đầu tháng 11/2026 báo cáo nghiên cứu khả thi vẫn chưa được phê duyệt nên chưa thi công thực tế, và các mốc hoàn thành cũ trên nhiều trang bán hàng đã lỗi thời.
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành đến Cần Giờ do VinSpeed đề xuất đã được phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi ngày 12/10/2026 và thi công từ 30/10/2026, dự kiến chạy thử vào quý IV/2028 và vận hành thương mại vào tháng 12/2029. Cao tốc Bến Lức đến Long Thành đã thông toàn tuyến ngày 1/10/2026, với nút giao đường Rừng Sác dự kiến hoàn thành khoảng tháng 12/2026. Kết nối của dự án đang tốt dần lên, nhưng đi lại thuận tiện toàn diện vẫn là chuyện của vài năm tới. Bài vị trí Vinhomes Green Paradise phân tích kỹ hơn từng tuyến này.
Ai nên đọc kỹ thêm trước khi xuống tiền
Người mua để ở quan tâm nhất đến thời điểm tiện ích vận hành thật và thời điểm nhà bàn giao thật, hai mốc này không trùng nhau. Người mua đầu tư quan tâm đến thanh khoản khi chỉ hai phân khu đang giao dịch. Cả hai nhóm đều cần kiểm tra trước khi đặt cọc: phân khu pháp lý của đúng mã căn, điều khoản sở hữu của loại sản phẩm đó, và giá của đúng mã căn theo khung giá chính thức tại thời điểm giao dịch.
Về sở hữu, cách hiểu đang thống nhất là: nhà ở trên đất ở được hiểu là sở hữu lâu dài với người Việt Nam và tối đa 50 năm với người nước ngoài, còn sản phẩm thương mại dịch vụ và shophouse áp dụng 50 năm. Với sản phẩm trên đất lấn biển, kiểm tra giấy chứng nhận và điều khoản sở hữu của đúng mã căn là bắt buộc.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về Vinhomes Green Paradise, không phải kênh bán hàng chính thức của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nằm ở đâu?
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nằm tại xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, trên địa bàn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ. Dự án quy mô 2.870 ha, trong đó phần lấn biển là 1.357 ha, quy hoạch 228.506 người.
Phân khu nào của Green Paradise đang mở bán?
Vịnh Ngọc (The Green Bay) mở bán đầu tiên từ cuối 2025 và Vịnh Tiên (The Haven Bay) ra mắt tháng 7/2026. Hai phân khu Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời chưa mở bán. Sản phẩm đang giao dịch chủ yếu là nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự; căn hộ cao tầng chưa mở bán.
Khi nào Vinhomes Green Paradise bàn giao nhà?
Vịnh Tiên dự kiến bàn giao trong khoảng tháng 07–09/2027, với mốc ký hợp đồng chuyển nhượng dự kiến ngày 25/07/2027. Vịnh Ngọc chưa có mốc bàn giao được công bố riêng. Sự kiện hơn 60 đại lý khai trương văn phòng trong dự án ngày 17/10/2026 là bàn giao mặt bằng vận hành cho đại lý, không phải bàn giao nhà cho cư dân.
Giá bán Vinhomes Green Paradise hiện là bao nhiêu?
Khung giá tháng 11/2026, đã gồm VAT: liền kề Vịnh Tiên từ 13,48 tỷ đồng/căn, liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn; song lập Vịnh Tiên 25,7xx–28,8xx tỷ đồng/căn, song lập Vịnh Ngọc 22,1xx–42,2xx tỷ đồng/căn. Đặt cọc 300 triệu đồng/căn, chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và 11%/năm sau khi ký hợp đồng mua bán.